Название малоэтажного загородного квартала Gröna Lund от компании Bonava переводится со шведского языка как «зелёная роща», действительно вокруг домов – леса и поля, нет ни промзон, ни шумных городских районов. Однако такое уединение обернулось для жителей ЖК отсутствием в пешей доступности магазинов и другой инфраструктуры. Тайный Покупатель решил выяснить, что предлагает покупателям шведский девелопер.
Комплекс строится во Всеволожском районе Ленинградской области, рядом с микрорайоном Румболово. До районного центра – города Всеволожска – ехать несколько остановок на общественном транспорте.
Концепция проекта – малоэтажный семейный пригород, где все соседи знакомы друг с другом, доверяют и проводят время вместе. Первые четыре очереди проекта застройщик назвал «Берёзовая роща». Покупатели квартир 5 и 6 этапов будут жить в «Дубовой роще». Далее застройщик планирует «посадить» рябиновую и ясеневую рощи.
Возводит Gröna Lund шведская компания Bonava, ранее известная на рынке как NCC. Девелопер имеет долгую успешную историю строительства жилья, как в Европе, так и в России. В настоящее время застройщик реализует в Петербурге и Ленобласти несколько проектов. Как правило, дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Gröna Lund – это проект комфорт-класса. Постепенно здесь построят 33 шестиэтажных корпуса. Три первые очереди – это семь зданий – уже сданы и заселены. На подходе два дома четвёртой. Их обещают закончить в IV квартале 2017 года. Эти дома выглядят практически готовыми. Рабочие завершают внутренние работы и благоустройство территории.
Весной текущего года застройщик вывел в продажу ещё три корпуса, которые относятся к V очереди проекта. Здесь собираются монолитные конструкции первых этажей. Завершить строительство этого этапа планируется в конце 2018 года.
Архитектура комплекса
Архитекторы проекты взяли за основу «скандинавские ценности, то есть, жизнь в согласии с природой и, разумеется, эстетические принципы – красоту и функциональность», - цитирует рекламный буклет главного архитектора проекта Елену Лазареву.
Все здания одноподъездные, малоэтажные, строятся по сборно-монолитной технологии. Фасады утепляются и окрашиваются в спокойные светлые тона с яркими вкраплениями. Для балконов и лоджий выбрано витражное остекление.
В парадных запроектированы помещения для хранения колясок. Сами входные группы светлые – в них попадает дневной свет сквозь прозрачные двери. Здесь представлена редкая для малоэтажных домов опция – лифты в каждой парадной. Однако на этажах довольно много квартир – восемь.
Информация о квартирах
Всего в комплексе построят 1501 квартиру от студий до трёхкомнатных вариантов. Часть из них имеют свободную планировку. У покупателей жилья в этом комплексе есть редкая возможность стать обладателем квартиры с полностью оборудованной сауной. А на первых этажах предлагаются варианты с личным приусадебным участком, выход на который осуществляется через лоджию. Кроме того, в цокольном этаже каждого дома расположены кладовые помещения, средний размер которых 4-5 кв.м. Стоимость – 66 тыс. руб./кв. м.
В ЖК Gröna Lund запроектировано примерно поровну двух- и трёхкомнатных квартир – примерно по 37%. Около 25% занимают «однушки». Студий мало – 18 штук. Жильё передаётся покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Покупатель получает выровненные стены и пол, выполненную гидроизоляцию в санузлах, металлическую дверь. В этом случае останется сделать только финальный ремонт. Также у застройщика можно заказать чистовую отделку, но только в домах V очереди. Предлагается три варианта на выбор: «старт» за 4 тыс. 900 руб./ кв. м – будет отремонтирован только санузел; «базис» за 9 тыс. 900 руб./кв. м – полная чистовая отделка с ламинатом на полу, обоями, полностью готовым санузлом с акриловой ванной; «плюс» за 12 тыс. 900 руб./кв. м – здесь вместо акриловой ванны будут установлена чугунная, на пол в комнаты уложат паркет, а на пол лоджии постелют кафельную плитку. Стандартной цветовой гаммы нет – всё на выбор покупателя.
Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 46 кв. м с кухней-столовой около 17 кв. м и просторной лоджией более семи «квадратов». Стоит такой вариант 3 млн 913 тыс. 469 руб.
Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – трёхкомнатная 86 кв. м. В этом варианта планировки есть сауна, небольшая гардеробная – чуть больше 1,5 «квадратов» и две просторный лоджии. Эту квартиру можно купить за 6 млн 848 тыс. 297 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Gröna Lund:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 46 до 90 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 77 900 до 91 785 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3913 тыс. руб. (46 кв. м) 2-комнатные - от 4738 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 5907 тыс. руб. (68 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в большинстве крупных ипотечных банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, «ДельтаКредит», «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзенбанк», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Сургутнефтебанк». Например, в банке ВТБ 24 можно получить кредит под 10% годовых на срок до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется только на квартиры V очередь строительства. Первый платеж – минимум 30% от стоимости квартиры. Выплатить всю сумму необходимо до 30 сентября 2018 года. Условия рассрочки распространяются также на квартиры, приобретаемые с полной отделкой (включая стоимость отделки).
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 5% от базовой цены. Также действую пакетные условия покупки квартиры по беспроцентной рассрочке:
• При единовременном заключении договора на квартиру + кладовое помещение или парковочное место, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 2%.
• При единовременном заключении договора на квартиру + кладовое помещение + парковочное место, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 3%.
• При единовременном заключении договора на квартиру + два парковочных места, предоставляется дополнительная скидка на квартиру 3%.
Кроме того, застройщик готов компенсировать затраты на поездку иногородним покупателям в сумме не больше 20 тыс. руб.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК Gröna Lund можно воспользоваться средствами материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса уже открыт детский сад на 240 воспитанников. Примечательно, что садик не является частным, а был передан застройщиком на баланс муниципалитета. Других социальных объектов строить не будут, то есть, в школу или поликлинику местным жителям придётся ездить во Всеволожск.
В центре заселённой части комплекса расположена детская игровая зона с прорезиненным покрытием. Похожие площадки будут размещены и в других очередях проекта.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерчески помещений в Gröna Lund запланировано очень мало, и появятся они только в рамках V очереди. По планам застройщика, здесь откроется продуктовый магазин, кафе и салон красоты. Другой социальной или торговой инфраструктуры не будет. Хотя, пока нет точной информации об остальных очередях проекта.
Внутри каждого квартала высаживаются деревья тех пород, которые соответствуют названию. Так, в центре заселенных очередей устроен небольшой сквер с дорожками, газонами и берёзами – квартал называется «Берёзовая роща». В будущем через весь квартал пройдёт зона зелёных насаждений, протяженностью около 600 метров. Вдоль неё будут устроены сквер, территория для занятий спортом и активного отдыха.
Рядом с детской площадкой в «Берёзовой роще» уже устроена небольшая зона тренажеров work-out, а возле каждой парадной - парковки для велосипедов. Тайный Покупатель отметил небольшую, но приятную опцию – у каждой парадной установлена щётка для очистки обуви.
Паркинг
Крытого или подземного паркинга в проекте нет. Машины припаркованы в центре квартала, по периметру, но не вблизи от детской площадки. Кстати, есть как асфальтированные места для автомобилей, так и современные экопарковки. Кроме того, есть платная стоянка. Она находится на территории проекта, стоимость – 200 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов комплекса обеспечена на достаточно высоком уровне. Территория полностью огорожена. Доступ возможен только при наличии электронного ключа или через службу консьержей, которая организована в одном из корпусов. Там же расположена диспетчерская и офис управляющей компании. К слову, обслуживает дома УК «Коммунальные сети». Серьёзных претензий к её деятельности жильцы не имеют.
Кроме того, по периметру и у каждой парадной установлены камеры видеонаблюдения, а в квартирах есть домофоны. Пожалуй, единственный недостаток – машины припаркованы рядом с домами.
05
Район
Окружение района
ЖК Gröna Lund возводится недалеко от города Всеволожска. По соседству расположен еще один малоэтажный проект от Bonava – ЖК Hakkapeliitta Village, а также проект «Шведские пруды» от компании «КД-Estate».
Внешняя инфраструктура района
Основная инфраструктура, которой смогут воспользоваться жильцы Gröna Lund, расположена во Всеволожске. На машине туда можно доехать буквально за 5 минут или проехать несколько остановок на автобусе. Там же расположена взрослая и детская поликлиники, а также областная больница. Кроме того, работают и коммерческие медицинские центры.
Во Всеволожске работает достаточно много школ и детских садов, в том числе и коммерческих. Но у жильцов Gröna Lund есть свой детсад на территории, а вот в школу придётся ездить во Всеволожск. До ближайшей можно добраться примерно за 15-20 минут на общественном транспорте.
За покупками жильцы комплекса также вынуждены ездить во Всеволожск. Теоретически, до этого города можно дойти и пешком, но идти придётся не по тротуару, а по обочине вдоль Дороги Жизни, что небезопасно. В городе много магазинов – от небольших лавок, до гипермаркетов. Например, до «Ленты» можно доехать на машине за 10-15 минут.
Также во Всеволожске есть аптеки, салоны красоты, отделения банков, недавно построен бизнес-центр. Кроме того, в нескольких остановках от ЖК расположен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, а за 10 минут на машине можно доехать до кинотеатра.
Рекреационные зоны
Комплекс окружен лесами, за 10 минут можно доехать на автобусе до Румболовского парка.
Промышленные зоны
В непосредственной близости от ЖК промышленных предприятий нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Метро находится далеко от домов комплекса. Ближайшая станция – «Ладожская». До неё можно доехать на автобусе примерно за 35-40 минут без учета пробок. Остановка недалеко, метрах в 300 от домов. Кроме того, можно воспользоваться электричкой – от ст. «Мельничный Ручей» можно доехать до Финляндского вокзала примерно за 40 минут, но до неё придется ехать на автобусе. До центра можно доехать примерно за 1,5 часа.
Для автомобилистов
До центра Петербурга от комплекса примерно 25 км. Заторы могут поджидать автолюбителей как на Дороге Жизни, так и на пр. Косыгина, Заневском, мосту Ал. Невского. Впрочем, на Дороге Жизни пробки появляются, как правило, в дачный сезон. До ближайшей развязки с КАД чуть больше 10 км.
Перспективы
Власти Ленинградской области планируют построить объездную дорогу вокруг Всеволожска, что улучшить транспортную ситуацию в этом районе и разгрузить Дорогу Жизни. Трасса пойдет параллельно Дороге Жизни от усадьбы Приютино до поселка Углово. Также планируется возвести двухуровневую развязку в районе Румболово и создать дорогу в обход поселка Романовка.
Итоги
ЖК Gröna Lund произвел на Тайного Покупателя очень благоприятное впечатление. Здесь чистый свежий воздух, уютные малоэтажные дома, благоустроенная территория. Не может не радовать интересное предложение квартир с саунами и террасами. Во дворах проведено отличное благоустройство территории, а управляющая компания следит за чистотой. Во всяком случае, Тайный Покупатель отметил подстриженные газоны, аккуратные дорожки и почти безупречную чистоту.
Комплекс, скорее всего, оценят покупатели с детьми. Детский сад уже готов и работает, есть удобная детская площадка. Правда, в школу и поликлинику придётся ездить на транспорте во Всеволожск. Там же и вся остальная необходимая инфраструктура.
Вызывает сомнение транспортная доступность. До метро ехать далеко, на пути не редко возникают пробки. Особенно это заметно в летний период. Это, пожалуй, основной минус данного проекта.
