ЖК «Кантемировский» - отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

Галина: Задержали где-то на один год. В моем договоре было написано 1 квартал 2014 года. По факту ключи передавали с ноября 2015 до конца февраля 2016 года. Получается два года. У меня - 1 квартал 2016. 
Александр: Срок сдачи дома переносили несколько раз. Сначала с 1 кв. 2014 на 3 кв. 2014, потом на 1 кв. 2015, и еще на 3 кв. 2015, в итоге начали ключи раздавать с ноября 2015. 
Александр: Задержали примерно на год-полтора. 
Александр: Задержка составила 1,5 года, но ключи стали выдавать буквально через 2 недели после сдачи - по 20 квартир в рабочий день. 
Яна: Квартиру мы приобретали на начальном этапе строительства, когда не было даже котлована. Изначально застройщик установил срок сдачи дома на I квартал 2014 года, потом по мере того как время шло, а стройка не начиналась, застройщик отодвигал сроки сдачи неоднократно. В итоге квартиру мы получили в IV квартале 2015 года. Возвращаясь к вашему вопросу – Да, застройщик задержал сдачу, причём фактически на два года. Но т.к. в договоре прописал «ориентировочный срок сдачи», то оставалось терпеливо ждать.

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?

Галина: Во время приёмки был составлен акт. В моем случае недостатки все устранили. В этом - молодцы. Но в процессе начала строительства оказалось, что все хуже, чем кажется на первый взгляд. Но за две недели все устранили, это после не подписания акта приёмки. Позвонили и даже прислали смс. За это твёрдое пять. 
Александр: При приемке вопросов не возникло. Остекление лоджии конечно позорное и 10000 рублей за кв. метр не стоит. 
Александр: В принципе квартиру принял без каких-либо затруднений и нерешенных вопросов не возникло. 
Александр: У меня не было запредельных требований, кривизну стен и полов лазерами не мерил. Была дырка в стене, заделали за полдня. Двери стоят очень тонкие. Металлические, но ненадежные. Пришлось сразу менять. Стены не идеальные, пришлось все ровнять. Самый большой минус - идет рыжая или серая горячая вода. Чтобы принять душ, приходится сливать воду полчаса. Якобы проблема вызвана некачественными полотенцесушителями. Застройщик начал процесс их замены по гарантии, но полдома уже поменяли их сами, заплатив 700 рублей за отключение горячей воды. 
Яна: Принимали квартиру практически не глядя. Явных нарушений не увидели и остались этим довольны. Когда заехала ремонтная бригада, были небольшие нарекания на равномерность стяжки, но наша бригада успокоила нас, что это незначительно и вовсе не стоит внимания. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?

Галина: Соответствует, так как в договоре кроме площади и общих расплывчатых формулировок ничего не сказано. Высота потолков 2,55 по факту. Увы, при покупке в офисе много рассказывают сказок, но письменно ничего не обещают. 
Александр: Полностью соответствует, брал без отделки. 
Александр: По договору была чистовая отделка. 
Александр: Квартира соответствует заявленным параметрам. Потолки очень низкие по современным меркам - 2,54 м. Выполнена подготовка под чистовую отделку, поэтому сантехники быть не должно. Самые большие претензии вызвала стоимость холодного остекления балконов - 10 тысяч рублей за кв.м площади. Это в 2 раза выше рыночной цены. При этом в половине квартир балконы на момент выдачи ключей были недоостеклённые. 
Яна: Квартира полностью соответствует изначальному проекту, покупали её мы без отделки. И даже прибавилось 0,5 метра, что нас с супругом бесконечно порадовало! 

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

Галина: Обещали многое, но сделали только то, что в договоре было прописано, то есть только фактически построили дом! 
Александр: Нет. Лифты ездят, вода течет, свет горит, двери и окна открываются. 
Александр: Все так, как должно быть. 
Александр: Нет. 
Яна: Застройщик все выполнил. 

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Галина: У меня не было, но на форуме говорили, что в процессе ремонта у кого-то стяжка провалилась. Оказалось, что стяжка пустая внутри. Все исправили! 
Александр: Нет. 
Александр: Нет. 
Александр: Нет. 
Яна: Гарантийных случаев не приключалось.«ЦДС» особых обещаний не раздавал, но  детские площадки организованы, придомовая территория вполне приличная.

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?

