Малоэтажный жилой комплекс «Неоклассика» возводится недалеко от выставочного комплекса «Экспофорум», рядом с Пушкиным. Проект является частью масштабного проекта «На Царскосельских холмах», который в будущем объединит жилье, общественно-деловую и социальную инфраструктуру. LIVING отправился на Петербургское шоссе, чтобы поближе рассмотреть новый квартал.
Рендер от застройщика
ЖК «Неоклассика» территориально относится к поселку Шушары Пушкинского района Петербурга. Чтобы добраться до комплекса, можно проехать по Пулковскому шоссе в сторону Пушкина, затем повернуть на Петербургское шоссе. Наш поворот – на Кокколевскую улицу, сразу за «Экспфорумом».
Что ж, путь не занял много времени – дорожное покрытие отличное, пробок почти нет. Правда, мы путешествовали в выходной день. В будни, особенно в часы пик, заторы здесь случаются, и не редко.
Микрорайон уже частично готов. Он состоит из невысоких – до 5 этажей – домов. Рядом с корпусами обустроены площадки и газоны. Хотя по соседству продолжается активное строительство.
Проект комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах» развивает сразу несколько девелоперов. Здесь работают «Аквилон-Инвест» с ЖК «СолнцеPark», «Терминал Ресурс» с несколькими очередями проекта «Образцовый квартал». На этой территории простаивает и проблемный ЖК «Трио» от печально известной компании «Фирма Петротрест-Монолит».
«Неоклассику» строит «Красная стрела», которая является правопреемником строительной компании «АндВас». «АндВас» начал работу на рынке в 1990 году в качестве подрядчика, компания строила жилье и коммерческие объекты в разных регионах России и ближнего зарубежья. На Северо-Запад застройщик пришел уже под брендом «Красная стрела», и работал в качестве подрядчика на объектах компании «ПулЭкспресс» - «Мелодия» и «Горки Парк» во Всеволожском районе Ленобласти, которые затем выкупила для самостоятельного завершения и реализации. «Мелодию» застройщик успешно завершил, «Горки Парк» достраивает. «Неоклассика» - первый самостоятельный проект «Красной стрелы» в Петербурге, где компания реализует полный цикл строительства от концепции до возведения.
01
Квартира и дом
Комплекс «Неоклассика» состоит из двух корпусов, высотой 4 этажа. Первый корпус – это замкнутый пятиугольник с тремя сквозными арками, через две из которых смогут проезжать автомобили, а одна останется пешеходной. Второй корпус состоит из двух зеркальных блоков П-образной формы.
Оба корпуса уже подведены под крышу, идут фасадные и внутренние работы. Срок сдачи намечен на III квартал 2018 года, передача ключей – на конец того же года. Разрешение на строительство действительно до 27 июля 2018 года.
Впрочем, дел у застройщика еще много. Успеет ли он завершить все работы, пока не понятно.
Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Керамогранитные плиты фасадов будут естественных природных цветов: бежевого, коричневого.
В проектной декларации описано, как будут выглядеть места общего пользования. Например, в каждой парадной установят по одному грузопассажирскому лифту OTIS. Это не стандартная опция для малоэтажных домов. Кроме того, известно, что в парадных будут сделаны выходы на две стороны. Судя по поэтажным планам, квартир на этаже будет немного – от трех до шести. К сожалению, увидеть воочию внутреннюю отделку парадных пока невозможно, – застройщик не опубликовал ни рендеров, ни фото на своем официальном сайте.
Информация о квартирах
Мы обратились в отдел продаж с просьбой подобрать нам небольшую квартиру-студию. Таких вариантов совсем немного – всего 8% от всего объема предложения. Также квартирография включает однокомнатные квартиры, которые также представлены в небольшом количестве, - их около 29 %. Двухкомнатных вариантов больше всего – порядка 43%. Примерно 20% отдано под трёшки. Всего в комплексе 295 квартир.
В гостиных трехкомнатных квартир угловых секций запроектированы панорамные окна. Так указано в проектной декларации. Впрочем, когда мы подошли поближе к строящемуся дому, то видно, что практически все оконные проемы выглядят увеличенными.
