ГК «ЦДС» завершила освоение участка на Кушелевской дороге – ЖК «Кантемировский» окончательно достроен и сдан в эксплуатацию. Настало время передать пайщикам долгожданные ключи. Съемочная группа LIVING вместе с компанией по приёмке «СитиПроф» побывали в комплексе и оценили качество строительства и уровень отделки от застройщика.
Героями нашей программы (они же пайщики ЖК «Кантемировский») стала семейная пара. Елена рассказала, что рассчитывали получить ключи еще в первом квартале 2016 года. Однако схема ЖСК позволила застройщику перенести срок более чем на год. Сдачи «двушки» площадью 51,7 кв. м ждали с нетерпением. Отделка оплачивалась отдельно, как дополнительная опция, поэтому пайщики планируют обратить особое внимание на качество ремонта.
По прибытии съемочной группы, лифты в доме были отключены. Представитель компании «ЦДС» пояснил, что ещё недавно их успешно запустили, но, всё же, на 14 этаж пришлось подниматься пешком. Стоит отметить, что представитель застройщика не возражал против присутствия экспертов и видеокамер на объекте, не стал контролировать процесс приёмки, выделив нам около часа.
Что скрывается под обоями
Специалист компании «СитиПроф» Илья Тамышев приступил к проверке электрики. Для начала эксперт протестировал звонок. Динамик над дверью издал еле слышный скрип. Оказалось, что он замазан толстым слоем штукатурки. «Стены заштукатурили вместе со звонком, его необходимо будет вытащить», - объяснил специалист.
Далее при осмотре обнаружилось, что в электрощите не установлен защитный экран. «Это не серьезная проблема – установить экран просто. А заодно можно попросить застройщика промаркировать все автоматы, чтобы было понятно, какой автомат, за что отвечает», - советует Илья.
С помощью тестеров и панелей напряжения проверяем выводы электроснабжения и розетки. Все автоматы тесты отрабатывают, розетки подключены, заземление тоже работает. Эксперт подвёл итог: «Никаких существенных претензий по электроснабжению у меня нет. Единственное – некоторые розетки плохо закреплены».
С помощью анемометра инженер проверяет вентиляцию. Приложив инструмент к вентиляционному отверстию, эксперт отмечает: «Тяга есть, но она слабая. Это зависит от многих факторов: от температурных условий на улице, например. Также пока мало кто заселился, и нет достаточного поддува. Либо действительно забит вентканал. Это замечание можно указать застройщику в листе осмотра для дальнейших разбирательств».
Затем Илья приступает к проверке геометрии стен и пола. С помощью угольника и лазерного уровня эксперт поэтапно проверяет каждую стену на отклонения по вертикали и горизонтали. Часть стен выполнена из монолита, другая – из газобетона. Все они оштукатурены обычной штукатуркой. Инженер пояснил, что, согласно нормативам, при простой штукатурке максимальное отклонение по вертикали составляет 3 мм на метр. Если округлить высоту потолка до 3 м, отклонение не должно превышать 9 мм.
После осмотра стен во всех помещениях квартиры, Илья вынес вердикт: «Максимальное отклонение по вертикали было порядка 9 мм, что укладывается в нормативы строительных правил. Проблем при дальнейшем ремонте или при установке корпусной мебели не возникнет».
По уровню пола максимальный перепад составляет 1 см на всю длину помещения. Илья пояснил: «Это чуть-чуть превышает допустимый уклон, но это не столь существенно». Есть проблема, которая взволновала эксперта куда сильнее, – просадка ламината по периметру всех комнат: «Это свидетельствует о местных неровностях на стяжке пола». Также в акт осмотра попали следующие замечания: во многих местах не закрепили плинтуса, обнаружены щели в ламинате у наличников, не заделаны щели в ламинате у подводок отопления.
Переходим к проверке оконных блоков: эксперт обращает внимание на их целостность, работоспособность фурнитуры и отсутствие дефектов. Конструкция окон выполнена из металлопластика с клапаном микропроветривания.
Инженер проверил два оконных и балконный блоки и витражи балкона. К монтажу у Ильи претензий не оказалось, внешних повреждений (сколов, трещин, окалин, царапин и т.д.) не обнаружено. Уплотнительные резинки есть, благодаря чему окна не будут продуваться.
«Есть замечание на балконе – не отрегулированы раздвижные створки. Плюс надо будет все направляющие вычистить, потому что мы видим, что при закрытии створка может выскочить», - пояснил Илья и продемонстрировал створку окна в момент эксплуатации. По балконному блоку также есть эстетическое замечание: стыковочная планка установлена не ровно, но на эксплуатацию это никак не влияет.
Пришло время проверить санузлы. Здесь, в отличие от других помещений квартиры, не проведена влажная уборка – вокруг пыль и строительная грязь. «В помещении ванной сразу же бросается в глаза то, что не установлен держатель для душевой лейки, - заметил Илья. - Также при установке смесителя, слишком далеко выведены водорозетки, в итоге декоративные чашки к стене не прилегают».
Эксперт открыл воду во всех кранах, чтобы исключить протечку. Сразу возникло новое замечание: перепутана подводка горячей и холодной воды на смесители в ванной. Исправить замечание будет проблематично, так как трубы уже «зашиты» в стене. Кроме того, выяснилось, что в кране недостаточный напор холодной воды. Эксперт предположил, что дело может быть в забитой сетке, либо в редукторе давления. При дальнейшей проверке выяснилось, что второй вариант более вероятен. В сантехническом коробе туалета доступ к редуктору давления затруднён, фактически - невозможен. А это ещё одно серьёзное замечание в смотровом листе. Также в туалете не установлено сидение с крышкой для унитаза, Илья не стал заострять на этом внимание: «Некоторые застройщики выдают их во время получения ключей, поэтому этот момент стоит уточнить».
После проверки сантехники, инженер сразу приступил к проверке отделки в санузлах. Он простучал выборочно плитку в ванной, чтобы исключить пустоты, трещины или сколы. «Отделка в ванной на хорошем уровне, - подытожил эксперт. - Есть некоторые замечание по затирке, но они устраняются в кратчайшие сроки».
Далее переходим к проверке отделки в остальных помещениях квартиры. Первое, на что обращает внимание Илья – установка дверей: некачественно подогнаны наличники, кроме того, они не прилегают к стенам. Также обнаружен скол на дверном полотне: «Наверняка, дверь менять не будут, но смогут отреставрировать», а входная дверь вовсе нуждается в переустановке: притвор двери неплотный, дверная коробка установлена дугой, хотя каких-либо механических повреждений здесь нет.
При проверке стен мы заметили грязные пятна на обоях во всех помещениях. Но это замечание не столь серьёзное: возле окна на фасадной стене одной из комнат обнаружена трещина, которая уже просвечивается сквозь обои. «Это замечание также стоит указать застройщику, чтобы он снял обои, расшил трещину, заштукатурил и заново восстановил отделку. Здесь уже начинает отслаиваться штукатурный слой, - сказал Илья, постучав по стене. - В дальнейшем, штукатурка может просто отвалиться вместе с обоями».
От трех до четырех баллов
По пятибалльной шкале эксперт оценил квартиру на четыре с минусом, объяснив это тем, что есть существенные замечания, на устранение которых потребуется немало времени. Например, трещина на стене, значительные просадки ламината по периметру помещений, а также некачественно установленная входная дверь. «Но в целом, качество отделочных работ не самое плохое» - подвёл итог инженер компании по приёмки.
Пайщица Елена более критично подошла к оценке тех недостатков, которые были выявлены и поставила квартире три балла: «Можно, конечно, поставить четыре с минусом, но я бы за такие замечание поставила тройку. Потому что квартира заявлена с отделкой, которую мы оплатили отдельно. Если снять пол, а там окажется неровная стяжка, то это будет серьёзная ошибка застройщика». К самому застройщику Елена пока не имеет претензий, она рассказала, что менеджеры по продажам общались вежливо, отвечали на все вопросы. Правда, пайщица добавила, что судить об отношении девелопера будет после приёмки, когда застройщик устранит все недочёты.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта