ЖК "Академ парк" - отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

АЛЕКСАНДРА: Да.
МАРИЯ: Да.
ИГОРЬ: Да. Заявлен был 4 квартал 2012 года, в декабре дом был сдан госкомиссии. Ключи (передача) - не позднее июля 2013 года. В мае 2013 я получил ключи.
АННА: Вовремя. Правда многие дольщики пишут, что им обещали раньше, но похоже они слышали то, что хотели, ведь у всех в договорах был одинаковый срок- июль-сентябрь 2013г., в реальности заселять начали в середине мая, а почти до конца июня заселили все 1000 квартир... ну это тех, у кого не было недоделок или были те, которые быстро устранили...
ИРИНА: Дом сдали вовремя, задержек никаких не было.

2. Как происходил приём квартиры? Всем ли остались довольны или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик?

АЛЕКСАНДРА: Прием прошел нормально. У нас студия без отделки и мы ни к чему особо не придирались. Те косяки что были, мы договорились на словах, что их исправят, пока мы ездим за ключами и подписываем бумаги. Всё было исполнено. Знаю, что всем, кто просил что-то исправить, исправляли.
МАРИЯ: Квартира была с отделкой, нас кое-что не понравилось по мелочи, типа где-то разбитую кафелинку увидели, на обоях где-то пятнышко и косяки дверные кривовато были прибиты и вроде за месяц всё сделали нормально. 
ИГОРЬ: Приёмка проходила 1,5 часа. Был прораб, сантехники, электрики. У меня была пара замечаний: 
- стояк в туалете холодной воды был плохо закреплен. Устранили на месте. Прибежал мужик с перфоратором и добавил 2 крепления;
- на потолке коробка электропроводки была плохо закреплена и дырочка была. Устранили на месте. Прибежал маляр, закрепил крышку нормально и замазал щель;
- дверь входная побалтовалась. Устранили через день, когда пришел регулировщик двери. С входной дверью от застройщика я прожил 1,5 года. Только сейчас поменял, потому то сквозит немножко... и хлюпенькая по сравнению с Гардианом. 
АННА: Осмотр происходит в строго назначенное время, поэтажно, но если вы не смогли бы прийти, то можно было уже договориться на удобное для вас время (естественно, рабочее время), но уже после заселения 1000 квартир, т.е. с конца июня. Нам на месте отрегулировали окна, а вот замена поцарапанных подоконников и стекла с окалиной заняла, по-моему, недели 2. Вообще сроки эти могут быть разными, например, у оконщиков может быть только ваша заявка или уже 50... но не более 1.5 месяцев самые сложные косяки... мы больше ничего не писали, хотя стяжку, например, сами еще раз выравнивали. Еще у нас не было радио розетки, но она нам и не нужна). 
ИРИНА: Приём квартиры происходил как и у всех - мы предварительно договорились о дне и времени, и прибыли на место. Осмотрели квартиру и не выявили никаких замечаний. Тут же на месте подписали акт приёма.

3.  Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника и т.п.)

АЛЕКСАНДРА: У нас без отделки. Уменьшение на 1 кв.м, денег не вернули, потому что оказалось, что возвращают если разница 1,1кв.м
МАРИЯ: Да, соответствует, на замерении пиба, вроде, меньше стала, но совсем немного, у кого-то даже больше вроде стала! Отделка мне сама по себе не очень нравится, но мне никто большего не обещал.
ИГОРЬ: 100% соответствие. Отделка у меня была такой классной, на которую я и не рассчитывал. Отделку заранее не видел, так как БФА первую очередь сдавали без эскизов и шоу рум появился поздно. А то что я в Северной Долине видел - по сравнению с моей мрачно. Единственное, что я на кухне разводку электрики сам делал под свои нужды.
АННА: Договору соответствует, но в основном в договоре указано, что все по проекту, без подробностей. Потолок, например, обещали 2.76, а у нас 2.78 (с перепадом пару см., но мы делали натяжные потолки, поэтому не обращали на это внимание), у некоторых потолок был ниже - 2.74, вроде ниже ни у кого.
ИРИНА: Всё соответствует 

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

АЛЕКСАНДРА: Не знаю что тут написать, всем довольны. 
МАРИЯ: Я не вспомню такого, возможно и есть. 
ИГОРЬ: Нет, для меня все обещания были выполнены. 
АННА: Нет. 
ИРИНА: Нет. 

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

АЛЕКСАНДРА: У меня не было. 
МАРИЯ: Недавно пошла небольшая трещина по стене, но вообще такое может быть, так как дом садится. Пришли ребята, сказали, что лучше подождать полгода, а потом сделать. И дверь балконная ломалась - сразу починили. 
ИГОРЬ: Течь батареи. 2 часа от момента обнаружения до устранения. Окна поддувало от откосов. Месяц на исправление. У всех с окнами были проблемы. 
АННА: Балкон к концу прошлой осени стал подтекать, исправили только после зимы (зимой такой проблемы нет). 
ИРИНА:  Не возникали.

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана?

АЛЕКСАНДРА: Мне парадная нравится, она просторная, холлы широкие. Но так не во всех парадных. Камеры поставили недавно. Охраны нет, только консьержи, недавно цветы поставили.
МАРИЯ:  Камеры у консьержа, охраны нет, но будут скоро шлагбаумы, чтобы на территорию только жильцы заезжали 
ИГОРЬ: Да, все есть. 
АННА: А это так себе, все чистенько аккуратненько как в новых домах, но могли бы и получше сделать. Камеры есть, охрана только в паркинге.
ИРИНА: Смотрится всё очень прилично, и пол и стены. Лестницы чистые, лифты работают. Камеры не замечала, наверно, есть. Охрана есть.

02

Инфраструктура для всех

7.  Наличие взрослых и детских мед. учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?

АЛЕКСАНДРА: Взрослые посещала. Я на машине, мне всё близко. Но и пешком тоже дойти можно.
МАРИЯ: Живу в районе всю жизнь в этом. Всё есть.
ИГОРЬ: Инфраструктура района на уровне. Живу в нем с 94 года. Посещал поликлиники. Детсады и школы. Во дворе пока нет ничего, но строят садик. 
АННА:  Поликлиники минут в 15-20 пешком, негосударственные. Думаю, появятся и в самом комплексе в коммерческих помещениях.
ИРИНА: Медицинский центр вроде есть какой-то, но его ни разу не посещали.

8. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?

АЛЕКСАНДРА: Есть, близко. Школы хорошие, поэтому попасть туда трудно.
МАРИЯ: Есть и много Очень близко, очень много. 
ИГОРЬ:  Очень близко: 95 лицей - физ/мат и хим/био направления. 473 - футбольная и художественные направления, 470 - очень сильный физ/мат. Под окнами ЗАГС, хокеейная школа Спартак, музыкалка, Смена и Зенит. Все в 10-ти минутах пешком. Ходил везде, кроме музыкальной школы. 
АННА: Школы/сады рядом - 5 минут, сад стоят прямо в комплексе.
ИРИНА: Школы есть, сады тоже. Я не очень хорошо знаю, насколько они хороши, так как дети ходят в другую школу, далеко от дома. 

9. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых + места отдыха в виде парков и водных объектов).

АЛЕКСАНДРА: У метро всё есть, до метро 12 минут пешком.
МАРИЯ: "Европолис" недавно открыли, если из приличных. 
ИГОРЬ:  Все есть. Пискаревский парк - комплекс прямо в парке, можно сказать. Бассейн - олимпийский бассейн на Гжатской - 10 минут на маршрутке. Фитнес, развлечения - все под боком, 10 мин пешком до Академической. В общем, расположение комплекса - блеск. 
АННА: Здесь есть все - парк, кино, ТЦ, бассейн. Живу в этом районе и в этом плане он мне очень нравится... хотя ТЦ здесь так себе.
ИРИНА: Да, всё есть и не очень далеко.

10.  Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

АЛЕКСАНДРА: В комплексе в коммерческих помещениях уже всё есть. 
МАРИЯ: Несколько продуктовых в комплексе, да и гипермаркетов много в 5 минутах езды.
ИГОРЬ:  Прямо во дворе. 
АННА: Все пооткрывали на 1 этажах в нашем же комплексе.
ИРИНА:  Есть несколько магазинов на первом этаже в доме.

11.  Есть ли детские площадки?

АЛЕКСАНДРА: Да, но небольшие. 
МАРИЯ: Да.
ИГОРЬ: Да, прямо во дворе. 
АННА: Да.
ИРИНА:  Да.

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем нет?

АЛЕКСАНДРА: УК есть, большинство людей ей недовольны. Мне сравнивать особо не с чем. Но УК поначалу обещала всем рай, а по факту делает мало, или не делает совсем. Я надеялась на большее. Но в целом не могу сказать, что прям всё ужасно.
МАРИЯ:  Я довольна всем, но недовольные присутствуют. 
ИГОРЬ: УК есть. Функционирует нормально. Не доволен уборкой лестничных пролетов, иногда бывает грязновато и пыльновато. А так вроде во дворе чисто, даже хабариков нет. Елку на новый год ставят, детям устраивают хороводы и т.д. В общем, УК меня устраивает и замечаний у меня нет. На все мои заявки и вопросы отвечали оперативно. Ключ намагнитить к домофону, вопросы по квитанциям, предоплата и т.д. 
АННА: УК от застройщика, есть и минусы, и плюсы, как везде. Я, например, ориентируюсь на то, что квартплата меньше, чем в моем доме напротив, а работают не хуже, поэтому УК меня устраивает в целом, хоть и есть у нее недостатки. 
ИРИНА: Пока что всем довольны. Вроде неплохо справляются со своей работой, у меня нет замечаний.

13.  Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

АЛЕКСАНДРА: Вокруг дома с парковкой всё грустно, поздно вечером уже еле притыкаются, кто во что горазд. Подземный паркинг в аренду не дают, только продажа, стоит около 800 тысяч, полупустой стоит.
МАРИЯ: Говорила об этом выше.
ИГОРЬ: Подземный паркинг. С парковкой проблем не возникало. Паркуюсь во дворе, но, конечно, места маловато. 
АННА: Есть прямо в доме, но ее нужно выкупать (по 1 очереди - 700-800 тыс.) и КУ по парковочным местам немаленькие - 3- 3.5 тыс. Вокруг дома пока реально припарковаться, но ведь еще не все заселено. 
ИРИНА: С парковкой как всегда проблемы. Есть покупные места, но они дороговаты. Поэтому мы паркуемся около дома. Иногда приходится парковаться чуть дальше, так как вакантные места сразу разбирают.

14.  Облагорожена ли территория? Постоянно ли осуществляется вывоз мусора? Убираются ли парадные?

АЛЕКСАНДРА: Территория как территория. Не супер, но и не плохо. Мне кажется, убирают нормально, но многие жалуются.
МАРИЯ: Да, пруд посередине. 
ИГОРЬ: Да, все регулярно. Каждый день с 7 утра до 17 вечера во дворе дворники, рабочие. Вопросов нет. Отзывчивые. Общался лично. 
АННА: Да. 
ИРИНА: Да, парадные убираются, мусор вывозится - ни разу не видела грязи как внутри дома, так и около него. Территория облагорожена, всё прилично.

15.  Размер коммунальных платежей (по желанию, устраивает или не устраивает).

АЛЕКСАНДРА: Я не считаю, что мы платим дорого. Среднее по городу. Но опять-таки, многие жалуются.
МАРИЯ: Устраивает. 
ИГОРЬ: Устраивает.
АННА:  36 кв.м. максимум 2900 зимой, чуть больше 2000 летом. Трёшки вроде - 5-6 тыс.
ИРИНА: у нас двухкомнатная квартира, платим в среднем 4-4500 рублей (зимой доходило до 5000 из-за отопления). 

04

Транспорт

16.  Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта?

АЛЕКСАНДРА: До метро 12 минут пешком. До ближайшей автобусной остановки минуты 2-3. 
МАРИЯ:  До метро 12 минут (до Академки), либо 5 на маршрутке, до Мужества 10 минут на маршрутке.
ИГОРЬ: 2 минуты от дома до ближайшей автобусной остановки. 10 минут до метро пешком.
АННА: 10 мин до метро от 1 очереди, от 2- ой и 3-ей 15 минут, а то и 20 будет... Автобусные остановки, естественно, рядом.
ИРИНА: Не могу точно сказать, так как мы ездим на авто. Но знаю, что автобусные остановки рядом, метро тоже не очень далеко.

17. Как долго добираться на машине и/или общественном транспорте до КАД, метро, центра города? 

АЛЕКСАНДРА: На машине до КАД близко, три выезда рядом, минутах в 10 езды. До центра в выходной день без пробок около получаса, даже быстрее.
МАРИЯ: До КАД 5 минут, на метро 40 минут - час утром до Невского.
ИГОРЬ:  5-10 минт до КАД (всего 2 светофора), 10 минут пешком до метро, до центра 25 минут без пробок.
АННА: КАД 5 мин, центр - 20 минут. Если в центр ездить на работу в час пик, то минут 50.
ИРИНА: На авто до КАД без пробок - 7 минут, до центра без пробок - минут 15-20. В час пик до КАД можно за полчаса доехать (однажды 40 минут простояли!), до центра не меньше чем за час. До метро на машине примерно минуты 3.