Споры о том, комфортно ли жить в новостройках Кудрово, не утихают. Кто-то уверяет, что ни за какие коврижки не купил бы здесь жильё, а для кого-то этот город стал новым и вполне уютным домом. Наш Тайный жилец Варвара переехала в Кудрово из Московского района Петербурга. О том, почему жители областного города просят владельца «ИКЕА» получить российское гражданство, где можно найти компанию для утренней пробежки и почему в Кудрово самые ответственные отцы, Варвара рассказала LIVING`у в видеоинтервью.
Варвара приобрела квартиру в ЖК «Лондон» от Setl City в декабре 2015 года. К слову, это один из самых масштабных жилых проектов Кудрово. По данным аналитиков LIVING, ЖК «Лондон» добавил Кудрово 411 тыс. кв. м жилья и 13,7 тыс. жителей. Кстати, по официальным данным в областном городе зарегистрировано всего 32,4 тыс. человек. Однако эксперты LIVING подсчитали, что в уже сданных домах Кудрово может проживать 71 тыс. человек – 20% из них являются новоселами ЖК «Лондон».
Нашим Тайным жильцом стала предприниматель и блогер Варвара Лялягина. Почти 10 лет Варвара работала в международной корпорации Procter&Gamble, а потом уволилась с должности руководителя по персоналу заводом и запустила своё дело. Сейчас из своего домашнего офиса работает с творческими предпринимателями, которые находятся по всему миру, и помогает им создавать свои сайты, блоги и рассказывать о себе в интернете. Интересы — интерьерный дизайн, обустройство своего дома и писательство — нашли отражение в её блоге с приглашающим названием «Дом, в который хочется приходить».
01
Квартира и дом
«Я сразу раскрою все карты: мне очень нравится и мой жилой комплекс, и Кудрово», - приветствует нас Варвара. Мы настроены более скептично – плотная высотная застройка и почти ни одного деревца – что ж в этом хорошего? Однако Варвара обещает все показать и рассказать.
Мы встречаемся на главной площади жилого комплекса «Лондон», рядом с фонтаном, который почему-то был отключен. Теплый летний день располагает к прогулке, тем более что обойти нам придется немало – посмотрим, как застройщик благоустроил территорию, какие объекты предусмотрел, пройдемся до парка и, конечно же, заглянем к Варваре в квартиру. Это один из самых интересных пунктов нашей сегодняшней программы хотя бы потому, что девушка сумела не только обустроить свою небольшую квартиру в 23 «квадрата», но и разграничить такое маленькое пространство на функциональные зоны.
Заходим в парадную. «Дому примерно 1,5 года, но некоторые моменты расстраивают – например, следы ржавчины на двери в парадной», - рассказывает Варвара. Тем не менее, девушка делится и положительными отзывами об управляющей компании – скользкий пол в холле парадной оборудовали антискользящими элементами, а разбитую «тревожную» кнопку заменили буквально за один день.
Поднимаемся на этаж – на площадке довольно много квартир. «Да, квартир много, это правда», - говорит Варвара. - «С некоторыми соседями уже успела познакомиться. Конечно, есть те, кто снимают. Но есть и те, кто въехал в свои квартиры также, как и я».
Заходим в квартиру. «Я шучу, когда ко мне приходят гости – провожу экскурсию в таком виде: шаг – мы находимся с вами в кухне, еще шаг – мы перешли в гостиную, следующий шаг – это спальня, дальше – это мой офис и мое рабочее пространство, последний шаг – моя гардеробная», - рассказывает Варвара, выходя на лоджию. Пять шагов – пять функциональных зон удалось уместить на 23 «квадратах».
«Основной ремонт – это от застройщика. Я ничего не меняла – обои под покраску, напольное покрытие, окна, двери. Кстати, двери довольно качественные, я ими очень довольна», - Варвара перечисляет, что входило в отделку от застройщика.
«При приемке никаких «косяков» не было, но вот потом возникли некоторые моменты. Во-первых, на входной двери обнаружила бракованный элемент фурнитуры, который, правда, не влияет на функциональность. И самая большая проблема была с санузлом – после первого приема душа обнаружила, что душевая кабина течет, и у меня лужа в ванной».
Тем не менее, по словам девушки, проблема решилась обращением по гарантии к застройщику. Кстати, компанией Setl City Варвара довольна. «Каждый месяц мне приходило на почту электронное письмо о том, что происходит на стройке, с фотографиями», - рассказывает она. Не мог обрадовать и тот факт, что ключи застройщик начал передавать раньше срока. «По договору срок был назначен на июнь или июль – на лето 2018 года. Я загадала подарок на Новый год – новую квартиру. И 4 января мне позвонили и пригласили на приемку квартиры. В феврале я получила ключи», - делится воспоминаниями девушка. Но не обошлось без минусов – шумоизоляция в доме не очень хорошая. «Я в курсе всей личной жизни соседей за стенкой», - шутит Варвара.
02
Инфраструктура для детей
Побывав в квартире Варвары, возвращаемся во двор – самое время осмотреться вокруг и узнать – что же застройщик предусмотрел для детей. К Варваре часто приезжает маленький племянник, которому нравится гулять на придомовых площадках. «Я никогда не видела, чтобы площадки были переполнены, их очень много, практически в каждом втором дворе – на любой вкус, на любой цвет». Правда, проходя по одной из них, замечаем, что прорезиненное покрытие кое-где уже протерлось. «Мне кажется, что вот и с домом то же самое. То есть изначально сделано хорошо, но поддерживать все это в надлежащем состоянии могли бы и получше», - сетует Варвара.
О детских садах и школах Варвара знает немного – не приходилось сталкиваться. Но подмечает любопытную тенденцию. «Я смотрю, здесь очень много пап, которые проводят время с детьми. И мне радостно жить в районе, который находится на передовой каких-то изменений в обществе», - делится наблюдениями наш Тайный жилец.
03
Инфраструктура для всех
Опять возвращаемся на главную площадь ЖК – к фонтану, который за время нашей беседы так и не включили. «Вообще фонтан работает, но, видимо, в выходные. Сейчас рабочие, наверное, готовят его для жителей», - говорит Варвара.
Недостатка в магазинах в ЖК «Лондон», как и в самом Кудрово, нет, говорит девушка. «Магазинов, мне кажется, огромное количество, в том числе «24 часа». Абсолютно любой ценовой сегмент. Есть студии красоты, есть кофейни, тоже очень здорово, их много – на любой вкус». Варвара рассказывает о своем опыте проживания в Московском районе Петербурга: «Казалось бы, не самый плохой район. Но при этом я не могла найти рядом с домом маникюрный салон, например». В Кудрово, по словам девушки, таких проблем нет.
А вот чего точно не хватает жителям, так это социальной инфраструктуры. «Я пользуюсь медицинской помощью в городе – в Петербурге, но слышала, что местные жители жалуются на то, что нет ни скорой помощи, ни государственной поликлиники», - говорит Варвара.
Прогуливаясь по территории, обращаем внимание на заставленные машинами дворы. «Конечно, это одна из самых больших проблем, - говорит Варвара. - Друзья, знакомые часто паркуются вообще на стоянке рядом с ТРК «Мега», потому что там наверняка можно найти какое-то местечко». Девушка вспомнила историю с пожаром, который не так давно произошел в одной из новостроек Кудрово – пожарная машина долгое время не могла подъехать к очагу возгорания, т.к. путь преграждали припаркованные авто. «И люди, это было видно на видео, которое снимали жители, оттаскивали машины руками, просто потому что все было заставлено», - рассказывает Варвара.
К слову, по данным аналитиков LIVING, на 11 634 квартиры ЖК «Лондон» предусмотрено всего 1 413 машино-мест.
04
Безопасность и сервис
О том, что в ЖК «Лондон» не так много предусмотрено для безопасности жителей, видно невооруженным взглядом. Дворы не огорожены и заставлены машинами, за время нашей экскурсии мы не увидели никого, кто бы напоминал службу охраны. В парадных также нет помещений для консьержа. «Застройщик установил камеры и обеспечил домофонную связь, - рассказывает Варвара. - Но в целом могу сказать, что, опять же, по моим ощущениям, здесь довольно безопасно».
05
Район
Еще один недостаток Кудрово бросается в глаза с первых минут пребывания в городе – немногочисленные газоны абсолютно пустые – практически нет зеленых насаждений, а редкие деревца явно требуют более тщательного ухода. Варвара подтверждает, что деревьев не хватает, но отмечает, что местные жители стараются благоустроить территорию.
«Очень много из того, что я вижу, делают местные жители – просто сажают какие-то клумбы, цветочки. Конечно, зелени мало, но я все-таки делаю скидку на то, что это новый район. Надо дать время, чтобы деревья выросли», - говорит Варвара. Она добавляет, что жители проводят время в расположенном поблизости парке «Мега». «Жители шутят, что директор «ИКЕА» должен получить российское гражданство, и мы выберем его мэром нашего города. Потому что «Мега» и «ИКЕА» делают больше для района, чем застройщики и власть», - говорит девушка.
Беседуя, доходим до того самого парка рядом с ТРК «Мега» - он находится буквально в 5 минутах ходьбы от ЖК «Лондон». «Мне кажется, что этот парк до сих пор еще в таком процессе становления, потому что продолжают появляться какие-то новые объекты. Вот сейчас висят объявления о том, что строится норвежский парк. Также я знаю, что здесь обустраивают специальную площадку для выгула собак и роллердром», - рассказывает Варвара.
Пожалуй, это единственное место в Кудрово, где есть все для активного отдыха. Во время нашей прогулки несколько бегунов огибают парк по периметру – по специально оборудованной дорожке. «Да, спортсмены-любители здесь бегают регулярно по утрам. Можно в нашей группе найти себе компанию и заниматься спортом», - говорит Варвара.
Но пока деревьев в парке немного, однако видно, что за посадками тщательно ухаживают. Здесь же, на просторах парка и чуть вдалеке от нависающих фасадов высоток Кудрово обращаем внимание на еще одну возможную проблему – близость КАД к жилой застройке. «Шум от скоростной магистрали не слышен, но похвастаться каким-то красивым видом из окна я не могу – у меня видна как раз эта дорога, парковка и какой-то шиномонтаж», - говорит Варвара.
Вид из окна Варвариной квартиры
06
Транспорт
«Конечно, это самая известная история про Кудрово, что здесь все время пробки. И это правда, - признается Варвара. - Это, я бы сказала, самый-самый главный минус этого района».
Мы идем по улице на самой окраине Кудрово – возле парка «Мега». С интервалом в несколько минут мимо нас проезжают автобусы и маршрутки. Хотя не так давно, легального общественного транспорта в Кудрово не было. «Автобусы, конечно, забиты, но, если говорить про мою ситуацию, я сажусь в пустой салон, т.к. это начало маршрута, а дальше автобус уже забивается», - отмечает девушка. По подсчетам Варвары, до метро ехать минут 20, но в часы пик по пробкам можно потратить гораздо больше времени.
«Для меня, конечно, это долго. Я пользуюсь регулярно такси. В принципе, получается не очень дорого. Я делала расчет и поняла, что мне выгодней ездить на такси, чем покупать свой автомобиль. Потому что я не пользуюсь транспортом каждый день из-за того, что работаю дома. И такси довольно быстро приезжает, несмотря на то, что локация областная». Кстати, Варвара рассказала, что областное расположение Кудрово также никак не влияет на стоимость услуг всевозможных компаний по доставке – она такая же, как и для жителей соседнего Невского района Петербурга.
Оценка
Подводя итог, Варвара отмечает, что основные минусы ЖК «Лондон» и в целом Кудрово – это плохая транспортная доступность, недостаток в социальной инфраструктуре и пока недостаточное количество зелени.
«Понятно, что район строится. Но чем больше таких приятных зон для отдыха будет, тем лучше. Пока их не хватает», - рассказывает Варвара.
К положительным моментам девушка отнесла наличие разнообразной коммерческой инфраструктуры. По ее словам, в Кудрово есть все, что необходимо – любые магазины, кофейни и предприятия услуг. Кроме того, Варвара высоко оценила работу застройщика – ее устроила отделка квартиры, а также очень нравится архитектурное решение жилого комплекса.
«Мне кажется, если оценивать по десятибалльной шкале, я бы поставила «7». Я стараюсь думать не только о себе, несмотря на то, что под мои требования здесь все подходит. Но я понимаю, что здесь есть все-таки минусы», - заключила Варвара.