ЖК «Лиственный» – отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом? 

Наталия: Дом был сдан на полгода раньше, заявленной в договоре, даты. Что очень удивило, так как во время кризиса ожидали задержек. 
Наталья: Первая очередь сдана раньше срока. 
Александр: Сдали вовремя. 
Марина: Сдали вовремя. 
Георгий: Насколько я знаю, вовремя. Что мне обещали, то и получилось. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик? 

Наталия: В моем случае всё в квартире устроило. Принимала квартиру со специалистами, они перемеряли площадь, проверяли ровность полов и стен, качество штукатурки, работу розеток-вентиляции... всё в порядке, отклонения в пределах СНИП. 
Небольшие претензии по оконным откосам, но так как планирую менять пластик на гипрок – квартиру приняла сразу. 
Наталья: Квартиру отправили на переделку, в основном завал стен, регулировка оконных конструкций, стяжка – перепад более 2 см. 
Александр: Самый серьезный недостаток – перепад уровня потолка от 2,76 в кухне, до 2,71 в комнате («однушка»). Из не особо значительного – не были отрегулированы окна, немного завалена одна колонна. 
Марина: Было несколько мелких замечаний, на устранение взяли месяц (еще не прошёл). 
Георгий: Проблем не возникло. Привлекал стороннюю организацию для приёмки. Они сказали, что все хорошо, а что не хорошо – в пределах нормы. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?

Наталия: В договоре предчистовую отделку не обещали, по факту все стены беленькие, что, конечно, порадовало. 
Наталья: В договоре прописано без отделки, в общих понятиях. Что в них входит непонятно. 
Александр: Соответствует. 
Марина: Соответствует. 
Георгий: Да, всё соответствует. Более того, застройщик сделал предчистовую отделку. 

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил? 

Наталия: В брошюрах дом позиционировался, как, практически, элитный. Лифты «Шиндлер» (по факту поставили турецкие, внешне претензий нет, но как они будут работать?). Вместо видеодомофона – маленькая копеечная трубка на стене. Обещалась навороченная вентиляция – её нет. Двухкамерные стеклопакеты стоят не везде... однокамерные, якобы, с инертным газом. Зима покажет, какие они на самом деле. Информацию на сайте застройщик уже подогнал под реальную, а в договоре про все эти блага написано не было, так что не подкопаешься! 
Наталья: По рекламному буклету не выполнено: лифты Турция вместо Австрии/Японии; окна обещали двухкамерные, но многим поставили однокамерные; батареи отопления другой фирмы; простая детская площадка для маленьких, для старших нет; построили ФОК выше, чем по проекту; строят какую-то гостиницу/БЦ во 2 очереди; 2-ой паркинг обещали крытый с лифтами, делают крытый без лифта. 
Александр: Были обещаны немецкие лифты – поставлены турецкие, которые еле ездят. Двухкамерные стеклопакеты превратились в однокамерные. Нет общей системы фильтрации воды. Оформление холлов не соответствует брошюрам. Установлена простейшая домофонная трубка, хотя должны были быть видеодомофоны. 
Марина: Нет. 
Георгий: Нет, пока всё хорошо. 

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Наталия: Об этом говорить рано, дом только сдался, да и то не весь. 
Наталья: Не возникало. 
Александр: Ещё не вселился. 
Марина: Не возникало. 
Георгий: Пока не было и не планирую. 

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки? 

Наталия: Отделка в буклетах была побогаче, чем сделали в итоге, но мне нравится. Про лифты я уже написала – не те, что обещаны, но красивые, с телевизором даже. Бесшумные. Вовремя обшили прозрачным пластиком, чтобы его не испортили строители. Дом сдан с детскими площадками, облагороженным газоном, огороженной территорией. Правда, забор низковат. 
Наталья: Камеры есть. Охрана временная на 3 месяца. По решению каждой парадной есть возможность нанять консьержей (опрос по квартирам будет как только народ заселят), парковочные места на территории только для выгрузки. 
Александр: Из-за оформления парадные на 4, лестницы на 3, лифт мне совсем не понравился – 2. Камеры висят, но не уверен, что подключены. Охрану не видел. Территория облагорожена. Детские площадки есть. 
Марина: С первого взгляда качество нормальное. Камер и охраны нет. Детская площадка есть. 
Георгий: На мой взгляд, всё сделано прекрасно. Одно "но" –  пока что слишком закрытая территория. То есть, например, если подъезжаешь с Лиственной, то приходится обходить дом, чтобы попасть во двор. 

7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места? 

Наталия: С парковкой будет плохо, даже без нас в этом микрорайоне парковались на голове друг у друга. Паркинга в нашем доме две штуки, по ген. плану напротив будет ещё один. Ценник на паркинг не очень гуманный. 
Наталья: Есть два паркинга, строятся, цены 850-1250 т.р. Сейчас чуть снижены. 
Александр: Не могу ответить. 
Марина: Сейчас можно приобрести место в паркинге. С бесплатной парковкой сложно. 
Георгий: Есть платная парковка. Пока дом не заселён полностью, проблем не возникало. 

02

Инфраструктура для всех

8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся? 

