Съёмочная группа LIVING отправилась в Колпинский район Санкт-Петербурга, где компания «СПб Реновация» достроила первую очередь ЖК «Новое Колпино». На приемку нас пригласила дольщица Лариса. Вместе со стандартным осмотром квартиры она решила проверить в новом жилье уровень радиации, а также посмотреть с помощью тепловизора теплоизоляцию стен. Вместе с экспертом «СитиПроф» едем на осмотр.
ЖК «Новое Колпино» - это несколько кирпично-монолитных домов. На момент нашего визита территория рядом с корпусом была благоустроена лишь частично, но уже оборудованы детские площадки, у каждого подъезда были аккуратно расставлены скамейки.В парадной на первом этаже все готова ко встречи новоселов – лифт работает, ремонт завершен. Но на площадке девятого этажа нас встретило строительное изобилие – краски, лестницы и многочисленные инструменты.
Тем не менее, ключи дольщики получается даже несколько раньше намеченного в договорах срока. Так что на небольшие огрехи можно закрыть глаза.
Эксперт «СитиПроф» Павел приступает к осмотру квартиры.
Первым делом Павел проверяет стены на предмет промерзания.
«Есть замечания по продуванию оконных блоков, а также по понижению температур в области скрытых участков подоконников и откосов. Все эти замечания дольщик имеет право зафиксировать, а застройщик с ними будет разбираться», - отмечает эксперт. И добавляет, что все замечания не столь значительны и исправляются регулировкой оконных блоков.
Далее эксперт делает замеры концентрации аммиака, а также радиационного и электромагнитного фона в квартире.
«Видим, что электрическое, так и электромагнитное поле в норме. Аналогично по радиационному фону – нарушений здесь никаких не выявлено» - отметил специалист.
Проверка электрики показала, что никаких недочетов не было выявлено.
«Розетки подключены, заземление подведено, освещение в рабочем состоянии, оба электровентилятора в кухне и санузле работают. Вывод под электроплиту под напряжением. В щите автоматы в исправном состоянии», - отметил специалист.
Небольшие дефекты были выявлены в ходе проверки остекления квартиры.
«По оконным блокам по квартире и в кухне у меня серьезных замечаний нет, все в приличном состоянии, нет грубых повреждений: царапин, окалин, трещин. По окнам у нас остаётся один актуальный вопрос – это их регулировка. По кухне есть вопрос к подоконнику. Нужно выполнить качественно примыкание и поставить заглушку, которая отсутствует», - рассказал эксперт.
А вот проверить полноценно сантехнику не удалось, т.к не было воды. «На момент осмотра водоснабжение должно присутствовать, - отметил эксперт. - Возможно ведутся какие-то работы. Надо этот вопрос уточнять у застройщика». Тем не менее, Павел осмотрел сантехническое оборудование и счетчики. «Визуально, то, что сделано, нареканий не вызывает. Но смущает, что в районе крестовины, где идет фановая труба – есть несколько подтёков воды. Возможно, подтекает слив. Соответственно, здесь нужно подавать воду, проливать все точки и уже тогда делать выводы. Если где-то течет слив, то сантехник застройщика должен это устранить» - говорит эксперт.
В заключении проверяем качество отделки. «Если говорить о состоянии отделки, то для этих материалов она выполнена на приличном уровне. Нет каких-то массовых дефектов и недочетов». Однако эксперт все же нашел мелкие недочеты: «Например, где-то не закреплен плинтус – его просто на герметик посадили, где-то есть неровности под обоями в виде затертой шпаклевки, где-то есть мелкие сколы на дверях. Соответственно таким мелочей в квартире с отделкой можно высмотреть много. А ещё учитывая стоимость этих материалов, то они легко повреждаются».
Но в целом, стоит учитывать, что жилье все же относится к категории масс-маркет.
До высшего балла квартира не дотянула, но все равно получила высокую оценку и от эксперта, и от нового владельца.
«Данной квартире я бы поставил оценку 4, так как здесь присутствует представитель застройщика, они готовы решать проблемы по мере их поступления. У меня вызывает нарекания лишь монтаж оконных блоков, потому что очень много теплопотерь и вопрос с водой», - резюмировал специалист.
Лариса осталась довольно квартирой: «Я очень рада, мне все нравится и хотя есть какие-то мелкие замечания, но в целом я довольна квартирой и поставлю оценку четыре с плюсом», - рассказала Лариса.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта