ЖК «ПаркЛэнд» строится в активно развивающемся микрорайоне на границе с Петербургом – в областном теперь уже городе Кудрово. Менее двух десятков лет назад население его составляло пару сотен человек, а теперь, по данным властей 47 региона, здесь постоянно проживают порядка 50 тыс. жителей. Не так давно деревня Кудрово стала городом, но новый статус не изменит принадлежность его к Ленобласти, на что многие жители рассчитывали.
На сегодняшний день освоение территории Кудрово почти завершено. Из незастроенных территорий здесь фактически остались только территория парка Оккервиль и несколько участков возле КАД. Правда, недавно местные депутаты разрешили построить в парке несколько магазинов. И это при том, что за последние 8 лет территория зеленой зоны и так сократилась в два раза.
Застройщик ЖК «ПаркЛэнд» – компания «Полис Групп», которая работает на рынке 8 лет – с 2010 года. За эти годы построено порядка 1 млн кв. м жилья. Ранее девелоперу не всегда удавалось сдавать свои проекты в срок. Например, покупателям квартир в ЖК «Березовая роща» пришлось ждать свои квартиры лишний год. Последнее время «Полис Групп» сдает корпуса точно в срок, никаких задержек не замечено. Сегодня в портфеле девелопера пять строящихся объектов.
LIVING уже качество строительство застройщика в ЖК «Березовая роща» и в ЖК «Вернисаж», а в последнем комплексе сравнил рекламные обещания компании с действительностью.
01
Квартира и дом
Комплекс относится к сегменту эконом-класса и представляет собой многосекционное здание причудливой формы, которое строится по монолитной технологии. Высота дома – 16 этажей. Он состоит из 10 секций-парадных с пристроенными коммерческими помещениями. В плане получается два полузакрытых двора.
Рендер от застройщикаДля разработки проекта комплекса застройщик привлек финское Архитектурное бюро Юкки Тикканена. Судя по рендерам, на фасады будет нанесен необычный рисунок. Места общего пользования и холлы парадных получат дизайнерскую отделку. В некоторых секциях застройщик запроектировал колясочные.
Поэтажные планы некоторых секций сравнимы с коридорами общежитий – там расположатся до 21 квартиры. При этом, в каждой парадной будет только два лифта.
Рендеры от застройщикаСтройка идет активно. Действительно, еще несколько месяцев назад виден был только забор вокруг стройплощадки, а сегодня монолитный каркас некоторых секция вырос до уровня 12-13 этажей.
Жилой комплекс обещают сдать во II квартале 2020 года. Разрешение на строительство выдано до 23.08.2021 года.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2344 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Лидирующее большинство за малогабаритными вариантами: студий и однушек здесь практически 95%, двухкомнатных квартир – 93 планировки, трешек – 16. Правда, трехкомнатных вариантов в продаже пока нет – их уже раскупили.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку: стены будут оштукатурены, выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели, счетчики на воду и электроэнергию. Выполнена стяжка под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона). В санузле предусмотрена гидроизоляция.
В некоторых секция жилье предлагается с полной чистовой отделкой. В этом случае квартира будет сразу готова к заселению: на пол уложат ламинат и кафель в санузлах, поклеят обои под покраску, в санузлах установят сантехнику. При этом стоимость жилья возрастает, например, цена квартиры-студии с отделкой будет выше примерно на 160 тыс. руб.
В отделе продаж мы попросили подобрать самый бюджетный вариант жилья. Это оказалась квартира-студия площадью чуть больше 20 кв. м: комната с зоной кухни около 14 кв. м, совмещенный санузел, прихожая чуть больше 3,5 кв. м и лоджия около 4 «квадратов». Стоимость такого варианта составляет 1 млн 680 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ПаркЛэнд»:
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 54 |
Стоимость за 1 кв.м |
От 79 200 до 106 800 руб. |
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1700 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2400 тыс. руб. (27 кв. м) 2-комнатные - от 4330 тыс. руб. (47 кв. м) |
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе продаются по договору долевого участия (ДДУ). Бронирование платное и составляет 15 тыс. руб. при единовременной оплате или 30 тыс. руб. при ипотеке. Сумму вернут, если сделка не состоится по вине банка, отказавшего в ипотеке. Если покупатель просто передумает, то деньги останутся застройщику. Минимальную ставку по ипотечному кредиту предлагает банк «Открытие» - 8,7%. Первоначальный взнос – от 10%. Срок кредита – от 5 до 30 лет.
Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется на срок до 48 месяцев.
Минимальный первый взнос – 30%. При рассрочке до окончания строительства предоставляется скидка 20% на первый взнос. Если покупатель планирует рассчитаться с рассрочкой в течение 36 месяцев, то скидка с первого платежа составит 15%.
02
Инфраструктура для детей
Детский сад или школу в проекте строить не будут. В отделе продаж нас сориентировали на детский сад, который открылся в соседнем ЖК «Березовая роща» от того же застройщика. Но он небольшой, рассчитан всего на 110 воспитанников. Скорее всего, жильцам комплекса придется рассчитывать на социальную инфраструктуру соседних комплексов. В этой части Кудрово уже открыто довольно много детских садов, но и кварталы активно заселяются.
В новоиспеченном городе открыто уже три школы: одна из них – кстати, самая большая на Северо-Западе и ближайшая к ЖК «ПаркЛэнд» – находится в «Новом Оккервиле». Правда, устроить туда ребенка из южного Кудрово проблематично: в первую очередь набор ведется среди детей ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал». Еще две школы работают по адресам ул. Центральная, 48 и ул. Австрийская, 6. До них придется идти около 1,5 км и они, конечно, не такие большие, как школа в «Новом Оккервиле». Как рассказали местные жители, в устройстве никому не отказывают, но классы, при этом, переполнены – в некоторых по 37 учеников.
Компания «Полис Групп» обещает оборудовать две детские площадки с безопасным покрытием, которые расположатся за комплексом, практически в парке. На плане от застройщика они объединены в «детский эко-городок».
Рендер от застройщика03
Инфраструктура для всех
На первых этажах и в специальных пристройках запроектированы коммерческие помещения. В рамках благоустройства обещаны спортивные площадки и зоны отдыха для взрослых. Как и детские площадки, эти объекты вынесены за пределы двора комплекса, в парковую зону. С одной стороны, это хорошо – вокруг будет рекреационная зона, с другой – доступ туда будет возможен для всех, а не только для жильцов комплекса.
За покупками далеко ходить не придется – в радиусе 300-500 м работает множество магазинов, есть аптеки, кафе, салоны красоты. Примерно в 1,5 км находится гипермаркет «Лента», в 2 км – ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Рядом с ЖК недавно открылся фитнес-клуб с бассейном, в «Новом Оккервиле» также работает спортивный центр с катком и бассейном.
Рендер от застройщикаПолучить медицинскую помощь по полису ОМС можно в центре семейной медицины, он расположен в 500 м от ЖК. Но здесь принимают не все специалисты и за полноценной консультацией врачей придется обращаться в районную поликлинику, но она находится далеко от Кудрово – во Всеволожске. В качестве альтернативы можно посещать коммерческие медицинские центры, которых достаточно много по соседству.
Еще одна проблема Кудрово – отсутствие полноценной экстренной медпомощи. Здесь есть небольшая станция скорой помощи, но по рассказам местных жителей, порой врача можно ждать очень долго. Это связано с тем, что Кудрово относится к Ленобласти, и городские подстанции отказываются выезжать на вызов.
Паркинг
Подземный или крытый паркинг в проекте не запланирован. Парковка разрешена во дворах, но мест оборудуют немного – согласно проектной декларации, всего 276, что, конечно, недостаточно для дома, рассчитанного без малого на 2,5 тыс. квартир. Также открытые стоянки будут устроены по периметру ЖК.
04
Безопасность и сервис
Конфигурация дома такова, что фактически образует замкнутое пространство. Как нам пояснили в отделе продаж, огораживать корпус не будут, но в арках планирую установить шлагбаумы, чтобы исключить доступ во дворы посторонних.
Стандартно появятся домофоны и камеры видеонаблюдения. Также в проектной декларации значатся помещения для ТСЖ, а также место для консьержа-диспетчера. Как уже было упомянуто, въезд авто во дворы не запрещен, но все зоны отдыха вынесены за территорию комплекса, в парк Оккервиль.
05
Район
Застройка в Кудрово довольно плотная – микрорайон начал застраиваться около 10 лет назад. Преобладают высотные дома, зелени в жилых кварталах пока не так много – высаженные застройщиками деревья попросту не успели еще превратиться в зеленые аллеи.
ЖК «ПаркЛэнд» примыкает к территории парка Оккервиль, в плане даже есть отдельная дорожка от корпуса в парк. Эта зеленая зона благоустроена: есть детские площадки, зоны барбекю, велодорожки. Так что, в целом экологическая обстановка благополучная, промышленных зон рядом нет. Правда, трафик на улицах Кудрово достаточно серьезный, ЖК строится на выезде из одной части поселка в другую, и здесь нередко скапливаются пробки.
Кроме того, пока строительство в микрорайоне ведется масштабное – на дорогах много большегрузов, пыль и шум от стройплощадок также пока может доставлять не удобства. Возможно, к сдаче жилого комплекса ситуация улучшится.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» находится достаточно далеко от ЖК, на расстоянии около 2 км. Идти придется не менее получаса. Пока дорога к метро не удобна для пешеходов – тротуаров нет, идти приходится по небезопасной неблагоустроенной обочине. Можно воспользоваться маршруткой, но есть риск застрять в пробке на выезде.
Общественный транспорт в различные районы Петербурга ходит от остановок, расположенных на ул. Дыбенко. Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте, с учетом дороги до метро, займет не меньше часа.
На машине до центра добираться сложнее и дольше. Из Кудрово есть несколько выездов, но все они узкие, асфальт во многих местах разбит, поэтому пробки здесь – явление постоянное. Кроме того, в часы пик заторы поджидают автомобилистов на всех подъездах к центру города – на Октябрьской наб., Дальневосточном, Новочеркасском проспектах и пр. Косыгина.
До развязки с КАД – менее 4 км.
Для улучшения транспортной доступности Кудрово к 2025 году планируется открыть ст. м. «Кудрово», которая расположится, скорее всего, около ТРК «МЕГА-Дыбенко». Кроме того, не один год обсуждается проект Восточного скоростного диаметра, который должен обеспечить выезд из микрорайона в центр и загород.
Итоги
ЖК «ПаркЛэнд» оправдывает свое название – строительство ведется практически в парке, так, что у большинства жителей будет вид на зеленую зону. И даже игровые площадки и зоны отдыха застройщик перенес именно в сторону парка. Также нельзя не отметить работу группы финских архитекторов, которое разработали необычный архитектурный проект с украшенными орнаментом фасадами. Квартиру в комплексе можно купить с отделкой и без. Застройщик предлагает воспользоваться довольно длительной рассрочкой – до 4 лет. У жителей ЖК «ПаркЛэнд» после заселения не возникнет проблем с коммерческой инфраструктурой – в Кудрово открыто множество магазинов, супермаркетов, поблизости есть крупный ТРК.
Однако квартирография проекта вряд ли подойдет семейным покупателям – дом практически полностью состоит из малогабаритных квартир, максимальная площадь квартиры – 54 кв. м. На этажах, в этой связи, очень много квартир.
Социальная инфраструктура в Кудрово пока отстает от ввода жилых домов. Застройщик не запланировал ни детсад, ни школу в проекте, хотя комплекс рассчитан почти на 2,5 тыс. квартир.
Также пока остается острым вопрос транспортной доступности Кудрово: метро довольно далеко, новую станцию построят лишь через 7 лет, не исключены и изменения в сроках, как это было с проектами метро не раз. Пробки на выездах скапливаются постоянно. Пока все проекты по улучшению транспортной ситуации находятся на бумаге.
Плюсы |
Минусы |
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● много ипотечных банков ● длительная беспроцентная рассрочка ● есть квартиры с отделкой ● платная бронь ● детские площадки в отдельной зоне ● коммерческие помещения ● много магазинов ● рядом парк ● хорошая экология ● нет вредных производств |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● нет социальной инфраструктуры в проекте ● недостаточно детсадов и школ в районе ● плотная застройка ● мало машино-мест ● машины во дворе ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |