ЖК «ПаркЛэнд» строится в активно развивающемся микрорайоне на границе с Петербургом – в областном теперь уже городе Кудрово. Менее двух десятков лет назад население его составляло пару сотен человек, а теперь, по данным властей 47 региона, здесь постоянно проживают порядка 50 тыс. жителей. Не так давно деревня Кудрово стала городом, но новый статус не изменит принадлежность его к Ленобласти, на что многие жители рассчитывали.
На сегодняшний день освоение территории Кудрово почти завершено. Из незастроенных территорий здесь фактически остались только территория парка Оккервиль и несколько участков возле КАД. Правда, недавно местные депутаты разрешили построить в парке несколько магазинов. И это при том, что за последние 8 лет территория зеленой зоны и так сократилась в два раза.
Застройщик ЖК «ПаркЛэнд» – компания «Полис Групп», которая работает на рынке 8 лет – с 2010 года. За эти годы построено порядка 1 млн кв. м жилья. Ранее девелоперу не всегда удавалось сдавать свои проекты в срок. Например, покупателям квартир в ЖК «Березовая роща» пришлось ждать свои квартиры лишний год. Последнее время «Полис Групп» сдает корпуса точно в срок, никаких задержек не замечено. Сегодня в портфеле девелопера пять строящихся объектов.
LIVING уже качество строительство застройщика в ЖК «Березовая роща» и в ЖК «Вернисаж», а в последнем комплексе сравнил рекламные обещания компании с действительностью.
01
Квартира и дом
Комплекс относится к сегменту эконом-класса и представляет собой многосекционное здание причудливой формы, которое строится по монолитной технологии. Высота дома – 16 этажей. Он состоит из 10 секций-парадных с пристроенными коммерческими помещениями. В плане получается два полузакрытых двора.
Рендер от застройщика
Для разработки проекта комплекса застройщик привлек финское Архитектурное бюро Юкки Тикканена. Судя по рендерам, на фасады будет нанесен необычный рисунок. Места общего пользования и холлы парадных получат дизайнерскую отделку. В некоторых секциях застройщик запроектировал колясочные.
Поэтажные планы некоторых секций сравнимы с коридорами общежитий – там расположатся до 21 квартиры. При этом, в каждой парадной будет только два лифта.
Рендеры от застройщика
Стройка идет активно. Действительно, еще несколько месяцев назад виден был только забор вокруг стройплощадки, а сегодня монолитный каркас некоторых секция вырос до уровня 12-13 этажей.
Жилой комплекс обещают сдать во II квартале 2020 года. Разрешение на строительство выдано до 23.08.2021 года.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2344 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Лидирующее большинство за малогабаритными вариантами: студий и однушек здесь практически 95%, двухкомнатных квартир – 93 планировки, трешек – 16. Правда, трехкомнатных вариантов в продаже пока нет – их уже раскупили.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку: стены будут оштукатурены, выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели, счетчики на воду и электроэнергию. Выполнена стяжка под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона). В санузле предусмотрена гидроизоляция.
В некоторых секция жилье предлагается с полной чистовой отделкой. В этом случае квартира будет сразу готова к заселению: на пол уложат ламинат и кафель в санузлах, поклеят обои под покраску, в санузлах установят сантехнику. При этом стоимость жилья возрастает, например, цена квартиры-студии с отделкой будет выше примерно на 160 тыс. руб.
В отделе продаж мы попросили подобрать самый бюджетный вариант жилья. Это оказалась квартира-студия площадью чуть больше 20 кв. м: комната с зоной кухни около 14 кв. м, совмещенный санузел, прихожая чуть больше 3,5 кв. м и лоджия около 4 «квадратов». Стоимость такого варианта составляет 1 млн 680 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ПаркЛэнд»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 54 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 79 200 до 106 800 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1700 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2400 тыс. руб. (27 кв. м) 2-комнатные - от 4330 тыс. руб. (47 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе продаются по договору долевого участия (ДДУ). Бронирование платное и составляет 15 тыс. руб. при единовременной оплате или 30 тыс. руб. при ипотеке. Сумму вернут, если сделка не состоится по вине банка, отказавшего в ипотеке. Если покупатель просто передумает, то деньги останутся застройщику. Минимальную ставку по ипотечному кредиту предлагает банк «Открытие» - 8,7%. Первоначальный взнос – от 10%. Срок кредита – от 5 до 30 лет.
Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется на срок до 48 месяцев.
Минимальный первый взнос – 30%. При рассрочке до окончания строительства предоставляется скидка 20% на первый взнос. Если покупатель планирует рассчитаться с рассрочкой в течение 36 месяцев, то скидка с первого платежа составит 15%.
02
Инфраструктура для детей
Детский сад или школу в проекте строить не будут. В отделе продаж нас сориентировали на детский сад, который открылся в соседнем ЖК «Березовая роща» от того же застройщика. Но он небольшой, рассчитан всего на 110 воспитанников. Скорее всего, жильцам комплекса придется рассчитывать на социальную инфраструктуру соседних комплексов. В этой части Кудрово уже открыто довольно много детских садов, но и кварталы активно заселяются.
В новоиспеченном городе открыто уже три школы: одна из них – кстати, самая большая на Северо-Западе и ближайшая к ЖК «ПаркЛэнд» – находится в «Новом Оккервиле». Правда, устроить туда ребенка из южного Кудрово проблематично: в первую очередь набор ведется среди детей ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал». Еще две школы работают по адресам ул. Центральная, 48 и ул. Австрийская, 6. До них придется идти около 1,5 км и они, конечно, не такие большие, как школа в «Новом Оккервиле». Как рассказали местные жители, в устройстве никому не отказывают, но классы, при этом, переполнены – в некоторых по 37 учеников.
Компания «Полис Групп» обещает оборудовать две детские площадки с безопасным покрытием, которые расположатся за комплексом, практически в парке. На плане от застройщика они объединены в «детский эко-городок».
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах и в специальных пристройках запроектированы коммерческие помещения. В рамках благоустройства обещаны спортивные площадки и зоны отдыха для взрослых. Как и детские площадки, эти объекты вынесены за пределы двора комплекса, в парковую зону. С одной стороны, это хорошо – вокруг будет рекреационная зона, с другой – доступ туда будет возможен для всех, а не только для жильцов комплекса.
За покупками далеко ходить не придется – в радиусе 300-500 м работает множество магазинов, есть аптеки, кафе, салоны красоты. Примерно в 1,5 км находится гипермаркет «Лента», в 2 км – ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Рядом с ЖК недавно открылся фитнес-клуб с бассейном, в «Новом Оккервиле» также работает спортивный центр с катком и бассейном.
Рендер от застройщика
Получить медицинскую помощь по полису ОМС можно в центре семейной медицины, он расположен в 500 м от ЖК. Но здесь принимают не все специалисты и за полноценной консультацией врачей придется обращаться в районную поликлинику, но она находится далеко от Кудрово – во Всеволожске. В качестве альтернативы можно посещать коммерческие медицинские центры, которых достаточно много по соседству.
Еще одна проблема Кудрово – отсутствие полноценной экстренной медпомощи. Здесь есть небольшая станция скорой помощи, но по рассказам местных жителей, порой врача можно ждать очень долго. Это связано с тем, что Кудрово относится к Ленобласти, и городские подстанции отказываются выезжать на вызов.
Паркинг
Подземный или крытый паркинг в проекте не запланирован. Парковка разрешена во дворах, но мест оборудуют немного – согласно проектной декларации, всего 276, что, конечно, недостаточно для дома, рассчитанного без малого на 2,5 тыс. квартир. Также открытые стоянки будут устроены по периметру ЖК.
04
Безопасность и сервис
Конфигурация дома такова, что фактически образует замкнутое пространство. Как нам пояснили в отделе продаж, огораживать корпус не будут, но в арках планирую установить шлагбаумы, чтобы исключить доступ во дворы посторонних.
Стандартно появятся домофоны и камеры видеонаблюдения. Также в проектной декларации значатся помещения для ТСЖ, а также место для консьержа-диспетчера. Как уже было упомянуто, въезд авто во дворы не запрещен, но все зоны отдыха вынесены за территорию комплекса, в парк Оккервиль.
05
Район
Застройка в Кудрово довольно плотная – микрорайон начал застраиваться около 10 лет назад. Преобладают высотные дома, зелени в жилых кварталах пока не так много – высаженные застройщиками деревья попросту не успели еще превратиться в зеленые аллеи.
ЖК «ПаркЛэнд» примыкает к территории парка Оккервиль, в плане даже есть отдельная дорожка от корпуса в парк. Эта зеленая зона благоустроена: есть детские площадки, зоны барбекю, велодорожки. Так что, в целом экологическая обстановка благополучная, промышленных зон рядом нет. Правда, трафик на улицах Кудрово достаточно серьезный, ЖК строится на выезде из одной части поселка в другую, и здесь нередко скапливаются пробки.
Кроме того, пока строительство в микрорайоне ведется масштабное – на дорогах много большегрузов, пыль и шум от стройплощадок также пока может доставлять не удобства. Возможно, к сдаче жилого комплекса ситуация улучшится.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» находится достаточно далеко от ЖК, на расстоянии около 2 км. Идти придется не менее получаса. Пока дорога к метро не удобна для пешеходов – тротуаров нет, идти приходится по небезопасной неблагоустроенной обочине. Можно воспользоваться маршруткой, но есть риск застрять в пробке на выезде.
Общественный транспорт в различные районы Петербурга ходит от остановок, расположенных на ул. Дыбенко. Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте, с учетом дороги до метро, займет не меньше часа.
На машине до центра добираться сложнее и дольше. Из Кудрово есть несколько выездов, но все они узкие, асфальт во многих местах разбит, поэтому пробки здесь – явление постоянное. Кроме того, в часы пик заторы поджидают автомобилистов на всех подъездах к центру города – на Октябрьской наб., Дальневосточном, Новочеркасском проспектах и пр. Косыгина.
До развязки с КАД – менее 4 км.
Для улучшения транспортной доступности Кудрово к 2025 году планируется открыть ст. м. «Кудрово», которая расположится, скорее всего, около ТРК «МЕГА-Дыбенко». Кроме того, не один год обсуждается проект Восточного скоростного диаметра, который должен обеспечить выезд из микрорайона в центр и загород.
Итоги
ЖК «ПаркЛэнд» оправдывает свое название – строительство ведется практически в парке, так, что у большинства жителей будет вид на зеленую зону. И даже игровые площадки и зоны отдыха застройщик перенес именно в сторону парка. Также нельзя не отметить работу группы финских архитекторов, которое разработали необычный архитектурный проект с украшенными орнаментом фасадами. Квартиру в комплексе можно купить с отделкой и без. Застройщик предлагает воспользоваться довольно длительной рассрочкой – до 4 лет. У жителей ЖК «ПаркЛэнд» после заселения не возникнет проблем с коммерческой инфраструктурой – в Кудрово открыто множество магазинов, супермаркетов, поблизости есть крупный ТРК.
Однако квартирография проекта вряд ли подойдет семейным покупателям – дом практически полностью состоит из малогабаритных квартир, максимальная площадь квартиры – 54 кв. м. На этажах, в этой связи, очень много квартир.
Социальная инфраструктура в Кудрово пока отстает от ввода жилых домов. Застройщик не запланировал ни детсад, ни школу в проекте, хотя комплекс рассчитан почти на 2,5 тыс. квартир.
Также пока остается острым вопрос транспортной доступности Кудрово: метро довольно далеко, новую станцию построят лишь через 7 лет, не исключены и изменения в сроках, как это было с проектами метро не раз. Пробки на выездах скапливаются постоянно. Пока все проекты по улучшению транспортной ситуации находятся на бумаге.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● много ипотечных банков ● длительная беспроцентная рассрочка ● есть квартиры с отделкой ● платная бронь ● детские площадки в отдельной зоне ● коммерческие помещения ● много магазинов ● рядом парк ● хорошая экология ● нет вредных производств |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● нет социальной инфраструктуры в проекте ● недостаточно детсадов и школ в районе ● плотная застройка ● мало машино-мест ● машины во дворе ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