Итак, выбранная нами студия достаточно просторная – 34,5 кв. м с довольно большой жилой зоной около 23 кв. м. Квартира спланирована так, что вполне можно отделить зону кухни. Санузел небольшой, совмещенный. Прихожая тоже скромных размеров, но к ней примыкает гардеробная или кладовая комната площадью почти 2 кв. м. Стоит такая квартира при единовременной оплате или ипотеке 3 млн 185 тыс. руб.
Квартиры передаются покупателям без отделки, но за отдельную плату можно заказать подготовку под финальный ремонт или, собственно, чистовую отделку. В первом случае покупатель получит выровненные оштукатуренные стены и потолок, останется только поклеить обои и уложить напольное покрытие. Такой вариант обойдется в 5 тыс. руб. за кв. м. Если есть желание сразу заехать в квартиру и не тратить время на отделку, то отделка от застройщика обойдется в 12 тыс. руб. за кв. м.
Шоу-рума на объекте нет, но можно заказать у застройщика экскурсию по комплексу и увидеть свою будущую квартиру воочию. Для этого необходимо предварительно созвониться с отделом продаж и договориться о дате и времени встречи.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 34,5 до 107 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 84 000 до 97 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3353 тыс. руб. (34,5 кв. м) 1-комнатные - от 3710 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 5689 тыс. руб. (64 кв. м) 3-комнатные - от 6476 тыс. руб. (78 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Для покупки жилья можно воспользоваться ипотекой от 8 банков, в том числе крупных ипотечных игроков. Наиболее выгодный процент по ставке предлагает Сбербанк. Здесь она составит 7,4% годовых при первоначальном взносе от 15%, срок кредита – 30 лет.
Рассрочка есть, но она предоставляется всего на несколько месяцев – до конца строительства. Выплатить всю сумму необходимо до июня текущего года. При этом рассрочка беспроцентная, а первоначальный взнос всего 5%. Кроме того, застройщик предоставляет скидку на квартиру – 3%.
К слову, при полной оплате или ипотеке скидка ненамного больше – всего 5%.
Бесплатное бронирование выбранной квартиры возможно только на 3 дня. При необходимости увеличить срок бронирования придется заплатить 30 тыс. руб. Эту сумму впоследствии включат в сумму договора. Если сделка не состоится по вине банка, отказавшего покупателю в выдаче ипотечного кредита, то компания вернет эту сумму в полном объеме. Если же клиент просто передумает, то из залога покупателю вернут только половину – 15 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса детского сада и школы не будет. Во дворах установят игровые площадки с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Поблизости, в проекте «На Царскосельских холмах» уже построен детский сад, но он пока не открыт, рабочие наводят последний лоск. До него от «Неоклассики» около одного километра.
Вся остальная образовательная инфраструктура находится в городе Пушкине, что не близко – около 5 км, и пешком туда не дойти. До школ и детсадов можно доехать как на машине, так и на общественном транспорте, но ближайшая остановка находится только на Петербургском шоссе, а это чуть больше километра пешком.
Выбор школ и садиков в Пушкине довольно велик. Большая часть из этих учреждений построены еще в середине прошлого века, а новые современные здания будет возведены в рамках проекта «На Царскосельских холмах». Как рассказали нам в отделе продаж, в ближайшие 1,5-2 года будет построена общеобразовательная школа с бассейном и еще один детский сад.
Детская поликлиника также находится в Пушкине – до нее все те же 5 км.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство территории комплекса «Неоклассика» будет вполне стандартным: газоны, кусты, спортивные площадки, открытые автостоянки. Впрочем, дворовая территория не очень просторная.
Рендеры от застройщика
В «Неоклассике» первый этаж одного из корпусов отдан под коммерческие помещения. Вероятно, здесь откроется стандартный набор заведений торговли и сервиса: магазин, салон красоты, аптека. Все эти объект будут более чем уместны на этой территории, так как пока здесь работает только один небольшой продуктовый магазин. Еще один открыт в микрорайоне Пулковское, до которого, при большой необходимости, тоже можно дойти пешком.
За более крупными покупками жильцам придется отправляться все в тот же город Пушкин, где большой выбор супермаркетов, есть специализированные магазинчики и широкий выбор коммерческих медицинских центров. Ближайшие такие объекты расположены вдоль улицы Генерала Хазова и Петербургского шоссе.
Паркинг
В проекте запланирован подземный паркинг на 150 машин. Учитывая, что всего в комплексе запроектировано 295 квартир, кто-то явно будет подыскивать место для парковки. К тому же, стоимость машино-места довольно высокая – 900 тыс. руб.
Правда, застройщик предлагает воспользоваться акцией – при заключении договора на покупку любой квартиры до конца апреля, машино-место предлагается в бесплатную аренду на один год.
04
Безопасность и сервис
Безопасность застройщик обещает обеспечить на очень высоком уровне. Территория будет огорожена. А первый корпус сам по себе представляет замкнутый периметр – останется только установить калитку и ворота.
Заехать во двор смогут только машины специальных служб и автомобили жильцов для погрузо-разгрузочных работ. Запланированы и открытые парковочные места рядом с домами, но это в рамках требования по обеспечению такими местами маломобильных групп населения. Обещают здесь и службу охраны, и помещения для консьержей, и камеры видеонаблюдения. Остается только дождаться воплощения всего задуманного.
Об управляющей компании пока ничего не известно – застройщик будет выбирать ее на конкурсной основе.
05
Район
Первая ассоциация при упоминании названия города Пушкин – парки, музеи, чистый воздух. Это полностью соответствует действительности. Уже на въезде в Пушкин располагается первая рекреационная зона – Буферный парк. Он же находится и ближе всего к «Неоклассике».
Правда, проблема все та же – близко, но не в шаговой доступности. Все-таки, пешая прогулка в 4 км вдоль шоссе вряд ли доставит кому-то большое удовольствие. Тем не менее, парк прекрасно благоустроенная и подходит для прогулок на велосипеде и отдыха всей семьей.
Знаменитые царскосельские дворцы и парки располагаются еще дальше. Путь на общественном транспорте займет порядка получаса.
Застройка окраин Пушкина советская, серийная, ближе к центру можно встретить дома дореволюционной постройки.
Экологическая обстановка в микрорайоне серьезных опасений не вызывает. Здесь нет промышленных предприятий. Пожалуй, единственное, что может влиять на состояние воздуха – это увеличивающийся поток автотранспорта на Петербургском шоссе. А особо чувствительным жителям может не понравится гул самолетных двигателей от лайнеров, взлетающих и садящихся в Пулково. Но трасса проходит достаточно далеко от домов комплекса.
06
Транспорт
Конечно, жизнь «На Царскосельских холмах» практически немыслима без личного автомобиля. Ближайшая станция метро «Купчино» находится далеко – на общественном транспорте дорога займет примерно 45-50 минут. Также не стоит забывать, что по кварталу пока не ходит общественный транспорт, и до остановки придется пройти не меньше километра. Дорога до центра Петербурга займет около 1,5 часов.
На машине все намного быстрее. Так до заезда на Кольцевую автодорогу можно добраться двумя путями – по Витебскому пр. или по Пулковскому шоссе. Обе развязки равноудалены от домов комплекса – до обеих чуть больше 9 км.
До центра на машине ехать примерно 23 км. В часы пик не избежать пробок – все –таки путь пролегает через загруженные Московский и Витебский пр.
Итоги
ЖК «Неоклассика» - малоэтажный проект, расположенный в уютном пригороде Петербурга. Плюсы комплекса очевидны: в первую очередь, это малоэтажное строительство. Здания всего в 4 этажа, но, при этом, с лифтами в каждой парадной, в квартирографии почти нет студий, а преобладают довольно просторные двухкомнатные варианты. Территория будет закрыта, парковка во дворах запрещена.
Однако транспортная доступность не самая лучшая – без машины добираться до города и до всей инфраструктуры в Пушкине проблематично. Однако и автомобилистов ждет головная боль – парковка: в паркинге в два раза меньше мест, чем квартир.
Пока в комплексе явно не хватает инфраструктуры – детсад всего один, коммерческих объектов также немного. До ближайших магазинов, школ и поликлиник придется ехать на машине или автобусе.
Проект может подойти семьям с детьми, которые ищут удаленное от города жилье с безопасными дворами и чистым воздухом. Молодые и энергичные, явно, предпочтут локацию поближе к метро.
