Новостройка появилась в благоустроенном и обжитом районе города, к тому же, рядом расположены крупные парки. Тем не менее, некоторые нюансы не устраивают новоселов. Первые обитатели «Актерского олимпа» поделились с LIVING впечатлениями о жизни в новом доме. Жильцы сетуют на небезопасное соседство с заброшенными зданиями, а также на плохую работу лифтов.
Фото: yandex.ru/maps
«Актерский олимп» - жилой комплекс комфорт-класса, построенный в Выборгском районе Петербурга на углу пр. Культуры и Актерского проезда. Автором проекта выступило ООО «Артпроект», застройщиком – компания «Рант». Кирпично-монолитный жилой дом состоит из двух секций. Он рассчитан на 344 квартиры. Кроме того, в составе ЖК предусмотрены коммерческие помещения и небольшой подземный паркинг.
01
Квартира и дом
По словам Тайных Жильцов, комплекс был сдан с существенной задержкой. «Задержка была, причем ощутимая», - рассказывает Максим. Константин сообщает, что в остальном при покупке проблем не возникло. «Покупал по переуступке у фирмы, поставляющей материалы застройщика», - уточняет Жилец.
Однако Ирина, кажется, задержку не заметила: «Сдали в срок, никаких проблем не было на этапе подписания документов. Застройщик сделал скидку, т.к. покупали за живые деньги», - добавляет жительница «Олимпа».
По словам Татьяны, несмотря на допущенное опоздание, в целом застройщик работал «быстро и честно». От работы компании у собеседницы остались положительные впечатления.
При приемке квартиры Максим остался всем доволен. У Татьяны была претензия, касающаяся протечки на лоджии. «Писали жалобу, устранили вроде, но все равно балконы текут», - сетует девушка. Константин и Ирина отмечают, что в их квартирах были обнаружены лишь незначительные недочеты. «Мелочи устранили за 2 дня (не подсоединили розетку и не включался свет на кухне)», - рассказывает Константин. По словам Ирины, недоделки были несущественными, и новоселы устранили их самостоятельно.
Фото: google.ru/maps
Квартиры некоторых Жильцов оказались больше, чем было указано в договорах. По словам Константина, балкон получился больше, чем в плане, и Жильцу пришлось доплачивать. «Остальные параметры в норме. Брал без отделки. К стенам особо не придирался. Остекление на балконе поддувает, но так как оно все равно холодное, мне все равно», - добавляет покупатель.
Татьяне тоже пришлось доплачивать за дополнительные метры. «И так со всего дома сняли от 100 до 300 тысяч рублей в зависимости от лишних метров», - добавляет жительница.
После заселения ни у кого из Жильцов пока не возникло гарантийных случаев. При этом новоселы уже накопили претензии к застройщику по поводу мест общего пользования. Например, Максиму не нравится состояние «черной» лестницы.
Константин недоволен работой лифтов. «Два из трех лифтов часто выходят из строя. Отделка подъездов нормальная, а в лестничных холлах двери – это привет из 90-х. Обещания выполнены не все – не соответствует картинке и нет детской площадки», - считает жилец.
Ирина тоже характеризует работу лифтов как «возмутительно отвратительную». По словам девушки, подъемники постоянно выходят из строя. «Наша большая проблема – это лифты, - подтверждает Татьяна. - Их три, но один не работает уже 3 месяца, два других регулярно ломаются. По поводу отделки в подъездах, на мой взгляд, могли бы обустроить чёрную лестницу световыми доводчиками, положить кафель на этажах».
02
Инфраструктура для детей
Ближайшая поликлиника для детей расположена неподалеку от ЖК. Максим считает, что до медучреждения можно дойти пешком за 10 минут. По оценке Ирины – за 15. Качество обслуживания поликлинике «на уровне», считает Максим. По мнению Ирины, поликлиника ничем не отличается от других государственных медучреждений.
Судя по отзывам новоселов, в районе рядом с ЖК есть и детские сады, и школы. «Школы и садики есть. Да и места в них тоже есть», - рассказывает Константин. Его слова подтверждают и другие жители дома. Ложку дегтя, впрочем, готова добавить Татьяна: «Школы и сады есть, попасть в сад трудно, как и везде в Питере. В школу 118 берут по прописке, обычная дворовая школа».
Школа № 118. Фото:118school.ru
Как ни странно, но рядом с жилым комплексом не хватает благоустроенных детских площадок. Такое положение вещей не характерно для новых жилых микрорайонов. «С этим есть небольшие проблемы –ближайшая детская площадка состоит из одной горки времён СССР, пары скрипучих качелей и песочницы», - сообщает Максим.
«До детских площадок приходится идти. Нормальные. Около дома ничего. Хотелось бы около дома», - добавляет Константин. Его мнение разделяют Ирина и Татьяна.
03
Инфраструктура для всех
Поликлиника для взрослых расположена на таком же расстоянии от ЖК, что и детская. Обслуживание не вызывает у новоселов восторга: «Обслуживание, как и во всех поликлиниках», - считает Константин.
Зато с развлечениями у жителей микрорайона проблем не возникает. По словам Жильцов, ЖК расположен вблизи двух станций метро с торгово-развлекательными комплексами и крупными магазинами. Максим замечает, что ТРК есть в шаговой доступности от ЖК.
«Рядом вся инфраструктура: и ТРК, и фитнес, и кинотеатры есть», - подтверждает Ирина.
Продуктовые магазины радуют новоселов разнообразием, хотя некоторые из них расположено в отдалении. «Гипермаркет есть в 10 минутах, а так все аптеки и магазины только в других кварталах», - отмечает Максим. По словам Константина, через дорогу от ЖК работает «Карусель 24 часа», там же есть аптека. С другой стороны комплекса небольшой продуктовый рынок. «Всего хватает», - резюмирует Жилец.
Фото: google.ru/maps
Ирина в свою очередь рассказывает, что рядом с домом есть гипермаркеты и обычные магазины, некоторые из которых работают круглосуточно.
Между тем, обитателей «Актерского олимпа» не обошла стороной проблема нехватки парковочных мест. Характерная для новых кварталов проблема приобретает здесь угрожающие масштабы. «Паркинг в доме на 50 машин примерно. Вокруг дома места заканчиваются. С парковкой скоро будет плохо. Под домом платная парковка», - рассказывает Константин.
По словам Ирины, парковочных мест у дома очень мало, не хватает их и в подземном паркинге. Стоимость машиноместа в паркинге, по словам жительницы, составляет около 2 млн рублей. Однако Татьяна настроена оптимистично: «Всем хватает, если приезжать рано», - отмечает собеседница.
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием ЖК занимается УК «СВ-Эксплуатация». У Жильцов пока нет существенных претензий к коммунальщикам. Содержание общедомового имущества не устраивает только Максима. Другие Жильцы считают, что УК справляется со своими обязанностями. «В целом, нормально, за исключением неразберихи с лифтами. Не могут решить этот вопрос уже очень долго», - отмечает Ирина. По словам Татьяны, УК оперативно реагирует на жалобы. «Старается, но у неё мало что получается», - добавляет девушка.
Размер коммунальных платежей устраивает Жильцов, чего не скажешь об уровне безопасности ЖК. «Есть камеры, но охрана не реагирует», - сетует Максим. По словам Ирины, в будущем в доме будет организована работа консьержа.
Жители новостройки вполне довольны тем, как застройщик и УК провели благоустройство придомовой территории. «Придомовая территории хоть и маленькая, но была обустроена», - сообщает Ирина. По словам максима, двор благоустроен нормально, но вот заброшенные здания по соседству Жильца не радуют.
05
Район
Жителям нового дома повезло – поблизости есть крупные зеленые зоны для прогулок и занятий спортом. «В пешей доступности – Муринский парк и парк Сосновка. Отличные парки с прокатом спортивного инвентаря», - рассказывает Ирина.
Вид с ЖК «Актерский олипм». Фото: instagram.com/kamine_spb
По расчетам Максима, ближайший парк находится в 15 минутах ходьбы от ЖК, а Сосновка – в 20 минутах.
При этом местные жители уверены, что рядом с их домом нет вредных производств.
06
Транспорт
Новый дом органично вписался в обжитый район, так что проблем с транспортом здесь не возникает. «Транспорт ходит часто, и остановка в 2 минутах от дома. Но до метро идти 30 минут», - отмечает Максим. С соседом соглашается Константин: «Остановки рядом с домом, транспорта много».
Фото: компания «Рант»/rantstroy.ru
По мнению Ирины, ближайшая остановка находится в трех минутах ходьбы от дома. «До метро – 10 минут на транспорте или 30-40 минут пешком. До метро трамваи ходят каждые 3-5 минут», - говорит девушка.
По мнению Татьяны, транспорт в районе ходит часто, остановка рядом с домом, до метро ехать минут 10.
Благодаря близости кольцевой автодороги путь к ЖК на машине не представляет особых проблем. «КАД – 5 минут, метро – 7, до Адмиралтейской – полчаса», - резюмирует Константин.
Ирина согласна с этой оценкой: «До КАД – 5 минут, до метро – 7-10, до центра – 30-40 минут», - рассказывает жительница.
Татьяна доезжает до центра города за 35 минут.
Оценка
Плохая звукоизоляция квартир, неудовлетворительная работа лифтов и соседство с заброшенными зданиями мешают жильцам выставить «Актерскому олимпу» максимальное количество баллов.
Фото: Дмитрий Ратников/kanoner.com
Максим: 5,5 баллов. «Не хватает охраны, и два заброшенных здания создают неспокойную ситуацию по ночам».
Константин: 7 баллов.
Ирина: 8 баллов. «В принципе, довольна, но эти лифты – ужас просто, и звукоизоляция подвела».
Татьяна: 3 балла. «Самое главное – огромная слышимость. Все не ожидали от такого дома подобную слышимость».
Средняя оценка: 5,9 баллов.