Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Академ парк»

Статистика по метражу

-0.2м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.2 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем +2.0м² от проекта
3 комнатные
В среднем -1.3м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -1.4м² от проекта

Ожидание/
реальность

81%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.3 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные отличия по цветовому решению

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Балконы/лоджии остеклены не во всех квартирах. Самовольное остекление повлечет изменение внешнего вида фасадов дома

Особые объекты благоустройства

АРТ-объекты на территории ЖК

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Однообразные, но комфортные места для отдыха взрослых жителей новостройки

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Выгул домашних питомцев во дворе запрещен, при этом чистота придомовой территории не гарантирована

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Детские площадки не имеют специального безопасного покрытия, но разделены на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

ALEX, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка выполнена только на первом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Консьерж выполняет свою функцию

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский сад

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

октябрь 2018 г.февраль 2019 г.июнь 2019 г.октябрь 2019 г.январь 2020 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Квартир-студий немного  
Высокие потолки 
Есть кладовые  
Ландшафтный дизайн  
Просторная планировка территории ЖК 
Арт-объекты во дворе  
Фасад облицован кирпичом 
Квартиры большого метража 
Вместительный паркинг 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Входная группа ничем не оснащена  
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Ограниченное количество машино-мест 
Нет площадки для выгула собак 
Пандусов и подъемников нет  
Нет колясочных 

Для детей

Рядом несколько государственных школ 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом детская поликлиника 
Дефицит мест в школах  
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько спортивных клубов 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько медучреждений 
В ЖК есть коммерческие помещения 

Безопасность

Консьерж в каждом корпусе 
Продуманная навигация по территории 
Двор не огорожен 
Нет системы видеонаблюдения 
Нет службы охраны 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе есть рекреационные зоны 
Высокая плотность населения района 
Большая площадь промышленных земель 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК «Академ Парк»: «Отличная экология, но проблемы с УК и паркингом»
7.3

ЖК «Академ Парк»: «Отличная экология, но проблемы с УК и паркингом»

Тайным Жильцам нравится микрорайон, где возведен ЖК, однако застройщик оставил новоселам множество недоделок.

Тайный жилец
8 августа 2017 г.
ЖК "Академ парк" - отзывы тайных жильцов
9.4

ЖК "Академ парк" - отзывы тайных жильцов

Тайные жильцы рассказывают про новый комплекс в Калининском районе от известного застройщика  

Тайный жилец
8 октября 2015 г.