ЖК «Приморский квартал» возводится на месте Ждановской овощебазы. Пока из окон первых домов открываются виды на гаражи, остатки коммерческих зданий и железную дорогу. Но преимущества новостройки неоспоримы – шаговая доступность метро и близость к центру города. К тому же, застройщик предлагает довольно нестандартные планировки. Стоимость жилья и другие подробности проекта выяснил LIVING.
ЖК «Приморский квартал» строится в Приморском районе Петербурга недалеко от метро «Пионерская». Новостройка расположилась на участке 25 га, ограниченном проспектами Испытателей, Богатырским и Коломяжским, а также улицей Матроса Железняка. Ранее здесь располагалась Ждановская овощебаза, но в 2008 году был подготовлен проект преобразования этой территории. Изначально в числе прочего предполагалось построить высотную доминанту – 130-метровую башню. Однако городские власти не согласовали столь смелое решение, и проект претерпел некоторые изменения.
К слову, в продажу комплекс был выведен только в 2017 году. Сейчас готовятся к сдаче первые корпуса, но стройка растянется не на один год – в проекте предусмотрено более десяти домов.
Возведением жилого комплекса занимается холдинг «Мегалит – Охта Групп», который был образован в 2006 году. К настоящему моменту застройщик полностью сдал один жилой комплекс – «Екатерининский», при этом задержка ввода в эксплуатацию составила около полугода. К слову, перенесли и сроки сдачи первой очереди «Приморского квартала». В компании заверяют, что это не скажется на сроках передачи квартир дольщикам.
01
Квартира и дом
ЖК «Приморский квартал» застройщик относит к сегменту комфорт-класса. Проектом предусматривается возведение 13 корпусов высотой от 13 до 25 этажей. Здания строятся по кирпично-монолитной и монолитной технологиям. Стоит отметить архитектурное разнообразие квартала: три корпуса запроектированы в виде круглых башен и хороши видны с Коломяжского проспекта.
Со стороны улицы Матроса Железняка просматриваются очертания полукруглых домов и здания с выступающими секциями.
Корпуса возводятся в несколько очередей. Пока строятся 10 домов. Первая очередь включает четыре корпуса, в том числе, те самые три круглых башни. Их обещают сдать не позднее II квартала 2020 года. Внешне дома выглядят готовыми, рабочие занимаются благоустройством территории.
Два дома второй очереди обещают сдать еще через год – во II квартале 2021 года. Здесь пока завершены только монолитные работы.
Третья очередь проекта включает еще два корпуса, их обещают закончить до конца 2022 года. Также два дома, относящихся к четвертой очереди, завершат в 2023 году. Остальные три дома пока в продажу не вышли.
Холлы парадных выглядят просторными, предусмотрены колясочные и зоны отдыха. Оформление мест общего пользования выполнят в спокойных тонах, при этом не обошлось без дизайнерских элементов в отделке. На этаже расположится 4-6 квартир, в парадных установят по 2-3 лифта.
Информация о квартирах
В комплексе строится 4 823 квартиры – от студий до четырехкомнатных вариантов. В проектной декларации небольшие по площади планировки – студии и однушки – объединены и занимают около половины квартирографии, еще 32% отдано под двушки, а 15% - это трехкомнатные варианты.
Планировочные решения весьма разнообразны и обусловлены архитектурой корпусов. Например, представлены квартиры с двумя лоджиями и эркерами, а также с полукруглыми стенами в комнатах – такие планировки встречаются в башнях. В некоторых вариантах запроектированы кладовые. Однако нестандартные планировки имеют и минусы: в некоторых из них предусмотрены коридоры более 20 кв. м и бесполезные углы в виде заостренных треугольников, которые практически невозможно использовать.
Квартиры передаются покупателям без отделки: застройщик выполнит только стяжку пола, выровняет стены, проведет инженерную подготовку, установит металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 42,3 кв. м с совмещенным санузлом, двумя лоджиями стоит 4 млн 991 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 144 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 103 000 до 172 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 3100 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 4700 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 5800 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 8300 тыс. руб. (64 кв. м) 4+-комнатные - от 14600 тыс. руб. (144 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, «Юникредит банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 7,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 42,3 кв. м потребуется 998 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 40,5 тыс. руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, но срок выплаты и размер первоначального взноса зависит от выбранного корпуса и типа квартиры. Например, для домов первой очереди рассрочка предоставляется до середины текущего года, а для второй – до конца 2020-ого. Покупатели квартир в третьей очереди должны выплатить рассрочку не позднее июля 2021 года, а в четвертой – до конца 2022-ого. Минимальный взнос – от 20% (для домов 31 и 32, относящихся к первой очереди), для остальных – необходимо оплатить сразу 30% от стоимости квартиры. А для покупателей студий и однушек первоначальный взнос составит не менее 50% от базовой стоимости жилья.
Первоначальный взнос может быть снижен до 15%, но при этом на остаток будут начисляться 10% годовых. Сроки погашения такие же, как в беспроцентном варианте.
При этом предоставляется скидка от первого взноса в 10% на все корпуса и при любом виде рассрочки.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса застройщик обещает установить детские игровые зоны с безопасным прорезиненным покрытием.
Рендер от застройщика
На территории запланировано строительство трех детсадов на 460 воспитанников и общеобразовательной школы на 1500 учеников. Первый детсад начали возводит в конце 2018 года. Его обещают сдать не позднее следующего года. Сроки строительства остальных объектов пока неизвестны.
Учитывая, что стройка ведется в некогда нежилой зоне – на месте овощебазы, вся инфраструктура находится на удалении. До ближайших детсада и школы чуть больше одного километра, при этом придется перейти довольно оживленный Коломяжский проспект. Чуть дальше находится детская поликлиника. Ближе идти до медицинского центра «Полис». На территории жилого комплекса запланировано помещение для кабинета врача общей практики, но в какой очереди его построят, неизвестно.
03
Инфраструктура для всех
О благоустройстве территории комплекса известно немного – застройщик не акцентирует на этом внимание. Обещаны пешеходные дорожки, зоны отдыха со скамейками и спортивные площадки.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Вся инфраструктура сосредоточена около станции метро «Пионерская» и на противоположной стороне Коломяжского проспекта: работает много торговых и сервисных объектов – от продуктовых магазинов до салонов красоты и ресторанов. Чуть больше километра до торгово-развлекательного комплекса «Сити Молл» с кинотеатром.
Поликлиника для взрослых расположена в двух километрах от домов комплекса.
Паркинг
В проекте запланированы наземный и подземный паркинги более чем на 1100 мест. Кроме того, застройщик обещает разместить большое количество открытых гостевых стоянок. В общей сложности запроектировано 4 000 мест, при этом комплекс рассчитан на 4 823 квартиры. С одной стороны, наблюдается явный перекос в сторону жилья, но, учитывая, что во многих жилых комплексах процент обеспеченности машино-местами едва достигает 50%, в ЖК «Приморский квартал» ситуация с паркингами не такая уж и плохая. А вот стоимость места довольно высокая – от 560 тыс. руб. в наземном паркинге, и от 1 млн 230 тыс. руб. – в подземном.
04
Безопасность и сервис
Жилой комплекс не планируют огораживать и закрывать, парковки разместятся на территории, следовательно, доступ машин во дворы будет разрешен.
Рендер от застройщика
Из мер безопасности в «Приморском квартале» предусмотрены видеокамеры и домофоны, а также помещения для консьержей. О службе охраны ничего неизвестно.
05
Район
Если не считать сам участок застройки, то ЖК «Приморский квартал» строится в давно сложившемся и хорошо благоустроенном микрорайоне. Жилая застройка разнородная: есть здания прошлого века, а есть новостройки начала 2000-х, которые расположились вдоль Коломяжского пр. Однако непосредственное окружение «Приморского квартала» пока удручающее. Под окнами расположились оставшиеся корпуса овощебазы – здесь до сих пор работает продуктовый рынок, а также гаражи и коммерческие постройки. Не стоит забывать и о стройке, которая продлится не один год – в проекте, состоящем из 12 корпусов, только-только построили первые дома. Безусловно, спустя какое-то время, территория преобразится, но первым жителям придется наблюдать из окон не очень презентабельный вид.
Вдоль улицы Матроса Железняка проходит железнодорожная ветка Сестрорецкого направления, дома комплекса находятся в 150 м от нее. Своеобразным шумовым экраном служат многоэтажные паркинги, которые возведены в комплексе, но, безусловно, они не могут полностью поглотить грохот поездов.
К комплексу примыкает небольшой сквер, разбитый на месте дуэли А.С. Пушкина. Он также служит своеобразной буферной зоной между домами и шумным Коломяжским проспектом. Удельный парк находится в 1,5 км от ЖК.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Пионерская» расположена в полукилометре от домов комплекса. Жилой комплекс возводится в одном из спальных районов, тем не менее, до центра недалеко – около 9 км, но в часы пик затруднительно движение по основным магистралям район: Коломяжскому пр., Большому Сампсониевскому пр., и пр. Испытателей, пробки скапливаются на набережных при подъезде к мостам. Ближе всего находится скоростная магистраль ЗСД – до нее около 4,5 км, но проезд платный. До КАД – 12 км.
Итоги
ЖК «Приморский квартал» привлекает внимание нестандартной архитектурой и большим выбором планировочных решений. Застройщик продумал дизайн холлов, запланировал колясочные и помещения для консьержей. В проекте обещают построить детские сады и школу, а также создать коммерческие помещения. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Кроме того, комплекс удачно расположен как для автомобилистов, так и для пешеходов – метро в шаговой доступности, до центра и скоростной магистрали также недалеко.
Тем не менее, не все планировки удобны и функциональны. Более половины квартирографии – это небольшие по площади студии и однокомнатные квартиры. Жилье передается без отделки, при покупке квартиры необходимо предусмотреть бюджет на ее ремонт. Кроме того, благоустройство территории будет стандартным, без дополнительных элементов, а меры безопасности не совсем соответствуют сегменту комфорт-класс: дворы не огорожены и открыты для парковки и въезда авто.
Также пока плохо благоустроена территория вокруг комплекса – из окон некоторых корпусов будут открываться виды на железную дорогу, соседнюю стройку и остатки овощебазы.
Плюсы |
Минусы |
|
● нестандартная архитектура ● дизайнерская отделка мест общего пользования ● разнообразные планировки и метражи ● запланировано три детсада и школа ● коммерческие помещения ● развитая инфраструктура ● недалеко парк ● метро в шаговой доступности ● удобный выезд на ЗСД ● недалеко центр города |
● преобладают небольшие по площади квартиры ● некоторые планировки нефункциональны ● квартиры без отделки ● стандартное благоустройство для сегмента комфорт-класса ● высокая стоимость машино-мест ● пробки на выезде из района ● под окнами стройплощадки, гаражи и железная дорога |
