Жилой квартал «Лондон» от девелопера Setl City строится в обжитой части Кудрово, в пяти минутах пешком от крупного торгово-развлекательного комплекса. Объем строительства впечатляет: 28 жилых домов, рассчитанных, без малого, на 12 тыс. квартир. Две трети из запланировано уже построено – новостройки заселяются. Тайный Покупатель отправился в комплекс, чтобы проверить темпы строительства и комфорт проживания.
ЖК «Лондон» должен был стать второй частью масштабного проекта «Семь столиц» компании Setl City. Планировалось, что он будет состоять из семи кварталов, созданных по образу нескольких крупных европейских городов. Но, увы, от семи столиц остались только две – уже законченная «Вена» и финиширующий «Лондон». Остальные территории, предназначенные для развития этого проекта, постепенно перешли в руки других девелоперов, которые не захотели поддерживать первоначальную идею европейского квартала.
ЖК «Лондон» возводится в пос. Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Квартал расположился на просторной территории между Европейским проспектом, проспектом Строителей, улицами Английской и Столичной.
Девелопером проекта выступает одна из крупнейших компаний на петербургском строительном рынке – Setl City. В качестве застройщика фигурирует ЗАО «Развитие территорий «Петербургская недвижимость» - дочерняя фирма девелопера. Для Setl City это не первый проект комплексного освоения территорий. Как правило, компания соблюдает сроки сдачи домов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Лондон» - это проект класса комфорт, который строится в несколько очередей. Всего здесь будет возведено 28 жилых домов, высотой от 10 до 25 этажей. 17 зданий уже сданы: корпуса 7.1, 7.2, 7.2, 8.1, 8.2, 8.3 в декабре 2015 года; корпуса 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 11.1, 11.2, 11.3, 11.4, 12.1 – в декабре 2016 года; 13.1 – в июле 2017.
Сейчас в работе оставшиеся 11 корпусов. На трех из них (10.1, 10.2, 10.3) уже работает Госкомиссия. Разрешение на строительство этих зданий действительно до конца декабря 2017 года. Дома выглядят готовыми – рабочие наводят финальный лоск.
Семь корпусов блока с номером 14 будут строиться до середины следующего года – разрешение на их строительство действительно до 20.06.2018. Здесь уже практически полностью готовы фасады, идут внутренние работы.
На корпусе 15.1, который должны закончить в III квартале 2018 года тоже кипит работа. Здесь уже завершена заливка монолита, идет фасадные и внутренние работы.
В целом, освоение территории должно быть закончено к концу следующего года.
Архитектура комплекса
Внешний облик домов и квартала в целом вдохновлен столицей Великобритании. В качестве элементов декора использованы французские балконы, декоративный кирпич на фасадах, панорамное остекление. Картину дополняют яркие цвета стен и декоративные элементы.
Отделка мест общего пользования также поддерживает лондонскую тематику - стены украшены видами британской столицы.
Отделка жилых этажей скромная, но элегантная: стены окрашены в бежевый цвет, двери – в бардовый. На полу керамогранитная плитка. На лестничных площадках расположится от 5 до 12 квартир. В парадных устанавливают по 2-4 лифта фирмы OTIS.
Информация о квартирах
В проекте построят 11765 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Подавляющее большинство – студии и однокомнатные. Их примерно 46% и 38% соответственно. Порядка 13% отдано под «двушки». А просторных трехкомнатных квартир всего 294 штуки – это чуть более 2%. Жилье передается с полным чистовым ремонтом, который включает ламинат на полу в комнатах и кухне, плитка в санузлах; на стенах в комнатах обои; в ванной и туалете – плитка. Отделка предлагается в двух цветовых вариантах: «ваниль» и «шоколад».
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 25 кв. м с кухней-гостиной 18,5 кв. м, совмещенным санузлом и балконом почти 4,5 «квадрата». Стоимость – 2 млн 750 тыс. руб.
Самый большой вариант – «трешка» порядка 81 кв. м с тремя изолированными комнатами, просторным холлом и двумя балконами. За такую квартиру застройщик прости 6 млн 450 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Лондон»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 90 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 80 000 до 102 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2350 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2980 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 4350 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (75 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Ипотека
Объект аккредитован во многих банках, в том числе ведущих: ВТБ 24, Сбербанк, «Газпромбанк», «Райффайзен Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «UniCreditBank», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Российский капитал», «ДельтаКредит», «АК БАРС Банк», «Открытие», «Возрождение», «СНГБ», «ГЛОБЭКС».
Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит под 9,1% с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предлагается на 36 месяцев с даты заключения договора. Проценты на остаток не начисляются, но стоимость рассчитывается от базовой цены.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, субсидии и сертификаты, а также военную ипотеку.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса застройщик обещает возвести 4 детских сада в общей сложности на 620 мест, а также школу на 1100 мест. Школу обещают сдать вместе с последним домом, в III квартале 2018 года. Возводятся и детсады, но менеджер компании затруднилась ответить, когда строительство будет завершено.
Рендер от застройщика
В каждом дворе комплекса устроены детские игровые площадки. Их много, они рассчитаны на разные возрасты и укомплектованы безопасным противоударным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи большинства зданий отданы под размещение магазинов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания. Многие помещения в сданных корпусах уже заняты – там работают самые необходимые объекты инфраструктуры, в том числе, супермаркет, медицинский центр и аптека.
Благоустройству квартала застройщик уделяет особое внимание. Здесь использованы элементы, напоминающие о Лондоне: уличные фонари, раскраска трансформаторных будок и вентиляционных шахт паркинга. Центром притяжения квартала является площадь Европы, на которой в этом году заработал фонтан.
Паркинг
В некоторых сданных корпусах застройщик предусмотрел подземный паркинг. Мест там немного – всего 287. В продаже осталось несколько сдвоенных машиномест по цене 1 млн 200 тыс. руб.
Жильцам строящихся домов придется оставлять свои автомобили на улице. Правда, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что ближе к окончанию строительства в ЖК «Лондон» будет построен многоуровневый отапливаемый гараж. Места там можно будет приобрести в собственность или арендовать. Стоимость пока не определена.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса застройщик не стал – проект масштабный и сделать это не так просто. Все парадные оборудованы домофонами с возможностью подключения функции видеосвязи. На домах установлены камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, как и охраны. Машины припаркованы во дворах – ограничений по их проезду не установлено. Впрочем, ставить свои автомобили местным жителям просто негде. Управляющую компанию предоставил застройщик. В целом, больших нареканий к ее работе нет.
05
Район
Окружение района
ЖК «Лондон» строится в более обжитой части Кудрово – освоение ее уже почти завершено. Так напротив стоят дома ЖК «Вена» от Setl City и «Австрийский квартал» от «Полис Групп», которые уже сданы и заселены. ЖК «Весна» от ГК «ЦДС» примыкает к «Лондону» со стороны Английской улицы, он также уже заселен.
Внешняя инфраструктура района
Одна из самых острых проблем Кудрово – нехватка объектов социальной инфраструктуры. Особенно наблюдается дефицит мест в детских садах, т.к. самих учреждение слишком мало: два садика работают в квартале «Вена» от Setl City, построен, но не открыт еще один в ЖК «Австрийский квартал» от «Полис Групп». До всех этих заведений можно дойти примерно за 10 минут. Школ пока только две: одна в «Вене», в десяти минутах ходьбы, вторая в ЖК «Новый Оккервиль». До второй пешком идти далеко – около получаса.
Полноценной поликлиники или больницы в Кудрово пока нет. Бесплатную медицинскую помощь по полису ОМС можно получить в центре врачей общей практики, который расположен по адресу Ленинградская ул., д.3, в квартале «Новый Оккервиль». Туда можно дойти пешком за полчаса или доехать на маршрутном такси.
По соседству с домами ЖК «Лондон» работает большое количество магазинов разной направленности, есть аптеки, салоны красоты, кафе и спортивные клубы. До ближайших объектов дорога займет 5-7 минут пешком. Кроме того, всего в 700 метрах от ЖК находится ТРК «МЕГА-Дыбенко», где, помимо магазинов, работают кинотеатр, детские аттракционы и каток.
Рекреационные зоны
В июне 2017 года напротив ТРК «МЕГА Дыбенко» открылся «МЕГА Парк». Он прекрасно благоустроен: есть велодорожки, детские площадки, арт-объекты, правда, высаженные деревья еще не подросли. Жильцы «Лондона» могут дойти до него примерно за 5 минут.
Еще один парк находится чуть дальше – пешком до него можно дойти примерно за полчаса. Он также хорошо организован и благоустроен.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с комплексом нет. Но недалеко проходит КАД.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро - «Улица Дыбенко». Пешком идти туда далеко и неудобно. Но от домов комплекса ходят маршрутные такси, которые довезут до метро. Дорога займет минут 10-15 при условии отсутствия пробок. До центра на общественном транспорте придется ехать не меньше часа.
Для автомобилистов
Главная проблема Кудрово – пробки на всех выездах из района: в сторону Мурманского шоссе или на улицу Дыбенко. Дороги здесь узкие, а выездов не хватает. Микрорайон просто задыхается в пробках. Развязка с КАД находится на расстоянии почти четырех км от домов ЖК. Без пробок дорога займет около 10 минут.
Перспективы
Улучшить транспортную доступность территории поможет Восточный скоростной радиус, правда, строить его начнут не раньше 2019 года. Подробно об этом можно прочитать в материале LIVING.
Итоги
Большая часть домов ЖК «Лондон» уже построено и сдано. Проект завершится в следующем году, а это значит покупатели квартир в последних строящихся корпусах получат жилье в полностью готовом квартале. Кром того, квартиры передаются с отделкой, можно воспользоваться ипотекой или длительной рассрочкой.
Застройщик позаботился как об оформлении фасадов домов, так и об отделке мест общего пользования – все элементы выполнены в едином стиле.
Внутри квартала запланировано строительство социальной инфраструктуры. Правда, ее придется подождать еще, как минимум, год. В магазинах недостатка нет – на первых этажах множество коммерческих помещений, где уже открылись объекты торговли.
Но в квартале есть проблема с парковкой. Мест в подземном паркинге мало, а в строящихся корпусах паркинги не запланированы вовсе. Застройщик, правда, обещает в будущем возвести многоуровневый гараж, но сроки не уточняются. Автовладельцы вынуждены оставлять машины во дворах.
Вызывает вопросы безопасность в ЖК: территория не огорожена, охраны и консьержей нет. Кроме того, минусов комплексу добавила плохая транспортная доступность – выехать из района сложно из-за пробок, а до метро идти далеко.
