Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» возводится на месте корпусов мясоперерабатывающего завода «Самсон» в Московском районе. Пока к новостройке проход закрыт, дома строятся в окружении бывших цехов. Тайный Покупатель узнал подробности проекта.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» строится в Московском районе Петербурга, в самом центре территории мясокомбината «Самсон», вдоль Московского шоссе. Застройщик вкладывает в концепцию проекта особую идею: «Смысл проекта Светлый мир «Жизнь…» в том, чтобы мы вспомнили о том, что такое Человек и стремились к настоящей Человеческой Жизни, чтобы мы постарались построить такую жизнь в своей семье, в своём дворе, в своём доме, районе, городе, стране и во всем мире». Такие программные заявления обязывают к созданию особенной жилой среды. Как это получается у застройщика, можно оценить по сданному ЖК «Светлый мир «О, юность…» в Невском районе, первым очередям ЖК «Я-Романтик…» и «Светлый мир «Внутри…».

Застройщик проекта – молодая компания Seven Suns Development, которая начала работу на петербургском рынке в 2014 году. Пока все дома сдаются точно в срок, но были претензии к качеству строительства и отделки квартир. LIVING побывал вместе со специалистами на приемке квартиры в трех жилых комплексах.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» относится к классу «комфорт». По проекту здесь будет построено четыре жилых дома, а также комплекс коммерческих помещений и многоуровневый гараж. Пока в продажу выведены два дома первой очереди. Разрешение на строительство действительно до 6 июня 2020 года. Застройщик обещает сдать первую очередь в I квартале 2019 года. Проектная декларация по оставшимся двум домам опубликована, но в продажу квартиры еще не поступили.

Пройти к стройплощадке пока не получится – все за глухим забором и железными воротами. С информацией о ходе строительства можно ознакомиться на сайте проекта. Здесь застройщик ежемесячно публикует фотоотчеты, ведется онлайн-трансляция. К февралю на первых корпусах ведутся монолитные работы на уровне 16-17 этажей, рабочие выстраивают внешние стены и внутренние перегородки.

Фото от застройщика Архитектура комплекса

Дома комплекса строятся по монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Здания будут разновысотными от 14 до 24 этажей. Форма корпусов необычная, со скощенной крышей. Окраска фасадов, судя по рендерам, будет многоцветной и яркой. Внешний вид проекта напоминает сданные корпуса ЖК «Светлый мир «О`Юность…».

Рендеры от застройщика

На этаже запроектировано от 6 до 9 квартир, в каждой секции установят по 2 лифта OTIS Gen 2 Premier. «При отделке мест общего пользования будут использованы двухкамерные стеклопакеты от ведущих производителей, современные двери и надежная фурнитура», - обещает застройщик в буклете. Другой информации об оформлении МОПов не предоставлено.

Информация о квартирах

Всего в проекте (в четырех домах) намечено построить 2642 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего предложено однокомнатных вариантов – примерно 46%. Около 27% занимают небольшие квартиры-студии. Порядка 22% отдано под «двушки». Остальное – трехкомнатные варианты. Все квартиры передаются покупателям с полным ремонтом. «Отделка включает в себя устройство натяжных потолков во всех помещениях, оклеивание стен обоями, установку межкомнатных дверей и укладку ламината, разводку электрики с установкой розеток, выключателей, осветительных приборов, установку радиаторов отопления. В санузлах устанавливается сантехника, на полах и стенах выкладывается кафельная плитка», - обещает сайт застройщика. Предлагается на выбор три варианта цветового решения: восток, классика и хайтек.

Рендеры от застройщика

Однако LIVING осматривал вместе со специалистами-инженерами построенные квартиры Seven Suns, качество отделки вызвало немало вопросов у экспертов.

Самая небольшая по площади квартира, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия 27,9 кв. м с жилым пространством 17,6 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей и балконом 2,5 кв. м. Стоимость такой квартиры – 2 млн 734 тыс. руб.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

Самая просторная квартира в продаже от застройщика – «трешка» 77,7 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней около 12 «квадратов», раздельным санузлом, холлом около 10 кв.м и двумя балконами. Такой вариант предлагается за 6 млн 216 тыс. руб.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Светлый мир «Жизнь…»:

Площадь квартир, кв. м

От 28 до 78

Стоимость за 1 кв.м

От 80 000 до 98 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2735 тыс. руб. (28 кв. м)

1-комнатные - от 3284 тыс. руб. (36 кв. м)

2-комнатные - от 4777 тыс. руб. (56 кв. м)

3-комнатные - от 5888 тыс. руб. (74 кв. м)

Отделка

Отделка под ключ

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Объект аккедитован в следующих банках: ВТБ, «БИНБАНК», «Абсолют Банк», «Совкомбанк», «ДельтаКредит», «Транскапитал», СНГБ, «Московский индустриальный банк». Например, СНГБ предлагает кредит под 7,3% на срок до 12 лет с первоначальным взносом от 30%.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется до конца строительства, а именно, до марта 2019 года. Первоначальный взнос составляет 40%, а если площадь приобретаемой квартиры более 60 кв. м, то 30%. Удорожание квартиры при рассрочке составит 12% в год на остаток.

