Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Неоклассика»

Статистика по метражу

+1.2м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 1.2 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.7м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.3м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.9м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +3.3м² от проекта

Ожидание/
реальность

58%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные отличия по цветовому решению

Облицовка фасада

ВентфасадФасад облицован клинкерной плиткойВ облицовке фасада используется каменьФасад с архитектурным декором

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Балконы/лоджии остеклены не во всех квартирах. Самовольное остекление повлечет изменение внешнего вида фасадов дома

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Укладка дорожного покрытия еще не завершена

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Элемент остекления входной двери разбит, Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

ПандусЭлектронный подъемник

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты качественные и работают исправно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский садШкола

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Фасад облицован клинкерной плиткой 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Колясочные на первом этаже 
Есть кладовые  
Квартир-студий немного  
Вместительный паркинг 
Квартиры большого метража 
Высокие потолки 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Не более восьми квартир на этаже 
Стандартное озеленение двора 
Входная группа ничем не оснащена  
Пандусов и подъемников нет  
Ограниченное количество машино-мест 
Плотная застройка территории ЖК 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Современные площадки для занятий спортом 
Детские площадки с песчаным покрытием 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 
Рядом нет детских поликлиник 

Для всех

В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет аптек 
Рядом нет продуктовых магазинов 
Рядом нет медучреждений 
Станция скорой помощи далеко 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе мало зелёных зон 
В районе почти нет рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК «Неоклассика»: пока без инфраструктуры, но с продуманной концепцией
6

ЖК «Неоклассика»: пока без инфраструктуры, но с продуманной концепцией

До ближайших школ и поликлиник придется ехать в Пушкин – рядом с комплексом пока построен лишь детский сад и несколько магазинов. Когда появится все необходимое в самом проекте, узнал LIVING.

Тайный покупатель
25 апреля 2018 г.