ЖК «Полюстрово»: жилье вместо завода

01

Квартира и дом

ЖК «Полюстрово» состоит из 17-этажного дома, напоминающего по форме подкову. ГК «ЦДС» не изменяет себе – внешний вид здания узнаваем по бежево-коричневому кирпичу фасадов и кирпично-монолитной технологии строительства. Во всяком случае, так здание выглядит на рендерах, опубликованных застройщиком на официальном сайте.

Рендеры от застройщика

Пока на стройплощадке ведутся работы на нулевом цикле: сносят старые здания, обустраивают котлован, забивают сваи. Увидеть своими глазами ход строительства можно только на фото на сайте застройщика. Сдавать комплекс планируют в конце 2020 года.

Фото с сайта ГК «ЦДС»

Для оформления входных групп, лифтовых и межквартирных холлов в компании разработали индивидуальный дизайн-проект. «В доме будут входные двери с увеличенной зоной остекления, яркие и удобные холлы», - обещают в ГК «ЦДС».

Рендеры от застройщика

Судя по плану здания, на этажах запроектировано от 6 до 12 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1779 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Абсолютное большинство – 63% – это однокомнатные квартиры, примерно 26% занимают двухкомнатные варианты, студий немного – примерно 8%, но меньше всего трешек – 65 планировок.

Квартиры передается покупателям с готовым ремонтом, который компания дарит при покупке квартиры.

Покупатель получает жилье с ламинатом на полу в комнатах, обоями под покраску на стенах, в санузлах будет уложен кафель на полу и стенах и установлена вся сантехника. От отделки можно отказаться, в этом случае предоставляется скидка – 5 тыс. руб. с кв. м.

Фото от застройщика

Квартиры в комплексе вышли в продажу совсем недавно, поэтому выбор пока большой. Самый бюджетный вариант, предложенным нам менеджером компании, – это студия 22,1 кв. м с жилой зоной чуть больше 14 кв. м, совмещенным санузлом почти 4 кв. м и такой же по площади прихожей. Стоимость такого варианта при единовременной оплате или ипотеке – 2 млн 618 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Полюстрово»:

Площадь квартир, кв. м	От 22 до 101
Стоимость за 1 кв.м	От 99 500 до 141 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2618 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 3260 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 4800 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 7289 тыс. руб. (81 кв. м)
Отделка	Без отделки, готовый ремонт
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. По данным из отдела продаж, ипотеку предоставляют 9 банков. Например, Сбербанк предлагает кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15% под 8,7% годовых. Есть беспроцентная рассрочка – первоначальный взнос должен быть не менее 30%, расплатиться надо до 31 октября 2020 года.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе построят детский сад на 160 воспитанников, совмещенный с начальной школой на 100 учеников. В отделе продаж нас заверили, что этот объект будет завершен и сдан в эксплуатацию вместе с жилым домом. Также для малышей запроектированы детские игровые площадки с прорезиненным покрытием.

Рендер от застройщика

В микрорайоне по соседству работает достаточно много школ и детсадов, путь до которых займет не больше 1 км. До ближайшей детской поликлиники около 2 км. Она расположена на Бестужевской ул.

03

Инфраструктура для всех

На прилегающей территории обустроят зоны отдыха и спортивные площадки.

На первом этаже некоторых секций будут размещаться коммерческие помещения. Правда, магазинов по соседству достаточно много, расположены они в радиусе 500 м от будущих домов комплекса. Буквально в двух шагах от ЖК работает фитнес-клуб.

В комплексе запроектированы кладовые помещения, но пока не уточняется, как их будут использовать. В отделе продаж нам рассказали, что в продаже этих помещений нет, возможно, они будут переданы управляющей компании, и там организуют колясочные или иные общественные зоны.

Паркинг

В комплексе планируют построить многоуровневый паркинг на 373 машино-мест. Продажи пока не открылись, цены не определены. По периметру будут организованы открытые гостевые места. Учитывая, что дом рассчитан почти на 1800 квартир, мест явно недостаточно.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огораживать не планируют, но въезд и парковка машин во дворе запрещена. Застройщик оборудует дом системой видеонаблюдения. Консьержей и охраны не запланировано.

05

Район

ЖК «Полюстрово» строится в хорошо обжитом микрорайоне на территории одноименного муниципального образования в Калининском районе Петербурга. Исторически эта территория ассоциируется с минеральными источниками целебной воды, которые были открыты в начале XVIII века. Долгое время здесь была дачная местность, а в 1930 году был начат промышленный выпуск минеральной воды под маркой «Полюстрово», который продолжается по сей день.

В радиусе около 1 км от ЖК находятся две рекреационные зоны – парк им. Академика Сахарова и Полюстровский парк – идти до зеленых зон удобно, обе хорошо благоустроены.

В непосредственной близости от ЖК промышленных предприятий нет, другое дело, что строится дом на месте производства. Кроме того, поблизости проходит несоклько шумных магистралей – Пискаревский пр., пр. Металлистов и пр. Маршала Блюхера.

06

Транспорт

До метро от ЖК «Полюстрово» довольно далеко. Ближайшие станции «Площадь Ленина» и «Лесная» расположены примерно на одинаковом расстоянии от комплекса – до обеих порядка 5 км. Конечно, преодолеть такой путь пешком довольно трудно. Поэтому жителям придется рассчитывать на общественный транспорт, остановки которого есть рядом с домом.

В очень отдаленных планах властей города заложено создание станций метро с рабочим названием «Полюстровский проспект» и «Бестужевская». Они будут располагаться значительно ближе к строящемуся дому, но даты их ввода в эксплуатацию, на сегодняшний день, не назовет никто.

Центр города находится на расстоянии чуть больше 8 км от ЖК. До КАД тоже недалеко – около 5,5 км. Но выезд в часы пик могут затруднять пробки и заторы.