ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Шуваловский»: вблизи карьера, лесопарка и промзон

ЖК «Шуваловский»: вблизи карьера, лесопарка и промзон

На северной окраине Петербурга близится к завершению строительство масштабного жилого комплекса «Шуваловский» от «Группы ЛСР». Большинство домов уже сданы, открыт детский сад, благоустроены дворы. Правда, обещанной школы пока нет, а сроки строительства станции метро рядом с комплексом сдвинулись. LIVING разобрался в плюсах и минусах проекта.

ЖК «Шуваловский» возводится между Парашютной ул. и Шуваловским карьером в Приморском районе Петербурга. Здесь уже не один год ведется масштабное жилищное строительство, новые кварталы обзавелись практически всей необходимой коммерческой инфраструктурой, но пока ощущается недостаток социальных объектов – в шаговой доступности от ЖК всего три детсада, а до школ придется идти несколько километров. Правда, в «Шуваловском» запланировано строительство школы, но, по последним данным, откроется она не раньше 2021 года – это обязательство городских властей, а не девелопера проекта.

Строит комплекс «Группа ЛСР» - одна из крупнейших компаний петербургского рынка новостроек. Застройщик работает уже 25 лет и имеет в своем портфеле тысячи сданных квадратных метров жилья, социальных и коммерческих объектов. У компании есть проекты в Московском регионе. Жилье сдается без задержек. Жилые комплексы компании в массовом сегменте не отличаются оригинальной архитектурной концепцией – все они, как правило, имеют стандартный внешний вид – прямоугольная форма, разноцветные оштукатуренные фасады.

01

Квартира и дом

02

Инфраструктура для детей

03

Инфраструктура для всех

04

Безопасность и сервис

05

Район

06

Транспорт

Итоги

ЖК «Шуваловский» возводит известный и хорошо зарекомендовавший себя девелопер – «Группа ЛСР», которая строит и сдает свои дома точно в срок. Квартиры покупатели получат с готовым ремонтом. В квартале работает детский сад, в скором времени должен появиться еще один, оставлена территория для возведения школы. Детские площадки, как и во всех проектах застройщика, яркие и безопасные. Микрорайон хорошо развит, рядом есть вся необходимая коммерческая инфраструктура. Кроме того, поблизости расположен Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк.

Тем не менее, в некоторых секциях на этажах запроектировано слишком много квартир для проекта «комфорт-класса». Социальной инфраструктуры пока не хватает, особенно школ. Застройщик предусмотрел минимальные меры безопасности – дворы открыты для движения и парковки автотранспорта. Машино-мест, даже с учетом открытых стоянок, значительно меньше, чем квартир, так что проблем с парковкой жителям не избежать. Кроме того, в районе большое скопление промзон и заводов: рядом с Новоорловским лесопарком развивается особая экономическая зона с предприятиями, недалеко по-прежнему работает асфальтобетонный завод, а в 7 км расположен бывший мусорный полигон и действующий иловый отстойник Водоканала. К этим объектам может добавиться еще один – мусоросжигательный завод. До метро далеко, строительство новой станции запланировано, но перспективы туманны.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● нет студий

● квартиры с отделкой

● много ипотечных банков

● построен детский сад

● запланировано строительство еще одного детсада и школы

● коммерческие помещения

● развита коммерческая инфраструктура

● недалеко КАД и ЗСД

● рядом Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк

● квартирография на половину состоит из однокомнатных квартир

● высокие цены на жилье

● в некоторых секциях много квартир на этажах

● не хватает школ и детсадов

● недостаточно машино-мест

● минимальные меры безопасности

● машины во дворах

● рядом вредные производства

● далеко до метро

● далеко до центра города

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Смотреть пример отчета

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.