ЖК «Московские ворота»: рай для шопперов, но с парковкой – катастрофа

01

Квартира и дом

Задержки со сдачей были в некоторых корпусах, но незначительные. У жильцов не возникло много вопросов при общении с отделом продаж застройщика. «Сдали с задержкой в 2-3 месяца. Объясняли, тем, что заканчивали отделку. Проблем с покупкой и подписанием не было никаких. Отношение к покупателям хорошее», – рассказывает Иоанна. 

Татьяна тоже отмечает хорошую работу менеджеров, но признается, чтоключи получила с задержкой на месяц. «На этапе подписания договора всё было гладко, а как пришло время получать ключи, то только и отвечали, мол, ничего не можем поделать, ждите», – сообщает она. 

Фото: vk.com/wall-83750881_273

Олег, чья квартира находится в первом корпусе, говорит, что в договоре была прописана дата сдачи – II квартал 2016 г. В реальности уведомление о просмотре квартиры мужчина получил 21 ноября, спустя 5 дней он осмотрел новое жилье. У Валерии корпус сдали вовремя, а у Анастасии – даже раньше срока. «На этапе покупки все было очень просто и быстро», – отмечает Анастасия. 

Во время приёмки квартир жильцы заметили недоделки. У кого-то они оказались незначительными, а у кого-то – более существенными. Иоанна указывает на небольшие минусы при приёмке, которые, впрочем, устранили сразу при ней. По словам Валерии, через две недели почти все недочёты, указанные в акте приёмки, были устранены, но сделано это было в ряде случаев формально. «Некоторые недочёты были исправлены «тяп-ляп». Очевидно, что проблема не устранена, но на бумаге исправлена. Времени ждать очередной переделки не было, поэтому приняла, как есть», – говорит Валерия. 

Закрыла глаза на мелкие недостатки и Татьяна. В ходе второй приёмки она увидела, что большинство из них застройщик так и не устранил. 

Скрин: отзывы на форумах 

Квартира Олега сдавалась без отделки, но и здесь не обошлось без недочётов. «При осмотре я указал 1,5 листа замечаний. Повторные замечания написал 1,5 месяца назад. До сих пор не звонили», – сообщает Олег. У жильца были проблемы с окнами. «Как уверяли на повторной приемке, окна поменяли, но при этом такое ощущение, что ничего не изменилось», – отмечает собеседник. Он принимал квартиру вместе со специалистом по приемке. Стены и пол тоже проверили, и все оказалось в норме. 

Анастасия тоже указывала на недоделки при приёмке квартиры с отделкой, но, тем не менее, осталась довольна: замечания были устранены всего за 10 дней. 

По отзывам жильцов, в целом, квартиры соответствуют параметрам, указанным в договоре. Иоанна утверждает, что высота потолков составляет 2,75 м, остекление хорошее, а вот качество отделки она оценивает на «три с минусом». Валерия тоже довольна окнами и высотой потолков. 

По словам Татьяны, формально квартира соответствует обещанным параметрам, но материалы отделки очень дешёвые, и ремонт, по её мнению, выполнен неквалифицированными работниками. 

Гарантийные случаи возникли у двух Тайных Жильцов. Татьяна по гарантии оставила заявку в УК на регулировку окон и балконной двери. Отреагировали быстро, но результат неоднозначен. «Немного поправили, но сказали, что нужно расширять балконный проём, чтобы дверь нормально открывалась. Пока не знаем, соглашаться ли на это, так как нужно будет опять делать мелкий ремонт», – рассказывает Татьяна. У Анастасии возникли проблемы с электрикой – контакты розетки оказались перепутаны со звонком. Пока заявка не отработана, так как мастер оказался непунктуальным. 

Отделка подъездов и лестничных холлов, а также работа лифтов, в целом, устраивает жильцов. «Лифты хорошие, но медленные», – отметили новоселы. «Отделка парадных и лестничных холлов отличная – тепло, светло, чисто и красиво. Все соответствует рекламным обещаниям», – рассказала Иоанна. 

На вкус Татьяны, парадные выглядят слишком просто. Анастасия также упоминает про незатейливый вид мест общего пользования. Она также обращает внимание на странную работу лифта. «Периодически возникают сбои – лифт может поехать вниз, если нужно подняться к соседям сверху. Не всегда реагирует датчик, если кто-то стоит в дверях лифта (могут захлопнуться двери)», – говорит Анастасия. Также она указывает на неудобные, слишком узкие, почтовые ящики.

02

Инфраструктура для детей

Инфраструктура для детей в ЖК и на ближайшей территории пока развита не слишком хорошо. Однако жильцы надеются, что со временем часть вопросов будет снята: во дворе комплекса застройщик обещает возвести школу и детский сад.  

