Строительство ЖК «Заповедный парк» ведется в Приморском районе Петербурга, между Орлово-Денисовским проспектом и рекой Каменкой. Территория примечательна тем, что здесь расположен один из самых больших лесопарков Петербурга – Новоорловский, микрорайон со всех сторон окружен лесом.
Рядом уже появились жилые кварталы ЖК «Новоорловский», где есть небольшие магазины, аптеки и отделения банков, обустроены общественные пространства. Однако социальных объектов не хватает – в микрорайоне по-прежнему нет ни одного детсада, отсутствуют медучреждения.
Комплекс возводит крупнейший застройщик страны – «Группа ЛСР», которая работает на рынке более 25 лет. Девелопер входит в тройку лидеров строительной отрасли России по объемам возводимой недвижимости. Компания соблюдает сроки ввода домов в эксплуатацию.
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Заповедный парк» к комфорт-классу. Комплекс включает 9 корпусов высотой от 14 до 25 этажей. Дома возводятся по панельной технологии с применением бесшовного утепления фасадов. Наружные стены оштукатурят и окрасят в светлые тона. Внешний облик домов стандартный и мало чем примечательный.
Из девяти корпусов сейчас строятся и продаются четыре. Дома 1, 2 и 4 введут в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, корпус 5 обещают сдать в III квартале 2022. Работы ведутся на разных стадиях – где-то уже возведено 10 этажей, под одним из домов только приступили к обустройству котлована.
![ЖК «Заповедный парк»: вдали от суеты и инфраструктуры](https://static.living.ru/wysiwyg/69118e1608.jpg)
О том, как будут выглядеть места общего пользования, информации немного: известно лишь, что предусмотрена большая площадь остекления парадных, за счет чего холлы будут довольно светлыми. Планируется обустроить по два входа в каждую парадную – со двора и с улицы. Все они будут без ступеней, на уровне земли. На первых этажах запроектированы колясочные. О качестве и материалах отделки мест общего пользования застройщик не сообщает.
На этаже запланировано от 4 до 14 квартир и 2-3 лифта на секцию.
Информация о квартирах
В комплексе строится 2523 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Состав квартирографии следующий: 38% - это студии, 29% - однушки, 29% - двушки, около 5% отдано под трешки.
Метраж квартир небольшой – стартует с 19 кв. м, максимальная площадь трешки составляет 66 «квадратов».
Планировки вполне стандартные, с квадратной или прямоугольной формой помещений. Есть двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата. В некоторых классических планировках кухню и гостиную будет разделять стена с проемом: можно либо объединить пространство, либо установить двери, чтобы разделить помещения. Потолки в квартирах 2,5 м. Гардеробных нет, но предусмотрены ниши для установки шкафов-купе.
Жилье передается покупателям с готовым ремонтом. Некоторые материалы, которые будут использованы в отделке, не вполне соответствуют сегменту новостройки: например, на пол уложат линолеумом, а стены в туалете просто окрасят. В комфорт-классе, как правило, застройщики используют ламинат и кафельную плитку. Тем не менее, отделка также включит входную и межкомнатные двери и обои под покраску на стенах в комнатах.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 21 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией 3 кв. м стоит 2 млн 753 тыс. руб.
Стоимость
Площадь квартир, кв. м |
От 19 до 66 |
Стоимость за 1 кв.м |
От 103 500 до 131 500 руб. |
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 2500 тыс. руб. (19 кв. м) 1-комнатные - от 3800 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5100 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 6800 тыс. руб. (65 кв. м) |
Отделка |
Готовый ремонт |
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован более чем в 20 банках. Например, ПСБ банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 7,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 21,1 кв. м потребуется 550 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 22 тыс. 342 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 10% с ежемесячными платежами до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах «Заповедного парка» будут обустроены разнообразные детские площадки с безопасным покрытием. Как правило, в комплексах «Группы ЛСР» игровые зоны качественные и яркие.
![ЖК «Заповедный парк»: вдали от суеты и инфраструктуры](https://static.living.ru/wysiwyg/6912922276.jpg)
В жилом комплексе запланировано два детских сада, но они появятся уже после окончания строительства домов. Сейчас в соседнем ЖК «Новоорловский» возводятся два детсада на 140 мест каждый, но эти учреждения не могут достроить уже не первый год. Однако, судя по работам на стройке, дело близится к завершению – ожидается, что первый детсад откроется уже в сентябре текущего года, второй завершат к декабрю. Во всяком случае, такое поручение дал губернатор Петербурга Александр Беглов на открытии соседней школы в сентябре прошлого года. Это учебное заведение на 825 учеников – пока единственный соцобъект на весь микрорайон. При школе обустроены футбольное поле, волейбольные и игровые площадки. На базе школьного бассейна в ближайшее время планируется ввести дополнительную образовательную программу – «Водное поло».
Детский сад и школа в ЖК «Новоорловский»Еще одна школа на 825 учеников и детский сад на 140 мест построят в ЖК «Орловский парк» от ГК ПИК. Школа будет готова ко II кварталу 2022 года, дошкольное учреждение только в проекте.
Сейчас местным жителям приходится отвозить детей в детские сады в обжитых кварталах своего района и соседнего Выборгского. До ближайшего учреждения на ул. Жени Егоровой ехать 3,5 км. Еще дальше – в 4,5 км на Вербной улице – расположена детская поликлиника.
03
Инфраструктура для всех
Во дворах предусмотрено стандартное благоустройство: предполагается обустроить газоны, озеленить территорию, организовать прогулочные дорожки, установить скамейки и спортивные тренажеры. Также запланированы велопарковки у парадных.
![ЖК «Заповедный парк»: вдали от суеты и инфраструктуры](https://static.living.ru/wysiwyg/69152c5fd7.jpg)
Первые этажи частично займут коммерческие помещения. Магазины и другие объекты инфраструктуры будут весьма актуальны, т.к. поблизости не так много супермаркетов. Например, в «Новоорловском» работает несколько продуктовых магазинов, аптека, медицинская лаборатория. В ЖК «Орловский парк» также появится коммерция. Тем не менее, все это – небольшие торговые точки. О крупных торговых комплексах и гипермаркетах поблизости речи пока не идет. Вся основная инфраструктура расположена в обжитой части Выборгского района, на расстоянии примерно 3 км от домов комплекса. Около 10 км ехать до ТРК «МЕГА-Парнас».
Медицинские учреждения в шаговой доступности также отсутствуют. Вероятнее всего, будущие жильцы будут прикреплены к поликлинике на ул. Королева дом 5, до которой порядка 6 км.
Паркинг
В комплексе построят многоэтажный паркинг на 744 авто, что практически в три раза меньше, чем квартир в комплексе. Продажи машино-мест пока не открылись, цена неизвестна.
![ЖК «Заповедный парк»: вдали от суеты и инфраструктуры](https://static.living.ru/wysiwyg/69176062a1.jpg)
По периметру также будут обустроены открытые гостевые парковки. На форумах жители соседних комплексов жалуются, что мест для авто возле домов не хватает, несмотря на наличие многоуровневых паркингов.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует огораживать территорию комплекса. Из мер безопасности предусмотрены камеры видеонаблюдения, помещения для консьержей и домофоны. Стоянки авто обещают вынести за пределы дворов, но движение машин по территорию не будут ограничивать.
05
Район
Пока территория, где возводится «Заповедный парк», - это стройплощадка, примыкающая с одной стороны к заказнику, с другой – к такой же стройке еще одного жилого комплекса – «Орловский парк». В этой части микрорайона пока нет ни улично-дорожной сети, ни общественных зон. Все это, безусловно, появится после окончания строительства.
В целом микрорайон отличается некоторой приватностью и уединенностью – он со всех сторон окружен заказником. При этом заселенные корпуса «Новоорловского» уже хорошо благоустроены. Соседний «Орловский парк» будет сдан раньше «Заповедного парка», так что стройплощадка под окнами превратиться также в обустроенный жилой квартал. Но у такой приватности есть и минусы, один из основных – недостаток инфраструктуры. Практически до всех коммерческих и социальных объектов придется ехать на авто или на общественном транспорте.
![ЖК «Заповедный парк»: вдали от суеты и инфраструктуры](https://static.living.ru/wysiwyg/69184b86db.jpg)
Экологическую обстановку несколько портит расположенная поблизости особая экономическая зона «Новоорловская», где работает завод «Витал Девелопмент Корпорэйшн» (производство лабораторных реагентов), медико-биологический комплекс «Цитомед», предприятие «Экоген Технолоджи» (производство термоэлектрических генераторов), компания «Орион Медик» и фармацевтическое производство «Новартис Нева».
В промзоне микрорайона Коломяги, в 2 км от ЖК, работает асфальтобетонный завод №1. Жители близлежащих жилых кварталов не первый год добиваются переноса этого предприятия подальше от домов. Весной 2020 года стало известно о возможном переезде завода в промзону «Конная Лахта».
Ложку дегтя добавляют мусорный полигон в Новоселках и иловые отстойники «Водоканала» – местные жители жалуются на неприятные запахи. Однако сейчас свалку начали рекультивировать, а «Водоканал» уверяют, что с 2007 года складирование осадка на полигоне иловых отстойников прекращено. Постепенно планируется убрать накопители отстойников, засыпать их инертными материалами и засадить кустами. Пока для борьбы с неприятными запахами по периметру полигона расположен автоматический комплекс распыления дезодорирующего раствора. К тому же, некоторым барьером в распространении запахов служит густой лес заказника. «Ароматная» проблема появилась в тот момент, когда под застройку начали вырубать зеленую зону рядом с КАД в Каменке – именно тогда жители стали все чаще ощущать неприятные запахи.
Мест для отдыха у жителей микрорайона, с одной стороны, хоть отбавляй – рядом лес, река Каменка, берущая начало из Нижнего Большого Суздальского озера, в 500 м Шуваловский карьер, образованный плотиной на реке Каменке. С другой стороны, заказник плохо благоустроен – нет ни дорожек, ни освещения. Вечерние прогулки вряд ли доставят удовольствие.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Озерки» находится примерно в 4,5 км. Неизвестно, будут ли маршрутки заезжать в микрорайон, пока же остановка общественного транспорта одна и расположена на Суздальском шоссе, примерно в 700 м от «Заповедного парка».
Автомобилистам проще выбираться из микрорайона – рядом проходит Суздальское шоссе, которое соединяет Выборгский и Приморский районы. Это новая, хорошо благоустроенная магистраль, доехать в соседний район можно довольно быстро и без пробок.
Также недалеко и до развязки с кольцевой автодорогой – около 6,5 км. До центра города придется ехать по пробкам – путь лежит через застраиваемые районы Петербурга. Расстояние немаленькое – 19 км.
Итоги
ЖК «Заповедный парк» - довольно типичный проект на окраине Петербурга. Архитектура стандартная, внутренняя наполненность комплекса также без изысков: типичное для масс-маркета обустройство мест общего пользование и дворовой территории. Обращает на себя внимание отделка квартир: линолеум вместо ламината и отсутствие плитки в санузле не очень-то соответствует заявленному комфорт-классу.
Тем не менее, комплекс возводит известный застройщик, нет поводов ожидать задержек или срыва сроков строительства. Цены в «Заповедном парке» самые низкие из всех комплексов в локации – в соседних ЖК «Орловский парк» и «Новоорловский» стоимость квартир начинаются от 2,8-3 млн руб., в комплексе от «Группы ЛСР» минимальная цена студии – 2,5 млн руб.
Уединенность микрорайона для кого-то будет плюсом – кварталы со всех сторон окружены лесопарком, шум и суета мегаполиса как будто не коснулись этих территорий. Но платой за приватность станут постоянные поездки в гипермаркеты, медучреждения и торговые центры – ничего этого поблизости нет.
Социальная инфраструктура постепенно появляется – уже открыта школа, строятся детсады, в «Заповедном парке» возведут собственные дошкольные учреждения. Однако не прекращается и стройка жилых корпусов, население микрорайона прибывает, и есть вероятность, что мест хватит не всем.
Транспортную доступность оценят автомобилисты – из микрорайона можно быстро доехать в соседние жилые кварталы и до развязки с КАД. Однако до метро далеко.
Плюсы |
Минусы |
|
|