Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Лиственный»

Статистика по метражу

+0.3м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.3 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
3 комнатные
В среднем +0.8м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -4.2м² от проекта

Ожидание/
реальность

91%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичом

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиКлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Дорожное покрытие частично отсутствует

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеВозрастное зонирование

Детские площадки не имеют специального безопасного покрытия, но разделены на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Наземный паркинг

Крытый паркинг защитит автомобиль от осадков и избавит покупателя от ежедневных поисков парковочного места у дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Велопарковка

Велопарковка

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Steimberg, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей, но они пустуют или не используются по назначению

Охрана

За порядком следит охрана

За порядком и безопасностью на территории комплекса следит охрана

Ограждение территории

Территория огорожена

Территория огорожена забором, но вход свободный

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Физкультурный комплекс

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²400 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Высокие потолки 
Колясочные на первом этаже 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Нет квартир-студий 
Квартиры большого метража 
Фасад облицован кирпичом 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Входная группа ничем не оснащена  
Нет индивидуальных кладовых 
Есть крытый паркинг 
Стандартное озеленение двора 
Плотная застройка территории ЖК 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом несколько государственных школ 
Рядом нет детских поликлиник 
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько медучреждений 
Рядом несколько аптек 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько спортивных клубов 
Рядом есть торговые центры 
Станция скорой помощи рядом 
В ЖК есть коммерческие помещения 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть система видеонаблюдения  
Есть круглосуточная служба охраны 
Вход во двор по магнитному ключу  
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе много зелёных зон 
Средний уровень плотности населения района  
В районе есть реки и озёра 
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК «Лиственный» –  отзывы тайных жильцов
7.2

ЖК «Лиственный» – отзывы тайных жильцов

Тайные жильцы комплекса  «Лиственный» рассказали о том, как прошла приёмка квартир первой очереди и какие сюрпризы ожидать дольщикам второй очереди.

Тайный жилец
18 апреля 2016 г.