Нового жилья в центральных районах города строят немного. Как правило, такие новостройки относятся к сегменту бизнес-классу – сказывается локация и историческое окружение. Тем не менее, по другим параметрам жилые комплексы не всегда соответствуют заявленному классу. Проверим, насколько в ЖК Skandi Klubb от компании Bonava учтены все потребности покупателей в высоком ценовом сегменте.
Жилой комплекс Skandi Klubb возводится в Петроградском районе на участке, ограниченном проспектами Медиков и Аптекарским, а также улицей Академика Павлова. Несмотря на то, что это историческая часть Петроградки, здесь встречается и современная застройка. Например, через дорогу от Skandi Klubb возведен ЖК «Европа Сити».
Мы посещали стройплощадку в выходной день, поэтому добраться до места назначения без пробок не составило труда. Но очевидно, что в будний день трафик в центре города более напряженный.
Также без особых проблем удалось найти место для парковки. Но, по отзывам жителей комплекса, припарковаться у дома очень сложно – территория ряжом с ЖК небольшая, открытых парковок немного, да и в подземном паркинге мест не хватает, даже несмотря на их дороговизну. Оставлять машину на проспекте Медиков, напротив дома, запрещено – крайняя правая полоса выделена для движения общественного транспорта. Можно припарковаться, например, на Аптекарском пр. или других прилегающих улицах, где нет запрета, но тогда до дома придется прогуляться.
Впрочем, такая ситуация характерна для всего центра Петербурга. Удивительно, что опытный шведский девелопер – компания Bonava – не предусмотрел нужное количество парковочных мест.
Застройщик имеет долгую историю работы на строительных рынках многих европейских стран, и ранее была известна под брендом NCC. В Петербурге компания уже сдала ЖК «Элланд» в Мурино и «Шведскую крону» в Приморском районе Петербурга. В 2016 году девелопер провел ребрендинг – в результате появился бренд Bonava. Сейчас в работе у застройщика четыре проекта: Skandi Klubb, Magnifika Lifestyle, Magnifika Residence и Gröna Lund. Компания специализируется на проектах комплексного освоения территорий, и предлагает жилье не ниже комфорт-класса. В целом, серьезных срывов сроков сдачи компания не допускает.
01
Квартира и дом
ЖК Skandi Klubb – проект бизнес-класса, который состоит из четырех корпусов высотой 5-10 этажей. Дома возводятся в четыре очереди, первые две – это два корпуса – уже сданы.
Еще один дом, относящийся к третьей очереди, обещают ввести в эксплуатацию в I квартале 2019 года. Корпус внешне выглядит готовым – ведутся работы по внутренней отделке и благоустройству территории.
Последний дом – четвертую очередь комплекса – застройщик обещает завершить в I квартал 2021 года, пока идет обустройство котлована.
Дома строятся по монолитной технологии, фасады утепляют и окрашивают в разные цвета. Палитра сдержанная, преобладают серые оттенки, яркие элементы предусмотрены на стенах, обращенных внутрь двора.
Архитектурная концепция комплекса разработана шведской студией Semrén & Månsson в скандинавском стиле. При этом, детали, такие как, например, французские балконы, делают облик домов более изящным.
Холлы парадных просторные, с колясочными. Стены окрашены в яркие цвета. На этажах располагается от 3 до 8 квартир, что не очень соответствует бизнес-классу. При этом в каждой парадной установят всего по 1 лифту немецкого производства.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 1221 квартира – от студий до 4-5-комнатных. Преобладают двухкомнатные варианты, которых примерно 41%, порядка 34% отдано под однушки, около 14% - трешки. Также, согласно проектной декларации, в комплексе семь 4-комнатных квартир одна 5-комнатная.
Планировки довольно удобные и эргономичные, есть евроформат и квартиры с террасами. Особенность квартирографии – глубокие и просторные финские балконы. Правда, остекление холодное, и зимой выпить кофе на балконе будет не очень комфортно. При желании можно утеплить балкон. Единственное требование – не нарушать внешний облик фасадов. В большинстве квартир запроектированы просторные кухни-гостиные, а также гардеробные, которые есть даже в небольших однушках. Стандартная высота потолков в квартирах – 2,72 м, а на первых и десятых этажах – 3 м.
Жилье передается покупателям с подготовкой под ремонт. Посмотреть на отделку можно в шоу-руме на объекте, единственное, лучше заранее записаться на просмотр. В квартирах будут полностью выровнены стены, сделана стяжка пола, проведено электричество, установлены розетки и выключатели. Окна и балконы остеклят. Кстати, застройщик использует алюминиево-деревянный профиль, состоящий из двух рам. Менеджер компании продемонстрировал нам шумоизоляционные качества профиля – действительно, при закрытом окне шума машин на пр. Медиков совсем не слышно. Санузлы будут готовый под укладку плитки – гидроизоляцию выполнит застройщик. Здесь также установят рекуператор – прибор для очищения и нагрева воздуха в квартире. Это особенно актуально в центральных районах города, где загазованность воздуха максимальная, и открывать окна для проветривания жилья практически бессмысленно.
Также у застройщика можно заказать готовый ремонт, который предлагается в двух вариантах. Более дешевый обойдется в 11,5 тыс. руб. за кв. м. В этом случае в отделке будет использоваться ламинат и плитка. За 14, 5 тыс. руб. за кв. м предусмотрены более дорогие материалы – кафель и паркетная доска. Увидеть примеры ремонта также можно в шоу-руме – в одном из корпусов для этого отведен целый этаж.
Очевидно, что стоимость жилья в комплексе высокая – сказывается и расположением, и класс объекта, и планировочные решения. Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 72,6 кв. м обойдется в 10 млн 683 тыс. руб. Планировка предусматривает просторную кухню-столовую 20 кв. м, две отдельные спальни и два санузла.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Skandi Klubb:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 34 до 189 Студии: 34 кв. м 1-комнтаные: 42-70 кв. м 2-комнтаные: 58-152 кв. м 3-комнатные: 90-140 кв. м 4+комнатные: 189 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 139 100 до 200 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 5500 тыс. руб. (34 кв. м) 1-комнатные - от 6300 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 8800 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные - от 13600 тыс. руб. (90 кв. м) 4+-комнатные - от 33100 тыс. руб. 189 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован в 13 банках, среди которых Сбербанк, ВТБ. Минимальную ставку предлагает Сбербанк – 7,5% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 7 лет. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки двушки 72,6 кв. м в ипотеку на срок до 20 лет понадобится 2 млн 136 тыс. 625 руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% годовых ежемесячный платеж составит 76 тыс. 895 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до 25 июня 2020 года. Платеж делится на пять равных частей по 20% каждый.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 5% от базовой цены. При одновременной покупке квартиры, машино-места и/или кладовой предлагается дополнительная скидка 3% на квартиру. Итого, максимальный размер дисконта – 8% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса начал работу небольшой, но государственный детский сад на 50 малышей с собственной площадкой, отделенной от дворовой территории забором с калиткой. В последней очереди также запланировано помещение для детского сада, но он уже будет частным.
В каждом дворе уже обустроены детские площадки, рассчитанные на разные группы возрастов: рядом с первым домом – для малышей, около второго – для ребят немного постарше. Кроме того, нашлось место для скалодрома, батута, уличных шахмат и площадки для игры в петанг.
Школы на территории комплекса не будет. Поблизости работает две гимназии, одна из которых предлагает углубленное изучение английского и испанского языков. При гимназии №70 работает детский сад. Еще два детсада открыто в соседнем ЖК «Европа Сити» от «Группы ЛСР», правда, один из них коммерческий.
Детская поликлиника, к которой прикреплены дети из Skandi Klubb, расположена на ул. Куйбышева д. 19 в 3-х км от комплекса.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах жилых домов запроектированы коммерческие помещения. В сданных домах уже работает супермаркет «Перекресток», есть кофейня, но часть помещений пока пустует.
Поблизости работает много магазинов, в полукилометре есть ТРК River House с гипермаркетом O`KEЙ, ресторанами.
Дворы заселенных корпусов благоустроены, оборудованы места для отдыха со скамейками, небольшой прогулочный бульвар, площадка для выгула собак, высажены кусты и деревья. Все выглядит чисто и уютно.
Кроме того, в помещении цокольного этажа запроектированы индивидуальные кладовые для жильцов. Их можно приобрести в собственность по цене от 450 тыс. руб.
На территории комплекса открыт хобби-клуб: жильцы могут арендовать помещение для проведения мероприятия, например, детского день рождения или мастер-класса.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но всего на 536 машино-мест, при том, что в ЖК запланировано 1221 квартира. Стоимость высокая – от 1 млн 750 тыс. руб. Как рассказали в отделе продаж, за машино-место придется заплатить единовременно – рассрочка на него не предусмотрена. Но паркинг жильцам понадобится – парковаться здесь практически негде.
04
Безопасность и сервис
Территория огорожена – доступ осуществляется по электронным ключам, въезд авто запрещен, за исключением погрузочно-разгрузочных работ. Примечательно, что время нахождения машин на территории строго ограничено – не более 40 мин. Во дворах, по периметру, в парадных и лифтах установлены камеры видеонаблюдения, есть домофоны с видеосвязью.
Единственное упущение застройщика – в домах нет консьержей, охраны так же не предусмотренно.
Обслуживает комплекс УК «Коммунальные сети». Компанию выбрали по конкурсу, по словам менеджера, она никак не связана с застройщиком. Тем не менее, эта УК обслуживает другие дома компании Bonava – «Элланд» и Gröna Lund. По отзывам жильцов этих комплексов, претензий к работе обслуживающей организации у них нет.
05
Район
ЖК Skandi Klubb возводится в исторической части Петроградского района – на Аптекарском острове. Однако окружение комплекса не особо располагает для прогулок – рядом с корпусами стройплощадка следующих очередей, технические постройки, жилые дома старого фонда. Причем, комплекс плотно зажат между двух оживленных магистралей.
Неподалеку расположены набережная Невы и телебашня. По поводу последней не утихают споры о вреде проживания вблизи такого объекта.
Ближайший парк – Ботанический сад. До него менее 1 км, но вход туда платный. Примерно на таком же расстоянии находится Лопухинский сад.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Петроградская» около 1,5 км. Можно дойти пешком или доехать на общественном транспорте – остановка находится напротив комплекса. Транспорт ходит часто: и автобусы, и маршрутные такси, и троллейбусы.
Комплекс возводится в одном из центральных районов. До Дворцовой площади и Невского проспекта недалеко – около 8 км. КАД расположен далеко, гораздо удобнее будет воспользоваться ЗСД – до него примерно 6,5 км, но проезд платный. На всех выездах из района можно встать в пробку, особенно в утренние и вечерние часы будних дней.
Итоги
ЖК Skandi Klubb не вполне соответствует заявленному бизнес-классу, тем не менее, есть неоспоримые преимущества. Дома строятся по авторскому проекту. В комплексе представлена разнообразная квартирография – есть планировки с террасами, гардеробными, в большинстве квартир предусмотрены финские балконы. На цокольных этажах запроектированы кладовые.
Застройщик хорошо продумал благоустройство территории – уже открыт детский сад, есть игровые зоны для разных возрастов, места для отдыха с различными элементами.
У жителей не возникнет проблем с инфраструктурой – поблизости есть все необходимое, включая детсады, школы и магазины.
Тем не менее, проект не дотянул до бизнес-класса – в некоторых секциях довольно большое количество квартир на этаже. Кроме того, в ЖК нет консьержей и охраны, хотя бизнес-класс предполагает эти опции.
Кроме того, мест в паркинге недостаточно, и, скорее всего, жители столкнуться с проблемами парковки, т.к. поблизости нет свободных мест. В районе не самая лучшая экологическая обстановка – комплекс окружают загазованные дороги, поблизости находится телебашня, при этом зелени не так много.
И, конечно же, стоимость квартир довольно высокая – в этом плане параметры сегмента бизнес-класса полностью соблюдены.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● разнообразная квартирография ● дизайнерская отделка холлов ● много ипотечных банков ● беспроцентная рассрочка ● построен детский сад ● запланировано строительство еще одного детсада ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● видеонаблюдение ● развитая инфраструктура |
● стройка до 2021 года ● много квартир на этаже в некоторых секциях ● всего 1 лифт в парадной ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● высокая стоимость машино-места ● нет консьержей и охраны ● шумная магистраль под окнами ● рядом телебашня ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
