Неподалеку от Колпино компания «СПб-Реновация» реализует один из проектов обновления кварталов, застроенных ветхими домами. По планам здесь должен появится новый современный район. Пока в процессе строительства пять домов и объекты инфраструктуры. Тайный Покупатель изучал, как изменится жизнь в небольшом поселке в связи с новым строительством.
Рендер от застройщика
ЖК «Новое Колпино» строится в Колпинском районе Петербурга, в квартале, ограниченном Загородной улицей, проектируемыми магистралями и Балканской дорогой. Строительство ведется в рамках городской программы реконструкции кварталов, застроенных первыми массовыми сериями многоквартирных домов. Правда, здесь к сносу планируются не «хрущевки», а ветхие здания более ранней постройки.
Реализацией программы занимается компания «СПб-Реновация», которая создана в 2009 году именно для этих целей. Таким образом, уже сдан ЖК «Сандей» в Красносельском районе и ЖК «Стереос» в Красногвардейском.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Новое Колпино» - это комплекс эконом-класса. Он состоит из пяти корпусов, которые планируют закончить одновременно в I квартале 2018 года. Разрешения на строительство корпусов 42, 43 и 44 действительны до 20 января 2019 года, а корпусов 46 и 48 – до 24 февраля 2019 года. Работы на стройплощадке ведутся активно: практически все здания подведены под крышу, ведется остекление окон.
Архитектура комплекса
ЖК «Новое Колпино» состоит из пяти многосекционных девятиэтажных домов, возводящихся по кирпично-монолитной технологии. Три здания имеют форму буквы «П», два – буквы «Г». Фасады будут облицованы кирпичом.
Рендеры от застройщика
Отдельного внимания отделке мест общего пользования застройщик не уделяет. Вероятно, это будет обычное оформление, характерное для эконом-класса. На этажах запроектировано от 4 до 7 квартир и по одному лифту фирмы OTIS в каждой секции.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1446 квартир от студий до четырёхкомнатных вариантов. Больше всего однокомнатных квартир – около 64%. Примерно 24% - «двушки», по 5% отдано под трёхкомнатные варианты и студии. Многокомнатных квартир всего несколько штук. Жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой, но ремонт скромный, соответствует эконом-классу: фактурные обои светлых цветов, линолеум на полу, сантехника в ванной, балконы и лоджии не остеклены.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная площадью 35 кв. м со спальней 14,1 кв. м, кухней 10,4 кв. м, холлом 4,4 кв. м, совмещенным санузлом 4 кв. м и лоджией 3,7 кв. м. Приобрести такой вариант можно за 2 млн 031 тыс. 856 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 71,7 кв. м с гостиной 16,7 кв. м, из которой есть выход на лоджию 3,4 кв. м. Планировка предполагает две отдельные спальни 10,4+9,9 кв. м, холл 11,9 кв. м и кухня 15,4 кв. м. Санузел в квартире раздельный 3,3+2 кв. м. Стоимость варианта – 3 млн 840 тыс. 732 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Колпино»:
| Площадь квартир, кв. м | От 35 до 72 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 53 000 до 59 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2032 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 2693 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 3498 тыс. руб. (64 кв. м) |
| Отделка | Полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве банков, среди которых Сбербанк, «Абсолют Банк», «Уралсиб», «Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, «Возрождение», «ГЛОБЭКС», «Открытие», «АК Барс», «ДельтаКредит», «Российский капитал», «Россельхозбанк» и «Промсвязьбанк». Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит на покупку квартиры на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20% по ставке от 10,75%.
Рассрочка
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. Первый вариант – отсрочка на 10 дней «30%+70%», где первый взнос 30%, а остаток платежа, в размере 70% от стоимости квартиры выплачивается через 10 дней после государственной регистрации договора. При этом сохраняется скидка 3% как при единовременной оплате.
На остальные виды рассрочки скидка не распространяется. Например, при оплате половины стоимости жилья, рассрочка предоставляется на 4 месяца, процент на остаток не начисляется.
При следующем виде беспроцентной рассрочки необходимо нести 80% от базовой цены и погасить остаток в течение полугода.
И, наконец, стандартная рассрочка предоставляется на 12 месяцев с даты подписания ДДУ. Первый взнос – 30%. Оставшиеся 70% вносятся равными платежами под 2% на остаток за каждый месяц пользования рассрочкой.
Акции и скидки
В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что при единовременной оплате скидка составляет 5% от базовой цены.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал.
Особенности сделки
Покупателю придется внести залог 10 тыс. руб. Эту сумму вернут, если банк откажет в выдаче кредита. Если покупатель передумает, застройщик оставит эти деньги себе. Также эта сумма перейдет в пользу застройщика, если сделка состоится – во столько оцениваются услуги по регистрации ДДУ в Росреестре в компании «СПб-Реновация».
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В одном из зданий жилого комплекса запроектирован детский сад. Он рассчитан на 80 малышей, и займет часть встроенных помещений на 1 и 2 этажах. По данным из отдела продаж, садик будет муниципальным. Также на участке оставлено место для строительства еще одного дошкольного учреждения на 220 мест. Но сообщить, кто и когда построит это детсад, в отделе продаж не смогли.
В каждом дворе будут устроены детские площадки с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Школу в рамках проекта строить не будут. В одном и корпусов запланировано помещение для размещения кабинета врача общей практики.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Нижний этаж комплекса отдан под размещение коммерческих объектов. Вероятно, там могут открыться магазины, салоны красоты, аптеки и иные объекты сервиса. Точно известно, что будет кабинет врача.
Территорию ЖК благоустроят – высадят кусты, деревья, обустроят газоны и клумбы. Кроме того, обещают устроить спортивную площадку и зоны отдыха для жильцов комплекса.
Паркинг
Подземный или многоуровневый паркинг на территории комплекса не появится. Оставлять автомобили жильцы смогут на открытых стоянках по периметру ЖК.
04
Безопасность и сервис
Уровень мер безопасности достаточно низкий, но соответствует заявленному эконом-классу: территория огорожена не будет, камер видеонаблюдения нет. Правда, здесь обещают организовать дворы без машин. Но тогда у жильцов точно возникнут проблемы с парковкой, ведь паркинг в ЖК не запланирован.
Из мер безопасности запланировано установка системы домофонной связи в парадных, помещение для консьержей. Вопрос со службой консьержей будут решать собственники совместно с управляющей компанией, которую выберут по конкурсу после окончания строительства.
05
Район
Окружение района
Микрорайон, в котором строится ЖК «Новое Колпино» застроен преимущественно ветхими домами, которые должны быть постепенно снесены, а на их месте планируется построить новое жилье и объекты инфраструктуры. Но когда это произойдет, точно не известно. Некоторые дома уже расселены, в других по-прежнему живут люди несмотря на сомнительное состояние зданий.
Внешняя инфраструктура района
В небольшом микрорайоне есть самая необходимая социальная инфраструктура. Например, в 150 метрах от домов находится общеобразовательная школа, а на расстоянии 350 метров расположен детский сад. Также в шаговой доступности есть отделение почты России.
В шаговой доступности от домов ЖК «Новое Колпино» есть несколько магазинов, в том числе, один сетевой.
За всем остальным придется ехать в центр Колпино. Город обжитой, с хорошо развитой инфраструктурой. Добраться можно на общественном транспорте примерно за 15-20 минут. В Колпино работают взрослая и детская поликлиники, а также больница, много школ и детских садов, нет недостатка в магазинах, кафе, ресторанах, и медцентрах, есть большой культурно-досуговый центр.
Рекреационные зоны
В шаговой доступности парков и скверов нет, но несколько рекреационных зон расположено в самом Колпино. Это чистые и благоустроенные городские сады, благоустроенные набережные реки Ижоры. Правда, купаться там нельзя из-за большого загрязнения воды отходами промышленных предприятий.
Промышленные зоны
В Колпинском районе работает крупная промзона, включающая известные «Ижорские заводы». «В номенклатуре предприятия — оборудование для атомной энергетики (в том числе корпуса ядерных реакторов) и нефтехимического комплекса, металлургические полуфабрикаты из сталей со специальными свойствами, мостовые и дорожные металлоконструкции, сварочные электроды и флюсы», - описывает его деятельность «Википедия». В целом, экологическая обстановка в Колпино считается не очень благополучной. Помимо промышленности в нескольких километрах от него расположен полигон токсичных отходов «Красный Бор», опасность которого для окружающей среды оценивается экологами как очень высокая.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта находится примерно в 600-700 метрах от домов комплекса. Дорога до ближайшей станции метро «Рыбацкое» займет около часа без учета пробок.
В получасе ходьбы находится железнодорожная станция «Понтонная», от которой можно доехать до Московского вокзала за 35 минут. Получается, примерно за час можно добраться до центра Петербурга.
Для автомобилистов
Две развязки с КАД находится на примерно одинаковом расстоянии от домов комплекса – до них 15-17 километров, дорога займет 15-20 минут. Но стоит помнить, что пробки скапливаются в обе стороны и на обоих маршрутах. Так, заторы случаются и на Петрозаводском шоссе, переходящим в Советский проспект, на подъездах к Усть-Славянке и заезду на Большой Обуховский мост.
До центра Петербурга – около 30 км, без пробок можно доехать за 30-40 минут.
Перспективы
Существует проект расширения Советского проспекта, но случится это после 2018 года. Кроме того, строится Усть-Ижорское шоссе, которое должно соединить Софийскую улицу с поселком Металлострой и протянуться до Петрозаводского шоссе в Усть-Ижоре. Это позволит вывести потоки транзитного транспорта и разгрузить основные трассы. Часть дороги от Софийской улицы до железнодорожных путей Московского направления уже построена. Теперь нужно возвести путепровод над железнодорожными путями. По некоторым данным, достроить его должны в 2018 году.
Итоги
ЖК «Новое Колпино» - это достаточно типичный проект эконом-класса, который строится на окраине Петербурга. Из преимуществ – это современные кирпично-монолитные дома, включающие коммерческие помещения. Дополнительная инфраструктура будет очень уместна в этом, удаленном от развитых кварталов Колпино, микрорайоне. Застройщик также позаботился о создании социальной инфраструктуры: здесь появятся детские сады и кабинет врача общей практики. Кроме того, в шаговой доступности расположена школа и старый муниципальный детсад. А вот магазинов тут мало, до ближайшего выбора торговых объектов придется ехать на транспорте. Еще один минус – неудовлетворительная экологическая обстановка. Здесь находится обширная промзона, недалеко находится полигон токсичных отходов. Транспортная доступность также оставляет желать лучшего – пробки подстерегают на всех въездах из района. Зато жилье здесь предлагается по относительно невысоким ценам, что, вероятно, и может привлечь покупателей.
