ЖК «Ленинградские вечера» - отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом? 

Алексей: Сильно задержали. 
Ольга: Нет. Задержка составила 4 года. 
Марья: Задержали на 9 месяцев. 
Юрий: Сдали с опозданием примерно на полгода. 
Евгений: Сдан с опозданием ~ на 6 месяцев. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик? 

Алексей: Вопросов было много, в основном по качеству и недоделкам. Застройщик решил далеко не все. 
Ольга: Дом был сдан даже без воды и водоотведения, не говоря уже о благоустройстве. Многие вопросы не решены до сих пор. 
Марья: Вопрос приёмки зависел только от нас, застройщики не хотели решать проблемы. 
Юрий: При приемке квартиры были вопросы по стенам, т.к. были неровности в двух местах. 
Евгений: Были недочеты, застройщик их не решил, хотя я сильно не настаивал. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)? 

Алексей: По ряду вопросов не соответствовала (потолки ниже, входные двери поставили чуть ли не из фольги, батареи погнутые и пр.). В целом качество очень низкое, как внутри квартир, так и в общих помещениях. 
Ольга: Высота потолка и высота этажа – оказалось, что я, как и большинство, не знала, что это не одно и тоже. Вместо 3 м, 2-57. 
Марья: Планировка не соответствует долевому договору. 
Юрий: По метражу небольшие несоответствия в сторону увеличения. 
Евгений: Соответствует, за исключением того, что в договоре остекленный балкон считается с коэф. 0.5 а посчитан по 0.3. При приемки у всех квартира оказалась больше примерно на 1,05 кв. м. и пришлось доплачивать. 

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил? 

Алексей: Есть. 
Ольга: Застройщик не выполняет гарантийных обязательств. 
Марья: Застройщик – банкрот. 
Юрий: Нет. 
Евгений: Перевести дом на постоянную схему по теплоснабжению - до сих пор на ПНР. Запустить три лифта после сдачи – до сих пор работают два. 

5. Возникли ли гарантийныеые случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Алексей: У меня не было. 
Ольга: НЕ решаются. 
Марья: Не было. 
Юрий: Не возникало. 
Евгений: да, есть замечания по подъездам (отделка), не работает «пожарка», у некоторых замечено, что промерзают стены - плохо утеплен фасад здания. Никак не решается, у «ЛСС» исполнительных листов миллионов на 200, и от жильцов, и от подрядчиков. Деньги через суды вывели в «ЛЛС-инвест» и т.п. 

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки? 

Алексей: Качество низкое, до сих пор есть недоделки. Камер, охраны нет. Территория не облагорожена. Площадка есть. 
Ольга: Из 3-х лифтов, в лучшем случае работает 2 , осыпается штукатурка, камеры и охрана отсутствуют. Территория не очень облагорожена. 
Марья: Все пункты отсутствуют, отделка ужасная. 
Юрий: Парадные, лестницы, лифты в хорошем состоянии, все нравится. Камер нет, только в домофоне. Охраны нет, в парадной консьерж. Территория облагорожена на троечку. Есть детские площадки. 
Евгений: Качество парадных на 3+: камер нет, но в квитанциях есть, охраны нет, есть консьерж, но их функция только смотреть телевизор, территория в целом хорошая, площадка есть. Есть не облагороженные участки городской земли. 

7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места? 

Алексей: Парковка подземная, надо покупать место. Очень дорого. 
Ольга: С парковкой все плохо – заставлен весь двор и газоны вокруг. Дом сдавался с автостоянокой, которая включена в частности в общий метраж дома. Но застройщик продает места там, как в паркинге, но по преддоговорам. Пока оформить в собственность не удалось никому. Паркинг затапливается и использоваться вся площадь не может. 
Марья: В паркинге мест нет, запарковаться невозможно. 
Юрий: Есть подземная парковка. На улице проблемы с местами. 
Евгений: С парковкой бесплатной плохо. Очень мало мест на такой большой дом. Есть встроенный паркинг по невероятной цене в 1,5 млн. руб. или от 3000 в месяц аренда. Хотя он не сдан и по бумагам как паркинг не существует. 

02

Инфраструктура для всех

8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся? 

Алексей: Есть, недалеко. Не посещал. 
Ольга: Всё недалеко. 
Марья: Все рядом, все доступно. 
Юрий: Поликлиники находятся рядом. 
Евгений: Детская поликлиника на Лыжном, взрослая на Шуваловском, есть семейный доктор в соседнем доме. 

9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? 

Алексей: Есть, недалеко. 
Ольга: Сад недалеко, но попасть в сад, а особенно в школу – архисложно. 
Марья: Школа за тридевять земель, сад близко. 
Юрий: Сады и школы – все очень близко. 
Евгений: Сад новый во дворе, его второй корпус в 500 метрах, школа строится в 300 метрах. 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов) 

Алексей: Да, недалеко. 
Ольга: Расположение дома устраивает – парк, залив – недалеко, фитнес центр – рядом. 
Марья: Все рядом. 
Юрий: Кинотеатры, фитнес, бассейны – минутах в 20 ходьбы. 
Евгений: ТК «Меркурий» – 10 минут, парк 300-летия - 15 мин, «Питерлэнд» – 20 мин, Лахтинский разлив 10 мин до пляжа. 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться 

Алексей: Есть, добираться удобно. 
Ольга: В принципе – удобно. 
Марья: Магазины, минимркеты есть, все рядом, в норме. 
Юрий: Не в курсе. 
Евгений: Магазины мелкие есть 2-3 шт. в радиусе 150 метров, гипермаркет ближайший 5 минут на машине, пешком далеко. 

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет? 

Алексей: Управляющая компания от застройщика. Жулики. Пытаются тянуть деньги с жильцов, ничего не делают толком. Были суды и пр. Проще почитать в группе Вконтакте «Ленинградских вечеров». 
Ольга: УК навязана застройщиком. Не можем избавиться уже более 2-х лет. Ни решение судов, ни решения собрания собственников аффилированной компании не указ. 
Марья: УК есть, но работать не хочет. 
Юрий: Есть управляющая компания «Дом комфорт». Судится с другой, пока ничего не ясно. 
Евгений: Управляющая есть от застройщика. Не довольны вообще, выбрали другую - не уходят, судимся уже около двух лет. Обязанности не выполняют, левые квитанции, содержащие не предоставляемые услуги. 

13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает). 

Алексей: Здесь все мутно. Кто платит, кто не платит (больше не платит). Суды с незаконной управляющей компанией и т.д. 
Ольга: УК выставляет квитанции с пунктами, несогласованными на собрании собственников. Также включены услуги, которых нет. 
Марья: Воздержусь от ответа. 
Юрий: Не могу пока сказать. 
Евгений: Не устраивает. 

04

Транспорт

14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту). 

Алексей: Все рядом и достаточно удобно. 
Ольга: До метро 5-10 минут. В этом плане все удобно. 
Марья: Рядом остановки, 5 минут на транспорте до м. «Старая Деревня». Рядом есть ЗСД. 
Юрий: Остановка рядом, 2 минуты ходьбы. До центра далековато, но без пробок спокойно минут за 15 можно добраться. 
Евгений: Остановки близко, до метро 10 минут, от КАД 5 минут на машине, из центра минут 40-50. Вообще Приморский район не очень в плане транспортной доступности.