Среди тех, кого интересуют «детские» возможности ЖК, жительница комплекса Татьяна. «Детские учреждения очень далеко. В округе нет ни одного садика, а в комплексе он ещё не скоро откроется, школу даже не начинали строить. Поликлиника тоже очень далеко, пока не посещали», – рассказывает девушка. Татьяна еще не подавала заявление на перевод в детский сад поблизости и не знает, сможет ли она добиться места для своего ребенка. 

Фото: vk.com/album-83750881_235505389 

Анастасия в свою очередь подмечает, что во дворе ЖК пока нет детских развлечений. «В 300 метрах находится театр кукол, каждый день туда водят детей из детских садов», – отмечает Анастасия.Иоанна вспоминает, что детская площадка на территории жилого комплекса все-таки имеется, она безопасна и огорожена.

Олег оценивает дворовую территорию скромно. «Дворовая территория в первом корпусе очень маленькая. Но в этом районе они все такие. При покупке изначально понимал, что так и будет», – говорит он.

03

Инфраструктура для всех

О медицинских учреждениях Тайные Жильцы ничего рассказать не могут. Одни еще не успели воспользоваться медуслугами, так как переехали относительно недавно, другие еще не стали новосёлами. 

Другие объекты инфраструктуры радуют жильцов. «Поблизости ТРК, спортивный комплекс, бассейн, центр культурного досуга, кинотеатры и фитнес-центры при ТРК. Всё – в отличном состоянии», – говорит Иоанна. 

Фото: vk.com/wall-83750881_515 

Татьяна знает о том, что спортивные учреждения рядом с ЖК есть – это взрослый фитнес-центр и современный семейный спортивно-оздоровительный комплекс, но до них можно добраться только на машине. Пешком с ребёнком идти далеко. Также по близости есть бассейн. «Бассейн недалеко. Кинотеатра рядом нет, но он и не нужен так близко. Комплекс расположен почти в центре города, до всего можно добраться», – делится мнением Олег. 

Торговля в районе Московского проспекта процветает, поэтому выбор у жильцов есть. Причем, в престижном Московском районе достаточно магазинов в любой ценовой категории. «Есть много продуктовых магазинов и несколько гипермаркетов, аптеки. Почти все магазины – круглосуточные. Поскольку комплекс новый и недавно сдан, пока мало всего открылось, но точно можно быть уверенными, что будет всё необходимое в 5 минутах. Пока есть всё нужное в 15-минутной пешей доступности», – рассказывает Иоанна. 

Татьяна ожидает, что вскоре рядом с домом откроется универсам, а пока можно пользоваться гипермаркетами, расположенными неподалёку. Анастасия делится своими данными: «Ближайший продуктовый магазин – «Азбука Вкуса» (качественно и дорого, близко (250 м) и работает 24 часа). Для экономного шопинга есть «Окей» в 800 метрах с большой парковкой, либо «Пятерочка» примерно в 400 метрах. Недалеко так же есть «Максидом», выручает во время ремонта». 

Если пешеходам в ЖК живется тяжело, то автолюбителям не позавидуешь. Территория явно испытывает дефицит парковочных мест. Иоанна в курсе, что у каждого корпуса будут свои паркинги, однако ничего не знает об их стоимости. «Парковочных мест категорически не хватает, Заставская ул. заставлена. Во дворе парковаться больше часа нельзя, а парковочные места неприлично дорого стоят», – сетует Валерия. Олег называет стоимость места в паркинге – 1,5 млн рублей. На его взгляд, это очень дорого. «При этом паркинг не передаётся в собственность, это кооператив. Есть паркинги возле второй, третьей секций. Там дешёвле, но ненамного», – говорит Олег.

Фото: vk.com/wall-83750881_387 

Анастасия называет ситуацию с машиноместами «катастрофой». «Паркуемся вокруг забора, но даже сейчас уже мест не хватает! По узкой улочке к ЖК зачастую просто не разъехаться, две недели назад была даже авария», – возмущается Анастасия.

04

Безопасность и сервис

Тайные Жильцы нелестно отзываются об управляющей компании, обслуживающей ЖК. Иоанна не довольна буквально всем. «Обращаться приходилось, реагируют туго. Хотим поменять УК», – констатирует девушка. 

Валерия говорит примерно о том же: «УК ужасная, не пропускает интернет провайдеров, кроме своих каких-то – дорогих и не очень удачных, загибает цены на все услуги которые оказывает, много недовольства». 

