LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Новое Колпино»: реновация в окружении заводов

ЖК «Новое Колпино»: реновация в окружении заводов

ЖК возводится в рамках программы реновации – часть квартир передана переселенцам из ветхих домов. В построенном квартале уже работают магазины и открыт детсад. Сейчас идет строительство следующей очереди.

Над названием жилого комплекса, видимо, недолго думали: «Новое Колпино» перекликается с топонимикой места, где он возводится – город Колпино Колпинского района Петербурга. Причем стройка ведется на окраине, в квартале, ограниченном Загородной улицей, Балканской дорогой, улицей Севостьянова и заросшим пустырем.

Несколько стройных рядов корпусов, входящих в состав комплекса, уже сданы. Сюда уже переехали жители соседних ветхих домов, которые снесены по программе реновации. Другая часть квартир в новостройке была продана. Строительство продолжается. В следующих домах часть квартир также предназначена для переселенцев из числа участников программы реновации, а также для очередников городских и федеральных программ: бюджетников, многодетных семей и других льготных категорий.

Комплекс возводит компания «СПб-Реновация», которая была основана в 2009 году как раз для реализации программы реновации. Уже построены ЖК «Сандей» в Красносельском районе, ЖК «Стереос» и «Малая Охта» в Красногвардейском, ЖК «Новый Лиговский» во Фрунзенском районе и другие – всего семь объектов, включая те, где продолжается строительство следующих очередей. Дома сдаются в основном без задержек или с незначительными переносами сроков сдачи.

01

Квартира и дом

Застройщик относит ЖК «Новое Колпино» к сегменту эконом-класса. Всего предполагается возвести 12 домов в три очереди, первая – состоящая из пяти корпусов, сдана и заселена.

Сейчас строятся четыре дома и детский сад, входящие во вторую очередь: работы ведутся на уровне последних этажей, возводятся наружные стены. Срок сдачи намечен на II квартал 2021 года.

Строительство третьей очереди пока не началось.

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Архитектура комплекса проста и однообразна: фасады зданий облицованы кирпичом двух оттенков красного. Разнообразия придает разве что разный уровень секций: высота варьируется от 9 до 11 этажей.

Об эконом-классе все напоминает и внутри корпусов. Стены холлов сданных корпусов попросту оштукатурены и окрашены в бирюзовый и белый цвета, никаких дополнительных элементов нет. Однако менеджер отдела продаж заверил, что в строящихся домах отделка мест общего пользования будет более изысканной. Но подтверждения этим словам нет: застройщик не предоставил никаких иллюстраций будущих холлов. Специально оборудованных колясочных в подъездах нет, рядом с лифтами есть небольшие ниши, которые можно использовать для хранения колясок и велосипедов. Но никаких гарантий сохранности вещей нет.

На этаже запроектировано от 4 до 14 квартир. В парадных первой очереди установлено по одному лифту, во второй очереди будет по два лифта.

Информация о квартирах

Всего в двух очередях комплекса запроектировано 3468 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Больше всего однушек – примерно 55%, 28% - это двушки, студий около 13%, трешек 3% от всего объема предложения. Четырехкомнатных всего девять на все корпуса.

Планировки в основном стандартные с классическими кухнями, изолированными комнатами и неостекленными балконами или лоджиями.

Жилье передается покупателям с отделкой: в комнатах на полу ламинат, на стенах обои под покраску, застройщик установит межкомнатные двери и металлическую входную дверь. Правда, покупателям придется частично делать ремонт в санузле – плитку уложат только на пол. Сантехнику установят, но самую недорогую.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 33 кв. м с раздельным санузлом и балконом стоит 2 млн 648 тыс. 000 руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 21 до 87

Стоимость за 1 кв. м

От 76 900 до 84800 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

Студии – от 1700 тыс. руб. (21 кв. м)

1-комнатные - от 2500 тыс. руб. (31 кв. м)

2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (45 кв. м)

3-комнатные - от 4900 тыс. руб. (62 кв. м)

4+-комнатные - от 6700 тыс. руб. (87 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 20 банках. Например, «Сбербанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 12 лет под 7,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 33 кв. м потребуется 529 тыс. 669 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 21 тыс. 489 руб.

Предлагается два вида рассрочки. В первом случае необходимо внести не менее половины стоимости квартиры и выплатить остаток не позднее, чем через 6 месяцев. Такая рассрочка будет беспроцентной. При внесении 30% от базовой стоимости и выплатах до конца строительства на остаток начисляется по 2% ежемесячно.

При единовременной оплате и ипотеке предоставляется скидка до 5% от базовой цены.

02

Инфраструктура для детей

В каждом дворе уже установлены детские игровые зоны, безопасным покрытием они не оборудованы. Кроме того, игровые комплексы небольшие и выглядят скромно.

В одном из корпусов работает детский сад на 80 мест, еще один построят вместе со второй очередью в 2021 году, детсад расположится в отдельном здании. Изначально в проекте было запланировано три дошкольных учреждения, но в отделе продаж рассказали, что вместо одного из них построят школу. Однако сроки не озвучили.

Недалеко от ЖК, на Загородной улице работают школа и детский сад, но оба здания старые – учебному заведению уже более 80 лет. Да и для растущего микрорайона требуется больше социальной инфраструктуры. Детская поликлиника находится в центре Колпино, на расстоянии около 7 км.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории самое заурядное, впрочем, к застройщику особых претензий быть не может – он честно отнес комплекс к эконом-классу. Во дворах сданных корпусов обустроенные зоны отдыха со скамейками, пешеходные дорожки. Однако указанных в буклете спортивных площадок найти не удалось, хотя они заявлены в рекламном буклете.

Первые этажи отданы под коммерцию – в заселенных домах уже работает несколько магазинов, аптеки, салон красоты. В одном из таких помещений этой осенью открыли кабинет врача общей практики. К узким специалистам придется ехать в центр Колпино – дорога на общественном транспорте займет примерно 30-40 минут.

Паркинг

Подземного или крытого паркинга в ЖК не будет. По периметру и между домами оборудованы стоянки. Мест достаточно.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не огорожена, помещений для консьержей нет – только диспетчерская управляющей компании. Из мер безопасности застройщик предусмотрел домофоны и видеокамеры. Внутренние дворы закрыты для проезда и парковки авто.

05

Район

ЖК «Новое Колпино» возводится на окраине города. В глаза бросается заметный контраст между новенькими домами жилого комплекса и старой застройкой. Хотя постепенно ветхие здания планируют сносить и возводить новые корпуса.

Колпино славится промышленными предприятиями. Например, на «Ижорских заводах» производят оборудование для атомной и нефтехимической отрасли. В нескольких километрах от ЖК работают кирпичный завод, деревообрабатывающее и полиграфическое производства. Местные жители нередко жалуются на неприятные запахи. Они обращались с жалобами к городским властям, но получили ответ, что вредные вещества содержатся в воздухе в пределах допустимой нормы.

При этом зеленых зон в городе не так много, рядом с комплексом вовсе нет ни сквера, ни парка. Городские парки расположены в центральной части Колпино, но до них придется ехать.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Рыбацкое» примерно 11 км. Дорога на общественном транспорте займет около часа. Остановка расположена недалеко от домов комплекса.

В 4,5 км находится железнодорожная станция «Понтонная», от которой можно доехать до Московского вокзала за 35 минут.

Развязка с КАД находится на расстоянии 14 км от домов комплекса. До центра примерно 35 км. Пробки часто скапливаются и на Петрозаводском шоссе, переходящим в Советский проспект на подъезде к Усть-Славянке, и возле Большого Обуховского моста.

Итоги

ЖК «Новое Колпино», конечно, отличается от окружающей ветхой застройки микрорайона. Стоящие рядом и подлежащие сносу здания вызывают только один вопрос – как там можно жить? Застройщик возводит новый квартал с инфраструктурой. В ЖК представлена разнообразные метражи и планировки, квартиры передаются с отделкой. Ипотеку предлагает большое количество банков, есть рассрочка. В ЖК уже открыты детский сад и кабинет врача, обещаны еще один сад и школа. Рядом есть необходимая инфраструктура, хотя и не в полном составе.

Однако и во внешнем виде домов, и в отделке, и в благоустройстве территории прослеживаются черты сегмента эконом-класса: недорогая отделка подъездов, минимальный набор элементов игровых комплексов, незавершенный ремонт в квартирах – отделку санузлов покупателям придется завершать за свой счет.

Ну и локация, безусловно, не самая удобная как для автомобилистов, так и для пешеходов: до метро далеко, до Петербурга придется ехать на общественном транспорте или на авто.

Парка рядом нет, а промышленных предприятий хоть отбавляй.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● дизайнерская отделка МОПов

● есть детский сад

● запланировано строительство еще одного детсада и школы

● рядом действующая школа и детсад

● коммерческие помещения

● есть работающие магазины

● преобладают однокомнатные квартиры

● высокие цены на жилье

● санузлы с подготовкой под ремонт

● скромное благоустройство

● детские площадки без прорезиненного покрытия

● рядом вредные производства

● нет парка в шаговой доступности

● пробки на выезде из района

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.