Галина: Охраны и видеонаблюдения нет, хотя деньги за это взяли вперёд и немалые. Детские площадки есть, наша – более чем скромная. Явно не рассчитана на плотность населения. Лифты отвратительные! Если открыта дверь в холл лифтов, то получается сквозняк, и лифт никуда не едет – просто открывает двери и стоит на месте. А теперь подумайте, какая вероятность того, что дверь в лифтовой холл (в котором 3 лифта и 150 квартир в парадной) не откроется, пока лифт-тормоз закрывает двери и собирается уехать (а это не менее 30-40 секунд)? В общем, беда! Лестничные площадки тоже некачественные. Заявленный супер качественный керамогранит на полу через неделю был потрескан. Лестницы – «совковые», после стройки толком не убирались. Видимо, из расчёта, что по ним никто ходить не будет. 
И это в доме, который толком ещё не жилой. В конце февраля были выданы только последние ключи. 
Александр: Пока все ремонтируются. Надеюсь, лифты и лестницы не сильно убьют. Там, конечно, фанерами зашито. Посмотрим, что через полгода будет. 
Александр: На счет камер не в курсе. Детские площадки есть, но когда я был там последний раз (около 2 недель назад), везде был разбросан мусор. 
Александр: Все есть. Все функционирует. Большой свободный от машин двор с прекрасной детской площадкой. Грузовые лифты периодически ломаются из-за слишком интенсивного использования (возится много стройматериалов для ремонта, часто с перегрузом), но их довольно быстро ремонтируют. Проблем с ними нет, т.к. их 3 в каждом подъезде. 
Яна: Внутреннее помещение дома вполне нормальное. Чистенько, аккуратненько.  Не все лифты включены, но это, я думаю, специально, пока стройматериалы возят. Охраны нет и камер видеонаблюдения тоже нет.

7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

Галина: У меня машины нет, но подземная парковка под домом присутствует, и владельцу машины она необходима. Дворовая парковка сделана жутко, даже на 10 минут не подъехать нормально не разгрузиться. Все забито, мест нет, да и мест-то единицы. Сделано жутко неудобно. Заезд и планировка двора перед домом. Чтобы с дороги подъехать к дому, надо повторить сложную криволинейную траекторию на грани обтирки с припаркованными в хаотическом порядке машинами. При этом ничего не мешало сделать нормальную прямую дорожку к дому, никаких строений на этой прямой нет. Пешеходы должны тоже идти зигзагом, так как кратчайший и самый правильный путь загорожен забором и газоном. Конечно же, все будут идти по газону, топтать его и перешагивать заборчик. Так как иначе надо идти по проезжей части, где впритирку едут машины. 
Александр: У меня машины нет, есть паркинг подземный, где люди себе покупали места. Остались или нет – не интересовался. Сам без машины. 
Александр: Вечером запарковаться просто негде, но прямо напротив дома есть крытая парковка, но про наличие мест сказать не могу 
Александр: Уже вся территория заставлена машинами, припарковаться почти невозможно, хотя дом пока заселен максимум на треть. Можно купить место в подземной паркинге под двором комплекса. Рядом есть многоэтажный наземный паркинг, стоимость аренды места мне неизвестна. 
Яна: С парковкой дела обстоят не очень. Вот с чем беда, так это с парковками. Есть, конечно, платные места, но удовольствие это недешевое.

02

Инфраструктура для всех

8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?

Галина: Ничего не посещали, но в общем и целом по отзывам местных людей инфраструктура хорошо развита. 
Александр: Не интересовался, не знаю, живу один. 
Александр: Не в курсе. 
Александр: Не посещал. Поликлиника находится в 10 минутах ходьбы от дома. 
Яна: Вроде бы, есть.

9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?

Галина: Возле дома заявленным детсадом от «ЦДС» и не пахнет. Но другие застройщики, что осваивают квартал, более расторопные и должны вот-вот сдать школу и сад. 
Александр: Не интересовался, не знаю, живу один. 
Александр: Рядом есть школа, вроде бы. 
Александр: Скоро в соседнем дворе будет открыта школа на 1375 мест (в ЖК «Калина-Парк»), запланировано строительство других школ и детсадов, но в районе есть и другие сады и школы. Справятся ли они с таким количеством вновь прибывших детей – не известно. 
Яна: Со школами и садами, на сколько я понимаю, беда. В пешей доступности ничего нет. Вроде, строят рядом школу, но вот срок сдачи какой-то расплывчатый… 2016 год.