Отзыв Татьяны менее категоричен, она склонна полагать, что работа УК просто еще не отлажена. Олегу не нравится, что при подписании акта передачи застройщик сначала направляет в УК для заключения договора, и только потом, если в УК всё нормально, выдает ключи. «По этому вопросу уже по телефону поругался с УК, даже кинули трубку», – сообщает Олег. Анастасия тоже высказывает недовольство: «УК работает ужасно, денег берет «немерено». Проблемы не решают, а иногда даже хамят».

Не устраивает жильцов и размер коммунальных платежей. «Размер коммунальных платежей зашкаливает нереально, в том числе, и поэтому хотим менять УК», –рассказывает Иоанна. О том же говорит и Валерия: «Дорогая коммуналка. Итог из-за вывоза мусора, консьержей (по 800 рублей!) и прочей ерунды получается совсем немалым». Олег платит за трехкомнатную квартиру около 10 тыс. рублей, и его это не устраивает. «Будем организовываться с соседями и менять УК», – делится он планами. 

Скрин: отзывы на форумах 

Зато уровень безопасности в ЖК сомнений не вызывает. Иоанна говорит о видеокамерах, домофонах, охране на территории ЖК. Все это, по ее словам, работает «на ура».

По словам Татьяны, за домофоны и камеры приходится платить жильцам. «Застройщик всё это обещал при покупке квартиры, но скрыл, что за это мы должны потом доплачивать дополнительно. Суммы включают в коммунальные платежи», – отмечает Татьяна. Олег тоже упоминает про целевые взносы на системы безопасности, которые изначально застройщиком не были предусмотрены. Анастасия не верит в то, что технические средства могут воспрепятствовать проникновению злоумышленников на территорию ЖК. «Домофоны и камеры есть, но достаточно представиться сантехником, и впустят любого», – говорит Анастасия.
Относительно благоустройства придомовой территории мнения Тайных Жильцов расходятся. «Придомовая территория благоустроена. Везде заборчики, дорожки и газоны. Рекламе соответствует», – констатирует Иоанна. Валерию, в целом, тоже всё устраивает, но она сетует на отсутствие урн, что доставляет неудобства.  Татьяна, наоборот, считает, что территория не благоустроена – нет ни урн, ни скамеек. Олег изначально не рассчитывал на многое, но тоже подмечает, что территория не соответствует тому, что он видел на рекламных проспектах. Аналогичного мнения придерживается и Анастасия. «Пока что придомовая территория не облагорожена. Рекламной картинке не соответствует», – говорит собеседница.

05

Район

Московский район неотносится к самым «зелёным». И с этим приходится мириться жильцам ЖК. Однако скверы и парки здесь всё же имеются. «Ближайший – это Парк Победы. Есть небольшой сквер недалеко – на Московском пр. И за корпусом 2,3 на улице Варшавской пока пустая территория, но не знаю, есть ли туда доступ», – рассказывает Олег. Татьяна отмечает, что поблизости зелёных зон нет, а в нескольких остановках имеется Парк Победы. Иоанна замечает, что в пешей доступности есть и скверы, и хорошо благоустроенные парки. 

О наличии промзон рядом с ЖК Тайным Жильцам известно, но о вредных предприятиях, влияющих на здоровье людей и экологию, они ничего не знают.

06

Транспорт

Транспортная доступность района – важный критерий при выборе жилья. Его можно смело назвать большим преимуществом ЖК «Московские ворота». «Транспортная доступность великолепная! До остановок – 5 минут. До метро – 7 минут обычным шагом. Дорога безопасная, большая, оживлённая, освещённая. До центра на любом транспорте –15-20 минут. Общественный транспорт ходит часто и активно», – говорит Иоанна. 

«Метро достаточно близко, до центра недалеко, на Московском проспекте много транспорта – трамваи, автобусы», – считает Валерия.По словам Татьяны, транспортная доступность ЖК очень хорошая, до метро – 5 минут, автобусные остановки ещё ближе. Анастасия добавляет, что до центра на метро можно добраться примерно за 10-15 минут. 

Большие возможности есть и у автомобилистов.«На машине до развязки КАД – 10 минут, до центра и аэропорта– 15 минут. Рядом – выезд на ЗСД, а по нему даже до самых дальних районов – не более 30 минут», – приводит свои расчеты Иоанна. Олег выбирал ЖК из-за удобного расположения, и ранее снимал квартиру на Варшавской ул. – неподалеку от своего нынешнего жилья. «До аэропорта доехать можно при хорошем раскладе минут за 15-20. До Московского вокзала также минут 20. Если ехать по Московскому проспекту в центр, то минут за 15 до Технологического института и дальше», – отмечает Олег. А вот Анастасии приходится ездить на работу на проспект Большевиков. На это у нее уходит в среднем от 30 до 60 минут, в зависимости от дня недели и времени поездки.