Строительство ЖК «Заповедный парк» ведется в Приморском районе Петербурга, между Орлово-Денисовским проспектом и рекой Каменкой. Территория примечательна тем, что здесь расположен один из самых больших лесопарков Петербурга – Новоорловский, микрорайон со всех сторон окружен лесом.
Рядом уже появились жилые кварталы ЖК «Новоорловский», где есть небольшие магазины, аптеки и отделения банков, обустроены общественные пространства. Однако социальных объектов не хватает – в микрорайоне по-прежнему нет ни одного детсада, отсутствуют медучреждения.
Комплекс возводит крупнейший застройщик страны – «Группа ЛСР», которая работает на рынке более 25 лет. Девелопер входит в тройку лидеров строительной отрасли России по объемам возводимой недвижимости. Компания соблюдает сроки ввода домов в эксплуатацию.
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Заповедный парк» к комфорт-классу. Комплекс включает 9 корпусов высотой от 14 до 25 этажей. Дома возводятся по панельной технологии с применением бесшовного утепления фасадов. Наружные стены оштукатурят и окрасят в светлые тона. Внешний облик домов стандартный и мало чем примечательный.
Из девяти корпусов сейчас строятся и продаются четыре. Дома 1, 2 и 4 введут в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, корпус 5 обещают сдать в III квартале 2022. Работы ведутся на разных стадиях – где-то уже возведено 10 этажей, под одним из домов только приступили к обустройству котлована.
О том, как будут выглядеть места общего пользования, информации немного: известно лишь, что предусмотрена большая площадь остекления парадных, за счет чего холлы будут довольно светлыми. Планируется обустроить по два входа в каждую парадную – со двора и с улицы. Все они будут без ступеней, на уровне земли. На первых этажах запроектированы колясочные. О качестве и материалах отделки мест общего пользования застройщик не сообщает.
На этаже запланировано от 4 до 14 квартир и 2-3 лифта на секцию.
Информация о квартирах
В комплексе строится 2523 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Состав квартирографии следующий: 38% - это студии, 29% - однушки, 29% - двушки, около 5% отдано под трешки.
Метраж квартир небольшой – стартует с 19 кв. м, максимальная площадь трешки составляет 66 «квадратов».
Планировки вполне стандартные, с квадратной или прямоугольной формой помещений. Есть двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата. В некоторых классических планировках кухню и гостиную будет разделять стена с проемом: можно либо объединить пространство, либо установить двери, чтобы разделить помещения. Потолки в квартирах 2,5 м. Гардеробных нет, но предусмотрены ниши для установки шкафов-купе.
Жилье передается покупателям с готовым ремонтом. Некоторые материалы, которые будут использованы в отделке, не вполне соответствуют сегменту новостройки: например, на пол уложат линолеумом, а стены в туалете просто окрасят. В комфорт-классе, как правило, застройщики используют ламинат и кафельную плитку. Тем не менее, отделка также включит входную и межкомнатные двери и обои под покраску на стенах в комнатах.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 21 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией 3 кв. м стоит 2 млн 753 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 19 до 66 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 103 500 до 131 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 2500 тыс. руб. (19 кв. м) 1-комнатные - от 3800 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5100 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 6800 тыс. руб. (65 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован более чем в 20 банках. Например, ПСБ банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 7,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 21,1 кв. м потребуется 550 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 22 тыс. 342 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 10% с ежемесячными платежами до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах «Заповедного парка» будут обустроены разнообразные детские площадки с безопасным покрытием. Как правило, в комплексах «Группы ЛСР» игровые зоны качественные и яркие.
Рендер от застройщика
В жилом комплексе запланировано два детских сада, но они появятся уже после окончания строительства домов. Сейчас в соседнем ЖК «Новоорловский» возводятся два детсада на 140 мест каждый, но эти учреждения не могут достроить уже не первый год. Однако, судя по работам на стройке, дело близится к завершению – ожидается, что первый детсад откроется уже в сентябре текущего года, второй завершат к декабрю. Во всяком случае, такое поручение дал губернатор Петербурга Александр Беглов на открытии соседней школы в сентябре прошлого года. Это учебное заведение на 825 учеников – пока единственный соцобъект на весь микрорайон. При школе обустроены футбольное поле, волейбольные и игровые площадки. На базе школьного бассейна в ближайшее время планируется ввести дополнительную образовательную программу – «Водное поло».
Детский сад и школа в ЖК «Новоорловский»
Еще одна школа на 825 учеников и детский сад на 140 мест построят в ЖК «Орловский парк» от ГК ПИК. Школа будет готова ко II кварталу 2022 года, дошкольное учреждение только в проекте.
Сейчас местным жителям приходится отвозить детей в детские сады в обжитых кварталах своего района и соседнего Выборгского. До ближайшего учреждения на ул. Жени Егоровой ехать 3,5 км. Еще дальше – в 4,5 км на Вербной улице – расположена детская поликлиника.
03
Инфраструктура для всех
Во дворах предусмотрено стандартное благоустройство: предполагается обустроить газоны, озеленить территорию, организовать прогулочные дорожки, установить скамейки и спортивные тренажеры. Также запланированы велопарковки у парадных.
Рендер от застройщика
Первые этажи частично займут коммерческие помещения. Магазины и другие объекты инфраструктуры будут весьма актуальны, т.к. поблизости не так много супермаркетов. Например, в «Новоорловском» работает несколько продуктовых магазинов, аптека, медицинская лаборатория. В ЖК «Орловский парк» также появится коммерция. Тем не менее, все это – небольшие торговые точки. О крупных торговых комплексах и гипермаркетах поблизости речи пока не идет. Вся основная инфраструктура расположена в обжитой части Выборгского района, на расстоянии примерно 3 км от домов комплекса. Около 10 км ехать до ТРК «МЕГА-Парнас».
Медицинские учреждения в шаговой доступности также отсутствуют. Вероятнее всего, будущие жильцы будут прикреплены к поликлинике на ул. Королева дом 5, до которой порядка 6 км.
Паркинг
В комплексе построят многоэтажный паркинг на 744 авто, что практически в три раза меньше, чем квартир в комплексе. Продажи машино-мест пока не открылись, цена неизвестна.
Рендер от застройщика
По периметру также будут обустроены открытые гостевые парковки. На форумах жители соседних комплексов жалуются, что мест для авто возле домов не хватает, несмотря на наличие многоуровневых паркингов.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует огораживать территорию комплекса. Из мер безопасности предусмотрены камеры видеонаблюдения, помещения для консьержей и домофоны. Стоянки авто обещают вынести за пределы дворов, но движение машин по территорию не будут ограничивать.
05
Район
Пока территория, где возводится «Заповедный парк», - это стройплощадка, примыкающая с одной стороны к заказнику, с другой – к такой же стройке еще одного жилого комплекса – «Орловский парк». В этой части микрорайона пока нет ни улично-дорожной сети, ни общественных зон. Все это, безусловно, появится после окончания строительства.
В целом микрорайон отличается некоторой приватностью и уединенностью – он со всех сторон окружен заказником. При этом заселенные корпуса «Новоорловского» уже хорошо благоустроены. Соседний «Орловский парк» будет сдан раньше «Заповедного парка», так что стройплощадка под окнами превратиться также в обустроенный жилой квартал. Но у такой приватности есть и минусы, один из основных – недостаток инфраструктуры. Практически до всех коммерческих и социальных объектов придется ехать на авто или на общественном транспорте.
Экологическую обстановку несколько портит расположенная поблизости особая экономическая зона «Новоорловская», где работает завод «Витал Девелопмент Корпорэйшн» (производство лабораторных реагентов), медико-биологический комплекс «Цитомед», предприятие «Экоген Технолоджи» (производство термоэлектрических генераторов), компания «Орион Медик» и фармацевтическое производство «Новартис Нева».
В промзоне микрорайона Коломяги, в 2 км от ЖК, работает асфальтобетонный завод №1. Жители близлежащих жилых кварталов не первый год добиваются переноса этого предприятия подальше от домов. Весной 2020 года стало известно о возможном переезде завода в промзону «Конная Лахта».
Ложку дегтя добавляют мусорный полигон в Новоселках и иловые отстойники «Водоканала» – местные жители жалуются на неприятные запахи. Однако сейчас свалку начали рекультивировать, а «Водоканал» уверяют, что с 2007 года складирование осадка на полигоне иловых отстойников прекращено. Постепенно планируется убрать накопители отстойников, засыпать их инертными материалами и засадить кустами. Пока для борьбы с неприятными запахами по периметру полигона расположен автоматический комплекс распыления дезодорирующего раствора. К тому же, некоторым барьером в распространении запахов служит густой лес заказника. «Ароматная» проблема появилась в тот момент, когда под застройку начали вырубать зеленую зону рядом с КАД в Каменке – именно тогда жители стали все чаще ощущать неприятные запахи.
Мест для отдыха у жителей микрорайона, с одной стороны, хоть отбавляй – рядом лес, река Каменка, берущая начало из Нижнего Большого Суздальского озера, в 500 м Шуваловский карьер, образованный плотиной на реке Каменке. С другой стороны, заказник плохо благоустроен – нет ни дорожек, ни освещения. Вечерние прогулки вряд ли доставят удовольствие.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Озерки» находится примерно в 4,5 км. Неизвестно, будут ли маршрутки заезжать в микрорайон, пока же остановка общественного транспорта одна и расположена на Суздальском шоссе, примерно в 700 м от «Заповедного парка».
Автомобилистам проще выбираться из микрорайона – рядом проходит Суздальское шоссе, которое соединяет Выборгский и Приморский районы. Это новая, хорошо благоустроенная магистраль, доехать в соседний район можно довольно быстро и без пробок.
Также недалеко и до развязки с кольцевой автодорогой – около 6,5 км. До центра города придется ехать по пробкам – путь лежит через застраиваемые районы Петербурга. Расстояние немаленькое – 19 км.
Итоги
ЖК «Заповедный парк» - довольно типичный проект на окраине Петербурга. Архитектура стандартная, внутренняя наполненность комплекса также без изысков: типичное для масс-маркета обустройство мест общего пользование и дворовой территории. Обращает на себя внимание отделка квартир: линолеум вместо ламината и отсутствие плитки в санузле не очень-то соответствует заявленному комфорт-классу.
Тем не менее, комплекс возводит известный застройщик, нет поводов ожидать задержек или срыва сроков строительства. Цены в «Заповедном парке» самые низкие из всех комплексов в локации – в соседних ЖК «Орловский парк» и «Новоорловский» стоимость квартир начинаются от 2,8-3 млн руб., в комплексе от «Группы ЛСР» минимальная цена студии – 2,5 млн руб.
Уединенность микрорайона для кого-то будет плюсом – кварталы со всех сторон окружены лесопарком, шум и суета мегаполиса как будто не коснулись этих территорий. Но платой за приватность станут постоянные поездки в гипермаркеты, медучреждения и торговые центры – ничего этого поблизости нет.
Социальная инфраструктура постепенно появляется – уже открыта школа, строятся детсады, в «Заповедном парке» возведут собственные дошкольные учреждения. Однако не прекращается и стройка жилых корпусов, население микрорайона прибывает, и есть вероятность, что мест хватит не всем.
Транспортную доступность оценят автомобилисты – из микрорайона можно быстро доехать в соседние жилые кварталы и до развязки с КАД. Однако до метро далеко.
Плюсы |
Минусы |
|
|