Акции и скидки

Акций и скидок застройщик не предоставил.

Субсидии

Субсидии, сертификаты, военную ипотеку и материнский капитал застройщик не принимает.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Объекты социальной инфраструктуры на территории комплекса строить не будут. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в непосредственной близости к домам ЖК городские власти построят школу и детсад. Правда, сроки их возведения, даже приблизительные, в отделе продаж назвать затруднились.

Из детской инфраструктуры здесь появятся только детские игровые площадки с разнообразным оборудованием и безопасным покрытием. Стоит отметить, что в других проектах застройщика игровые зоны привлекательные и разнообразные.

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерческих помещений на этажах в комплексе не будет. В рамках второй очереди застройщик планирует возвести 3-этажный торгово-развлекательный комплекс в центре квартала.

Благоустройство будет включать ландшафтный дизайн, спортивные площадки, благоустроенные дорожки и беседки.

Рендеры от застройщика

Как правило, застройщику удается создать комфортную и уютную среду во дворе. Например, Тайный Жилец ЖК «Я – Романтик…» отметил благоустройство территории как безусловный плюс своего комплекса.

Паркинг

Во второй очереди будет построен многоуровневый паркинг на 1000 машин. Продажи пока не открыты, и стоимость не определена.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса будет полностью огорожена, вход – по электронным ключам. Парковка машин во дворах будет запрещена. По всему комплексу установят камеры видеонаблюдения, в том числе, по периметру, во дворах, парадных и лифтах. Охрану и консьержей застройщик не обещает, но запланированы помещения для диспетчеров будущей управляющей компании.

05

Район

Окружение района

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» строится на Средней Рогатке, на месте бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Практически вся территория бывшего завода уже поделена на участки и продана застройщикам для возведения жилых комплексов. Так неподалеку активно строится ЖК «Две столицы» от «ИнтерГрупп», а неподалеку растут дома таких комплексов как «4YOU» от «Аквилон-Инвест», ЖК «Сириус» от «Лидер Групп» и «Триумф Парк» от MirLand Development Group. Правда, они расположены в некотором отдалении от «Жизни…».

Внешняя инфраструктура района

Образовательные учреждения находятся довольно далеко от комплекса. Например, до ближайшего детсада – более 1,5 км, до школы – 2,5 км. На таком же расстоянии расположены еще детские сады.

Поликлиники для детей и взрослых также находятся далеко от домов комплекса. Детская располагается на расстоянии более 2 км. До взрослой и того больше – порядка 4 км. В одном из домов ЖК «Триумф Парк» работает центр бесплатной медпомощи «Полис». Кроме того, в округе много частных клиник.

По соседству есть большой выбор различных торговых объектов. Например, до ТРК «Континент» идти около 1,3 км. В числе прочего, там есть кинотеатр. Также в шаговой доступности работает несколько десятков различных магазинов, есть аптеки, салоны красоты и прочее. Около 3 км – до гипермаркетов ОКЕЙ, ОБИ и Metro, а также ТРК «Лето».

Рекреационные зоны

Ближайший к комплексу парк – Пулковский – находится на расстоянии примерно 1,5 км, 2 км до сада «Дубовая роща». Также за полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.

Промышленные зоны

ЖК возводится на месте бывшей промзоны. Пока окружение не очень приглядное. Примерно в 3,5 км находится промзона «Предпортовая». LIVING в одном из своих материалов изучал экологическую обстановку в этой части Московского района. 

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая к комплексу станция метро – «Звездная». До нее около 1,5 км. Дорога до центра города на общественном транспорте займет около часа.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

Примечательно, что в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что подход и подъезд к комплексу будет осуществляться через бывшие главные ворота комбината «Самсон», украшенные скульптурами середины XIX века быков работы В.И Демут-Малиновского.

Для автомобилистов

До центра Петербурга относительно недалеко – примерно 14 км. По дороге можно столкнуться с пробками на Московском или Витебском пр., особенно в часы пик.

Выезд на КАД находится на расстоянии 2,5 км от домов комплекса. До развязки с ЗСД – около 5,5 км.

Итоги

ЖК «Светлый мир «Жизнь…» порадует своих будущих жильцов комфортным и красивым благоустройством территории, которая будет закрыта от посторонних и автомобилей. В квартиры можно будет сразу вселяться – все жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой. Застройщик обещает возвести паркинг и собственный торговый центр. Впрочем, уже сейчас недалеко от ЖК работает множество магазинов и ТРК.

Не может не радовать и транспортная доступность – удобный выезд на КАД и ЗСД, до центра относительно недалеко, до метро идти далеко, но доехать можно за 5-10 мин.

Правда, жильцам комплекса придется смириться с тем, что еще долгие годы вокруг домов будет шуметь стройка, так как еще не все девелоперы приступили к застройке своих участков на этой территории. Также стоит отметить не вполне благополучную обстановку в районе с образовательными и дошкольными учреждениями – они далеко от ЖК и мест в них не всегда хватает.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»: многообещающий проект на месте промзоны

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии