ЖК «Новый Лесснер» назван в честь старого названия машиностроительного завода, находившегося здесь с конца XIX века. Изначально предприятие носило имя владельца, а в 1922 году – после национализации – переименован в завод им. Карла Маркса. Более века здесь производили военную продукцию, автомобили и станки для ткацкого производства. В начале 2000-х годов предприятие обанкротилось, чуть позже начался демонтаж зданий – последнее снесли весной 2016 года. А в мае прошлого года компания «Отделстрой» вывела на рынок квартиры в «Новом Лесснере», который возводится на освободившемся участке.
ИСК «Отделстрой» работает на рынке с 1994 года. В портфеле компании только два проекта, правда, один из них масштабный – ЖК «Новый Оккервиль», который занимает территорию в 50 га. Как правила, дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
ЖК «Новый Лесснер» относится к сегменту «бизнес». Комплекс состоит из шести 12-этажных корпусов, которые возводятся в две очереди. Сейчас в продаже два дома первой очереди, их планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2021 года. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада.
Рендеры от застройщика
Строительные работы пока идут на уровне цокольного и первого этажей. До срока сдачи этих домов более двух лет, так что оснований опасаться, что строители не успеют завершить все в срок, пока нет.
Для холлов разработан авторский дизайн-проект, согласно которому стены и пол оформят керамогранитом в бежевых тонах. На этажах запланировано 4-5 квартир, в каждой парадной установят 2 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В двух домах первой очереди комплекса запроектировано 1050 квартир от одно- до трехкомнатных вариантов. В квартирография примерно поровну однушек и двушек (49 и 45% соответственно), остальное – трехкомнатные квартиры.
Представлены как традиционные планировки, так и варианты с просторными кухнями-гостиными. Есть двусторонние квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны. Практически во всех планировках есть балкон или лоджия, в некоторых трешках запроектированы угловые балконы площадью около 7 «квадратов». При этом, высота потолков в квартирах стандартная – 2,7 м, что не вполне соответствует заявленному сегменту бизнес-класса.
Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, предполагающей стяжку пола, оштукатуренные стены, разводку электричества. Кроме того, все лоджии в квартирах имеют теплое остекление.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка 39,4 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой 18,5 кв. м, а также раздельным санузлом обойдется в 4 млн 991 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Лесснер»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 34 до 86 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 109 000 до 132 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3700 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 6000 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 8800 тыс. руб. (75 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован в 10 банках. Например, Сбербанк предлагает кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15% под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 39 кв. м понадобится 998 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет, ежемесячный платеж составит 35 тыс. 924 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой до конца строительства (ноябрь 2021 года). Минимальный первоначальный взнос – 30%. При первоначальном взносе от 40% предоставляется скидка 15% на первый платеж. При внесении половины стоимости квартиры, скидка составляет 20% от суммы первого взноса. Процент на остаток не начисляется, но стоимость квартиры при рассрочке выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. Скидка при внесении полной суммы сразу – 20%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе установят детские площадки с прорезиненным покрытием, которые будут оборудованы с учетом интересов детей разных возрастов: игровая зона – для малышей, гимнастическая – для старшей возрастной группы.
В первой очереди появится детский сад на 125 воспитанников. В отделе продаж затруднились ответить, будет это муниципальное или частное заведение. Например, детсад, построенный в другом комплексе компании – «Новый Оккервиль», платный. В рамках второй очереди запланирована школа.
Рендер от застройщика
Ближайшие действующие садики и школы расположены на расстоянии чуть более 1 км от ЖК. Путь пролегает рядом с шумными магистралями.
В 500 м от ЖК расположен Государственный педиатрический университет, где работает консультативно-диагностический центр для детей. До городской поликлиники для детей примерно 700 м.
В одном из корпусов застройщик планирует оставить помещение для медицинского центра. Вероятно, он будет коммерческим, но не исключено, что там будет принимать, в том числе, педиатр.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Дворы комплекса будут пешеходными. В рамках благоустройства застройщик обещает дорожки, газоны, площадки для занятий спортом и отдыха. В целом, никаких дополнительных опций не предусмотрено. Как правило, в проектах бизнес-класса застройщики предусматривают, например, нестандартный элементы благоустройства, например, ландшафтный дизайн или велодорожки. Но в «Новом Лесснере» ничего подобного не заявлено, что подтверждается рендерами.
