ЖК «Шуваловский» возводится между Парашютной ул. и Шуваловским карьером в Приморском районе Петербурга. Здесь уже не один год ведется масштабное жилищное строительство, новые кварталы обзавелись практически всей необходимой коммерческой инфраструктурой, но пока ощущается недостаток социальных объектов – в шаговой доступности от ЖК всего три детсада, а до школ придется идти несколько километров. Правда, в «Шуваловском» запланировано строительство школы, но, по последним данным, откроется она не раньше 2021 года – это обязательство городских властей, а не девелопера проекта.
Строит комплекс «Группа ЛСР» - одна из крупнейших компаний петербургского рынка новостроек. Застройщик работает уже 25 лет и имеет в своем портфеле тысячи сданных квадратных метров жилья, социальных и коммерческих объектов. У компании есть проекты в Московском регионе. Жилье сдается без задержек. Жилые комплексы компании в массовом сегменте не отличаются оригинальной архитектурной концепцией – все они, как правило, имеют стандартный внешний вид – прямоугольная форма, разноцветные оштукатуренные фасады.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Шуваловский» к сегменту «комфорт». Проект включает 24 дома, 16 из которых уже сданы и заселены. Корпуса №15,16, 17 и 18 практически достроены – ведутся фасадные работы, а также отделка внутренних помещений. Ввести эти дома в эксплуатацию планируется в конце текущего года. К слову, квартиры в них уже полностью распроданы.
Еще четыре дома планируют сдать в следующем году: корпуса №23 и 24 – в III квартале, №21 и 22 – в IV квартале 2020-ого.
Дома комплекса строятся по панельной технологии. Несмотря на то, что над внешним обликом ЖК «Шуваловский» работала архитектурная мастерская «Григорьев и партнеры», дома сильно напоминают другие комплексы компании – разноцветные панельные прямоугольники. Фасады, как и в большинстве проектов «Группы ЛСР», утеплят, оштукатурят и покрасят в разные цвета. Единственное отличие – в верхней части корпуса расширяются, образуя выступ над основным фасадом. Высота – также традиционно для компании – максимально возможная: 17-25 этажей.
Стандартна и отделка мест общего пользования: стены оштукатурены, на полу – плитка. Правда, в оформлении стен использованы яркие цвета. В парадных предусмотрен сквозной вход – на обе стороны дома, панорамное остекление, запроектированы колясочные. В каждой парадной установят подъемник для маломобильных групп населения.
В некоторых секциях на этаже расположится по 4 квартиры, однако кое-где их количество достигает 11, что довольно много для сегмента «комфорт-класса». В каждой парадной установят по 4 лифта.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 8627 квартир – от одно- до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки, которых более половины, около четверти объема жилья занимают двушки, порядка 8% - это трехкомнатные квартиры, остальное – четырехкомнатные варианты.
Планировки разнообразные, но практически все комнаты в квартирах стандартной прямоугольной формы. В большинстве вариантов есть лоджии, ниши для встроенных шкафов и гардеробные.
Квартиры передают покупателям с отделкой, застройщик отнес ее к категории «комфорт», что подразумевает металлическую входную дверь, межкомнатные двери, ламинат на полу и обои под покраску в комнатах и кухне. Санузел оборудуют сантехникой и оформят кафелем.
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 37,1 кв. м с кухней 8 кв. м, лоджией и совмещенным санузлом стоит 3 млн 901 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 35 до 116 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 89 000 до 107 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3700 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 5100 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 7900 тыс. руб. (81 кв. м) 4-комнатные - от 10900 тыс. руб. (107 кв. м) |
|
Отделка |
Чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 22 банках. Например, «Юникредит» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 37,1 кв. м потребуется 780 тыс. 360 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 28 тыс. 284 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, первоначальный взнос – от 10%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах сданных домов обустроены игровые зоны с безопасным покрытием. Площадки разнообразные и рассчитаны на различные возрастные категории – для малышей и для детей постарше.
На территории ЖК уже открыт детский сад на 220 малышей, еще один – планируют завершить к 2021 году.
Городские власти обещают возвести в квартале общеобразовательную школу на 1600 учеников. Правда, строительство затягивается – изначально ее планировали построить еще в прошлом году, но сроки перенесли на 2021 год. Пока до ближайшей школы придется прогуляться порядка 2-2,5 км. В соседнем ЖК «Юбилейный квартал» ведется строительство школы на 550 учеников. Судя по информационному щиту, ее должны завершить до конца текущего года. Но состояние стройки говорит о том, что рабочие вряд ли успеют – на объекте не закончены даже монолитные работы.
В расположенном поблизости ЖК «Каменка» уже не один год стоит остов недостроенного образовательного учреждения на 825 мест. Когда будет завершен этот долгострой, неизвестно.
Детская поликлиника расположена на ул. Шаврова, до нее порядка двух километров.
03
Инфраструктура для всех
Дворы построенных корпусов хорошо благоустроены – проложены дорожки, высажены кусты, устроены газоны и клумбы, есть зоны уличных тренажеров и площадки для занятий футболом и баскетболом. Все выглядит ухоженным – очевидно, что управляющая компания следит за порядком. При этом во дворах пока не хватает зеленых насаждений.
В некоторых домах первые этажи отведены под коммерческие помещения, где уже открылись предприятия торговли и сервиса.
В жилых кварталах на противоположной стороне Парашютной улицы работает большое количество магазинов, в том числе супер- и гипермаркеты. Взрослая поликлиника расположена рядом с детской, на ул. Шаврова, до нее порядка двух километров.
Паркинг
На территории комплекса строятся крытые паркинги, рассчитанные в сумме на 2469 авто, при том, что в комплексе запроектировано более 8,5 тыс. квартир. Также застройщик предусмотрел оборудованные парковки на придомовой территории примерно на 730 машин. Очевидно, что этого мало для масштабного проекта. Места в паркинге можно приобрести в собственность, стоимость стартует от 450 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Меры безопасности в ЖК «Шуваловский» довольно посредственные. Дома не огорожены, территория открыта для посторонних. Видимо, чтобы соблюсти хотя бы минимальные нормативы по парковке, застройщик вынужден был предусмотреть стоянку и во дворах, так что о концепции «дворы без машин» в этом ЖК речи не идет.
Тем не менее, в комплексе установлены камеры видеонаблюдения и запроектированы помещения для консьержей. Службы охраны нет.
05
Район
ЖК «Шуваловский» строится на окраине Приморского района – на противоположной от основной застройки микрорайона стороне Парашютной улицы. К территории комплекса примыкают остатки зеленых насаждений, пустырь, промзоны и Шуваловский карьер. Водоем образован в результате строительства плотины на речке Каменке, которая вытекает из Суздальских озер и впадает в Лахтинский разлив. После добычи песка в долине реки карьер принял причудливые очертания озера с зелеными мысами и островами среди песчаных холмов. Местные жители облюбовали берега для пикников, однако оборудованных зон для отдыха, а тем более, для купания здесь нет. В Комитете по природопользованию Петербурга несколько лет назад обсуждался проект реконструкции Шуваловского карьера и создания там рекреационной зоны. Для этих целей нашелся даже инвестор, но все планы так и остались на бумаге. Периодически местные жители объявляют экологические акции по уборке карьера. Сейчас последние дома «Шуваловского» строятся вплотную к водоему.
Из рекреационных зон можно также отметить Новоорловский заказник, но, чтобы до него дойти, придется обогнуть карьер – путь займет около 40 минут пешком (3,5 км).
Вдоль Парашютной улицы – ближе к КАД – расположена еще одна зеленая зона, больше напоминающая дикорастущую лесополосу. Местные жители используют для прогулок широкий тротуар Парашютной улицы – ровная и довольно протяженная дорога позволяет кататься на роликах и велосипеде.
Несмотря на довольно большое количество зеленых зон, экологическая обстановка далека от идеальной. Рядом с комплексом много промзон, более того, городские власти планируют их наращивать. Так, например, зимой этого года началась вырубка на участке в Новоорловском лесопарке для расширения особой экономической зоны «Новоорловская». Здесь уже построен фармацевтический завод компании «Цитомед», еще одно предприятие планирует возвести компания «Фармсинтез-Норд». Не далеко и до действующей промзоны в Коломягах, где работает асфальтобетонный завод. Местные жители неоднократно требовали перенести предприятия подальше от жилых кварталов, однако собственники завода упорствуют и не так давно попытались оформить участок в собственность, чтобы закрепиться на этой территории. Кроме того, многие жители жалуются на неприятные запахи, источником которых, по всей видимости, являются свалка в Новоселках и иловые отстойники Водоканала. К слову, мусорный полигон сейчас находится в процессе рекультивации, а руководство Водоканала уверяет, что решает вопрос устранения «амбре». К этим объектам может добавиться еще одно вредное предприятие – мусоросжигательный завод в Левашово. Пока окончательного решения по этому проекту не принято – жители добиваются переноса места строительства завода.
06
Транспорт
До станции метро придется ехать не менее 4 км – ближе всего к комплексу расположен «Комендантский проспект». До метро курсирует множество маршрутов общественного транспорта.
Жители с нетерпением ожидают открытия новой станции метро – «Шуваловский проспект», которое должно произойти в 2025 году. По предварительным данным, станция появится на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. Однако, учитывая, что сроки сдачи уже строящихся станций – например, Фрунзенского радиуса – постоянно переносятся, ожидать скорого появления метро рядом с новостройкой не стоит.
Для автомобилистов будет удобен выезд на Кольцевую автодорогу – до развязки примерно 6,5 км, примерно столько же до заезда на ЗСД.
Комплекс находится в удалении от центральных районов города – до Дворцовой площади, например, ехать не менее 16 км, на пути придется пересекать Неву, движение на подъездах к мостам в часы пик обычно очень плотное.
Итоги
ЖК «Шуваловский» возводит известный и хорошо зарекомендовавший себя девелопер – «Группа ЛСР», которая строит и сдает свои дома точно в срок. Квартиры покупатели получат с готовым ремонтом. В квартале работает детский сад, в скором времени должен появиться еще один, оставлена территория для возведения школы. Детские площадки, как и во всех проектах застройщика, яркие и безопасные. Микрорайон хорошо развит, рядом есть вся необходимая коммерческая инфраструктура. Кроме того, поблизости расположен Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк.
Тем не менее, в некоторых секциях на этажах запроектировано слишком много квартир для проекта «комфорт-класса». Социальной инфраструктуры пока не хватает, особенно школ. Застройщик предусмотрел минимальные меры безопасности – дворы открыты для движения и парковки автотранспорта. Машино-мест, даже с учетом открытых стоянок, значительно меньше, чем квартир, так что проблем с парковкой жителям не избежать. Кроме того, в районе большое скопление промзон и заводов: рядом с Новоорловским лесопарком развивается особая экономическая зона с предприятиями, недалеко по-прежнему работает асфальтобетонный завод, а в 7 км расположен бывший мусорный полигон и действующий иловый отстойник Водоканала. К этим объектам может добавиться еще один – мусоросжигательный завод. До метро далеко, строительство новой станции запланировано, но перспективы туманны.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● нет студий ● квартиры с отделкой ● много ипотечных банков ● построен детский сад ● запланировано строительство еще одного детсада и школы ● коммерческие помещения ● развита коммерческая инфраструктура ● недалеко КАД и ЗСД ● рядом Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк |
● квартирография на половину состоит из однокомнатных квартир ● высокие цены на жилье ● в некоторых секциях много квартир на этажах ● не хватает школ и детсадов ● недостаточно машино-мест ● минимальные меры безопасности ● машины во дворах ● рядом вредные производства ● далеко до метро ● далеко до центра города |
