ЖК Skandi Klubb от шведского девелопера Bonava строится в Петроградском районе. Застройщик предлагает разнообразные и необычные планировки, а также обещает наивысший уровень безопасности. Сколько стоит квартира практически в центре города от известного застройщика, выяснял Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК Skandi Klubb строится в Петроградском районе, на территории, ограниченной проспектами Медиков и Аптекарским и улицей Академика Павлова. В трех минутах ходьбы – набережная Невы, а также петербургская телебашня.
Застройщик проекта – шведская компания Bonava, ранее известная на рынке как NCC. Девелопер занимается строительством домов около 90 лет, в том числе и в России. Сейчас компания строит в Петербурге и области несколько крупных проектов. Как правило, дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Skandi Klubb – это проект бизнес-класса, возводящийся в четыре очереди. Первая – уже сдана и заселена. Дома второй – планируются к сдаче в I квартале 2018 года. Третья и четвертая очереди пока в продажу не выведены. По данным из отдела продаж, квартиры третьего этапа должны поступить на рынок уже в апреле текущего года. Начало продаж финальной – четвертой – очереди пока не анонсировалось.
Дома второй очереди выглядят почти готовыми: идут фасадные работы и остекление балконов. В третьей очереди ведутся монолитные и начинаются фасадные работы.
Рендер от застройщика
Архитектура комплекса
Всего в комплексе построят 7 домов высотой от 5 до 10 этажей – это 31 корпус, каждый из которых больше похож на стандартную секцию. ЖК возводится по монолитной технологии. Фасады утеплят и окрасят в разные цвета. Архитектурную концепцию создала шведская студия Semrén & Månsson. Как указано на сайте застройщика, внешний облик зданий – это «вариации на тему исторической застройки наряду с современными проектными решениями». По мнению Тайного Покупателя, дома выглядят сдержанно, нет ощущения чуждости для Петербурга.
Входные группы – просторные, с колясочными, где также можно хранить и велосипеды: на стенах для них должны быть специальные крючки. Стены в холлах и на лестницах окрашены в яркие цвета. В каждой парадной по одному лифту немецкого производства. На этажах располагается всего от трех до восьми квартир.
Информация о квартирах
Согласно проектным декларациям, в первых трех очередях запроектировано порядка 940 квартир от студий до четырехкомнатных. Большую часть квартирографии занимают двухкомнатные квартиры – их чуть больше 40%. На втором месте «однушки» – порядка 33%. Около 15% занимают трехкомнатные квартиры, а просторных четырёхкомнатных – всего 6 штук, все они – в первых трёх очередях.
Кватирография включает как традиционные варианты, так и европланировки. Особенность проекта – квартиры с террасами, которые находятся только на 10 этаже. Также застройщик подчеркивает, что жильё оборудовано просторными и глубокими балконами. На технических этажах домов, которые расположены на одном уровне с паркингом, размещены кладовые. Их можно приобрести в собственность. Средняя стоимость кладовки – 500 тыс. руб.
Есть еще одна техническая особенность: все квартиры оснащены системой рекуперации тепла, которая «дополняет преимущества механической вентиляции за счет фильтрации и нагрева поступающего с улицы воздуха». Таким образом можно экономить на отоплении.
Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Здесь будут выровнены стены, сделана стяжка пола, установлены розетки и выключатели, а также радиаторы отопления и счётчики. В санузлах сделают гидроизоляцию, а также подводку для сантехники.
У застройщика можно заказать полную чистовую отделку за 12 тыс. 900 руб. или 9 тыс. 300 руб. за кв.м. в зависимости от выбранных материалов. Варианты отделки можно посмотреть в шоу-руме на объекте, а с материалами ознакомиться в отделе продаж.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 36,29 кв.м. На плане отдельно выделены зона кухни (13,56 кв.м.) и жилое пространство (13,98 кв.м.). Холл в квартире занимает 3,47 кв.м., а санузел – 5,28 кв.м. Балкона в этом варианте нет, так как квартира находится на первом этаже. Стоимость – 5 млн 619 тыс. 724 руб.
Самый большой вариант в продаже – трёхкомнатная квартира с просторной террасой 36,14 кв.м. Здесь также три отдельные спальни: 16,40+14,75+13,78 кв.м., небольшая кухня – 8,18 кв.м., зато просторная столовая – 21,15 кв.м., а также холл – 24,44 «квадрата». В таком варианте запланировано две кладовки 1,57+2,82 кв.м. и гардеробная 5,03 кв.м., а также два санузла 5,50+3,94 кв.м. Общая площадь – 132,13 кв.м. Стоит такая квартира почти 25 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Skandi Klubb:
| Площадь квартир, кв. м | От 34 до 169 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 131 350 до 178 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 6075 тыс. руб. (34 кв. м) 1-комнатные - от 7035 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 4330 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 12295 тыс. руб. (90 кв. м) 4-комнтные – от 22370 тыс. руб. (130 кв.м.) |
| Отделка | Предчистовая отделка, полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ДКП |
Ипотека
ЖК Skandi Klubb аккредитован в следующих банках: «Сбербанк», ВТБ24/Банк Москвы, «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Открытие», «ЮниКредит», «Сургутнефтебанк», «ДельтаКредит». Например, «Райффайзенбанк» предлагает кредит под 11% годовых на срок от 1 до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос – 15%.
Рассрочка
В беспроцентную рассрочку можно приобрести квартиры второй очереди со сроком выплаты до 25 июня 2017 года. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку на квартиру в размере 5%. Также в компании Bonava действует акция «1 + 1 + 1 = 3%». При единовременном заключении договора на квартиру, кладовое помещение и парковочное место для автомобиля предоставляется дополнительная скидка – 3% от стоимости квартиры. Эта акция действует и в случае, если покупатель решил приобрести другую комбинацию из трех помещений, например, квартиру и два парковочных места. При покупке квартиры и одного любого дополнительного помещения скидка составит 2%.
Субсидии
Для приобретения квартиры в ЖК Skandi Klubb можно воспользоваться материнским капиталом.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В корпусах второй и четвертой очередей оставлены помещения на первых двух этажах для размещения частных детских садов, каждый из которых рассчитан на посещение пятидесяти малышей. Школу на территории строить не будут, как и медицинское учреждение, но возможно медцентр откроется в одном из коммерческих помещений.
Во дворах комплекса уже установлены детские площадки с безопасным покрытием. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, оборудование изготавливается в одной из европейских стран из эко материалов, в частности, из дерева.Игровые зоны задуманы с различной тематикой, например,во дворе первой очереди появился «Сказочный лес», а «Домик разбойника» ждёт малышей на территории второй.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах жилых домов разместились коммерческие помещения, но пока открыт только продуктовый магазин и химчистка.
Остальные помещения ждут арендаторов. Застройщик обустроит ряд объектов для досуга и занятий спортом на территории комплекса: будут организованы прогулочный бульвар, небольшой скалодром, столы для пинг-понга и велопарковки. В рамках первой очереди выделена специальная площадка для выгула собак.
Рендер от застройщика
Озеленение и благоустройство проведут согласно индивидуальному проекту: высадят деревья, кустарники и клумбы. Цветовая палитра растений будет меняться от двора к двору. Вероятно, задумка дизайнеров будет более очевидна летом.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 525 машиномест. Стоимость высокая – 1 млн 800 тыс. руб. Как рассказали в отделе продаж, за место придётся заплатить единовременно – рассрочка на него не предусмотрена. Очевидно, что паркинг жильцам будет необходим – оставлять автомобили здесь практически негде. Но мест в подземном гараже недостаточно для всех.
04
Безопасность и сервис
Застройщик хорошо позаботился о безопасности комплекса: территория огорожена, установлены камеры видеонаблюдения, есть домофоны с видеосвязью. Для того, чтобы попасть на территорию комплекса, нужно иметь электронный ключ. Электронная система доступа установлена на воротах, парадных и даже при входе на жилой этаж. Консьержей нет, но в комплексе работает круглосуточная диспетчерско-техническая служба. Машин во дворах не будет совсем, въезд разрешён только для автомобилей экстренных служб, а также для погрузо-разгрузочных работ.
Обслуживает комплекс УК «Коммунальные сети». В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что компания выбирается по конкурсу и никак не связана с застройщиком. Тем не менее, эта УК обслуживает другие ЖК от компании Bonava – «Эланд» и Gröna Lund. По отзывам жильцов этих комплексов, больших претензий к работе обслуживающей организации у них нет.
05
Район
Окружение района
ЖК Skandi Klubb возводится в исторической части Петроградского района – на Аптекарском острове, где соседствуют дома старого фонда и новостройки. Так, на противоположной стороне проспекта Медиков компания «Возрождение Санкт-Петербурга» строит ЖК «Европа Сити».
Внешняя инфраструктура района
В шаговой доступности от комплекса находится несколько гимназий и детских садов. До ближайших – можно дойти за 7-10 минут. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что мест в образовательных учреждениях хватает на всех, а очередей нет. Кроме того, неподалеку есть и коммерческие развивающие центры для детей.
В округе множество лечебных учреждений. Так, в 10 минутах ходьбы находится детская городская клиническая больница им. Н.Ф. Филатова с поликлиническим отделением. Неподалеку расположено несколько научно-исследовательских медицинских учреждений, при которых есть клинические отделения. В пяти минутах ходьбы расположен частный медцентр.
Магазинов по соседству не очень много: в самом комплексе открыт «Перекресток», небольшой продуктовый магазин работает на улице Профессора Попова, 5-7 минут понадобится, чтобы дойти до торгово-офисного центра «River House». Там открыты два гипермаркета: продуктов и электроники, есть магазин детских товаров и мебели, работает несколько кафе и ресторанов. В ЖК «Европа Сити» работают аптека и пара магазинов.
Рядом с ЖК оставлена территория для строительства спортивного комплекса. Но когда его возведут пока не известно. Правда, участок уже огорожен забором и есть паспорт объекта.
Рекреационные зоны
Примерно за 10 минут можно дойти от комплекса до Ботанического сада. Но стоит помнить, что вход на территорию платный. Столько же времени понадобится для того, чтобы дойти до Лопухинского сада, тем более, что там можно погулять бесплатно.
Промышленные зоны
Промышленных зон рядом с комплексом нет. Зато рядом расположена телебашня. Некоторые покупатели опасаются, что такое соседство может негативно влиять на здоровье, но подтверждений тому нет. Гораздо больше вреда наносят выхлопные газы от потоков автомобилей, которые курсируют по проспекту Медиков.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта находится напротив комплекса. Автобусы, троллейбусы и маршрутки ходит часто.
Ближайшая станция метро – «Петроградская». До нее можно дойти примерно за 12-15 минут или доехать на общественном транспорте за 7-8 минут, но не в час пик: в утренние и вечерние часы здесь нередко бывают пробки.
Для автомобилистов
На машине до центра Петербурга можно доехать примерно за 15 минут в отсутствии пробок. Около 10 минут потребуется, чтобы доехать до Западного скоростного диаметра, около получаса – до КАД. На всех выездах из района можно встать в пробку, особенно в утренние и вечерние часы будних дней.
Итоги
ЖК Skandi Klubb вполне заслуживает высокой оценки и статуса проекта бизнес-класса. Из плюсов – хорошая система безопасности, большой выбор планировок, в том числе, нестандартных, с террасами. Из минусов – проблемы с парковочными местами, сложности с выездом из района из-за пробок и отсутствие магазинов в шаговой доступности, но эта проблема со временем решится.
Конечно, очевидным преимуществом является локация: рядом с ЖК есть вся необходимая социальная инфраструктура, а сам комплекс возводится практически в центре города, метро находится в шаговой доступности.
