Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный жилецЖК “Лондон” - отзывы тайных жильцов

ЖК “Лондон” - отзывы тайных жильцов

Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК "Лондон" (застройщик - Setl City). В нашем опросе участвовало 6 респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 15 вопросов охватывают всё - от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК "Лондон", а на что они советуют обратить внимание. 

Наталья
37 лет. Работает на авиационном предприятии, замужем. Приобрела квартиру в 2013 году.
Евгений
27 лет. Работает инженером, женат. Приобрёл квартиру в ЖК “Лондон” год назад.
Анна
25 лет. Работает в сфере IT, не замужем. Живёт в квартире 1 месяц

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

Наталья: Дом был сдан вовремя, ключи получили раньше
Евгений: Сдали на 2 месяца раньше, чем указано в ДДУ 
Анна: Дом был сдан вовремя, даже на 2 месяца раньше, чем прописано в договоре 
Дмитрий: Квартиры сдают своевременно. Может быть сдвинут срок предъявления дома приемочной комиссии, но это не влияет на срок передачи ключей дольщикам. Сдачу квартир дольщикам начинают примерно за три – четыре месяца до даты сдачи, указанной в договоре ДДУ. За это время застройщик успевает сдать квартиры, а также устранить выявленные недостатки и повторно предъявить квартиру к сдаче. Тут все нормально. 
Ксения: Дом сдали раньше срока 
Дмитрий: Дом был сдан вовремя. Точнее ключи я получил на 3 месяца раньше крайнего срока по договору

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?

Наталья: У нас был вопрос по холоду в квартире. Сказали, что пройдет. Не прошло. На мелкие замечания внимания не обращали 
Евгений: Были мелкие недочёты, которые устранили сразу на месте во время приёмки. Однако есть небольшая проблема с вентканалом 
Анна: При приёмке квартиры вопросов не возникло 
Дмитрий: Есть некоторые недостатки. В основном эти недостатки связаны с отделкой (царапины, сколы, неплотно закрывающиеся двери, подтеки краски, поврежденные уплотнения на окнах, балконах и т.д.). То что можно устранить на месте - устраняется в ходе приемки, если требуется больше времени - квартира предъявляется к сдаче повторно (это может произойти через месяц – полтора, но срок сдачи все равно не нарушается). Еще от дольщиков слышал про ненормальную работу вентиляции (особенно на верхних этажах). Сам не присутствовал, но со слов людей, принимающих квартиры - вытяжная вентиляция (на верхних этажах) начинает работать как вдувная (т.е. гонит воздух в помещение). Это проблема неустранимая, видимо какой-то конструктивный недочет. Возможно, в новых домах это как-то учтут 
Ксения: Замечаний как таковых существенных не было. По мелочи исправляли на месте 
Дмитрий: Не всё было идеально. Но в основном я остался доволен. Несколько замечаний без вопросов исправили в течении дня

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?

Наталья: Соответствует  
Евгений: Всё соответствует 
Анна: Соответствует 
Дмитрий: В целом отделка, сантехника в квартирах соответствует тому, что заявлено в договоре. Если говорить о размерах квартиры, то фактическая площадь сдаваемой квартиры может отличаться от договорной как в большую (это редко), так и меньшую сторону (это гораздо чаще). Но за максимальные допустимые 7 % вроде никто не выходил (Обычно расхождение колеблется в пределах 0,10 - 1 м2) 
Ксения: Полностью соответствует 
Дмитрий: Всё в соответствии с договором

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

Наталья: Качественные дома, не могу сказать,что в восторге от общего вида дома. По отделке и по цветовому решению вообще не соответствует заявленному, кирпич криво выложен и т.д. 
Евгений: Ничего подобного 
Анна: Нет 
Дмитрий: Пока нет. Но можно будет сказать точно, когда все очереди сдадут. Если ориентироваться на соседний квартал "Вена", там выполнено все, что заявлено 
Ксения: Затрудняюсь ответить 
Дмитрий: Застройщик обещал лифты OTIS, а поставили отечественные Wellmaks. Насколько это плохо, сказать сложно. Но пока лифты часто ломаются. Хотя я склонен думать, что практически во всех новых домах так

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Наталья: По вентиляции проблемы, пока не обращались к застройщику 
Евгений: Гарантийных случаев не было 
Анна: Нет 
Дмитрий: Пока не было 
Ксения: Нет
Дмитрий: Не возникало    

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?

Наталья: Отвратительное качество черных лестниц, малюсенький холл, охраны нет, камеры не понятно работают или нет  
Евгений: Все есть, качество хорошее, территория облагорожена 
Анна: Дом одноподъездный, 10 этажей, всего 2 лифта, грузовой и пассажирский, работает пока только один. Очень плохой сервис у обслуживающей лифты компании “Промис”. Лифт периодически ломается и не работает вообще, что затрудняет жильцам переезд. Лестница одна, получается что в дом 2 входа, либо на лестницу, либо на площадку с лифтами. Камеры есть, в т.ч. и в лифте. Насчёт того подключены или нет, я не знаю. Охрана на улице в будке, но скорее всего, она относится к стройке по соседству. Территория облагорожена, но не до конца, т.к. соседние стройки ТЦ и других корпусов еще не закончены. В каждом дворе есть очень симпатичная детская площадка 
Дмитрий: Внешний вид у парадных, лестниц, лифтов неплохой. А вот к работе лифтов есть нарекания. Пассажирский и грузовой лифты периодически встают. Те, кто должен отвечать за их работу, называют самые несуразные причины – то идет их обкатка (хотя дом уже сдан), то нужно цепи менять (хотя гортехнадзор два месяца назад эти лифты принял). Кто-то даже утверждает, что лифты специально отключают пока идёт сдача ключей жильцам, чтобы жильцы, уже получившие ключи, своими габаритными грузами (холодильниками, плитами, шкафами) не повредили эти лифты. Видеокамеры есть, но работают он или нет сказать не могу. Охраны нет никакой. Дворы облагорожены, детские площадки во дворах сданных домов есть 
 МОПы пока радуют. Камеры есть, но ещё не работают. Застройщик ещё не все оборудование передал на баланс УК. Охраны нет. Территория не отгорожена. Детские площадки есть, довольно хорошие.

7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

Наталья: Парковок нет совсем. Это беда 
Евгений: Пока дом полностью не заселён, не испытываю проблем с парковкой. 
Анна: Парковки небольшие, особенно с учётом того, что район сильно застроен. Всего в 1 доме есть пандус с подземной парковкой. Платные парковки есть у ТЦ “Мега” и в Оккервиле. Возможно, в будущем откроют и в Кудрово. 
Дмитрий: Парковка – это головная боль района. Никаких градостроительных норм в части парковок не соблюдено. Машинами забиты все дворы и дороги. И проблема будет расти как снежный ком. А по мере пуска всех домов ЖК «Лондон» будет гораздо хуже. Парковка платная есть (в районе ЖК «Вена»), но она проблем не решает. Кроме того фиксируется много случаев угона машин. 
Ксения: С парковками настоящий коллапс. 
Дмитрий: С парковкой не всё однозначно. Пока паркуюсь без проблем. Дальше, думаю, будет хуже.

02

Инфраструктура для всех

8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?

Наталья: Серьёзные проблемы с мед. учреждением, оно отсутствует как таковое 
Евгений: Медицинский учреждений по близости нет 
Анна: Не посещала. Государственные больницы и поликлиники во Всеволожске, частных клиник много в районе метро Дыбенко 
Дмитрий: Реально никаких медицинских учреждений (поликлиник, больниц) в районе нет. Все в основном обращаются либо в близлежащие питерские учреждения, либо едут во Всеволожск. В Оккервиле (северная часть Кудрово) есть медицинский кабинет, который считается филиалом Всеволожской районной поликлиники. Идти от ЖК «Лондон» пешком минут 15. Там приём ведёт врач общей практики и несколько узких специалистов. Но это, конечно, считать полноценным лечебным учреждением нельзя 
Ксения: Район строится, поэтому на данном этапе нет ничего 
Дмитрий: Мед.учреждений нет, во всяком случае муниципальных. Район относится к области, и пока с этим все туго. Благо есть ДМС

9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?

Наталья: Имеются  
Евгений: Рядом есть школа и детские сады 
Анна: Есть, много, практически в каждом дворе, какие-то ещё строят, но я не уверена, какие из них работают, т.к. у меня детей нет 
Дмитрий: По школам ситуация такая - одна школа и довольно большая (даже очень - с бассейном) в Оккервиле (10-15 минут мешком) построена и уже сдана комиссии. Первый приём школьников – 1 сентября этого года. Еще одна школа, но поменьше есть в ЖК «Вене». Она уже построена, но ещё, вроде, не сдана. Тут только дорогу перейти и пройти пару домой. Эту школу, видимо, скоро сдадут. И ещё одна школа в планах - непосредственно в ЖК «Лондон». Но её ещё пока не начинали строить. Детские сады есть, по крайней мере в ЖК «Вене» два уже введены в эксплуатацию и ещё один построен, но пока не сдан. И непосредственно в ЖК «Лондон» запланировано три садика, но их ещё строить не начинали. В общем, если застройщик выполнит все свои обещания, то школ и детских садов должно хватать. Кроме того, детские сады, вероятно, будут ещё и в центральной, и в северной части Кудрово. Но там другие застройщики 
Ксения: Школа и детский сад сданы 
Дмитрий: Детские сады есть, в основном платные. Недавно открыли бесплатный. Школа построена, начнет работать осенью, кажется. В общем в 15-минутной пешей доступности    

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)

Наталья: Имеется рядом “Мега”  
Евгений: Рядом “Мега-Дыбенко” - всё здесь есть. 
Анна: Рядом ТЦ “Мега-Дыбенко”, фитнесс-центр и лесопарк в Оккервиле. 
Дмитрий: Помимо ТРК «Мега», где есть свои кинозалы, непосредственно в ЖК «Лондон» уже строится еще один (правда небольшой) ТРК. Там будет что- то спортивное, кажется тренировочный зал. В Оккервиле есть бассейн и каток. Между Северной и Южной частью Кудрово есть лесопарк «Оккервиль» с речкой и у этой речки есть даже что-то вроде пляжа. Когда жарко, народ купается. Идти до этого парка пешком от ЖК «Лондон» минут 10 
Ксения: “Мега-Дыбенко” рядом 
Дмитрий: “Мега” через 100м от дома. Есть парк в Оккервиле. Фитнес в Оккервиле. До фитнеса в Питере 5-10 минут на машине.    

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

Наталья: Есть  
Евгений: Все есть рядом с домом, много магазинчиков. В том числе “Мега” 
Анна: Большое кол-во продуктовых магазинов, в т.ч. и 24 часа в каждом доме, т.е. в шаговой доступности. Пока что на микрорайон Кудрово 2 аптеки, одна - в “Мега-Дыбенко”, другая - на ул. Венская. Есть также аптека у метро и в микрорайоне Нов. Оккервиль 
Дмитрий: Всевозможные маркеты - весь район ими заполнен. Европейский проспект – все первые этажи сплошные торгующие организации. Есть и аптеки. В том же строящемся ТРК первые два этажа отданы под торговые площади. Ну и до “Меги”, где есть всё, идти 10 минут. В общем, если что то нужно купить - 10 минут мешком - это самой дальнее.
Ксения: Большое кол-во в пешей доступности 
Дмитрий: Минимаркеты, аптеки есть. В шаговой доступности.

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет?