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес, + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)

Галина: Торгово-развлекательный комплекс появился около года назад недалеко от дома, там все есть – «Европолис». 
Александр: 15 минут пешком до ТЦ «Европолис». Кинотеатр там есть. Бассейны и фитнес не узнавал пока. 
Александр: Рядом есть ТРК «Европолис», парк. 
Александр: Кинотеатр есть в ТРК «Европолис» (10 минут пешком). В 10 минутах ходьбы за пр. Непокоренных огромная лесопарковая зона, тянущаяся до Пискаревского мемориального кладбища. Фитнес-центры тоже есть поблизости. 
Яна: С развлечениями дело обстоит лучше. Есть торговый комплекс, а в нём кинотеатр и детский активити-парк. Не далеко есть бассейн с фитнесом и спорт-залом.

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

Галина: Маленькие продуктовые магазины есть в пешей доступности в домах, что сдались ранее от другого застройщика. 
Александр: Призма в «Европолисе», относительно недалеко «Карусель». 
Александр: В доме есть минимаркет и аптека. 
Александр: В 10 минутах ходьбы по дороге к метро «Лесная» расположен новый большой ТРК «Европолис» с гипермаркетом «Призма». В 20 минутах ходьбы – гипермаркет «Карусель». В соседнем доме есть магазины шаговой доступности и аптека. 
Яна: Аптеку видела в соседнем доме, вроде пока одна. Есть минимаркет в пяти минутах.

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет?

Галина: УК есть, её навязывает не совсем законным путём застройщик. Задним числом сам проводит собрание дольщиков и назначает свою УК. Без подписания протокола о выборе этой УК не отдают ключи от квартиры, и нет возможности дальнейшего оформления документов на квартиру. После сдачи дома ни видеонаблюдения нет, ни прочих услуг, за которые взималась оплата в обязательном порядке. Иначе не отдавались ключи. Через месяц во всех лифтах не стало лампочек. В итоге 24 лифта грузовые и пассажирские, и все едут в темноте. УК ничего не делает. Лифт из-за сквозняка не едет! Вот такие лифты волшебные! 
Александр: УК есть, т.к. пока туда не заселился, не могу сказать точно что нравится, что нет. Выдача ключей в УК организована очень нехорошо, все замыкается на одном человеке, на последней стадии получения из-за этого можно долго там проторчать. 
Александр: Конкретно сказать не могу, но вроде бы неплохо. 
Александр: Управляющая компания от застройщика, вполне адекватная, пока нареканий не было, но и случаев обратиться в нее было мало. 
Яна: Управляющая компания есть, но с ней пока не доводилось сталкиваться. Вызывали от них сантехников. Пришли, как всегда, работали не активно, инициативу не проявляли и, естественно, хотели бы ничего не делать и получить денежек.

13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).

Галина: Пока их не было по счетчикам. Но то, что взял «ЦДС» в обмен за ключи – грабеж! 
Александр: Не знаю: пока был платеж 11 978 р. за 4 месяца при выдаче ключей в ноябре и всё. 
Александр: Пока не могу сказать. 
Александр: Коммунальные платежи по счетчикам еще не платили. Заплатили за 6 месяцев вперед фиксированный платеж. 
Яна: Счета за коммунальные услуги ещё не получали, поэтому про размер ничего не скажу.

04

Транспорт

14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).

Галина: Транспортная доступность хорошая. Пешком до метро 20 минут. Дойти можно, если не торопишься, но на грани «пешей доступности». Есть остановки общественного транспорта рядом с домом. 
Александр: От остановки минут 5. От метро «Лесная» ленивым пешком минут 20. Про машину не подскажу от центра, я езжу на маршрутке от дома. Рядом с метро «Спортивная» пару раз ездил, если без сильных пробок – минут 20. На машине, по идее, быстрее будет. 
Александр: Недалеко от дома есть автобусная остановка. До метро пешком идти минут 20-25, утром до центра/КАД можно доехать быстро. Вечером добраться до дома можно лишь проехав через все круги ада, потому что вечером все стоит. 
Александр: 20 минут пешком от метро, 5 минут транспортом от метро. Остановки рядом. Всего 4 станции метро до центра города. Без машины добираться очень удобно. КАД в 10 минутах езды. На Кушелевской дороге перед домом утром и вечером огромная пробка. 
Яна: Остановка общественного транспорта далековато… до метро вообще если идти пешком, то минут 30. Кушелевская дорога, начиная с 18:00 и до 21:00, стоит в пробке. Поэтому, если пробки нет, везде можно добраться за 30 минут. А вот если ты попадаешь в этот временной промежуток, можно и мост проезжать 40 минут.