ЖК «Ленинградская симфония»: «Застройщик не спешил исправлять недочеты»

01

Квартира и дом

Тайные Жильцы рассказывают, что дом был сдан с большой задержкой. Елена заявляет о задержке в 6 лет, а Игорь утверждает, что она составила 2 года. «В недоделанном виде и со скрипом сдавали. Застройщик объяснял форс-мажором. Списал свои проблемы на подрядчиков и так далее», - говорит Игорь.

Рендер от застройщика

В квартирах были обнаружены недоделки, правда, Елена признается, что желание заселиться в квартиру было так велико, что все недочеты исправляли сами. У Игоря другая история: «Многим были недовольны, возникло много вопросов, часть из которых были довольно критичными и не вписывались в нормы СНИП. Застройщик не особо спешил исправлять недочёты, а те, которые исправили, сделали формально».

Качество квартир не вполне понравилось новоселам. Елена вспоминает про то, что метраж комнат и кухни оказался в реальности не таким, каким должен был быть. Игорь указывает на низкое качество строительных работ и приводит конкретные примеры: «Звукоизоляции вообще нет. Размерность нарушена. Предчистовая отделка плохая, межкомнатные стены держались только на штукатурке. Штукатурка толстым слоем, сначала забыли проложить электрокабели, затем проложили и снова зашпаклевали и т.п. Окна плохие. Зимой дует из стен (места монтажа окон), летом одно окно лопнуло от термошока, качество уплотнителя низкое».

Гарантийный случай после заселения произошел у Елены – понадобилась замена слива у окна, однако, эту работу так и не сделали. По словам Игоря, гарантийные обязательства застройщик не выполняет. «Гарантия подходит к концу, почти весь гарантийный срок их прикрывала лояльная им управляющая компания «Домкомфорт». Недавно мы с большим трудом сместили эту УК и создали ТСЖ».

В части отделки помещений общего пользования мнения Жильцов не совпадают. По словам Марии, лифты часто ломаются, но это, считает она, вопрос к УК. Елена всем довольна, а Игорь – нет. «Лифты плохие, постоянно ломаются, очень медленные и тупые, постоянно глючат, нерационально располагаются на этажах в режиме ожидания, очень быстро закрываются двери, что даже не всегда все успевают набиться в кабину», - рассказывает Жилец. По его мнению, отделка подъездов и лестничных холлов ужасная. Рекламным обещаниям она не соответствует.

02

Инфраструктура для детей

Детские учреждения расположены совсем недалеко от ЖК, так что Тайные Жильцы, в целом, довольны. По словам Марии, напротив дома находится детская поликлиника. Елена отмечает: «Инфраструктура отличная». Игорю нравится, что поликлиника рядом, но качеством услуг он не доволен. Его семью выручают частные медицинские клиники.

Образовательные учреждения тоже недалеко. Мария знает о том, что в пешей доступности находятся три детских сада, школа и еще одна школа строится. Однако по поводу наличия мест жительнице ничего не известно. А вот Елена считает, что попасть туда трудно. Игорь описывает ситуацию подробно: «С рождения стоим в очереди уже больше года в ближайший и самый удобный нам детсадик, мы 299-е в очереди, то есть наша очередь в садик дойдёт как раз к первому классу... В других садах мы чуть ближе в очереди, но они менее удобны и дальше расположены. Во внутреннем дворе строят школу на 1375 мест, но ходят слухи, что она будет либо какой-то особой, элитной, либо для олимпийского резерва и т.д., то есть простым смертным в неё будет не попасть».

Детские площадки рядом с ЖК имеются, и новоселам есть из чего выбрать. Елена говорит, что их много, и они хорошие. Но Игорь перечисляет минусы: «Площадки есть. На нашей, довольно большой, стоит всего одна маленькая горка и 1-2 маленькие качельки, площадка больше похожа на пустырь. Ходим на соседние, принадлежащие другим домам. Но одну из них постоянно заливает дождём так, что ещё 2-3 дня не зайти, а другая – слишком маленькая и ограничена забором, чтобы вместить всех желающих».

03

Инфраструктура для всех

О медучреждениях для взрослых рассказывает Игорь: «Рядом находится медицинский комплекс МЧС, но он бесплатен только для работников этой структуры, их семей, для военных и т.п. Простым людям все услуги платные. Находится через дорогу. Мы прикреплены к другой поликлинике, находящейся достаточно далеко отсюда, поэтому обращаемся по месту прикрепления, либо в платные клиники. Минутах в 15 ходьбы находится женская консультация, где наблюдаются молодые мамочки».

По словам Марии, рядом с ЖК находится два фитнес-центра, ТЦ «Меркурий» - в 10 минутах пешком. До «О`кея» добираться 10 мин на автобусе. Елена говорит о том, что вокруг есть много спортивных занятий для детей, кинотеатр.

С продуктами у обитателей ЖК проблем не возникает. Район в этом отношении достаточно развит. «В доме два магазина, рядом «Перекрёсток», - перечисляет Мария. Елена тоже довольна: «Возле дома и гипермаркеты, и магазины». Даже Игорь не имеет претензий к местной торговой инфраструктуре. «В нашем доме полно магазинчиков, есть ресторан, ещё какие-то заведения, в соседних домах салоны красоты, парикмахерские и т.п. Аптек тоже много вокруг, есть и детские магазины. Предпочитаем ездить раз в неделю в большой гипермаркет, минутах в 30 ходьбы (на машине минут 5). Многое заказываем в интернет-магазинах с доставкой на дом или самовывозом в удобных нам пунктах выдачи», - описывает ситуацию местный житель.

С парковкой, как и почти во всех новостройках, дела обстоят не очень. «В соседнем доме есть паркинг, у нас только место перед домом, мест не хватает, так как въезд открыт для всех, и ставят с других домов», - сетует Мария. Елена жалуется на то, что машину припарковать сложно, особенно вечером.

Игорь и вовсе считает ситуацию катастрофической. «Разметки нет, все паркуются как хотят, внутри двора разъехаться нереально, часто бывают мелкие аварии. Паркинг есть у соседнего дома, стоимость не интересует. Я всегда нахожу себе место для парковки без нарушения ПДД в округе нашего дома, т.е. не всегда совсем рядом, но пройти две минуты не составляет труда», - говорит Игорь. Про обещания застройщика на этот счет Игорь уже не помнит, но добавляет, что год назад новоселы с большим трудом добились от застройщика, чтобы он уложил финишный слой асфальта во дворе.

04

Безопасность и сервис

Ситуация с управляющей компанией, обслуживавшей дом после его сдачи, никому из Жильцов не нравилась. «УК была ужасная. Месяц назад появилось ТСЖ, пока ничего сказать не могу, вроде, получше стало», - сказал Елена.

«Была УК «Домкомфорт». Реагировали на жалобы по дому очень плохо, исполняя свои функции громоотвода для застройщика. Массовое недовольство УК вылилось в смену УК на ТСЖ, но проходило всё с большим трудом. Один раз «Домкомфорт» даже лишали лицензии, а мы избирали другую УК, но «Домкомфорт» вернул лицензию и прогнал выбранную нами УК. Теперь у нас ТСЖ», - подробно рассказывает Игорь.

Размер коммунальных платежей устраивает Марию и Елену, но Игорь считает, что во время правления прежней УК квитанции были неадекватными, многие услуги по факту вообще не предоставлялись, но плату за них требовали, некоторые тарифы были излишне завышены. «Сейчас ТСЖ, надеемся на большую прозрачность», - отмечает Игорь.

В плане безопасности ЖК, похоже, стал жертвой коммунального безвременья. «Консьержей убрали, поставили охрану – убрали, сейчас никого. Посмотрим, что будет с ТСЖ», - говорит Мария. По словам Игоря, в ЖК есть видеонаблюдение, но когда возникает необходимость посмотреть записи, выясняется, что на камерах почти ничего не видно, так как они смотрят в другую сторону, а саму запись можно получить только в будние дни, что не всегда актуально. «Есть домофоны, работают, свои функции выполняют», - рассказывает Игорь. «Охраны нет, пытались несколько раз нанимать, но наша УК им не платила, и они быстро уходили, – добавляет Жилец. - Были консьержи – совершенно бесполезные старики, тихо сидящие за стеклом и занимающиеся своими делами – выгнали мы их. Сейчас ТСЖ, будем нанимать круглосуточную охрану, будет патрулирование и т.п.». По его словам, безопасность далека от идеала. Во дворе постоянно срабатывают сигнализации машин, во дворе иногда сидят пьяные компании, в соседних дворах случаются драки и даже поджоги автомобилей.

Благоустройством территории довольны Елена и Мария, но категорически не доволен Игорь. По его словам, территория никак не благоустроена. «Были недоделки, которые со скрипом и скандалами добивались от застройщика, но он так почти ничего и не выполнил. Территория не соответствует рекламным буклетам», - резюмирует жилец.

Фото от застройщика

• 1
• 2

05

Район

С точки зрения рекреационных зон территория, где находится ЖК, неоднозначна. В непосредственной близости не много зеленых насаждений, но если пройти чуть дальше, они встречаются в больших объемах. «В 15 минутах находится Парк 300-летия Санкт-Петербурга, в пяти минутах – Юнтоловский заказник», - перечисляет Мария. Елена добавляет, что в районе есть отличные места для прогулок.

Игорь считает Юнтоловский заказник «ужасным диким заросшим и заболоченным местом», где часто случаются преступления. Хотя эта зеленая зона, а скорее, настоящий лес, и находится в шаговой доступности от ЖК.

Про объекты, представляющие потенциальную опасность с точки зрения экологии, Тайные Жильцы ничего не слышали. Игорь говорит лишь о некоей горе на ул. Оптиков, заросшей травой и деревьями. Среди местных жителей ходят слухи о том, что там могут находиться опасные захоронения. Отметим, что, судя по всему, речь идет о терриконе на месте бывшей Приморской свалки. Как неоднократно утверждали власти Петербурга, реальной опасности для жителей он не представляет.

06

Транспорт

Транспортная доступность ЖК всегда была неплохой, а с вводом в эксплуатацию станции метро «Беговая» ее можно будет назвать почти идеальной. «До остановки – 5 минут, 10 минут на автобусе до метро «Старая Деревня», в 15 минутах пешком строится станция «Беговая», - говорит Мария.

Доволен и придирчивый Игорь: «С транспортом дела обстоят неплохо, есть маршрутки, есть автобусы, скоро хотят пустить троллейбусы. Многое находится в шаговой доступности, и не всегда нужно пользоваться транспортом. До остановок идти всего несколько минут. До метро ехать минут 10. До центра – минут 10 до метро и минут 20 еще на метро».

Автомобилистам, живущим в ЖК, повезло – рядом проходит Западный скоростной диаметр. «Рядом ЗСД, до КАД – минут 15, 20 минут – Приморское шоссе (в районе пересечения с КАД), до центра – минут 15, если без пробок», - приводит расчеты Мария. По словам Елены, до Васильевского острова добраться можно всего за 10 минут по ЗСД. Однако пессимист Игорь напоминает о неизбежных пробках: «Многое зависит от загруженности дорог и времени поездки – утром всё стоит в одну сторону, вечером – в обратную». До метро, по его словам, на машине можно добраться за 5-10 минут.