Наталья: УК есть, не очень быстро реагирует. Лифт до сих пор не зашит как и стены в холле. Места общего пользования до конца не отделаны, свет не горит на черной лестнице, стекла на входных дверях кое-где нет ну и т.д. Можно долго перечислять  
Евгений: УК есть, в целом вопросов к ней нет 
Анна: УК есть, "Семь столиц" .При передаче ключей от квартиры, УК передали не тот ключ от почтового ящика и не тот терморегулятор. УК пока что не решила этот вопрос.Так же периодически не работает лифт, в данный момент только один из двух 
Дмитрий: УК есть, но её выбирает застройщик, а не жильцы. Есть недостатки - бывает сложно дозвониться, медленно реагируют на обращения 
Ксения: УК есть, работает круглосуточно, удобно, оперативно решают возникающие вопросы 
Дмитрий: УК есть. Сказать хорошо работает или нет, пока не могу

13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).

Наталья: Пока не платили еще  
Евгений: Платежи выше среднего, поэтому не очень устраивает 
Анна: За январь получила квитанцию, как мне кажется, завышенную по стоимости, т.к. в январе я еще там не проживала. Скорее всего много "сожрало" именно отопление дома. 
Дмитрий: Платежи нормальные. 
Ксения: Пока не платили. 
Дмитрий: Коммуналка выше, чем в городе.

04

Транспорт

14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).

Наталья: До центра 40-50 минут у меня получалось своим ходом, маршрутки плохого качества  
Евгений: До метро пешком 25 минут, близко КАД, автобусные остановки в пешей доступности. 
Анна: Машины нет, добираюсь на маршрутках. Много частных маршруток (нелегальных), проезд занимает минут 15 до метро, оплата 30 руб. Государственные мартшуртки отходят от ТЦ “Мега-Дыбенко”. В час пик растут пробки, особенно в районе Оккервиля. Не хватает дорог для машин. 
Дмитрий: Транспортная доступность - неудовлетворительная. Единственная нормальная дорога в район с Питера - улица Народная. Но утром и вечером она забита транспортом. Есть ещё две дороги Кудровский проезд и Ленинградская, но они проходят через железнодорожный переезд, там тоже постоянные заторы. Из Питера (от метро Дыбенко и из других районов) ходит много транспорта. Коммерческие маршрутки. Но они ориентированы на режим работы ТРК «МЕГА». Есть и нелегалы. Качество их транспорта весьма сомнительное. Но по утрам и их не хватает. На КАД в целом выехать несложно, но и сам КАД может стоять. В общем если днем добираться до центра (или из центра) Питера - 30 минут. А утром или вечером - час -полтора (если повезет). 
Ксения: Транспортный коллапс. Дорог нет, парковки нет. Жуткие очереди на маршрутки. Маршрутки нелегальные, постоянные пробки. Единственная дорога в две полосы. 
Дмитрий: Есть небольшие пробки в часы пик на выезд и въезд в район. До КАДа 3-5 минут, до центра около 30 минут. До метро 20-30 минут пешком или 5-10 минут на машине. Есть маршрутки от “Меги” и несколько маршрутов из района до метро.

Оценка

15. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Наталья: Совсем не оправдались мои ожидания, по качеству дома, по внутреннему виду, по отношению застройщика. Знала бы всё заранее, никогда не приобрела бы там квартиру и никогда не рассмотрю следующую покупку у данного застройщика.  
Евгений: 8 баллов, т.к. плохо развита дорожная сеть в районе и нет поблизости поликлиники. 
Анна: Оценка дома на 9 из 10, понизила из-за лифта. Не представляю как весь дом будет пользоваться всего 2-мя лифтами. 
Дмитрий: Поставил бы оценку 7 (из 10). Если оценивать жилой комплекс “Вена” – “Лондон” в целом. Это довольно высокая оценка. Я ставлю её потому, что в других застраивающихся районах области проблем не меньше, возможно даже и больше. Непосредственно застройщику ЖК «Лондон» Setl City я бы поставил 9 из 10. Потому что основные проблемы связаны не с работой застройщика, а с бестолковостью местных властей. 
Ксения: Оценка 8, фасад дома немного не соответствует заявленным рендерам, проблема с дорогами. 
Дмитрий: Я оцениваю комплекс на 7-8 баллов. Через несколько лет, если решат проблемы с дорогами, думаю здесь будет очень красивый район. Глаз радует уже сейчас. 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии