Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

«Группа ЛСР» возводит ЖК «Шуваловский» в одной из самых активно развивающихся локаций на севере Петербурга – в Каменке. Территория постепенно обрастает заселенными новостройками, но большая часть комплексом пока находится в стадии строительства. Сданы и несколько первых корпусов «Шуваловского». Все детали проекта выяснял Тайный Покупатель.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

Проект возводится в Приморском районе Петербурга, на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Территория пока развивается – стройплощадок здесь все еще больше, чем сданных корпусов.

ЖК «Шуваловский» строится через дорогу от основной застройки Каменки. Застройщик предполагает создать здесь самодостаточный квартал со всей необходимой инфраструктурой.

«Группа ЛСР» - одна из крупнейших строительных компаний Петербурга, которая работает на рынке с 1993 года. Девелопер заслужил репутацию надежного и пунктуального застройщика. Свои проекты компания реализует не только в Петербурге, но и в Москве.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Шуваловский» - это комплекс класса «комфорт», который будет состоять из 24 жилых корпусов. Первые пять домов сданы в I квартале 2017 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 9, 10, 11 и 12 застройщик получил в декабре 2017 года. Здесь завершаются отделочные работы, и заканчивается благоустройство придомовой территории. Разрешение на строительство этих домов действует до 15.04.2018.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

Корпуса 6, 7 и 8 планируют сдать до конца марта 2018 года. Здесь также работы близки к завершению: рабочие занимаются остеклением, отделкой внутренних помещений, благоустройством территории.

Корпуса 13,14,19 и 20 планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. На всех домах уже завершены монолитные работы, ведется устройство кровли, остекление и фасадные работы.

Остальные корпуса пока в продажу не выведены.

Архитектура комплекса

Проект комплекса создавался в архитектурной мастерской «Григорьев и партнеры». Фасады домов имеют разноуровневую фактуру, и будут выкрашены в яркие цвета:

желтый и оранжевый, лазурный и зеленый. Все корпуса высотные – от 17 до 25 этажей.

Строительство ведется по панельной технологии, как и большинство комплексов «Группы ЛСР».

Отделка мест общего пользования исполняется в той же цветовой гамме, что и фасады. Стены оштукатурены и окрашены, на полу – керамогранитная плитка. В парадных устанавливается по 4 лифта, на этажах от 8 до 12 квартир

Информация о квартирах

Всего в выведенных в продажу очередях запланировано 5 593 квартиры от одно- до четырехкомнатных вариантов. Больше всего предлагается «однушек» - их порядка 60%. Примерно 26% отдано под двухкомнатные квартиры, а около 7,5% - под «трешки». Просторных четырехкомнатных вариантов совсем мало – их около 40 штук. Все жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой комфорт-класса, которая предполагает ламинат на полу в комнатах и кухне, на стенах – виниловые обои белого цвета под покраску. В санузлах есть вся сантехника, на стенах и полу – кафельная плитка.

Рендеры от застройщика

Самая небольшая по площади квартира, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж, – это «однушка» 34,3 кв. м с комнатой чуть больше 14 кв. м, кухней около 7,5 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией. Стоимость такого варианта – 3 млн 110 тыс. руб.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

Самый просторный вариант – четырехкомнатная квартира 100 кв. м с четырьмя изолированными спальнями, относительно небольшой кухней (чуть более 9 «квадратов»), двумя лоджиями и раздельным санузлом. Такую квартиру предлагают за 8 млн 368 тыс. руб.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Шуваловский»:

Площадь квартир, кв. м

От 33 до 100

Стоимость за 1 кв. м

От 78 800 до 99 400 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 2945 тыс. руб. (33 кв. м)

2-комнатные - от 4283 тыс. руб. (48 кв. м)

3-комнатные - от 5994 тыс. руб. (69 кв. м)

4-комнатные - от 7906 тыс. руб. (94 кв. м)

Отделка

Отделка под ключ

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ПДКП, ДКП

Ипотека

«Группа ЛСР» сотрудничает примерно с 20 кредитными организациями, предоставляющими ипотеку, в том числе, самыми крупными банками. Среди них Сбербанк, ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «ДельтаКредит», «СвязьБанк», «Абсолют Банк», «Открытие», «Прмсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «АК Барс», «ГЛОБЭКС», «СНГБ», «Банк «Российский капитал».

Например, в банке «Уралсиб» можно получить кредит по ставке 9,9% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%.

Рассрочка

Для покупки предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом от 10% от базовой стоимости. Однако, учитывая, что самый отделенный срок сдачи – конец 2018 года, рассрочку можно взять всего на год.

Акции и скидки

Для покупки квартиры можно воспользоваться постоянными скидками: 1 000 руб. с кв. м при повторной покупке, 20 000 руб. при использовании военной ипотеки и 50 000 руб. для иногородних покупателей. Скидка от 1% до 3% предоставляется сотрудникам ключевых партнеров «Группы ЛСР». Кроме того, девелопер объявляет и разовые акции. Например, при покупке до конца января 2018 года, можно получить скидку в размере 2 018 руб. с кв. м на ограниченный пул квартир.

Субсидии

Квартиры в ЖК «Шуваловский» можно приобрести с помощью сертификатов и субсидий, а также с использованием средств материнского капитала и военной ипотеки.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В комплексе уже почти полностью готов детский сад на 220 воспитанников. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что он откроет свои двери уже в новом учебном году. Второй садик будет готов к окончанию строительства всего проекта – к 2021 году.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

Школу на территории комплекса начали строить за счет городского бюджета. Менеджер отдела продаж рассказала, что закончить работы обещают в течение года.

Детские площадки устроены в каждом дворе. Традиционно для «Группы ЛСР», площадки оборудованы безопасным прорезиненным покрытием, а также отлично оборудованы.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первые этажи некоторых зданий отданы под коммерческие площади. В первом доме уже работает пара магазинов.

Во дворах устроены площадки для отдыха и занятий спортом, высажены деревья, кусты и газоны, устанавливаются скамейки. Впрочем, обустройство территории комплекса изысканностью не отличается – все вполне обычно и без изысков.

Паркинг

В ЖК запланировано большое количество наземных многоуровневых крытых паркингов. В строящихся корпусах, согласно проектным декларациям, появится 1624 машино-места. Стоимость при полной оплате – 300 тыс. руб., при покупке в рассрочку на один год – 330 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Огораживать территорию комплекса застройщик не будет, а машины свободно паркуются во дворах. На парадных устанавливаются домофоны, по периметру, во дворах и парадных – камеры видеонаблюдения. Также в каждой парадной есть помещение для консьержа и диспетчеров управляющей компании. Как правило, для обслуживания домов «Группа ЛСР» предлагает свою управляющую компанию. Отзывы о ней не всегда положительные. 

05

Район

Окружение района

Каменка – это микрорайон новостроек. Вдоль Парашютной улицы, напротив «Шуваловского», расположены корпуса ЖК «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ». Неподалеку возвышаются корпуса долгостроев «Каменка» и «Новая Каменка», поблизости строится ЖК «Чистое небо» от Setl City и другие проекты.

Внешняя инфраструктура района

В Каменке неплохо развита торговая инфраструктура: работе множество магазинов, есть салоны красоты, пекарни, аптеки. В шаговой доступности находятся гипермаркеты «Лента» и «К-Раута», супермаркет «О`КЕЙ».

В 1,5 км от ЖК «Шуваловский» работает центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полисам ОМС. Также открыто несколько коммерческих медцентров. Государственные поликлиники находятся на улице Шаврова, на расстоянии порядка 2 км. Дойти туда пешком можно примерно за 25-30 минут.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

В ЖК «Каменка» построено два детских сада. Еще одно дошкольное учреждение городские власти обещают достроить до конца 2018 года. Пока ситуация с местами в садиках в шаговой доступности неидеальная. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами частных дошкольных учреждений, которые находятся в шаговой доступности от домов ЖК. Ближайшие школы расположены на расстоянии 2-2,5 км.

До ближайших торгово-развлекательных комплексов далеко – порядка 3-3,5 км. В шаговой доступности есть фитнес-клубы, в том числе, с бассейном.

Рекреационные зоны

Вокруг Каменки располагается несколько обширных зеленных зон: это и Юнтоловский заказник, чуть дальше – Шуваловский карьер и Ново-Орловский лесопарк. Но пешком до них далеко – порядка 4,5-5 км.

Промышленные зоны

Экологическая ситуация в Каменка не самая благополучная – неподалеку действует промзона Коломяги где есть, в том числе, вредные производства. До нее порядка 3 км. LIVING подробно изучил этот вопрос. 

Кроме того, жильцов может беспокоить неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала».

06

Транспорт

Для пешеходов

До ближайших станций метро «Комендантский пр.» или «Пионерская» далеко – примерно 4-5 км, удобнее добираться на общественном транспорте. Время в пути - минут 15.

ЖК «Шуваловский»: между промзоной и лесопарком

Для автомобилистов

До развязки с КАД – 11 км, до ЗСД – 7 км. Доехать можно примерно за 10-15 минут при условии отсутствия пробок. До центра Петербурга примерно 17 км. Без пробок на машине туда можно доехать примерно за 40 минут.

Перспективы

В шаговой доступности от домов ЖК запланировано строительство новой станции метро с предварительным названием «Шуваловский проспект». Правда, она появится не раньше 2023 года.

Развивается и улично-дорожная сеть Каменки. Так, планируется построить продолжение Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку, уже ведется пробивка проспекта Королева и Глухарской улица до Планерной. Также есть планы по продлению Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.

Итоги

ЖК «Шуваловский» привлекает, прежде всего, отличной репутацией застройщика – «Группа ЛСР» давно доказала свою благонадежность. Застройщик позаботился о социальной инфраструктуре на территории комплекса – в Каменка пока ощущается нехватка мест в дошкольных учреждениях, а школы находятся достаточно далеко от домов ЖК.

Район пока развивается, но здесь уже достаточно объектов торговли и сервиса. И все они расположены в шаговой доступности.

К минусам проекта стоит отнести квартирографию – здесь слишком много малогабаритных «однушек», и совсем мало 3-х и 4-х комнатных вариантов. А ведь застройщик причисляет проект к комфорт-классу.

Транспортная доступность пока тоже не идеальная – метро далеко, а перспективы станции в шаговой доступности все еще туманы.

Но более всего беспокоит экологическая обстановка района – недалеко от ЖК есть промзоны и вредные производства.

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии