Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

 

Жилой комплекс «Лондон» - это часть масштабного проекта «Семь столиц» от компании Setl City. Изначально концепция предполагала возведение семи кварталов по мотивам европейских столиц. Но время внесло свои коррективы, и девелопер ограничился только двумя. Тайный Покупатель посетил ЖК «Лондон» и оценил, насколько обещания застройщика совпадают с реальностью. 

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

Тайный Покупатель уже оценивал преимущества и недостатки этой новостройки осенью прошлого года. 

 

Возводится новый район рядом с юго-восточной границей города, на пересечении Мурманского шоссе и КАД, в нескольких минутах ходьбы от ТРК «МЕГА Дыбенко». Застройщик Setl City работает на рынке строящегося жилья Петербурга уже больше 20 лет. За эти годы они не подводили своего клиента, по крайней мере, по срокам сдачи объектов. 

01

Квартира и дом

Общая информация

Всего в комплексе запланировано около 12 тысяч квартир, из них почти 10 000 - в строящихся корпусах. «Лондон» позиционируется застройщиком как жилье комфорт-класса. И, пожалуй, он этому соответствует по всем признакам, кроме квартирографии. Здесь 85% однушек и студий, что явный признак эконома.   

Несколько домов проекта уже сданы  Это корпуса 7/1, 7/2, 7/3, 8/1, 8/2 и 8/3. В процессе строительства еще несколько домов со сроками сдачи от III квартала 2016 года до  II квартала 2018 года.   

Архитектура комплекса   

Внешний облик комплекса был создан под впечатлением от современной архитектуры столицы Великобритании. Фасады раскрашены в разные цвета. Есть красный, синий, коричневый, белый, зеленый

 

Фасады домов яркие и интересные, а разнообразие цветов радует глаз.  

Не менее интересное оформление предусмотрено для парадных комплекса. Здесь тоже все напоминает Лондон: на стенах рисунки с видами британской столицы. Тайный  Покупатель заметил в одной из парадных подъемник для инвалидных колясок. 

Единственный недостаток ЖК «Лондон» с точки зрения архитектуры - это большая плотность застройки. Дома буквально теснятся рядом друг с другом. Впрочем, пока идет стройка и часть комплекса огорожена забором, делать окончательные выводы рано.

 

Информация о квартирах 

В тех корпусах, которые еще не сданы, запроектировано около 10 тысяч квартир. В большинстве есть балконы и лоджии. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, их площадь не учитывается при расчете стоимости квартиры, то есть идет в подарок. 

Планировки квартир весьма разнообразны. Есть и классические, и европланировки. Например, евродвушку 72,5 кв. м. со сроком сдачи в конце 2017 года можно приобрести за 5 млн 300 тыс при условии 100% оплаты или ипотеки. 

Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой. Можно выбрать вариант по цвету: темную или светлую. Хотя основное отличие заключается в разнице цвета межкомнатных дверей. Все остальное выглядит одинаково. Во всяком случае, так оформлены демонстрационные квартиры в офисе продаж на объекте. 

Пример темной отделки ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

Пример светлой отделки

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово  ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

 

Полная отделка включает в себя: 

●     металлическую входную дверь
●     ламинат на полу
●     на стенах комнат и кухни флизелиновые обои под покраску
●     на стенах и полу в санузле кафельная плитка
●     металлоплатиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
●     межкомнатные двери МДФ
●     в санузле: акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз 

  Самая маленькая квартира в продаже - студия 24 кв.м.:

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

Стоимость такой квартиры при 100% оплате 1 млн 900 тыс руб. Базовая цена - 2 млн 400 тыс руб. 

Самая большая квартира в продаже - трехкомнатная 86,23 кв. м.: ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

За такую квартиру придется заплатить 7 млн 765 тыс 011 руб. Если использовать ипотеку или сразу внести 100% оплаты, стоимость квартиры составит 6 млн 600 тыс 259 руб. 

Стоимость 

Ценовая политика компании Setl City остается неизменной: чем ближе срок сдачи, тем дороже квартира. Рассмотрим стоимость жилья в ЖК «Лондон».
 

Площадь квартир, кв. мОт 22,5 до 87
Стоимость за 1 кв.мОт 71 685 до123 345 руб
Квартирография и цены (при 100% оплате)студии - от 1900 тыс. руб. (24 кв. м)
1-комнатные - от 2650 тыс. руб. (31 кв. м)
2-комнатные - от 3500 тыс. руб. (39 кв. м)
3-комнатные - от 5200 тыс. руб. (68 кв. м)
Отделкачистовая
Варианты оплатыИпотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
ДоговорДДУ

Ипотека 

 

Объект аккредитован во многих банках, в том числе ведущих. 

● ВТБ 24
● Сбербанк
● Газпромбанк
● Райффайзен Банк
● Банк Санкт-Петербург
● Абсолют Банк
● UniCreditBank
● Промсвязьбанк   

Самую низкую ставку предлагает «Абсолют Банк» - от 7,7% годовых. Условия кредитования: первый взнос от 20%, на срок 25-30 лет, возраст заемщика до 65 лет.   

Рассрочка   

Купить квартиру в «Лондоне» можно с использованием нескольких видов рассрочки. Все варианты беспроцентные. Расчет идет от базовой цены.   

1. Минимальный первый взнос 30%, выплатить рассрочку необходимо за 36 месяцев.   

2. Во втором варианте первый взнос должен составлять не менее 40% от базовой стоимости квартиры. В зависимости от корпуса, на сумму первого взноса можно получить скидку от 10 до 15%. Срок рассрочки - 36 месяцев.   

3. В этом варианте рассрочка предоставляется до окончания строительства дома. Минимальный первый взнос - 40%. Возможная скидка с первого взноса 15-20%, также в зависимости от корпуса.   

4. Последний вариант рассрочки предлагается по акции. Стоит отметить, что эта акция действовала и в июне, и в июле, а сейчас продлена до конца августа. Условия следующие: необходимо внести 50% от базовой стоимости, на него также можно получить скидку 15-20%. Остаток вносится перед датой получения ключей, которая указана в договоре. При этом, как заверил менеджер, ключи можно получить и раньше, а деньги внести согласно договору. Кроме того, в этом варианте на остаток суммы можно взять ипотечный кредит и продлить срок выплаты.   

Акции и скидки   

На сегодня застройщик предлагает только одну акцию «квартиры с отделкой за 1,1 млн рублей». Спецпредложение касается квартир-студий 24,34 кв. м. стоимостью 1 900 078 рублей приобретенную по программе Сбербанка «Ипотека с государственной поддержкой». Квартира расположена в доме 14/4 со сроком сдачи во втором квартале 2018 года. Первый взнос составит 400 тысяч рублей, сумма кредита 1 500 078 рублей. Ежемесячный платеж - 15 038 рублей. Процентная ставку в рублях составит 11,4% годовых.   

Кроме того, при 100% оплате или ипотеке предусмотрена скидка 15% от базовой стоимости квартиры.
 

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса застройщик обещает возвести 4 детских сада и школу. По словам менеджера, ближайший садик откроет свои двери уже в конце следующего года. Остальные образовательные учреждения появятся не раньше середины 2018. Сегодня на территории соседнего квартала «Вена» построено три детсада и школа. Есть большая школа в «Новом Оккервиле». Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, пока устроить ребенка в детский сад на территории Кудрово очень сложно, приходится возить в город. Однако, когда застройщики выполнят все свои обязательства по возведению соц.объектов, мест должно хватить всем.   

 Детские сады и школа в квартале “Вена”

 

 

 

Что касается игровых площадок, то они есть практически в каждом дворе. Стоит отметить, использовано современное противоударное покрытие.

 

А вот с медицинскими учреждениями пока плохо. Ближайшая поликлиника в соседнем «Новом Оккервиле». Дойти туда можно минут за 10-15. В будущем, возможно, появится кабинет врача общей практики. 

03

Инфраструктура для всех

На первых этажах «Лондона» запланированы коммерческие помещения. Очевидно, что проблем с наличием магазинов, парикмахерских и аптек у жителей не будет. Все объекты будут в пешей доступности, а пока помещения ищут своих арендаторов, жители могут пользоваться магазинчиками в соседней «Вене».

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

Благоустройство территории еще не завершено. Однако, если посмотреть на «Вену», видно, что газоны посажены, есть скамейки и зоны отдыха. 

Бульвар в квартале “Вена” (фото из презентации застройщика) ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

Также на территории ЖК должны появится спортивные площадки. Но главным украшением «Лондона» должна стать Площадь Европы с ресторанами и фонтаном. 

Площадь Европы (рендер из презентации застройщика) ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

С наличием парковочных мест в ЖК «Лондон» серьезные проблемы. Все свободные места во дворах заняты автомобилями. 

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

В «Вене» есть подземный паркинг на 140 машиномест по цене 500 тысяч рублей. Но он вряд ли сможет спасти ситуацию.При этом, застройщик обещает, что дворы комплекса будут свободны от автомобилей. Комплекс еще не достроен, а жители уже бьют тревогу по поводу того, где они будут парковаться.  

 

04

Безопасность и сервис

 

Комплекс очень масштабный, поэтому компания не стала огораживать его забором. Как заметил Тайный Покупатель, на каждой парадной висит камера видеонаблюдения. Все подъезды оборудованы домофонами, датчиками пожарной охраны.

 

По отзывам жильцов, управляющую компанию выбрал застройщик. Это компания УК «Семь столиц». Мнения о ней разноречивые. Большинство отмечает медленное реагирование на вызовы и просьбы. Не все лифты пока работают.
 

05

Район

Район Кудрово только строится. Здесь все дома новые. Основная проблема таких кварталов - отставание строительства инфраструктуры от темпов ввода жилья. Отсюда проблема с местами в образовательных учреждениях, нехватка парковочных мест, проблемы с медициной. И если школы и детские сады застройщики достроят и мест в них, скорее всего, будет достаточно всем, то проблемы с автостоянкой будут только увеличиваться.   

Зато с чем нет проблем у жильцов «Лондона», так это с магазинами. В пяти минутах ходьбы от ЖК находится крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко». Там есть как магазины всех видов, кинотеатр и аттракционы.

В соседнем квартале «Вена», уже сданном и благоустроенном, есть большое количество магазинов, кафе, парикмахерских, аптек. В ожидании собственной инфраструктуры, жители «Лондона» без хлеба и молока точно не останутся.

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

В 10 минутах ходьбы от комплекса находится лесопарк «Оккервиль». По отзывам жителей, он благоустроен, есть речка, где можно даже купаться. Хотя это не рекомендуется экологами. 

В соседнем квартале «Новый Оккервиль» построена большая современная школа с бассейном на 1600 учеников. Там же - муниципальный и частный детские сады и центр общей врачебной практики. Но эти объекты вряд ли смогут обслужить все новостройки Кудрово. Пожалуй, застройщикам, работающим на этой территории, стоит поспешить с возведением социалки, чтобы обеспечить покупателям квартир необходимый комфорт. 

С точки зрения экологии, жителям Кудрово переживать не о чем. Экологи утверждают, что здесь всегда была обжитая территория, никогда не было свалок мусора. А река Оккервиль, несмотря на то, что русло ее не широкое, оказывает благоприятное воздействие на окружающую среду. Вредных производств рядом нет. Единственный негативный фактор, влияющий на экологию  - кольцевая автодорога. Но она находится в отдалении от жилых кварталов, поэтому здоровью жителей ничего не урожает.
 

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро - «Улица Дыбенко». Пешком до нее далеко, по отзывам местных жителей, минут 30-35. На маршрутке ехать минут 10. Они ходят прямо от комплекса. Правда, Тайный Покупатель во время посещения ЖК увидел только полулегальные маршрутные такси, без номеров маршрутов. Стоимость поездки - 30 рублей. От «МЕГА-Дыбенко» также ходит большое количество транспорта до метро.

 

А вот перспектива появления собственной станции метро становится для жителей Кудрово все более туманной. Со схем проекта развития метрополитена до 2025 года эта станция исчезла. А ведь часть тоннелей была проложена еще в 80-е годы прошлого века. Точного ответа, когда в Кудрово будет станция метро, сегодня дать никто не может. 

Для автомобилистов 

Пробки на въезде и выезде в Кудрово - это головная боль всех местных автомобилистов. Это при том, что выезд на КАД находится буквально в паре километров от комплекса. Тайный Покупатель уже писал о транспортных проблемах в Кудрово, когда в прошлый раз посещал ЖК «Лондон». С прошлого года ситуация не поменялась. 

Если нет пробок, до центра Петербурга можно доехать на машине на 30 минут. На общественном транспорте дорога займет около часа. 

Власти Ленинградской области знают об этой проблеме. Застройщики, которые осваивают территорию, готовы решать проблему транспортной доступности. Так, уже реконструируется проспект Строителей. Он будет расширен до четырех полос. В перспективе  планируют привести в порядок улицу Центральную. Не забыты и «вылетные магистрали» - проектируется дорога в створе улиц Фаянсовая и Зольная с развязкой КАД. Также будет реконструирован мостовой переход в продолжение улицы Дыбенко. Власти уверяют, что  готов проект расширения Колтушского шоссе. Кроме того, планируется построить развязку с Мурманским шоссе. Для осуществления всех этих планов потребуется участие не только застройщиков, а бюджетов всех уровней. А пока власти изыскивают средства, жителям придется постоять в пробках. 

Итоги

Репутация застройщика - компании Setl City -  говорит сама за себя: 22 года на рынке, 32 сданных в срок объекта, 19 комплексов строится в настоящее время.

Эту репутацию поддерживает и офис продаж. Тайный Покупатель получил исчерпывающую консультацию менеджера по телефону. Дополнительные материалы были без задержек высланы на электронную почту. Вся информация, которую предоставил менеджер соответствовала действительности.

На объекте работает консультационный пункт эксклюзивного продавца ЖК «Лондон», компании «Петербургская Недвижимость». Это отдельное здание, в котором расположен и шоурум. Менеджер на объекте провел экскурсию по демонстрационным квартирам, ответил на все вопросы Тайного Покупателя также вполне исчерпывающе.

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

Кудрово в перспективе может стать удобным и комфортным местом для жизни. Здесь благоприятная экологическая обстановка. Во многих жилых комплексах запланированы или уже построены детские сады и школы. В рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги», застройщики заключили соглашение с регионом на строительство 11 детских садов на 1820 мест и 5 школ на 4575 мест к 2020 году.   

Пока в Кудрово острая проблема с наличием медицинских учреждений. Недавно деревню посетил глава Ленобласти Александр Дрозденко. Он пообещал, что уже в 2017 году силами застройщиков начнется строительство поликлиники на 380 мест. В скором времени, по адресу улица Областная дом 1 появится станция скорой помощи, а также начнут вести прием несколько врачей общей практики.   

Что касается самого комплекса, он произвел на Тайного Покупателя приятное впечатление. Яркие фасады, удобные парадные, разумные планировки. Немного смутила плотность застройки. Но пока оценить планировку территории в полной мере мешают строительные заборы.

ЖК «Лондон»: британский комфорт в Кудрово

 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии