ЖК «Полис на Неве» строится на территории бывшей промзоны, которая протянулась вдоль Октябрьской набережной. В комплексе будут как квартиры с открыточным видом на Неву, так и с неприглядной панорамой дымящих труб завода. Детали проекта выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «Полис на Неве» строится в Невском районе Петербурга, на пересечении Октябрьской наб. и ул. Крыленко. Ранее здесь располагались корпуса химического предприятия «Реактив», которые были снесены осенью прошлого года.
Возводит проект компания «Полис Групп», которая работает на рынке с 2010 года. На счету застройщика более 40 сданных объектов. Правда, ввод в эксплуатацию некоторых комплексов был серьезно задержан. Например, ЖК «Березовая роща» сдали на год позже. Тем не менее, застройщик реализует крупные жилые проекты, подразумевающие, в том числе, строительство социальной инфраструктуры.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Полис на Неве» относится к сегменту комфорт-класса. Он состоит из двух домов, которые будут сдаваться одновременно в IV квартале 2019 года. Разрешение на строительство действует до 29 июня 2020 года. Сейчас на корпусе №1 идут монолитные работы на уровне 1-2 этажей, на корпусе №2 – на уровне 7-8 этажей.
Архитектура комплекса
ЖК «Полис на Неве» состоит из двух корпусов, высотой 21-23 этажа. Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада.
Рендеры от застройщика
Парадные и места общего пользования получат дизайнерскую отделку. Правда, на рендере от застройщика ничего особо выдающегося в отделке холлов не улавливается: стандартная облицовка пола керамогранитной плиткой и оштукатуренные стены. Разве что встроенные светильники и зеркало добавляет интерьеру изюминки.
Рендеры от застройщика
В каждой парадной предусмотрены колясочные. На этаже запроектировано довольно много квартир – 10-16, при этом предусмотрено 2-3 лифта Schindler на парадную.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1346 квартир от студий до трехкомнатных, включая евро-планировки с просторными кухнями-гостиными. Больше всего в проекте однокомнатных вариантов – порядка 46%. Примерно 41% отдан под студии, 9% занимают «двушки», остальное – трехкомнатные квартиры. На верхних этажах запроектированы квартиры с панорамными окнами в пол. Правда, в проекте нет просторных квартир более 100 кв. м, максимальный метраж – 80 кв. м.
Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Стены будут оштукатурены, выполнена разводка электричества, установлены выключатели и розетки. На полах сделают стяжку, в санузле – гидроизоляцию.
Также у застройщика можно заказать готовый ремонт за 8 тыс. руб./кв.м, который включает обои под покраску, ламинат на полу, в санузле – плитку на стенах и полу, установку межкомнатных дверей и всей сантехники.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия около 20 кв. м с жилым пространством чуть больше 13 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией 4,5 кв. м. Стоимость квартиры – 1 млн 999 тыс. 488 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трехкомнатная, но с просторной кухней 20 кв. м, в которой также можно организовать еще одно жилое пространство. Правда оставшиеся три комнаты небольшие – 12-14 кв. м. Планировка предусматривает два санузла и лоджию около 6 кв. м. Общая площадь квартиры – 80,63 кв. М, ее стоимость – 8 млн 772 тыс. 544 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Полис на Неве»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 18 до 80 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 89 600 до 116 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2028 тыс. руб. (18 кв. м) 1-комнатные - от 2902 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 5766 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 7246 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Проект аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, «РайффайзенБанк», «РоссельхозБанк», «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», «Абсолют Банк», СМП Банк, «Совкомбанк», «Альфа Банк», «Уралсиб», «Открытие «, «Связь Банк».
Например, в «РоссельхозБанке» можно получить кредит под 8,85%на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. При первоначальном взносе 30% можно взять беспроцентную рассрочку на 4 года. Если рассрочку выплатить за 36 месяцев, то на первоначальный взнос будет предоставлена скидка 15%. При сроке рассрочки до даты Госкомиссии – скидка с первого взноса составит 20%.
Также возможна схема 50/50. В этом случае половина стоимости квартиры вносится в качестве первоначального взноса, вторая половина – перед Госкомиссией. Скидка с первого взноса составит 10%.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 20% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, работает с субсидиями и военной ипотекой.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Во втором корпусе запланировано помещение для размещения детского сада на 70 мест. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что садик будет муниципальным. Школу и медучреждение возводить не планируется.
Во дворе будут установлены безопасные игровые площадки.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения. Застройщик обещает, что придомовая территория будет разделена на две части: зону отдыха с wi-fi, ландшафтным дизайном, пешеходными дорожками и скамейками. В другой части двора будут устроена зона для активного досуга со спортивными площадками и тренажерами.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе запроектированы два полузаглубленных паркинга на 536 мест. Продажи пока не открылись, и цены не определены. Но машино-мест в два раза меньше, чем квартир, очевидно, что будущих жильцов ждут проблемы с парковкой.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена и закрыта, вход – по электронным ключам жильцов. Въезд машин во двор ограничен – проехать смогут только автомобили спецслужб или авто для разгрузки. По всему периметру, а также в холлах и местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей не предусмотрено, но запланирована диспетчерская управляющий компании.
05
Район
Окружение района
ЖК «Полис на Неве» строится в бывшей промзоне, рядом еще остались действующие предприятия. Но по соседству расположены обжитые кварталы Невского района, а также сданные и строящиеся комплексы с инфраструктурой: ЖК «Светлый мир «О, Юность…» от Seven Suns Development и ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР».
Внешняя инфраструктура района
Ближайшие магазины уже начали работать в ЖК «О, Юность…», который расположен через дорогу от ЖК «Полис на Неве». А в скором времени здесь же откроется торговый комплекс, пока не все коммерческие помещения освоены арендаторами.
Много магазинов и на другой стороне Дальневосточного проспекта, есть отделения банков, салоны красоты. Там же работает спортивный клуб с бассейном, а в нескольких километрах расположены гипермаркеты и ТРК «Лонодон-Молл».
В радиусе 1,5-2 км работает много школ и детских садов, но до них все же далеко.
Также не близко расположены и государственные медучреждения: детская поликлиника – в 2 км от комплекса, взрослая расположена на ул. Дыбенко, д. 21, также примерно в 2 км от ЖК.
Рекреационные зоны
Относительно недалеко от домов комплекса находится несколько парков и скверов: ближайший из них – между улицами Евдокима Огнева и Крыленко. Порядка 1,5 км идти до Брестского парка и чуть более 2 км – до парка Строителей. Под окнами комплекса находится набережная Невы. Правда, гулять там не очень приятно из-за плотного потока транспорта, курсирующего по Октябрьской набережной.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная, несмотря на то, что большинство промышленных предприятий прекратили свою работу. Например, из окон второго корпуса будет открываться вид на трубы котельной. Кроме того, примерно в 300 м от домов комплекса расположен Крыловский научный центр с действующим ядерным реактором. По заверениям экспертов, опасности он не представляет. Кроме того, под окнами проходит шумная магистраль – Октябрьская набережная – с круглосуточным плотным потоком автомобилей.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции – «Улица Дыбенко» - идти около 3 км, можно воспользоваться общественным транспортом. До центра Петербурга можно доехать примерно за 45 минут.
Для автомобилистов
ЖК расположен на расстоянии около 10 км от центра Петербурга. Без пробок дорога на машине займет примерно 20 минут, о из-за пробок на Октябрьской наб., а также заторов на подъездах к мостам, время в пути увеличивается в три-четыре раза. Развязка КАД находится примерно в 6 км от комплекса, путь к ней также затрудняют пробки.
Перспективы
Городские власти планируют несколько улучшить транспортную ситуацию в районе. Например, не первый год обсуждается проект моста или тоннеля в рамках строительства Восточного скоростного радиуса. Подробнее – в материале LIVING.
Итоги
Пожалуй, один из самых существенных минусов проекта – локация: дома возводятся на территории бывшей промзоны в окружении действующих предприятий и шумных трасс. Есть недостатки и в самом комплексе: запроектировано много малогабаритных квартир, паркинг небольшой, а уже сейчас припарковаться поблизости комплекса проблематично.
Тем не менее, в комплексе можно приобрести квартиру с прекрасными видами на Неву, застройщик предусмотрел различные варианты оплаты, а также довольно большую скидку при определенных условиях покупки. Кроме того, в комплексе хорошо продуманы меры безопасности и благоустройство территории.
Рендер от застройщика