ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Новый Лиговский»: уплотнительная застройка вместо преображения

ЖК «Новый Лиговский»: уплотнительная застройка вместо преображения

Судебные тяжбы вокруг квартала реновации «Новый Лиговский» от компании «СПб Реновация» позади. Застройщик сдал четыре корпуса, покупатели квартир в первых двух домах получают заветные ключи. А вот обещанной второй очереди, судя по всему, не будет.

ЖК «Новый Лиговский» возводится во Фрунзенском районе Петербурга, в квартале между Лиговским пр., Прилукской, Тамбовской и Расстанной улицами. Изначально предполагалось, что застройщик снесет пять ветхих жилых домов, а взамен построит десяток новых современных зданий. Но против таких перемен активно выступили местные жители, которых возмутило, по сути, уничтожение небольшого сквера и строительство на его месте дома. Инициативная группа обратилась к властям и в судебные инстанции. Проект планировки территорий был пересмотрен. В результате, на сегодняшний день застройщик отложил планы по строительству остальных шести корпусов комплекса, ограничившись только построенными домами. Видимо, поэтому, попадая в квартал, есть ощущение незавершенности проекта. Вдобавок к этому угнетает плотная застройка. Однако мысль о том, что дома находятся практически в центре города, добавляет оптимизма.

Комплекс возвела компания «СПб Реновация», которая была создана в 2009 году специально для реализации городских планов по реновации кварталов, застроенных ветхим жильем. Застройщик реализует подобные проекты в различных районах города – уже построен и сдан ЖК «Сандей» в Красносельском районе, завершается строительство ЖК «Живи! В Рыбацком». Новостройки возводятся также в Колпино, Курортном районе и на Охте. Задержек по вводу своих домов в эксплуатацию застройщик пока не допускал.

01

Квартира и дом

02

Инфраструктура для детей

03

Инфраструктура для всех

04

Безопасность и сервис

05

Район

06

Транспорт

Итоги

ЖК «Новый Лиговский» задумывался как проект преображения территории с ветхим жильем. Что-то из запланированного застройщику удалось воплотить. Дома невысокие и практически не выбиваются из существующей застройки. Квартирография не отличается разнообразием, но, тем не менее, метражи на любой вкус, малогабаритных планировок нет. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, что позволяет покупателям сделать ремонт на свой вкус в кратчайшие сроки. Пожалуй, основной плюс проекта – его расположение. Дома построены в двух шагах от центральных улиц, недалеко и до метро. Рядом проходят основные магистрали, можно доехать как до ЗСД, так и до КАД.

Однако перевоплощения района все же не получилось. Вместо масштабного проекта возведено четыре дома, которые буквально разбросаны по территории – где было свободное место, там и построили. До заявленного «комфорт+» комплекс едва ли дотягивает, особенно в части благоустройства территории. Пока во дворах оборудовали весьма скромную детскую площадку. Парковочных мест мало, а их стоимость запредельно высокая. Недостаточны и меры безопасности: застройщик позаботился только о камерах и помещениях для консьержей. Все остальные вопросы придется решать собственникам.

Кроме того, экологическая обстановка в микрорайоне далека от идеальной – рядом есть промзоны и шумные дороги, при этом зелени катастрофически не хватает.

Плюсы

Минусы

  • сданные корпуса

  • невысотное строительство

  • мало квартир на этаже

  • нет малогабаритных квартир

  • коммерческие помещения

  • видеонаблюдение и видеодомофон

  • помещения для консьержей

  • много магазинов

  • недалеко метро

  • недалеко выезд на ЗСД

  • рядом центр

  • высокие цены на жилье

  • стандартная квартирография

  • отказались от планов строительства детсада

  • скромное оборудование игровой зоны

  • плотная застройка

  • маленькие дворы без обещанного благоустройства

  • мало мест в паркинге

  • высокая стоимость машино-места

  • не огороженная территория

  • машины во дворе

  • рядом производства

  • нет парка в шаговой доступности

ЖК «Новый Лиговский»: уплотнительная застройка вместо преображения 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?

Смотреть пример отчета

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.