ЖК «Живи! В Курортном» - новый жилой квартал от «СПб Реновации» в удаленном от города поселке Песочный. Среди дачных домов и невысоких старых зданий новостройка выглядит чужаком. Тем не менее, застройщик обещает всю необходимую инфраструктуру для жителей, но, по традиции, позже, чем будут построены первые дома. LIVING разобрался в проекте.
Название жилого комплекса сразу отсылает в Курортный район Петербурга, который у большинства горожан ассоциируется с берегом Финского залива и фешенебельными поселками на побережье – Солнечным, Репино и др. Однако новостройка ничего общего с этими местами, кроме принадлежности к району, не имеет – поселок Песочное, где возводится ЖК, расположен в удалении от залива. Участок застройки ограничен улицами Новостроек, Краснофлотской и Школьной. Проект реализуется в рамках программы реновации застроенных территорий – ранее на месте застройки располагался городок военных моряков. Рядом все еще теснятся невысокие домики, напоминающие бараки. Новостройка явно будет выбиваться внешним видом из облика микрорайона.
Застройщиком ЖК «Живи! В Курортном» является компания «СПб Реновация», которая была создана 10 лет назад специально под проекты реновации городских кварталов. В 2009-2010 годах девелопер получила 22 квартала, в которых предполагалось расселить старые дома и к 2019 году построить новое жилья.
Однако из 22 кварталов работы начались лишь в трех. В частности, уже построен ЖК «Сандей» в Красносельском районе, ЖК Stereos в Красногвардейском, возводятся ЖК «Новый Лиговский» во Фрунзенском и другие. По некоторым комплексам были задержки сроков строительства на год. В целом, застройщик работает в сегменте эконом-класса. LIVING оценивал качество строительства некоторых новостроек с экспертами. В частности, в ЖК «Астрид» много замечаний было выявлено по отделочным работам, а в ЖК «Новое Колпино» качество строительства эксперт оценил на четыре балла из пяти.
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует ЖК «Живи! В Курортном» в сегменте комфорт-класса. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады будут облицованы кирпичом различных оттенков. Сейчас строятся пять домов высотой 8-9 этажей. Их планируют сдать в конце 2020 года. На стройплощадке работы ведутся на уровне 4-9 этажей.
В компании LIVING`у рассказали, что запланировано еще две очереди строительства. Однако деталей по этим этапам пока нет, кроме примерного срока сдачи – завершить дома этих очередей должны к 2024 году.
Рендеры от застройщика
Для мест общего разработан дизайн-проект: стены украсят панно с видами побережья финского залива и фрагментами карельского леса. Судя по рендерам, в холлах будут места для колясок и спортивного инвентаря.
Рендеры от застройщика
На этажах расположится по 4-8 квартир, в каждой парадной – по одному бесшумному скоростному лифту фирмы OTIS.
Информация о квартирах
Всего в первой очереди проекта построят 1514 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки, которых порядка 46%, еще 29% отдано под двухкомнатные варианты, а 21% - это студии, остальное – трешки. Площади квартир небольшие, максимальная – 66 кв. м. Тем не менее, есть варианты с просторными кухнями-гостиными и прихожими, в большинстве планировок предусмотрен балкон или лоджия.
Квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом, который включает ламинат на полу, обои под покраску в комнатах, сантехнику и кафель в санузлах. Примечательно, что в квартирах с раздельным санузлом плитку на стены в туалете укладывать не будут, их просто покрасят.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м с двумя раздельными спальнями, просторной кухней-гостиной и балконом около 3 «квадратов» будет стоить 3 млн 677 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Живи! В Курортном»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 66 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 70 500 до 82 200 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1500 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 2600 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 4800 тыс. руб. (66 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 18 банках. Например, «ЮниКредитБанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 51 кв. м потребуется 735 тыс. 533 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 26,5 тыс. руб.
Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой. В одном из вариантов можно внести при покупке половину стоимости квартиры, а оставшуюся часть – через 4 месяца. Если первоначальный взнос увеличен до 80%, то остаток необходимо заплатить через полгода. Более длительная рассрочка, т.е. до конца строительства возможно только под 24% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
Дворы комплекса будут укомплектованы детскими площадками с безопасным прорезиненным покрытием. Это стандартная опция в большинстве новостроек Петербурга и Ленобласти. Как будут выглядеть игровые зоны, можно посмотреть на рендерах – других подробностей застройщик не предоставляет.
Рендер от застройщика
В первой очереди проекта запланирован встроенный детский сад на 80 мест. В компании нас заверили, что учреждение будет бесплатным, т.е. муниципальным. Кроме того, в рамках последней очереди возведут школу.
Пока же ближайшая действующая школа находится примерно в 500 м от домов комплекса, а до детского сада – 2 км пешком.
Отдельной детской поликлиники в поселке нет, но есть детское отделение при медучреждении для взрослых, расположенное в 700 м от ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство в ЖК ничем не примечательное: обещают проложить прогулочные бульвары со скамейками, обустроить спортивные площадки с тренажерами и зоны отдыха. Рендеры ничего выдающегося не демонстрируют.
Рендер от застройщика
Первые этажи отданы под коммерцию. В отделе продаж нам рассказали, что эти помещения уже выкуплены, что не удивительно – инфраструктуры в поселке немного. В окрестностях работает пара магазинов, есть аптека, за 10 минут можно дойти до дома детского творчества.
Паркинг
Крытого или подземного паркинга в проекте не предусмотрено, запланированы лишь открытые парковочные места по периметру комплекса. В компании нас заверили, что мест хватит всем. Однако квартир в проекте не мало – 1,5 тыс. Учитывая отдаленность комплекса от города, машина, скорее всего, будет в каждой семье, проживающей в ЖК.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса не планируется. Правда, обещаны дворы без машин, но пока не вполне понятно, как застройщик будет ограничивать въезд и парковку во дворах. В других проектах компании, например, в ЖК «Живи! В Рыбацком», автомобилями заполнены практически все дворы. Из мер безопасности предусмотрены домофоны, камеры видеонаблюдения, а также помещения для консьержей – почему-то только лишь по одному в каждом доме.
05
Район
В поселке Песочном больше половины жилой застройки – это частные дома и дачи. Многоквартирные дома встречаются, но невысокие – 2-3 этажа – и очень компактные. В целом здесь царит атмосфера курортного местечка – без суеты и шума, привычных для мегаполиса. Кварталы утопают в зелени, неподалеку от ЖК расположена лесная зона. Промышленных предприятий нет.
Несмотря на расположение ЖК в Курортном районе и отсылку в концепции оформления мест общего пользования к тематике Финского залива, до знаковых мест района от комплекса далеко – до залива и прибрежных курортных поселков – Солнечное, Репино и др. – придется ехать. Кроме того, поблизости расположена свалка ТБО «Новоселки» и иловые отстойники водоканала. Полигон уже закрыт, но рекультивация еще в процессе. Жители окрестных районов жалуются на неприятные запахи.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Озерки», до которой около 14 км. Доехать можно на маршрутке, но потратить придется не менее часа. Также до метро можно добраться и на электричке. В этом случае придется пройти около 1,5 км до станции «Песочная». Поезд до Финляндского вокзала и станции «Площадь Ленина» идет 30 минут.
Доехать до города на машине можно различными путями, но путь не близкий – по Выборгскому шоссе проще добираться до микрорайонов Выборгского и Калининского районов, по КАД через Парашютную улицу можно выехать в Приморский район. Однако до центра ехать в любом случае ехать 28 км. До развязки с КАД – около 6,5 км. Если ехать по Левашовскому шоссе, то можно потерять время на железнодорожном переезде у станции «Песочная».
Итоги
ЖК «Живи! В Курортном» подойдет любителям тихой загородной жизни, в том случае, если нет необходимости ежедневно ездить на работу в город. Песочный - действительно уютное и спокойное место, утопающее в зелени. Застройщик возводит среднеэтажные дома, в которых предусмотрена вся необходимая инфраструктура от магазинов до детсада и школы. Покупатели получат свои квартиры с готовым ремонтом, что позволит сразу заселиться.
При этом, локация комплекса вряд ли привлечет привыкших к городским удобствам покупателей, и это даже при том, что Песочный является частью Курортного района города, и регистрация здесь петербургская: слишком далеко от метро и центра города, слишком мало мест для досуга. Да и работу здесь найти, очевидно, не просто.
Плюсы |
Минусы |
|
● среднеэтажное строительство ● дизайнерская отделка МОПов ● квартиры с ремонтом ● запланирован детский сад ● рядом действующая школа ● коммерческие помещения ● дворы без машин ● нет промышленности ● много зелени |
● преобладают однокомнатные квартиры ● школа только в третьей очереди, сроки строительства неизвестны ● нет крытых паркингов ● мало инфраструктуры по соседству ● далеко метро и центр города ● пробки на выезде в город ● стандартное благоустройство ● жители жалуются на неприятные запахи ● минимальные меры безопасности |
