ЖК New Time возводится вдоль перспективного продолжения Планерной улицы в микрорайоне Каменка Приморского района Петербурга. Рядом строятся еще несколько жилых комплексов, и ожидается, что через пару лет эта некогда необустроенная окраина города превратится в полноценный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой.
Местоположение комплекса привлекает близостью Юнтоловского лесопарка; рядом расположены обжитые кварталы Приморского района. Из основных недостатков локации – удаленность от центра города, а также несколько промышленных объектов, которые доставляют жителям немало неприятностей: иловые отстойники Водоканала и бывшая свалка в Новосёлках периодически являются источниками неприятных запахов, а расположенная в Коломягах промзона влияет на экологическую обстановку. Застройщиком ЖК New Time выступает компания «РСТИ», ранее известная под брендом «РосСтройИнвест». Девелопер работает на рынке 19 лет и известен своим нестандартным подходом к архитектуре проектов. В портфеле застройщика первый жилой небоскреб в Петербурге – ЖК «Александр Невский». Также на счету компании порядка 1,5 млн кв. м жилья, новостройки сдаются без задержек.
01
Квартира и дом
ЖК New Time застройщик отнес к проектам комфорт-класса. Всего запланировано строительство шести корпусов высотой 13 этажей. Они расположены в ряд, но не параллельно друг другу, а с небольшим уклоном – в виде открытой книги. Необычную форму имеют и торцы фасадов. Для оформления внешних стен выбраны спокойные тона, близкие к природным: коричневый, белый, бежевый, терракотовый.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с применением системы навесных вентилируемых фасадов.
Сейчас в продажу выведено несколько домов, часть из них разделены на корпуса-секции, как, например, дом 1: часть секций планируют сдать в конце 2020 года, оставшиеся – до конца 2023 года (точные сроки неизвестны). В корпусе полностью закончены монолитные работы, идет выстраивание внутренних стен, остекление оконных проемов. Вторая часть этого дома пока в продажу не вышла.
Дом 2 планируют сдавать во II квартале 2021 года. Здесь также готовы монолитные конструкции.
Корпус 2.1 застройщик обязуется сдать не позднее III квартала 2021 года, работы ведутся на уровне четвертого-пятого этажей. Корпус 2.2 со сроком сдачи в I квартале 2022 года и корпус 3, который планируют завершить в III квартале 2022 года, начали строить недавно, и работы ведутся на начальном этапе.
В последнюю очередь должны завершить строительство корпуса 4 и достроить первый дом. Разрешение на строительство, выданное на все дома, действует до 18 ноября 2023 года.
Помимо необычного внешнего облика, застройщик обещает дизайнерскую отделку мест общего пользования. Судя по рендерам, в оформлении используют керамогранит серых оттенков и элементы декора, имитирующие дерево. В холлах первых этажей запроектированы колясочные.
На этаже расположится от трех до девяти квартир, в парадных установят по два бесшумных скоростных лифта.
Информация о квартирах
Комплекс рассчитан более чем на три тысячи квартир – от студий до многокомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых примерно 48%, порядка 29% отдано под студии, а 17% – это двушки. Всего 5% занимают трешки, многокомнатных квартир всего несколько.
Планировки вполне стандартные: есть ставшие уже привычными европланировки, в некоторых квартирах предусмотрены небольшие гардеробные, два балкона и панорамное остекление окон.
Жилье передается покупателям без отделки. Ремонт необходимо оплачивать дополнительно, стоимость – 10 тыс. руб. за кв. м. В отделе продаж рассказали, что в некоторых секциях появятся квартиры с ремонтом, стоимость которого в итоге будет дешевле – 8 тыс. руб. за кв. м.
В обоих случаях отделка предполагает обои под покраску, ламинат в комнатах и кафель в санузлах, а также набор сантехники.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 35,8 кв. м с лоджией и небольшой гардеробной стоит 4,136 млн руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 105 |
|
Стоимость за кв. м |
От 97 400 до 141 300 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 2,4 млн руб. (20 кв. м) 1-комнатные – от 3,6 млн руб. (29 кв. м) 2-комнатные – от 5,7 млн руб. (47 кв. м) 3-комнатные – от 6,5 млн руб. (61 кв. м) 4+-комнатные – от 13,0 млн руб. (104 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 15 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 35 кв. м потребуется 827 263 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 33 562 руб.
Застройщик предоставляет два вида рассрочки: беспроцентную можно получить только на год, более длительный вариант предполагает начисление 12% на остаток, но в этом случае платежи можно растянуть на два года. Минимальный первоначальный взнос для беспроцентной рассрочки составляет от 20 до 80% в зависимости от условий.
02
Инфраструктура для детей
Детские площадки обещают оснастить безопасным покрытием и разнообразным оборудованием для детей разных возрастов. Правда, как будут выглядеть игровые зоны, неизвестно: застройщик не предоставил визуализацию детских площадок.
В отделе продаж рассказали, что в ЖК запланировано строительство двух встроенно-пристроенных детских садов. Но в проектной документации есть информация лишь об одном детсаде, который появится вместе с последней очередью комплекса. В соседних новостройках также запланированы детские сады, но они рассчитаны в первую очередь на жителей тех комплексов. Рядом обещана и школа, но сроки ее строительства неизвестны.
Пока до ближайших образовательных учреждений примерно полтора-два километра – они расположены вдоль Планерной улицы.
Ближайшая детская поликлиника находится на улице Шаврова – до нее примерно три километра.
03
Инфраструктура для всех
Согласно проекту, корпуса комплекса образуют полузамкнутые дворы. Из обещаний застройщика – прогулочные зоны, скамейки для отдыха, спортплощадки, велопарковки. Дополнительную зону отдыха обустроят на эксплуатируемой крыше паркинга. Никаких особых элементов благоустройства застройщик не анонсирует.
Первые этажи отданы под коммерцию. Пока до ближайших магазинов неблизко, в нескольких километрах работает торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром. Поликлиника для взрослых расположена на улице Шаврова.
Паркинг
Под несколькими корпусами предусмотрены подземные паркинги в сумме на 1 213 автомобилей, при этом в комплексе запроектировано около 3 000 квартир. Стоимость места – от 400 тыс. до 650 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса и закрывать дворы от посторонних застройщик не планирует. Но доступ авто во дворы будет запрещен. В проектной декларации заявлены помещения для консьержей. Застройщик также обещает оборудовать систему видеонаблюдения. Охраны не предусмотрено.
05
Район
Комплекс строится в новом микрорайоне, территория которого плохо благоустроена: дороги пока временные, инфраструктуры не хватает. Всё это появится после ввода жилых комплексов в эксплуатацию, но, как показывает практика, не сразу. Например, детсад в New Time сдадут с последним корпусом – через несколько лет. Дольше всего приходится ждать зеленых улиц: процесс озеленения требует немало времени, пока же в квартале кипит стройка – возводится сразу три жилых комплекса, и ни о каком благоустройстве речи не идет.
Тем не менее практически в двух шагах от комплекса расположен Юнтоловский лесопарк – до входа не больше пятисот метров. Недалеко и до берега Финского залива и мест отдыха соседнего Курортного района. Всё это не в пешей доступности, но на автомобиле можно доехать довольно быстро.
Примерно в трех километрах расположена промзона «Коломяги», где работают промпредприятия, в частности асфальтобетонный завод. Однако последний всё же планируют перенести на другую площадку, в промышленную зону в Конной Лахте. Об этом рассказал вице-губернатор Евгений Елин.
Также неподалеку находятся иловые отстойники Водоканала и полигон ТБО «Новосёлки» – жители называют именно эти объекты источником неприятных запахов, доносящихся до жилых домов района.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро – «Комендантский проспект» – около 4,5 км. Остановки общественного транспорта находятся на Глухарской и Планерной улицах, откуда можно доехать до вестибюля подземки. До развязки с КАД придется ехать в объезд, расстояние составляет около 13 км. Ближе расположен выезд на скоростную трассу ЗСД – ехать всего 3,5 км, но она платная. По магистрали можно быстро добраться до центральных районов города, все-таки до центра города 16 км, плюс ко всему время в пути увеличивают пробки.
Итоги
Застройщик остался верен себе и даже на окраине города предложил покупателям необычный проект с точки зрения архитектуры. Кроме того, в ЖК New Time предусмотрена дизайнерская отделка холлов и колясочные. В некоторых секциях всего три квартиры на этаже. Запланировано строительство социальной и коммерческой инфраструктуры. Поблизости расположен лесопарк.
Однако квартиры передаются без отделки, за ремонт придется заплатить дополнительно. Корпуса будут сдаваться постепенно, так что первым покупателям придется жить фактически на стройке. Застройщик не анонсирует каких-либо дополнительных элементов благоустройства, дворы будут открыты. Детсад появится ближе к окончанию проекта. Парковочных мест мало и явно не хватит на всех жителей. Пока квартал, где возводится новостройка, плохо благоустроен, рядом проходит шумный Западный скоростной диаметр. Транспортная доступность неоднозначная: с одной стороны, по ЗСД можно быстро добраться до центра города, недалеко выезд за город – к берегу Финского залива. При этом до метро придется ехать, а тем, кто не готов оплачивать проезд по ЗСД, придется потратить немало времени на поездку в центральные районы Петербурга – все-таки комплекс строится на окраине города.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика