ЖК «Полюстрово» строится на границе двух районов Петербурга на месте предприятия «Кулон». Рядом расположены два парка, много школ и детсадов, развита торговая инфраструктура. Но дом строится вплотную к соседним зданиям, одно из которых – хлебозавод.
ЖК «Полюстрово» возводится на пересечении Пискаревского проспекта и Львовской улицы. Фактически комплекс расположен в Красногвардейском районе, но на границе с Калининским – их разделяет Пискаревский проспект, и часть инфраструктуры относится к этому району. В связи с чем у жителей ЖК могут возникнуть сложности, например, с устройством детей в дошкольные учреждения, расположенные в Калининском районе.
Ранее на месте стройплощадки находились корпуса завода «Кулон», который выпускает компоненты для радиоэлектроники. Сейчас на участке 3,9 га активно строится новый жилой дом.
Девелопером проекта выступает ГК «ЦДС», для которой нынешний год является юбилейным – компании исполняется 20 лет. За эти годы построено около 4 млн кв. м жилья. Сейчас застройщик сдает свои объекты точно в срок, но еще несколько лет назад нередко поступала информация о срывах заявленных сроков ввода объектов в эксплуатацию. Но с переходом на схему продаж по ДДУ вместо ЖСК эта проблема решилась.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Полюстрово» к сегменту комфорт-класса. Это один 14-секционный дом высотой 17 этажей, напоминающий по форме незамкнутый квадрат.
Рендер от застройщика
Строительство ведется по традиционной для застройщика кирпично-монолитной технологии. Фасады мало чем отличаются от других проектов застройщика – их оформят облицовочным кирпичом бежевого и коричневого цветов.
Строительство ведется активно – некоторые секции доросли уже до верхних этажей. Впрочем, времени у застройщика достаточно, чтобы успеть завершить все в срок – окончание работ намечено на конец 2020 года.
Оформление мест общего пользования стандартное – в лифтовых холлах предусмотрена керамогранитная плитка, на этажах стены оштукатурят. Отделочные материалы подобраны в нейтральных тонах, с небольшими по площади вкраплениями ярких цветов.
Застройщик предусмотрел безбарьерную среду для маломобильных групп населения, что является обязательным для всех жилых комплексов: вход в подъезды расположен на уровне земли, а там, где есть ступени, установят подъемники.
Рендеры от застройщика
На этаже запроектировано от 5 до 11 квартир. В каждой парадной установят по два лифта. В цокольном этаже отведено место для индивидуальных кладовых. В продажу они пока не поступили, цена не определена.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1779 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однокомнатные планировки – их примерно 63%, еще 26% занимают двушки, студий – около 8%, трешек – менее 3% (65 планировок).
Планировки стандартные – классической правильной формы, но также есть европланировки, в некоторых студиях предусмотрено два окна, в больших по площади квартирах запроектированы ниши для встроенных шкафов, есть варианты с окнами на две стороны дома. При этом, в некоторых двухкомнатных квартирах будет только один совмещенный санузел, не везде есть лоджии и балконы.
Квартиры передаются покупателям с ремонтом, за исключением трешек, где предусмотрена лишь предчистовая отделка. В компании пояснили, что покупатели просторных и более дорогостоящих квартир предпочитают оформлять пространство по своему вкусу. Отделка квартир от застройщика включает ламинат на полу, обои под покраску на стенах, кафель в санузлах, а также весь комплект сантехники.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м классической планировки с небольшим балконом стоит 4 млн 414 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 101 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 105 000 до 149 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3200 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные – от 4100 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные – от 6200 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные – от 9400 тыс. руб. (80 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без привлечения эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 12 банках. Например, «Сбербанк» предлагает ипотеку с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки онушки 35 кв. м потребуется 882 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 31 774 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой: минимальный первоначальный взнос – 30%, выплатить остаток необходимо до 31 октября 2020 года.
Также предусмотрена скидка при единовременной оплате или ипотеке – 17%.
02
Инфраструктура для детей
Игровые зоны в ЖК от компании ЦДС не особо разнообразные. Судя по рендерам, в ЖК «Полюстрово» они будут стандартными – такими же, как и в других жилых комплексах. В отделе продаж заверили, что предусмотрено безопасное покрытие на детских площадках, на других объектах застройщика очень часто оно отсутствует. Также в ЖК запланирован детский сад на 160 воспитанников, совмещенный с начальной школой на 100 учеников. В отделе продаж рассказали, что срок сдачи намечен на февраль 2021 года, так что к заселению дома он должен быть готов, но существует процедура передачи здания городским властям, которая может отсрочить открытие учреждения.
Рендер от застройщика
В радиусе одного километра работает множество школ и детсадов, однако те из них, что расположены на другой стороне Пискаревского проспекта относятся к соседнему Калининскому району, поэтому могут возникнуть проблемы с устройством детей. Лучше обратить внимание на образовательные учреждения в кварталах вдоль двух проспектов – Металлистов и М. Блюхера до пересечения с Пискаревским.
До детской поликлиники менее одного километра – она расположена на Пискаревском проспекте.
03
Инфраструктура для всех
Из-за расположенного во дворе детского сада большую часть территории ЖК «Полюстрово» займут детские площадки этого учреждения, поэтому некоторые объекты благоустройства пришлось вынести за периметр комплекса. Например, за пределами двора расположится игровое поле и часть спортивных площадок. В буклете также сказано о ландшафтном дизайне и зонах отдыха, при этом визуализации благоустройства территории немного, но на рендерах видно, что никаких особенных опций во дворе не запланировано.
Рендеры от застройщика
Коммерческие помещения запланированы только в секциях 2-4, которые выходят на Пискаревский проспект, и в секциях 10-14, которые обращены на Львовскую улицу. В отделе продаж рассказали, что всего будет 17 таких помещений.
Впрочем, недостатка в магазинах в этом микрорайоне нет: открыты супермаркеты и сервисные центры, в соседнем здании работают фитнес-клуб и ресторан азиатской кухни. Поликлиника для взрослых расположена в 1 км.
Паркинг
В комплексе планируют построить шестиэтажный паркинг на 373 машино-места, при том, что в ЖК запроектировано 1779 квартир. Стоимость начинается от 410 тыс. руб. Примечательно, что паркинг построен практически вплотную к седьмой и восьмой секциям дома, так что окна нижних этажей будут выходить на его стены – вид не самый приятный.
Обещана также открытая парковка по периметру, но доступ к ней будет у жильцов соседних домов, да и 166 запланированных там мест вряд ли спасут ситуацию.
04
Безопасность и сервис
Форма дома образует полузамкнутое пространство – на открытом участке установят забор и закроют территорию комплекса, доступ будет возможен только по электронному ключу. По крайней мере, так пообещали в отделе продаж. Также обещаны дворы без машин и видеонаблюдение.
Помещений для консьержей в парадных нет, охрана не предусмотрена.
05
Район
В целом, микрорайон Полюстрово, где возводится жилой комплекс, исторически ассоциируется с одноименной минеральной водой: источники на этой территории были обнаружены еще в XVIII веке, а промышленное производство «Полюстрово» запустили в 30-е годы прошлого века. Предприятие работает по сей день.
Кстати, промпредприятий хватает здесь до сих пор. Сам ЖК «Полюстрово» возводится на бывшей территории завода «Кулон». Вплотную к дому примыкает действующий хлебозавод – жителям придется привыкнуть к витающему в воздухе аромату свежей выпечки, это производство закрывать пока не планируют. Со стороны улицы М. Тухачевского, практически «окна в окна» расположен бизнес-центр и заправка, а по Львовской улице – здание ДОСААФ, там же активно идет строительство ЖК «Дом на Львовской» от компании «Мегалит». Одной стороной ЖК «Полюстрово» выходит на шумный Пискаревский проспект.
Остальные промпредприятия сконцентрированы вдоль Свердловский набережной, до которой порядка двух километров.
Тем не менее, Полюстрово – довольно зеленый микрорайон. Помимо промзон рядом с новостройкой расположены обжитые кварталы, которые хорошо озеленены и имеют всю необходимую инфраструктуру. В шаговой доступности есть два парка – Полюстровский и Академика Сахарова.
06
Транспорт
Ближайшие станции метро «Площадь Ленина» и «Лесная» расположены на одинаковом расстоянии от комплекса – до обеих порядка 5 км. Рядом с домом есть остановки общественного транспорта.
Недалеко от новостройки запланировано строительство двух станций метро с рабочим названием «Полюстровский проспект» и «Бестужевская», но пока даже нет их проекта, сроки строительства не определены, и, учитывая ситуацию со станциями Фрунзенского радиуса, которые не могут сдать уже почти год, рассчитывать на скорое появление метро здесь вряд ли стоит.
До центра города на автомобиле ехать около 8 км. До КАД – около 5,5 км.
Итоги
ЖК «Полюстрово» возводит известный застройщик. В проекте представлены разнообразные метражи, большинство квартир передаются с отделкой. Застройщик предусмотрел социальную и коммерческую инфраструктуру: в ЖК появится детсад со школой, а в помещениях на первом этаже откроются магазины. В «Полюстрово» компания обещает высокий уровень безопасности: предусмотрена закрытая территория, видеонаблюдение и дворы без машин.
В микрорайоне достаточно коммерческой и социальной инфраструктуры, есть два больших парка.
Тем не менее, планировки вполне стандартные, как и благоустройство двора, большую часть которого займет инфраструктура детского сада. В квартирографии преобладают небольшие однушки, семейных квартир немного. На этаже в некоторых секциях довольно много квартир.
У жителей скорее всего возникнут проблемы с парковкой, т.к. мест почти в пять раз меньше, чем квартир. Кроме того, до метро придется ехать на транспорте – открытие станций здесь точно не произойдет в ближайшие 15 лет. Не самым лучшим образом выглядит окружение комплекса – вплотную к дому стоят коммерческие здания, заправка и паркинг. Поблизости много действующих промпредприятий.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● разнообразные метражи квартир ● большинство квартир с отделкой ● скидка 17% при 100% оплате или ипотеке ● запланирован детский сад и начальная школа ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом два парка |
● преобладают небольшие по площади квартиры ● много квартир на этаже ● стандартные планировки ● мало мест в паркинге ● нет консьержей и охраны ● стандартное благоустройство ● территория бывшего завода ● недалеко действующие предприятия ● далеко до метро ● плотная застройка относительно соседний зданий |