ЖК «Приморский квартал» возводится на месте бывшей овощебазы недалеко от метро «Пионерская». Застройщик обещает преобразовать территорию. Пока же по стройплощадку окружают склады, гаражи и автомастерские.
Комплекс возводится в Приморском районе Петербурга, недалеко от станции «Пионерская». Девелоперу проекта – Холдингу «Мегалит-Охта Групп» - удалось найти незастроенный участок рядом с метро: на месте нынешней стройплощадки некогда располагалась Ждановская овощебаза – не промзона, конечно, с вредными заводами, но пока окружение не радует глаз. Застройщик обещает преобразовать территорию – под застройку отведено 25 га.
Холдинг «Мегалит – Охта Групп» был образован в 2006 году. Обе компании до объединения в холдинг, в основном, занимались генподрядной деятельностью. «Мегалит» возвела три жилых комплекса, один из которых – с небольшим переносом сроков сдачи. Сейчас компания также реализует совместный с группой «Доверие» проект – «Дом на Львовской».
«Охта-Групп» образована в 2001 года. Сейчас в работе у компании два объекта – Art View House, сроки сдачи которого задерживаются почти на 2 года, и деловой центр «Моисеенко, 10». Проект последнего объекта был изменен, сроки также уточняются.
ЖК «Приморский квартал» - первый совместный комплекс компаний. Судить о результатах сотрудничества пока рано.
01
Квартира и дом
Вид на строящиеся дома закрывает здание гипермаркета «Сезон». Чтобы рассмотреть их поближе, проходим вдоль Коломяжского проспекта, через сквер, который, кстати, разбит на печально известном месте – именно здесь получил смертельное ранение на дуэли поэт А.С. Пушкин. Мы, конечно, почтили память великого литератора у памятного знака, но цель нашего визита была более прозаичной.
Итак, из сквера видны корпуса ЖК «Приморский квартал». В первую очередь, обращает внимание круглая форма некоторых из них. Судя по рендерам, в проекте три таких здания. Впрочем, и остальные корпуса не будут выглядеть банально.
Рендер от застройщика
Всего в комплексе запланировано 13 корпусов, которые строятся по кирпично-монолитной и монолитной технологиям. Сейчас в продаже квартиры в шести домах первой и второй очередей.
К первой очереди относятся корпуса 33, 34, 35 и 36. В отделе продаж сообщили, что передача ключей дольщикам запланирована на 2020 году. Разрешение на строительство действительно до 29 мая 2019 года. Кстати, 33, 34 и 36 – это те самые здания круглой формы, на сегодня они уже доросли примерно до пятого этажа.
Два корпуса второй очереди собираются завершить и передать покупателям в 2021 году – раньше срока окончания действия разрешения на строительство, которое выдано до 15 сентября 2022 года. Здесь пока идут работы нулевого цикла.
До отделки мест общего пользования еще далеко, но они, судя порендерам, будут выглядеть аккуратно и уютно, в холлах запроектированы колясочные.
Квартир на этажах будет не много – мы насчитала на поэтажных планах от 4 до 6. В парадных установят по 2-3 лифта, в зависимости от секции. Застройщик позиционирует свой проект как комфорт-класс, так что, количество квартир на этаже, в целом, оптимальное для сегмента.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В первых шести домах запроектировано 1 649 квартир от студий до четырехкомнатных планировок. В проектной декларации студии с однокомнатными квартиры объединены, поэтому посмотреть соотношение не получится. Тем не менее, этих вариантов жилья в квартирографии большинство – порядка 51%. Еще примерно 36% занимают двушки, а 11% - трехкомнатные квартиры, четырехкомнатных около 2%.
Все квартиры передаются покупателям с подготовкой под отделку: будет выполнена стяжка пола, разводка воды и электропроводки, стены подготовлены под штукатурку, установлены счетчики и металлическая дверь. Дозаказать ремонт у застройщика невозможно – компания не предоставляет такой услуги.
Самым бюджетным вариантом оказалась студия площадью 27,2 кв. м. Планровка предусматривает небольшую прихожую, жилую зону с кухней, совмещенный санузел и балкон 2,5 кв. м. При единовременной оплате или ипотеке такая квартира обойдется в 2 млн 978 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Приморский квартал»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 27 до 132 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 82 390 до 120 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2978 тыс. руб. (27 кв. м) 1-комнатные - от 3839 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные - от 4605 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 7435 тыс. руб. (84 кв. м) 4-комнатные - от 12929 тыс. руб. (132 кв. м) |
|
Отделка |
Подготовка под отделку |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Застройщик реализует квартиры по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляет 8 банков, среди которых есть и ведущие. Наиболее интересное предложение от «РосСельхозБанке»: первоначальный взнос составляет 15%, кредит предлагается под 9,1% на срок до 30 лет.
Также есть возможностью воспользоваться рассрочкой, которая рассчитывается от базовой стоимости квартиры.
Первый вариант предполагает 15% первоначального взноса. С его суммы будет сделана скидка 10%, но на остаток будет начисляться 10% в год.
Второй вариант рассрочки беспроцентный, но в этом случае придется внести не менее половины стоимости квартиры. Скидка с первоначального взноса также составит 10%. Срок рассрочки зависит от корпуса – максимально она предоставляется до конца 2020 года.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 10% от базовой стоимости.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса оборудуют площадки с набивным покрытием.
Застройщик обещает построить три детских сада на 460 мест и школу на 1500. Первый садик планируют сдать не позже 2021 года. Менеджер отдела продаж нас заверила, что остальные объекты также будут сдаваться вместе с жильем, по мере строительства остальных очередей. Рендер от застройщика
Впрочем, окружающий район вполне насыщен образовательными учреждениями, но до них придется прогуляться – до ближайших детсада и школы примерно 1 км. Да и новых современных зданий среди них нет – все объекты построены во второй половине прошлого века.
До детской поликлиники около 1,5 км, но в комплексе обещают оставить помещение для кабинета врача общей практики.
03
Инфраструктура для всех
Большое внимание застройщик обещает уделить внутренним пространствам дворов. Здесь обещают и прогулочные дорожки, и спортивные площадки, и зоны отдыха.
Рендер от застройщика
Первые этажи корпусов будут предназначены для размещения коммерческих объектов: магазинов, аптек и сервисных служб.
К комплексу примыкает гипермаркет «Сезон», а вдоль Коломяжского, Богатырского и пр. Испытателей работает большое количество магазинов, кафе, аптек, служб ремонта и сервиса и прочее. Минут за 10-15 можно дойти пешком до ТРК «Сити Молл», где есть кинотеатр и развлекательные зоны для детей и взрослых.
Паркинг
В проекте запланированы подземные и наземные многоуровневые паркинги в общей сложности на 1 112 мест, а также гостевые открытые стоянки по периметру и вокруг домов ЖК. В сумме обещают создать порядка 4 000 машино-мест. Стоимость начинается от 350 тыс. руб. в многоэтажном паркинге, и от 750 тыс. руб. – в подземном. Серьезных проблем с парковкой у жильцов быть не должно – мест достаточно много.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж нам рассказали, что из-за масштабности комплекса огородить корпуса и закрыть дворы не представляется возможным, так что территория ЖК будет открыта для посторонних, но сквозной проезд авто и парковку во дворе обещают запретить.
В корпусах запроектированы помещения для консьержей, диспетчерские управляющих компаний. Застройщик планирует установить видеокамеры и домофоны. Охраны в проекте не предусмотрено.
05
Район
Комплекс возводится на месте овощебазы. В окружении ЖК – гаражные кооперативы, автомастерские, гипермаркет, железнодорожные пути и уже упомянутый небольшой сквер. Это вполне благоустроенная, хоть и небольшая зеленая зона. Конечно, она слабо защищает от шума и пыли Коломяжского проспекта и электричек, проходящих по ж/д путям Сестрорецкого направления.
Недалеко расположен масштабный Удельный парк. Правда до него пока придется идти в обход и вдоль загазованного пр. Испытателей.
Близлежащая жилая застройка – это высотные дома, возведенные как в 70-е годы XX века, так и совсем недавно.
06
Транспорт
Станция метро «Пионерская» находится примерно в 500 м от ЖК. На общественном транспорте до центра города – 30-40 минут.
На машине до центра около 10 км, но в часы пик пересечь Петроградский район и Троицкий мост без заторов практически невозможно. До развязки с ЗСД недалеко – около 4,5 км, КАД находится дальше – примерно в 12 км.
Итоги
В ЖК «Приморский квартал» представлена разнообразная квартирография – есть как небольшие студии, так и просторные четырехкомнатные квартиры. Планировка поэтажного плана вполне соответствует классу «комфорт» - квартир на этаже немного. Кроме того, застройщик продумал архитектурную составляющую как внешнего облика корпусов, так и внутренних холлов.
Район, в котором возводится ЖК, имеет всю необходимую инфраструктуру. Кроме того, в самом проекте обещают возвести детсады и школу. Не предвидится проблем и с парковкой – в комплексе запроектировано достаточное количество машино-мест.
Пожалуй, основной плюс комплекса – отличная транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, недалеко до центра и развязок скоростных магистралей.
Тем не менее, дома окружают невзрачные гаражные кооперативы, автомастерские и склады. Когда эта территория будет полностью преобразована, не известно. Кроме того, рядом проходят ж/д пути и шумная трасса. При этом, стоимость жилья высокая. Покупателям также придется потратиться на ремонт – квартиры в комплексе сдаются без отделки.
Плюсы |
Минусы |
|
● привлекательная архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● колясочные в парадных ● построят 3 детсада и школу ● много мест в паркингах ● помещения для консьержей и диспетчерские ● консьержи, видеонаблюдение ● рядом сквер и парк ● близко метро ● центр недалеко от комплекса |
● много малогабаритных квартир ● высокие цены на жилье ● квартиры без отделки ● не огороженная территория ● бывшая складская зона на месте строительства ЖК ● загазованные магистрали рядом ● пробки на выезде из района |
