ЖК «Айно»: «Между трех кладбищ»

01

Квартира и дом

По воспоминаниям Тайных Жильцов, корпуса ЖК были сданы вовремя. Общением с представителями застройщика покупатели остались довольны. «Проблем не было, отношение понравилось», - рассказывает Радик. По словам Натальи, менеджеры отдела продаж активно сотрудничали и помогали клиентам с документами. Между тем, некоторые работники все-таки оставили о себе негативные впечатления. «На самой стройке сидели девушки от компании, которым было в тягость показывать квартиры, и создалось ощущение, что они хотят побыстрее избавиться, лишь бы не ходить на показ», - сообщает Наталья.

• 1
• 2

Несмотря на то, что во время приемки у Радика возникли претензии к работе строителей, Жилец доволен работой застройщика, ведь недостатки устранили быстро. Алена, как и Радик, увидела недоделки, но и в ее случае их быстро ликвидировали на месте. Анастасия и Наталья не обнаружили дефектов в новых квартирах.

Все Тайные Жильцы утверждают, что купленное жилье полностью соответствовало параметрам, указанным в договорах. «В финских домах один из плюсов, что все было идеально», - отмечает Наталья.

После заселения гарантийные случаи возникали лишь у Радика, но, по его словам, застройщик оперативно устранил все дефекты.

Единодушны жители комплекса и по отношению к местам общего пользования. Новоселы довольны отделкой парадных и работой лифтов. Небольшие недочеты замечает лишь Наталья: «Лифты Kone, но обслуживаются они странно, иногда не открываются и едут долго, могут по 4 раза мимо тебя проехать. Сам по себе лифт очень хороший, лучше, чем Отис или Щербинский, но из-за их обслуживания иногда складывается другое ощущение. Подъезд и холл как в обычных домах, ничего сверхъестественного в оформлении, за 2,5 года уже пошли трещины в некоторых местах (замазывали)», - описывает жительница.

02

Инфраструктура для детей

Жилой комплекс построен в районе с развитой социальной инфраструктурой. Тем не менее, в связи с активным жилищным строительством, доступность медицинских учреждений постепенно ухудшается. «Детская поликлиника одна в районе, и она расположена далеко, пешком минут 30-40, - рассказывает Алена. - Давно туда не обращалась, нет желания и возможностей сидеть с ребенком в очередях. В пешей доступности есть медицинский центр «21 Век», там есть педиатрическое отделение. А также мед центр «Виталис».

Анастасия рассказывает, что до поликлиники можно дойти пешком за 25 минут, а за 5 минут доехать на машине. «Посещали, как и все государственные учреждения – все долго и без удовольствия», - описывает свои впечатления молодая мама.

У жителей комплекса также возникают проблемы с местами в детские образовательные учреждения. «Государственный детский сад в доме, мест не хватает на всех жителей дома. Рядом Вальфдорфская школа, но она не всем понравится», - рассказывает Радик.

Анастасия уточняет, что в детский сад никаких льгот для жителей ЖК нет, туда попадают в порядке очереди, а очередь в этот садик большая. По словам Алены, ее ребенок получил место в детском саду №4.

Кроме того, по словам девушки, рядом с ЖК есть школа, но ее ребенок посещает другую, в которую его приходится отвозить. Также в шаговой доступности частные сады и частная школа.

Не повезло жителям микрорайона и с детскими площадками. По мнению Радика, площадка в составе ЖК заслуживает трех баллов из пяти. Анастасия уточняет: «Площадка большая, но не очень довольны: все однообразно и не весело. Зато безопасно, скорее всего, если играешь в один песок».

Дети Алены тоже редко играют на ближайшей площадке: она малоинтересная и больше подходит для малышей. Наталья в свою очередь говорит, что какой бы ни была площадка, «мамочки с детьми вечно всем недовольны».

03

Инфраструктура для всех

Как и в случае с детской поликлиникой, государственное медучреждение для взрослых расположены довольно далеко от ЖК, зато есть альтернатива в виде коммерческих клиник. «Есть поликлиника №3 в 10-15 минутах пешком и несколько частных медицинских центров», - рассказывает Алена.

Развлекательная инфраструктура района нравится не всем Тайным Жильцам. Радик нашел рядом с домом только футбольное поле, которое, по его словам, находится в хорошем состоянии. Анастасия отмечает, что развлечений в районе много: есть фитнес-клуб, кинотеатр и магазины в 5-10 минута езды от дома.

Важное замечание делает Алена: «Рядом есть лофт, в котором расположено масса секций, студий и кружков как для детей, так и для взрослых. Там есть и танцевальные, и спортивные, языковые и музыкальные, даже какой-то театр».

Наталья оценивает развлечения скептически. По ее словам, в шаговой доступности от ЖК их совсем нет, а ближайший ТРК находится в 45 минутах пешком. В этом ТРК новый кинотеатр. Рядом с домом расположен несетевой фитнес-центр. Кроме того, неподалеку есть бассейн, но жительница дома его пока не посещала.

При этом у жителей комплекса не возникает сложностей с поиском продуктов. Радик рассказывает, что в самом ЖК работают два небольших магазина, также в 20 минутах пешком можно найти гипермаркеты, круглосуточная аптека есть у метро «Приморская» в 15 минут ходьбы от ЖК.

По оценке Анастасии, гипермаркет «Лента» расположен в 2 минутах езды от дома. Также рядом работает «Дикси».

Новоселам не хватает паковочных мест у дома, но жители комплекса не в обиде на застройщика. «Мест не хватает, машины не мешают, застройщик обещание выполнил, паркинг стоит около 2 млн», - констатирует Радик.

• 1
• 2

По словам Анастасии, свободные места в паркинге давно закончились, и парковаться приходится на проезжей части рядом с ЖК. Аленка знает, что сейчас можно арендовать машиноместо в паркинге за 12 тыс. руб. в месяц.

«Мест не хватает, и не может хватать, когда нет двора, - в свою очередь сокрушается Наталья. - Дом стоит между двух заборов, заброшенного поля и кладбища. Места всегда ищем. Многие люди преграждают выезд со двора на полмашины, что и без того осложняет ситуацию».

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимается УК «Леминкяйнен-сервис». У жителей дома сложилось неоднозначное отношение к коммунальщикам. Радик доволен их работой на четыре балла из пяти. «На просьбы реагирует, офис в доме», - говорит Жилец. По словам Анастасии, УК реагирует на жалобы, но менять ничего не хочет. «Детскую площадку просят давно обновить и посадить деревья», - рассказывает собеседница.

У Алены пока нет нареканий к работе УК. «Пару раз обращались, реагируют быстро», - делится девушка.

Между тем, Наталья крайне негативно настроена в отношении коммунальщиков. По ее мнению, управляющая компания – большой минус всего ЖК. «Самое отвратительное в этом доме – работа УК от «Лемминкяйнен Рус», которую нам навязал застройщик на 3 года при сдаче квартиры. Без подписи не давали документы. УК придумывает свои правила, проводит провальные собрания. Жильцы массово недовольны предложениями УК и предлагают сменить ее. УК предлагает оплату отопления с квартир дома делить на всех, а не платить по счётчикам. Обосновывая это тем, что жильцам холодно, когда соседние квартиры не топятся. Но теплопроводность бетона же не настолько велика, чтобы при отоплении соседних квартир, в вашей была жара. В каждой квартире стоит система «Умный дом», за которую мы заплатили при покупке! А теперь нас заставляют от неё отказаться и платить, даже если ты не пользуешься этим отоплением! Причём УК сказала, что подсчёт голосов будет по европейской системе, по квадратам, вот у кого больше квадратов, тот голос и весомее. Но в Европе все квартиры маленькие, вот и получается там, что более или менее одинаковые голоса, но мы ведь не в Европе. У нас в доме есть отдельные помещения у каждого подъезда для мусора, но там всегда стоит только два контейнера, и они вечно переполнены настолько, что вырастают горы мусора вокруг, почему-то поставить больше контейнеров не дано. В общем, УК ведёт себя отвратительно, другие дома «Лемминкяйнен Рус» отказались от этой компании, надеемся и мы откажемся», - делится Наталья.

Расходятся мнения жителей и по поводу коммунальных платежей. Анастасия размером платежей довольна. Радик считает, что «коммуналка высоковата, но не максимальна». По мнению Алены, платежи зависят от метража квартиры. «В нашем случае хотелось бы, чтобы была поменьше. Но в квартире всегда тепло, у дома своя котельная, что большой плюс, не зависим от общего центрального отопления. УК по желанию жильцов может начать раньше отопительный сезон, и завершить раньше, если весной на улице уже тепло», - сообщает жительница.

Наталья категорически не согласна с суммами в квитанциях. «Они космические порой. Плюс постоянно у людей возникают проблемы с начислением, УК неправильно выставляет счета систематически», - возмущается жительница комплекса.

Безопасность жилого комплекса обеспечивают камеры по периметру дома, домофоны и охрана. «Не жалуемся», - резюмирует Радик. Его мнение разделяет Алена: «Пока проблем не возникало», - говорит девушка.

Но и здесь Наталья готова добавить негатива: «Когда шёл показ квартиры, о мерах безопасности не говорилось. Камеры стоят на углах дома, и все. Когда были обворованы квартиры, вроде добавили ещё несколько камер на доме. Просьбы поставить их в подъездах и лифтах игнорируются по сей день».

Благоустройство территории не вызывает у жителей комплекса бурных эмоций. Радик оценивает ландшафтные работы на четыре балла из пяти и добавляет, что все соответствует обещаниям застройщика. По мнению Анастасии, благоустройство проведено «терпимо».

«Придомовая территория очень небольшая, но вполне благоустроена, есть и газоны, клумбы, скамейки, урны. Вокруг дома всегда чисто», - отмечает Алена. Наталья придерживается другого мнения: «Если бы эта территория была, можно было бы о чем-то говорить, но ее нет. Двора нет, выходишь из подъезда, обходишь плешивый газон и идёшь на работу».

05

Район

Жители этой части Васильевского острова недовольны тем, что рядом с их домами мало прогулочных зон. «Парков нет, одни кладбища», - рассказывает Радик. Алена и Наталья говорят, что неподалеку расположен сад Декабристов. По словам Натальи, до него можно дойти пешком за 10-15 минут. «Вполне себе приятный. Фонари, скамейки, чисто. Парков на острове почти нет», - добавляет собеседница.

Вредных предприятий на Васильевском острове не осталось, и это известно местным жителям. Между тем, соседство с промзоной на ул. Уральской не доставляет им удовольствия. Хотя, по мнению Радика, никаких опасных производств там нет.

По словам Натальи, под окнами 1 и 2 подъездов находятся слесарные гаражи. «Они рано начинают работать, мешают людям спать», - добавляет жительница.

06

Транспорт

Транспортная доступность у ЖК неоднозначная. С одной стороны, комплекс расположен почти в центре города. Тем не менее, местные жители порой испытывают трудности с тем, чтобы добраться до дома. «Для пешеходов всё достаточно плохо в плане транспорта, но все дороги освещены. Езжу на метро», - сообщает Радик.

Алена рассказывает, что ближайшая остановка автобусов расположена в 5-7 минутах ходьбы от ЖК, но маршруты автобусов ей не подходят, и девушке приходится ехать с пересадками или идти до метро «Приморская» пешком 15 минут. «Для меня не очень удобно добираться с помощью общественного транспорта, особенно с маленьким ребенком, но приходится это делать иногда», - сетует Алена.

Наталья добавляет, что до ближайшей остановки – 5 минут ходьбы, но, по ее мнению, транспорт ходит очень плохо, иногда быстрее дойти пешком 15 минут до метро, чем ждать автобус. «Маршрутки ходят более или менее нормально. Дорога до метро вдоль одной улицы. В целом, безопасно. До центра на автобусе минут 40», - описывает местная жительница.

Благодаря Западному скоростному диаметру, жителям «Айно» удобно ездить на работу и домой на автомобиле. Радик доезжает до ЗСД за 5 минут без пробок, дорога до метро занимает у него 3 минуты, до Эрмитажа – около 15 минут.

Анастасия приводит аналогичные расчеты: «До ЗСД – 5 минут, до метро – 5 минут на машине, до центра – 15-20 минут». Наталья доезжает до КАД через ЗСД за 20-30 минут.

По словам Алены, «на машине все очень близко».