Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

ЖК «Новый Лесснер» возводится на месте обанкротившегося машиностроительного завода в Выборгском районе Петербурга. Территория должна полностью преобразиться: вместе с жильем здесь построят детсад и школу, но ждать придется несколько лет.

ЖК «Новый Лесснер» назван в честь старого названия машиностроительного завода, находившегося здесь с конца XIX века. Изначально предприятие носило имя владельца, а в 1922 году – после национализации – переименован в завод им. Карла Маркса. Более века здесь производили военную продукцию, автомобили и станки для ткацкого производства. В начале 2000-х годов предприятие обанкротилось, чуть позже начался демонтаж зданий – последнее снесли весной 2016 года. А в мае прошлого года компания «Отделстрой» вывела на рынок квартиры в «Новом Лесснере», который возводится на освободившемся участке.

ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

ИСК «Отделстрой» работает на рынке с 1994 года. В портфеле компании только два проекта, правда, один из них масштабный – ЖК «Новый Оккервиль», который занимает территорию в 50 га. Как правила, дома сдаются в срок.

01

Квартира и дом

ЖК «Новый Лесснер» относится к сегменту «бизнес». Комплекс состоит из шести 12-этажных корпусов, которые возводятся в две очереди. Сейчас в продаже два дома первой очереди, их планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2021 года. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада.

Рендеры от застройщика

Строительные работы пока идут на уровне цокольного и первого этажей. До срока сдачи этих домов более двух лет, так что оснований опасаться, что строители не успеют завершить все в срок, пока нет.

ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

Для холлов разработан авторский дизайн-проект, согласно которому стены и пол оформят керамогранитом в бежевых тонах. На этажах запланировано 4-5 квартир, в каждой парадной установят 2 лифта.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

В двух домах первой очереди комплекса запроектировано 1050 квартир от одно- до трехкомнатных вариантов. В квартирография примерно поровну однушек и двушек (49 и 45% соответственно), остальное – трехкомнатные квартиры.

Представлены как традиционные планировки, так и варианты с просторными кухнями-гостиными. Есть двусторонние квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны. Практически во всех планировках есть балкон или лоджия, в некоторых трешках запроектированы угловые балконы площадью около 7 «квадратов». При этом, высота потолков в квартирах стандартная – 2,7 м, что не вполне соответствует заявленному сегменту бизнес-класса.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, предполагающей стяжку пола, оштукатуренные стены, разводку электричества. Кроме того, все лоджии в квартирах имеют теплое остекление.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка 39,4 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой 18,5 кв. м, а также раздельным санузлом обойдется в 4 млн 991 тыс. руб.

ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Лесснер»:

Площадь квартир, кв. м

От 34 до 86

Стоимость за 1 кв.м

От 109 000 до 132 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 3700 тыс. руб. (34 кв. м)

2-комнатные - от 6000 тыс. руб. (53 кв. м)

3-комнатные - от 8800 тыс. руб. (75 кв. м)

Отделка

Предчистовая отделка

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован в 10 банках. Например, Сбербанк предлагает кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15% под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 39 кв. м понадобится 998 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет, ежемесячный платеж составит 35 тыс. 924 руб.

Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой до конца строительства (ноябрь 2021 года). Минимальный первоначальный взнос – 30%. При первоначальном взносе от 40% предоставляется скидка 15% на первый платеж. При внесении половины стоимости квартиры, скидка составляет 20% от суммы первого взноса. Процент на остаток не начисляется, но стоимость квартиры при рассрочке выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. Скидка при внесении полной суммы сразу – 20%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе установят детские площадки с прорезиненным покрытием, которые будут оборудованы с учетом интересов детей разных возрастов: игровая зона – для малышей, гимнастическая – для старшей возрастной группы.

В первой очереди появится детский сад на 125 воспитанников. В отделе продаж затруднились ответить, будет это муниципальное или частное заведение. Например, детсад, построенный в другом комплексе компании – «Новый Оккервиль», платный. В рамках второй очереди запланирована школа.

Рендер от застройщика ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

Ближайшие действующие садики и школы расположены на расстоянии чуть более 1 км от ЖК. Путь пролегает рядом с шумными магистралями.

В 500 м от ЖК расположен Государственный педиатрический университет, где работает консультативно-диагностический центр для детей. До городской поликлиники для детей примерно 700 м.

В одном из корпусов застройщик планирует оставить помещение для медицинского центра. Вероятно, он будет коммерческим, но не исключено, что там будет принимать, в том числе, педиатр.

Рендер от застройщика ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

03

Инфраструктура для всех

Дворы комплекса будут пешеходными. В рамках благоустройства застройщик обещает дорожки, газоны, площадки для занятий спортом и отдыха. В целом, никаких дополнительных опций не предусмотрено. Как правило, в проектах бизнес-класса застройщики предусматривают, например, нестандартный элементы благоустройства, например, ландшафтный дизайн или велодорожки. Но в «Новом Лесснере» ничего подобного не заявлено, что подтверждается рендерами.

Рендер от застройщика ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

На первых этажах запланированы коммерческие помещения. Сейчас магазины, аптеки и предприятия сферы услуг расположены не очень близко от ЖК – на расстоянии около 1 км. На расстоянии около 2 км расположен ТРК «Европолис» с кинотеатром, зоной отдыха, развлечениями для детей, ресторанным двориком и большим выбором магазинов.

До ближайшей поликлиники для взрослых чуть больше 1 км. Также неподалеку работает консультационно-диагностический центр и частная клиника.

Паркинг

В первой очереди проекта построят подземный паркинг на 191 место и многоуровневую стоянку на 420 автомобилей, также запланированы гостевые парковочные места на придомовой территории. Тем не менее, мест значительно меньше, чем квартир. Стоимость машино-места стартует от 515 тыс. руб. в многоуровневом паркинге на верхнем этаже, место в подземном – обойдется дороже: стоимость начинается от 815 тыс. руб.

При единовременной покупке квартиры и паркинга можно воспользоваться рассрочкой, которая предоставляется до конца строительства: первый взнос – 50%, на остаток начисляется по 50 тыс. руб. в год.

Рендер от застройщика ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огородят и закроют, вход – по электронным ключам. Парковка машин во дворах запрещена. В каждой парадной запроектировано помещение для консьержа, обещана охрана. По периметру, во дворах, на детских площадках и в парадных будет установлены камеры видеонаблюдения. В целом, меры безопасности удовлетворительные для заявленного сегмента.

05

Район

Окружение комплекса пока выглядит не очень привлекательно – к стройплощадке примыкает бывшая промзона. На противоположной стороне ул. Александра Матросова – напротив стройплощадки «Нового Лесснера» - началось строительство ЖК «Притяжение» от компании Setl City. Первые корпуса появятся чуть раньше домов «Нового Лесснера» – во II квартале 2021 года. 

По мере застройки территрии новыми домами возрастает автомобильный трафик. Под окнами ЖК расположена ул. Александра Матросова, неподалеку проходит Выборгская наб. и Большой Сампсониевский пр. Движение по всем этим дорогам довольно интенсивное.

Ввиду промышленного прошлого территории зеленых насаждений здесь практически нет. Неподалеку расположены два небольших сада – Александра Матросова и Литовский. Порядка 2 км до Ботанического сада, а за 20 мин на машине можно доехать до Елагина острова с Центральным парком культуры и отдыха.

06

Транспорт

Ближе всего к домам комплекса находится станция метро «Лесная» - до нее примерно 1,2 км пешком. До ближайших остановок общественного транспорта около 300 м.

ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

До центра Петербурга всего около 9 км, но преодолеть их в часы пик меньше чем за 40 минут вряд ли удастся – пробки обычно скапливаются на Выборгской, Пироговской, Петроградской набережных, а также Лесном и Большом Сампсониевском проспектах.

До выезда на Кольцевую автодорогу порядка 12 км.

Итоги

ЖК «Новый Лесснер» возводит известный застройщик, который не был замечен в срыве сроков строительства. В комплексе продуманы меры безопасности, сбалансирована квартирография –студий нет вообще. Кроме того, застройщик предусмотрел теплое остекление балконов и лоджий, благодаря которому эти помещения можно использовать как дополнительные комнаты.

В ЖК появится собственная инфраструктура – детский сад школа, медцентр и коммерческие помещения.

Правда, пока окружение будущего комплекса бизнес-класса навевает тоску – рядом расположены промзоны, жилые кварталы далеко, зелени очень мало. Как и во всех микрорайонах, прилегающих к центру Петербурга, экологическая обстановка здесь не самая лучшая.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● дизайнерская отделка МОПов

● сбалансированная квартирография

● скидка 20% при 100% оплате или ипотеке

● запланировано строительство детсада и школы

● коммерческие помещения

● огороженная территория

● дворы без машин

● помещения для консьержей

● близко центр города

● высокие цены на жилье

● мало мест в паркинге

● бывшая промзона

● мало зелени

● далеко до обжитых кварталов

● пробки на выезде из района

● плохая экология

ЖК «Новый Лесснер»: бизнес-класс в окружении промзон

Комментарии