Рендер от застройщика
На первых этажах запланированы коммерческие помещения. Сейчас магазины, аптеки и предприятия сферы услуг расположены не очень близко от ЖК – на расстоянии около 1 км. На расстоянии около 2 км расположен ТРК «Европолис» с кинотеатром, зоной отдыха, развлечениями для детей, ресторанным двориком и большим выбором магазинов.
До ближайшей поликлиники для взрослых чуть больше 1 км. Также неподалеку работает консультационно-диагностический центр и частная клиника.
В первой очереди проекта построят подземный паркинг на 191 место и многоуровневую стоянку на 420 автомобилей, также запланированы гостевые парковочные места на придомовой территории. Тем не менее, мест значительно меньше, чем квартир. Стоимость машино-места стартует от 515 тыс. руб. в многоуровневом паркинге на верхнем этаже, место в подземном – обойдется дороже: стоимость начинается от 815 тыс. руб.
При единовременной покупке квартиры и паркинга можно воспользоваться рассрочкой, которая предоставляется до конца строительства: первый взнос – 50%, на остаток начисляется по 50 тыс. руб. в год.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют, вход – по электронным ключам. Парковка машин во дворах запрещена. В каждой парадной запроектировано помещение для консьержа, обещана охрана. По периметру, во дворах, на детских площадках и в парадных будет установлены камеры видеонаблюдения. В целом, меры безопасности удовлетворительные для заявленного сегмента.
05
Район
Окружение комплекса пока выглядит не очень привлекательно – к стройплощадке примыкает бывшая промзона. На противоположной стороне ул. Александра Матросова – напротив стройплощадки «Нового Лесснера» - началось строительство ЖК «Притяжение» от компании Setl City. Первые корпуса появятся чуть раньше домов «Нового Лесснера» – во II квартале 2021 года.
По мере застройки территрии новыми домами возрастает автомобильный трафик. Под окнами ЖК расположена ул. Александра Матросова, неподалеку проходит Выборгская наб. и Большой Сампсониевский пр. Движение по всем этим дорогам довольно интенсивное.
Ввиду промышленного прошлого территории зеленых насаждений здесь практически нет. Неподалеку расположены два небольших сада – Александра Матросова и Литовский. Порядка 2 км до Ботанического сада, а за 20 мин на машине можно доехать до Елагина острова с Центральным парком культуры и отдыха.
06
Транспорт
Ближе всего к домам комплекса находится станция метро «Лесная» - до нее примерно 1,2 км пешком. До ближайших остановок общественного транспорта около 300 м.
До центра Петербурга всего около 9 км, но преодолеть их в часы пик меньше чем за 40 минут вряд ли удастся – пробки обычно скапливаются на Выборгской, Пироговской, Петроградской набережных, а также Лесном и Большом Сампсониевском проспектах.
До выезда на Кольцевую автодорогу порядка 12 км.
Итоги
ЖК «Новый Лесснер» возводит известный застройщик, который не был замечен в срыве сроков строительства. В комплексе продуманы меры безопасности, сбалансирована квартирография –студий нет вообще. Кроме того, застройщик предусмотрел теплое остекление балконов и лоджий, благодаря которому эти помещения можно использовать как дополнительные комнаты.
В ЖК появится собственная инфраструктура – детский сад школа, медцентр и коммерческие помещения.
Правда, пока окружение будущего комплекса бизнес-класса навевает тоску – рядом расположены промзоны, жилые кварталы далеко, зелени очень мало. Как и во всех микрорайонах, прилегающих к центру Петербурга, экологическая обстановка здесь не самая лучшая.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● сбалансированная квартирография ● скидка 20% при 100% оплате или ипотеке ● запланировано строительство детсада и школы ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● помещения для консьержей ● близко центр города |
● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● бывшая промзона ● мало зелени ● далеко до обжитых кварталов ● пробки на выезде из района ● плохая экология |
