ЖК «Новый Лесснер» строится недалеко от центр города, рядом с набережной Невы и станцией метро. Пожалуй, для идиллии не хватает тенистого парка. Но как раз зеленых зон поблизости нет и не будет в ближайшее время – комплекс возводится в промзоне. И это не единственный минус проекта. Впрочем, LIVING нашел немало положительных моментов – например, в ЖК совсем нет студий, а скидки на квартиры достигают 20%.
ЖК «Новый Лесснер» строится в Выборгском районе Петербурга, на участке между улицами Александра Матросова и Кантемировской. Кстати, вдоль Кантемировской улицы сейчас ведется активное жилищное строительство: с одной стороны возводится ЖК «Новый Лесснер», рассчитанный на несколько тысяч жителей. По другую сторону дороги промзону завода «Ильич» осваивает Группа ЦДС, реализуя крупный проект «Черная речка», который добавит району еще около 5 тыс. жителей. Рядом с ним строится жилой комплекс поменьше – ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» на 1 тыс. квартир. Кроме того, новая застройка появится чуть ближе к станции метро «Лесная» - на пересечении Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта: участок площадью 7,6 га, принадлежавший заводу им. Климова, в прошлом году приобрела ГК ПИК – крупнейший застройщик страны. По некоторым оценкам, здесь можно построить 100 тыс. кв. м жилья – это примерно 1,5 тыс. квартир. Безусловно, значительный прирост жителей окажет нагрузку и на социальную инфраструктуру, и на дорожную. Территории в этой части Выборгского района исторически были заняты промпредприятиями и коммерческими объектами, жилой застройки немного, и социальная инфраструктура поэтому немногочисленна.
Тем не менее, у локации есть несомненные плюсы – близость к центру города и основным магистралям, наличие станции метро.
Комплекс возводит ИСК «Отделстрой», которая приобрела участок 7,8 га в этой части Выборгского района. С середины XIX века здесь располагался машиностроительный завод, основанный предпринимателем Густавом Лесснером. Именно в его честь и назван жилой комплекс. После революции завод был национализирован и получил имя Карла Маркса. В начале 2000-х годов предприятие обанкротилось, а в 2016-м начался снос строений под жилую застройку.
«Отделстрой» работает на рынке с 1994 года. Девелопер начинал как подрядчик на объектах жилого и коммерческого строительства, а затем перешел на реализацию собственных проектов. Самый известный и масштабный из них - «Новый Оккервиль» в областном городе Кудрово. Застройщик соблюдает сроки строительства.
01
Квартира и дом
ЖК «Новый Лесснер» застройщик отнес к бизнес-классу – это первый проект для компании в сегменте дорого жилья. Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада «в элегантном неоклассическом стиле». Наружные стены будут облицованы панелями из натуральной терракоты в сочетании со светлым камнем. В вечернее время предусмотрена художественная подсветка.
Проект строится в две очереди: первая включает два дома, застройщик разделил их на 4 корпуса. Срок их сдачи намечен на IV квартал 2021 года. На данный момент все дома подведены под крышу, ведутся внутренние инженерные и отделочные работы, остекление оконных проемов. В отделе продаж рассказали, что в июне 2020 года девелопер планирует приступить к фасадным работам.
Вторая очередь пока проектируется. Но известно, что она включит еще пять корпусов, которые планируется сдать в 2023 году.
Холлы оформят в соответствии с авторским дизайн-проектом в стиле Арт-деко. Стены и пол облицуют керамогранитом в бежевых тонах. Интерьер дополнят зеркала, люстры и светильники, а геометрический рисунок потолка будет повторен в оформлении пола. Судя по рендерам, холл будет не очень удобен для передвижения инвалидов и родителей с колясками, т.к. проект предусматривает небольшую лестницу. Правда, застройщик оборудует подъемники.
Несмотря на помпезный вид холла, функционально он продуман не до конца – колясочный в парадных не предусмотрено.
На этажах расположится 4-5 квартир, в зависимости от секции. В каждой парадной установят по 2 лифта.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В первой очереди жилого комплекса запроектировано 1050 квартир - от одно- до трехкомнатных вариантов. Почти половину квартирографии (49%) занимают однокомнатные квартиры, на втором месте (45%) – двушки. Трешек совсем немного – около 5% от общего объема жилья. Примечательно, что в доме бизнес-класса нет квартир больших площадей – свыше 100 кв.м. Однако застройщик попытался устранить это упущение уже на этапе строительства и предложил покупателям объединенные в одну многокомнатные квартиры. Например, под объединение предлагались смежные двушки площадью 58 кв. м и 61 кв. м, расположенные в первом корпусе ЖК.
В проекте представлены как классические планировки, так и евроформат. В некоторых квартирах запланированы гардеробные и два балкона. В целом, планировки функциональные – прямоугольные комнаты, минимум площади для коридора, но довольно стандартные. Для примера, в соседнем ЖК «Черная речка» застройщик предусмотрел квартиры с террасами. Единственная дополнительная опция – лоджии с «теплым» остеклением, которое позволяет поддерживать комфортную температуру круглый год.
Из квартир верхних этажей будет открываться вид на Неву и исторический центр. Правда, его частично перекроют строения бывшего предприятия «Красный Маяк».
Стоит отметить, что высота потолков в «Новом Лесснере» не соответствует проекту бизнес-класса. Она составляет 2,7 м.
Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, предполагающей стяжку пола, оштукатуренные стены, разводку электричество. Ремонт можно заказать дополнительно: базовая отделка, которая подразумевает полную подготовку под финальные работы, обойдется в 15 тыс. руб. за кв. м. Отделка «под ключ» стоит 20 тыс. руб. за кв. м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью почти 63 кв. м с изолированными комнатами и раздельным санузлом стоит 7 млн 520 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Лесснер»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 34 до 96 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 119 400 до 184 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 5600 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 7100 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 10200 тыс. руб. (75 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Объект аккредитован в 10 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20% под 7,95% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. м понадобится 1 млн 504 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет, ежемесячный платеж составит 61 тыс. 018 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30%. При первоначальном взносе от 40% предлагается скидка 15% на первый платеж. При внесении половины стоимости квартиры скидка составляет 20% от суммы первого взноса. Скидка при единовременной оплате или ипотеке составляет 20% от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах установят детские площадки с безопасным покрытием. В компании обещают, что игровые зоны будут «европейского уровня» с учетом интересов детей разного возраста.
Рендер от застройщика
Сейчас возводится детский сад на 125 воспитанников. Его обещают сдать вместе с домами первой очереди, т.е. не позднее конца 2021 года. Будет он частным или муниципальным, пока не ясно – в отделе продаж нам пояснили, что объект передадут городу, и власти уже решат, как с ним поступить. Также намечено строительство школы на 350 мест. Но учебное заведение появится с домами второй очереди – срок ее строительства пока условный.
Ближайшие детсады и школы расположены на расстоянии порядка 1 км от ЖК. Но дойти до них пешком непросто – придется пересечь несколько шумных магистралей.
Пока особых проблем с местами в учебных заведениях в районе нет, но масштаб жилого строительства, которое развернулось на бывших промышленных землях, достаточно велик, и в будущем местные жители могут столкнуться с нехваткой инфраструктуры. Из новых объектов ожидается лишь строительство детсада в ЖК «Притяжение» от компании Setl City, который возводится на противоположной стороне улицы Александра Матросова.
Рядом с «Новым Лесснером» расположено несколько ВУЗов: Государственный педиатрический университет, где работает консультативно-диагностический центр для детей, и Военный институт физический культуры.
До городской поликлиники для детей примерно 700 м.
03
Инфраструктура для всех
Несмотря на заявленный бизнес-класс, застройщик не анонсирует никаких дополнительных опций в жилом комплексе. В документации значатся пешеходные дорожки, спортивные площадки, скамейки и беседки, а также озеленение. Нет никакой информации о дополнительных элементах благоустройства и на официальном сайте проекта.
Первые этажи домов частично отданы под коммерцию. Рядом инфраструктуры немного, т.к. стройка ведется в промзоне: в шаговой доступности работает несколько магазинов, есть аптеки, салоны красоты. Ближайший торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром - «Европолис» - находится на расстоянии около 2 км. В «Новом Лесснере» запланировано помещение для медицинского центра. Скорее всего, там разместится офис врача общей практики.
До ближайшей поликлиники для взрослых чуть больше 1 км. Кроме того, неподалеку работает консультационно-диагностический центр и частная клиника.
Паркинг
В первой очереди проекта построят два паркинга – подземный на 191 место и многоуровневый крытый паркинг на 420 автомобилей. Также между корпусами 2 и 4 запланирована открытая бесплатная парковка на 87 машин. Для заявленного бизнес-класса мест будет явно недостаточно. При этом по соседству оставить машину особо негде – улица Александра Матросова достаточно узкая. Между жителями может развернуться нешуточная борьба за парковочные места.
Стоимость машино-места на верхних этажах многоуровневого паркинга начинается от 650 тыс. руб., в подземном паркинге – от 1,1 млн руб. При единовременной покупке места вместе с квартирой можно воспользоваться рассрочкой платежа: первый взнос – 50%, на остаток начисляется по 50 тыс. руб. в год. Рассрочка предоставляется до конца строительства.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает достаточно высокий уровень мер безопасности для жильцов. Так территория будет огорожена, доступ во двор – только по электронным ключам. В каждой парадной оборудовано место для консьержа. По периметру, во дворах, на детских площадках и в парадных установят камеры видеонаблюдения.
Оставлять машины на придомовой территории запрещено, за исключением выделенного участка под гостевую стоянку. В отделе продаж заверили, что игровые площадки и зоны отдыха будут удалены от парковочного пространства. Как это будет выглядеть на практике, покажет время. Однако, судя по всему, проезд во двор на стоянку будет разрешен.
05
Район
Микрорайон исторически промышленный – со временем здания предприятий приспосабливали под коммерческие цели, но жилых кварталов немного. Рядом с ЖК «Новый Лесснер» практически нет зелени, недалеко проходят трассы с плотным автомобильным движением – Выборгская наб. и Большой Сампсониевский пр.
Со стороны Выборгской набережной расположились здания бывшего промышленного предприятия. Сейчас они сдаются в аренду, благоустройством территории явно никто не занимался.
Тем не менее, часть территорию все же должно преобразиться – напротив «Нового Лесснера» строится ЖК «Притяжение» от компании Setl City, первые корпуса которого будут сдаваться во II квартале 2021 года. Поэтому к окончанию строительства комплекса рядом уже будет жилая застройка. Однако дома двух ЖК, стоящие вдоль улицы, смотрят буквально «окна в окна».
Недалеко от «Нового Лесснера» расположена Выборгская набережная. Но, учитывая интенсивность автомобильного движения по этой магистрали, прогуливаться здесь некомфортно. Из зеленых зон ближе всего находятся сад Александра Матросова и Литовский сад, в 2 км расположен Ботанический сад, а за 20 мин на машине можно доехать до Елагина острова с Центральным парком культуры и отдыха.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Лесная», до нее примерно 1,2 км. В районе хорошо развита сеть наземного транспорта. По Большому Сампсониевскому проспекту курсируют автобусы и маршрутные такси, а на Лесном проспекте – трамваи.
Комплекс удачно расположен относительно центра города – на Петроградскую сторону можно попасть, перейдя по Кантемировскому мосту, до Дворцовой площади ехать 6,5 км. Но подъезды к мостам, обычно, в часы пик стоят в пробках. А учитывая массовую застройку по соседству, транспортная ситуация будет ухудшаться. До выезда на КАД примерно 12 км.
Итоги
ЖК «Новый Лесснер» выводит застройщика из тени своего флагманского, но все же областного проекта, на новый уровень – для компании это первый комплекс бизнес-класса. Некоторые параметры этого сегмента действительно нашли отражение в «Новом Лесснере». В комплексе продуман дизайн мест общего пользования, меры безопасности, коммерческая и социальная инфраструктура – с домами первой очереди появится детсад. Комплекс удачно расположен – до центра рукой подать, недалеко до КАД и основных достопримечательностей города. Пешком можно дойти и до станции метро.
Однако мест в паркингах явно недостаточно для сегмента бизнес-класса. Мало информации о благоустройстве территории комплекса – пока известно о стандартных опциях, которые больше соответствуют домам комфорт-класса. Планировки в ЖК стандартные и также без каких-либо дополнительных удобств, более того, максимальная площадь квартир не дотягивает до 100 кв. м, что также не характерно для бизнес-класса.
У локации, где возводится ЖК, есть минусы: промышленное прошлое сказывается на видовых характеристиках. Учитывая развернувшееся строительство в микрорайоне, у жителей комплекс в будущем могут возникнуть проблемы с социальной инфраструктурой.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика