Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «Gröna Lund» (застройщик - NCC). В нашем опросе участвовало 5 респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 15 вопросов охватывают всё - от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Gröna Lund», а на что они советуют обратить внимание.
Нашими тайными жильцами стали:
- Лев, 32 года. Работает фотографом, женат. Живёт в комплексе с декабря 2015-го.
- Максим, 25 лет. Ведёт активный образ жизни, женат. Заехал в октябре 2015 года.
- Александр, 29 лет. Работает в сфере строительства, холост. Получил ключи в июле 2015 года
- Алексей, 49 лет. Моряк. Заехал в августе 2014-го
- Александр, 31 года. Энергетик, женат. Переехала в ЖК в конце августа 2015 года
01
Квартира и дом
1. Вовремя ли был сдан дом?
Лев: Первая очередь вовремя, вторая еще не сдана, в сроки пока укладываются.
Максим: Вовремя и даже немного раньше. Если бы Всеволожские электросети работали бы нормально, то сдали бы ещё раньше.
Александр: Вовремя.
Алексей: Сдали вовремя.
Александр: Дом был сдан вовремя. Строго по договору.
2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?
Лев: Претензий нет.
Максим: Абсолютно всем: стены ровные, потолки ровные, все работало, открывалось и закрывалось идеально. Хорошая входная дверь, достаточно хорошая, что никто из жильцов её не стал менять. Так как застройщик ведёт строительство соседних корпусов, то спорные вопросы решаются быстро.
Александр: Претензий к застройщику при приемке не осталось.
Алексей: Всем доволен, претензий не было.
Александр: Вопросы при приемке были незначительные (царапины на окнах). Решили оперативно. В течение двух недель.
3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?
Лев: Соответствует.
Максим: Соответствует.
Александр: Соответствует.
Алексей: Соответствует.
Александр: Все полностью соответствует тому, что было указано в договоре.
4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?
Лев: Нет, выполняет все. А так же есть гарантия, по которой застройщик исправляет недоделки или дефекты.
Максим: Все было выполнено как и обещано.
Александр: Нет.
Алексей: Нет.
Александр: Такого не было.
5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?
Лев: Нет.
Максим: Не возникало.
Александр: Не возникало.
Алексей: Гарантийных случаев не было.
Александр: Возник случай с регулятором батарей. Отреагировали оперативно. Пришли представители УК и застройщка. Все осмотрели. Договорились, что после отопительного сезона все починят.
6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?
Лев: Качество отличное - шведское. Лифт импортный, грузовой, тихий, красивый. По всему комплексу камеры, в лифтах и в подъезде камеры. Территория облагорожена, высажены уже взрослые деревья (комплекс строится в пустом поле), ландшафтный дизайн на высоте. Детская площадка будет сдана со второй очередью (весна 2016), оборудование импортное.
Максим: В этом вопросе NCC вне конкуренции, все кто приезжают в гости, разевают рты. Подъезды просторные и светлые (широкое остекление), есть подъёмник для инвалидов. Домофон здоровается при входе. Камеры установлены по всей территории комплекса, в лифтах тоже. Охрана осуществляется. Территория закрытая, есть шлагбаум. Территория облагорожена в соответствии с концепцией, деревья, цветы, дорожки, скамейки, велопарковки. Детская площадка заслуживает отдельного внимания, немецкий детский комплекс, очень и интересный и продуманный.
Александр: Качество парадных, лестниц, лифтов на высоком уровне. Камер нет. На въезде в микрорайон - шлагбаум. Охраны нет. Территория облагорожена. Детских площадок пока нет.
Алексей: В плане качества всем доволен. Охрана, есть, камеры есть, детские площадки есть, территория облагорожена. Все на очень приличном уровне.
Александр: Парадные отличного качества, лифты хорошие, есть подъемники для людей с ограниченными возможностями. Камеры по всему периметру и в лифтах. Территория в порядке и развивается, как я уже писал выше. Детские площадки откроют вот-вот, со вводом второй очереди.
7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?
Лев: На данный момент проблем с парковкой нет, есть платная открытая парковка в ЖК, стоимость места вполне доступна.
Максим: Есть бесплатные места ( асфальт и экопарковки) есть платная парковка открытая и за отдельным шлагбаумом, стоимость парковки была в разы меньше паркинга в городе.
Александр: Парковочные места предусмотрены. Платных нет.
Алексей: Парковка есть, в том числе и платная.
Александр: Парковки есть и платные и гостевые. На первые два дома - в сумме как раз по количеству квартир. Пока все помещаются.
02
Инфраструктура для всех
8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?
Лев: Поликлиника и больница Всеволожска находится в 15 минутах ходьбы, сильно перегружена. Город быстро застраивается.
Максим: Взрослая, детская поликлиника и больница находятся в пешей доступности. Можно добраться на автобусе.
Александр: Есть поликлиника в двух километрах.
Алексей: Поблизости, к сожалению, нет.
Александр: Поликлиника детская и взрослая - в 5-ти минутах на машине, 7 на маршрутке, 15-20 пешком.
9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?
Лев: Бюджетных детских садов не хватает, на территории комплекса будет детсад на 230 мест, срок сдачи 4 квартал 2016 года.
Максим: Ближайшая школа не так близко, до известного Всеволожского лицея надо добираться на автобусе или авто.
Детский сад строится прямо в комплексе и он именно строится, а не планируется. Сдать должны очень скоро, т.к. это условия города.
Александр: Есть детский сад в Романовке. Мин 15 пешком. Школа в Щеглово и во Всеволожске. На машине мин 15. Пешком детям далеко. Не посещал.
Алексей: Рядом нет ни садов, ни школ.
Александр: Детский сад строится. Должен быть сдан в конце этого года. В пределах нескольких километров (насколько я помню) есть другие детские сады.
10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов
Лев: Всеволожск развитый город, всего достаточно: есть кинотеатр, бассейн, торговые комплексы. Общественный транспорт от ЖК ходит регулярно.
Максим: Через дорогу от комплекса есть замечательные озёра, в пешей доступности есть большой парк. В центре Всеволожска есть небольшой торговый комплекс с кинотеатром, но по факту все ездят на “Ладожскую”. С фитнесом примерно такая же история, более менее приличный фитнес есть в здании администрации, что в пару километрах от комплекса, там есть и бассейн. Но все небольших размеров.
Александр: Есть все во Всеволожске. В микрорайоне ничего подобного пока нет.
Алексей: К сожалению, пока нет. Все находится во Всеволожске
Александр: Проект комплекса подразумевает места для прогулок, детские площадки, дорожки для роллеров, парковая зона, ландшафтный дизайн и пр. Все пока соответствует проекту. Хотя построено только три очереди и пока не раскрылся весь вид.
11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться
Лев: В шаговой доступности нет магазинов и аптек.
Максим: Недалёко от комплекса есть гипермаркет “Лента”, финская “К-руока”, немного ближе есть “Пятёрочка”, есть “Азбука вкуса”, но добраться до них пешком не очень удобно, лучше на авто или автобусе. В данный момент минимаркетов в шаговой доступности с комплексом просто нет, но в этом есть свои плюсы.
Александр: Есть все во Всеволожске. В микрорайоне ничего подобного пока нет.
Алексей: С магазинами тоже пока беда, добираться далеко и неудобно.
Александр: Магазинов пока нет. Комплексу только полгода. В первых домах коммерческих помещений нет. Планируются в дальнейшем. До магазинов, аптек и пр. на машине 5-10 минут, маршрутка 5-12, пешком 15-40 - смотря куда двигаться.
03
Безопасность и сервис
12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет?
Лев: Есть управляющая компания, ЖК функционирует только пол года. Если возникают вопросы, то они решаются в кратчайшие сроки.
Максим: Есть, "коммунальные сети". Есть небольшие вопросы к ней в плане обслуживание общих помещений и оплаты КУ за них. Пока комплекс новый, относимся с пониманием к этому. В будущем, если ситуация не изменится, наверное, придётся переходить на ТСЖ или другую управляющую компанию.
Александр: Пока не заселились. Нет информации.
Алексей: УК есть, работает удовлетворительно.
Александр: УК есть. Работает практически со всеми ЖК этого застройщика. Управляющий нашего ЖК старается. Помогает, чем может. Хотя, конечно, иногда надо пинков легких давать. Принципиально - пока устраивает.
13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).
Лев: Коммункальные платежи чуть больше чем в СПб, 1 комн. квартира 4-5 т.р.
Максим: Около 4500 зимой за 48метров при семье 2+1 и 3000 летом
Александр: Евродвушка в феврале без электричества и воды – 3.500 р.
Алексей: Коммунальные платежи устраивают.
Александр: Комуналка во Всеволожске дорогая. Мы платим в среднем 6-7 тысяч за 64 метра кв.
04
Транспорт
14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).
Лев: Комфортное проживание в ЖК желательно с машиной. Остановка рядом, по Всеволожску передвигаться нет проблем. Но в СПб ездить неудобно. Примерно 1 час до метро Ладожская на общественном транспорте. Регулярность не знаю, не ездил. До КАД ехать на машине 9 км (10-15 мин), до центра СПб на машине от 40 мин до часа.
Максим: Это самый спорный вопрос и, наверное, единственный минус комплекса. Общественного транспорта практически нет, есть автобусная остановка рядом с комплексом, но автобусы в этом направлении не очень часты. От техникума ходит маршрутка, от больницы ходит уже намного больше общественного транспорта, но до неё надо дойти. Есть две станции электричек - это самый популярный транспорт у жителей Всеволожска, он же самый стабильный и надёжный. Но от комплекса до станций добраться проблематично на данный момент, хотя до ЖД станции “Мельничный ручей” всего 2км. На авто до КАД минут 15, до центра от 30 до 1.15. Направление не сильно загруженное, но надо подстраиваться, с каждой минутой трафик усиливается. Проще всего добираться тем кто работает на правом берегу: “Дыбенко”, “Большевиков”, “Ладожская”, “Новочеркасская”, большая Охта, Калининский район, “Мужества”, “Лесная”, “Академическая”, “Политехническая”. Ну и все, что рядом с КАД. Для тех кто работает на юге города, добираться будет очень трудно.
В комплексе без авто никак не обойтись. В выходные до центра можно доехать намного быстрее чем из спальных районов на севере и юге города. Например до Васьки и Петроградки в выходные можно доехать за 30 минут.
Александр: На машине из города/в город - 50 мин до метро “Новочеркасская”. Рядом с микрорайоном автобусная остановка.
Алексей: 35 минут на элекричке до города. Остановка в 10 минутах ходьбы, до центра города 40-50 минут
Александр: До транспорта - 5 минут пешком (остановка). На машине до центра города минут 20-50. Смотря, что называть центром и как ехать. До метро “Ладожская”, “Академическая”, “Площадь Мужества”, “Улица Дыбенко”, “Проспект Большевиков” примерно минут 20-30 как ехать и до какой станции. От КАДа до ЖК сложнее ехать - минут 15-20, от ЖК до КАДА - 10-15, - есть прямой выезд.
Оценка
15. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?
Лев: Поставлю смелую 9. К перечисленному выше я добавлю ответственность и добросовестность застройщика - компанию NCC, красоту и качество ЖК, удобную планировку квартир, подъездов и придомовой территории, отдаленность от магистралей, тишину (даже когда заселять полностью, то ЖК останется тихим). Соотношение цена - качество 5 из 5
Максим: Я бы поставил 9, это европейский застройщик, очень качественное строительство. Вот пара примеров: в комплексе используется немецкая электрика “Шнайдер”, финские краски “Тиккурила”, это не самые дешёвые материалы, но очень качественные. Нам не пришлось переносить или добавлять ни одной розетки, выравнивать полы или стены, все было очень качественно. Комплекс состоит из 6 этажных домов, отсюда тишина и спокойствие, не так много машин, очень комфортно и удобно. В комплексе проживают в основном прогрессивные молодые люди 30 лет+ - и это тоже плюс. В комплексе своя атмосфера, свой маленький уютный, европейский мирок.
Единственный минус - это транспортная доступность, поэтому и не 10 пунктов, но для людей свободных профессий это не так страшно.
Александр: Оценка 7. Хорошее качество. Рядом лес, водоемы. Чистый воздух. Малая этажность. Высокое качество строительства. Довольно хорошая транспортная доступность для пригорода. Нет магазинов в пешей доступности. Мало парковочных мест, считаю после полного заселения, придется пароваться за территорией огороженной территории микрорайона.
Алексей: Ставлю оценку 7.
Александр: Я бы поставил 10, т.к. мне нравится место и идея. Если быть объективным и беспристрастным - 8. Подкачивает транспорт, удаленность от города, наличие рядом инфраструктуры. Однако со временем - это исправится. Плюс тут как раз не хочется шума - магазин, ТРК, ТРЦ и прочего. Поэтому все-таки 10.