Наталия: Государственные – в десяти минутах ходьбы, коммерческие ближе, есть в соседнем доме. 
Наталья: Детская поликлиника далеко, хотя есть 71 ближе. 
Александр: По карте вроде всё близко. Не посещал. 
Марина: Район с развитой инфраструктурой, в т. ч. есть различные медицинские учреждения. 
Георгий: Пока не интересовался за ненадобностью. Не могу ответить. 

9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? 

Наталия: Сады и школы не резиновые, под эти постройки не предусмотрены. Во дворе по ген. плану будут возведено два садика и одна школа. Уже сносят гаражи, но когда будут поставлены детские учреждения – еще неизвестно. 
Наталья: Школы, детсады, медучреждения все в соседних микрорайонах, достаточно. 
Александр: Не знаю. 
Марина: По проекту межевания территории в шаговой доступности от дома планируется постройка школы и двух детских садов. По срокам неизвестно, строительство ещё не начато. По району несколько действующих детских садов и школ. 
Георгий: Не интересовался. Нет нужды. 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов 

Наталия: Сосновка под окном, вышел и гуляй. Ночью поют соловьи. В пяти минутах ходьбы шикарное крытое футбольное поле и поле для пляжного волейбола. Теннисный корт. Мототрек, (там же детская трасса для багги-машинок) Стрельбище. Последние два – это и плюс и минус, в выходные дни слышны стрельба и гул моторов мотоциклов. Но с закрытыми окнами не слышно. 
В соседнем доме вместе с Лиственным сдался фитнес-центр «Гравитация», элитный по ценнику и по содержанию. 25-метровый бассейн с детскими секциями. 
В этом же здании целый этаж отдан под детские «развивалки» – шахматы, танцы, рисование – всё, что только можно придумать. На соседнем этаже – СПА-центр с различными банями, гидромассажами и процедурами. 
В соседнем доме на Есенина, 1 – детская театральная секция, английский, гимнастика. Там же неплохой продуктовый (два), аптека, четыре ресторана (пиццерия, пивной, итальянский и помпезный «Есенин»), антикафе, пекарня. В принципе, из двора можно вообще никуда не выходить, всё есть. До кинотеатра «Мираж Синема» 800-1000 метров, как и до метро. 
Наталья: Рядом ФОК, но дорогой, продавали абонементы по 55 т.р. (есть акции с уменьшением цены). Развлекательные комплексы у метро, ехать 3-5 мин., идти 20-25 мин. Парк Сосновка в 3 мин., Озерки в 20-25 мин. 
Александр: Фитнес во дворе, рядом ещё парк в котором можно заниматься. Всё остальное также недалеко 
Марина: Дом расположен рядом с парком Сосновка. Рядом с домом открылся фитнес-центр. ТРК и кинотеатры – у метро «Озерки» (15 минут пешком). 
Георгий: Жил недалеко отсюда раньше и проблем с досугом не возникало никогда.  

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться 

Наталия: Подробно ответила в прошлом вопросе. 
Наталья: Магазинов много в пешей доступности. Гипермаркет у метро (20 мин.), проскочила инфа, что «Лента» хочет купить территорию, занимаемые гаражами (возможно, байка). 
Александр: Ещё не знаю, насколько всё близко и удобно. 
Марина: В близкой доступности. 
Георгий: Все в пешей доступности. 

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет? 

Наталия: Не удалось ещё оценить качество их работ, в квитанции квартплата составляет 22 руб. с кв. метра. Это немного. Но 11 рублей из них идут на охрану, при проведенных расчетах получается, что они охранникам платят 400 тыс. в месяц (при реальных расценках за этот пост максимум 150 тысяч). 
Наталья: УК есть, она же – в соседнем доме от ЖК «Есенин», «Соотечественник». 
Александр: Да. С УК еще дел не имел. 
Марина: Компания от застройщика, по работе пока сказать нечего. 
Георгий: Компания есть. Пока особо не сталкивался. 

13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает). 

Наталия: Писала выше, 22 рубля с метра. Пока что. 
Наталья: Коммуналки еще не было. Первый месяц идет. 
Александр: Пока не было. 
Марина: Пока неизвестно. 
Георгий: Пока не платил ни разу, и в целом считаю, что это идеальным объемом коммунальных платежей :) 

04

Транспорт

14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту). 

Наталия: До КАД минут 10 (выезд с пр Культуры), до метро три минуты езды (машину есть где поставить). Пешком до метро минут 20, наверное... ещё не ходила. Остановки близко, но куда идут автобусы и троллейбусы – не в курсе, всегда на авто. 
Наталья: Так как на данный момент из двора один выход, остановка далеко. Есть остановка «Маршал», до нее 50 м. 
Транспорта достаточно: до м. «Площадь Мужества» 15-20 мин., до м. «Озерки» 5-10 мин. в зависимости от транспорта. По транспортной доступности всё зависит от времени суток. Центр без пробок 25-35 мин на авто. До КАД 10 мин. 
Александр: Оценить пока не успел. 
Марина: Остановки в 5 минутах ходьбы. До метро «Озерки» 15 минут пешком. До центра на машине без пробок 30-40 минут, в утреннее время около часа. 
Георгий: Про наземный транспорт не скажу точно, вроде бы все хорошо, если знаешь, что и куда идет. По личному опыту: с точки зрения доступности центра и  КАД, это одно из наиболее оптимальных мест расположения дома. Что туда, что туда – в пределах 15-20 минут. До метро 15 минут пешком и 4 минуты на автомобиле.