Первую очередь ЖК «Маршал» застройщик должен был сдать еще в 2014 году, а полностью завершить проект – в 2016. Однако, компания «Л1» свои обещания не сдержала – дом до сих пор не достроен. Новый срок сдачи – конец текущего года. LIVING посетил стройплощадку, попытался заглянуть в отдел продаж и выяснить, удастся ли на этот раз сдать объект вовремя. Подробности – в обзоре.
ЖК «Маршал» попал в число петербургских долгостроев четыре года назад. Первоначальное разрешение на строительство было выдано застройщику еще осенью 2012 года на два года – до сентября 2014-ого. Но выполнить свои обязательства в срок компания «Л1» не смогла. В 2014 году документ был продлен первый раз, в 2016 – второй. Пока действует разрешение на строительство от 18 ноября 2016 года, согласно которому завершить строительство многострадального комплекса должны до конца 2018 года. LIVING отправился на стройплощадку, чтобы выяснить, каковы шансы у дольщиков получить ключи в обозначенные сроки.
Вообще, получить ключи в срок от компании «Л1» - именно она является застройщиком «Маршала» - непросто: сроки сдачи все комплексов перенесены и довольно значительно. Справедливости ради отметим, что все же рано или поздно дома вводят в эксплуатацию. Например, спустя 6 лет ожидания заветные ключи получили дольщики ЖК «Империал», от 7 до 9 лет пришлось дожидаться своего жилья покупателям первых очередей ЖК «Граф Орлов».
«Л1» - правопреемник печально известной компании «ЛЭК». До экономического кризиса 2008 года эта компания являлась крупнейшим игроком на рынке строительства жилья. Однако справиться со сложностями девелопер не смог, прибыли начали падать, завершать свои дома в срок компания не успевала. Покупатели квартир объявляли голодовки, обращались в суды за компенсацией. Компания провела ребрендинг, став «Л1». Изменились и условия покупки жилья: если раньше покупателям приходилось вступать в ЖСК, то теперь большинство своих объектов компания продает в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия.
Посмотрим, как обстоят дела на стройплощадке ЖК «Маршал».
01
Квартира и дом
ЖК «Маршал» застройщик причисляет к комфорт-классу жилья. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, здания будут не очень высотными – 16-17 этажей.
Комплекс имеет уже вполне осязаемые очертания – все секции возведены под крышу. Однако в некоторых из них пока отсутствует остекление, кроме того, судя по всему, предстоит еще завершить прокладку инженерных сетей и, конечно, провести отделку внутренних помещений, а также благоустройство территории. Правда, во время нашего визита, к слову, в выходной день, на стройке была тишина – ни рабочих, ни строительной техники. До конца года, конечно, есть время, но объем незавершенных работ немаленький.
Подробности проекта, а также тонкости попытались выяснить в отделе продаж. Однако здесь также наблюдалась тишина и спокойствие – он был закрыт. Все вопросы пришлось выяснять по телефону.
Архитектурный облик назвать выдающимся не получится – здание состоит из 12 секций, образующих форму буквы «Ш» в плане. Благодаря такой конструкции, у комплекса образуется два обособленных двора. Фасады довольно скучные, просто отделаны кирпичом. Так что, новостройка район явно не украсит.
Рендер от застройщика
Зато в холлах и местах общего пользования обещано провести дизайнерскую отделку, которую можно увидеть на рендерах на сайте компании. Будет ли реальность соответствовать заявленным макетам, станет ясно после сдачи комплекса в эксплуатацию. А пока остается верить обещаниям и разглядывать картинки. Специальных помещений для хранения колясок или велосипедов проектировщики не предусмотрели. Хотя такую опцию вполне можно ожидать от жилья комфорт-класса. Кром того, в некоторых секциях довольно много квартир на этаже – до 12, некоторые парадные вполне комфортные – с шестью квартирами на этаже. В каждой парадной установят два лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Квартирография проекта не дотягивает до комфорт-класса – порядка 68% отдано под небольшие студии и однушки. Примерно 23% - двухкомнатные варианты. Остальное – трёшки.
Квартиры передаются покупателям без отделки. Однако стоит учесть и относительно невысокую стоимость жилья – квадратный метр начинается от 83 тыс. руб. Ремонт от застройщика обойдется в 25 тыс. руб. за кв. м, т.е. за отделку небольшой студии придется заплатить около 600 тыс. руб. Ремонт о застройщика предполагает: ламинат на полу в комнатах, кухне и коридоре, обои под покраску на стенах, натяжные потолки, кафель в санузлах. Также у застройщика можно заказать и подготовку под финальный ремонт за 12 тыс. руб./кв. м.
По телефону менеджер отдела продаж рассказала, что на данный момент чистовая отделка идет в подарок. Правда, сколько продлится акция, уточнить не смогла. Вместо отделки по акции можно рассчитывать на дополнительную скидку – 6 тыс. руб. с кв. м.
Невысокие цены и скидки как компенсация задержки сроков
Стоимость квартир в комплексе действительно невысокая по сравнению с близлежащими новостройками. Самый бюджетный вариант в продаже от застройщика – это студия 24,3 кв. м. Базовая стоимость такой квартиры – 2 млн 627 тыс. руб. Цена при полной оплате ниже на 9%, при ипотеке – на 8%.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 76 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 83 270 до 96 960 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2627 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3251 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4373 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 6279 тыс. руб. (75 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Кроме того, застройщик предлагает привлекательные условия рассрочки. При минимальном первоначальном взносе 15% выплаты можно растянуть на 2 года, при этом получить еще и скидку – 9% на первый платеж. Если покупатель имеет возможность погасить рассрочку в течение полугода, скидка составит 4% от всей стоимости квартиры. Если срок выплат составит 9 месяцев, скидка на квартиру будет 3%, 9 месяцев – 2%. При этом, в любом варианте сохраняется скидка 9% на первоначальный взнос.
А вот ипотечных банков немного, аккредитовавших комплекс, немного – всего четыре
Наиболее выгодные условия предлагает «Сбербанк»: при оформлении кредита на срок от 1 года до 7 лет ставка составит 7,4% годовых.
02
Инфраструктура для детей
Комплекс возводится в обжитом микрорайоне. Видимо поэтому застройщик решил не включать в свой проект никаких социальных объектов для детей – ни школ, ни детсадов в ЖК построено не будет. Правда, в отделе продаж рассказали, что в планах есть строительство таких объектов по соседству, но чьи это планы, кто выступит застройщиком и, главное, когда это все будет реализовано, менеджер затруднился пояснить.
Так что жителям придется воспользоваться существующей инфраструктурой. В радиусе 1 км работает несколько образовательных учреждений. При этом, нельзя не отметить огромное количество частных обучающих центров и коммерческих детсадов в округе, что свидетельствует о дефиците мест в образовательных дошкольных учреждениях.
До детских медицинских учреждений придется идти около 2 км: детская поликлиника расположена на Бестужевской улице.
03
Инфраструктура для всех
Пока о благоустройстве дворов комплекса можно судить по описанию на официальном сайте: обещаны спортивные площадки с тренажерами и зоны отдыха. Как это будет выглядит, не ясно – рендеров обустройства территории застройщик не опубликовал.
На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения, так что проблем с магазинами и учреждениям сферы услуг проблем у жильцов не должно возникнуть.
Много магазинов, супермаркетов, отделений банков и в соседних жилых кварталах. Чтобы дойти до ближайших, достаточно перейти дорогу. В 1 км от дома находится спортивный клуб с бассейном, а в 2,5 км расположен ТРК «Европолис».
Паркинг
Для машин предусмотрен небольшой паркинг, рассчитанный всего на 223 машины. Этого явно будет недостаточно на почти 1,5 тыс. квартир. С другой стороны, покупатели вряд ли выстроятся в очередь за машино-местами, стоимость впечатляет – 1 млн 040 тыс. руб. Правда, есть возможность воспользоваться рассрочкой на тех же условиях, что и для квартир. Так что, жильцам придется смириться с тем, что найти место, где оставить свою машину, не всегда будет легко.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов в комплексе застройщик обещает обеспечить в соответствии с комфорт-классом жилья. Так, территория будет огорожена, по периметру заработают камеры видеонаблюдения, в парадных предусмотрены помещения для консьержей. Как их использовать, решат будущие собственники квартир в ЖК. В отделе продаж заверили, что дворы будут закрыты от машин, но окончательное решение о доступе авто на территорию будут принимать также жильцы.
05
Район
ЖК «Маршал» строится в Калининском районе Петербурга, между Кондратьевским пр., Лабораторной ул., пр. Металлистов и М. Блюхера. Район сформировался в 1936 году, и в основном застроен типовыми жилыми зданиями середины XX века. Но встречаются и дореволюционные постройки.
В Калининском районе сегодня насчитывается 29 промышленных предприятий, среди которых такие гиганты как Ленинградский металлический завод и ЛОМО. К счастью для местных жителей, объемы производства на этих заводах в настоящее время значительно снижены. Кстати, Кондратьевский пр. считается одним из самых загрязненных мест в Петербурге из-за промышленных производств и больших потоков автомобилей. Несколько снижают негативное воздействие на окружающую среду выхлопных газов и заводов пара зеленых зон по соседству с ЖК. Ближе всего находится небольшой Кондратьевский сквер, до которого меньше 1 км, чуть дальше расположен благоустроенный парк Академика Сахарова.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Лесная» довольно далеко – около 3 км. Благо остановка недалеко – доехать до метро можно на многочисленных автобусах и маршрутках. Городски власти неоднократно заявляли о строительстве метро в этом микрорайоне. В перспективной схеме метрополитена значится станция с плановым названием «Проспект Маршала Блюхера». По некоторым данным, ее вестибюль будет располагаться на пересечении пр. Маршала Блюхера и Замшиной ул. Правда, сроки строительства пока не уточняются. С другой стороны, появление этой станции подземки радикально не улучшит транспортную ситуацию для жильцов «Маршала» - она будет находится на расстоянии около 2 км от ЖК.
Пока же дорога до центра Петербурга на общественном транспорте от жилого комплекса занимает 35-40 минут.
Для автомобилистов
Жилой комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности для автомобилистов. До центра Петербурга от «Маршала» около 9 км, что по меркам Петербурга довольно близко. Выезд на кольцевую расположен на расстоянии 6 км. Однако на основных магистралях, особенно в часы пик, скапливаются пробки.
Итоги
Главный вопрос – успеет ли застройщик на этот раз соблюсти сроки сдачи новостройки – по-прежнему остается без однозначного ответа. В отделе продаж заявляют, что все успеют в срок, что неудивительно слышать от представителей застройщика. В целом, основной объем работ выполнен. Однако LIVING не обнаружил на стройплощадке никаких активных действий.
В целом, в ЖК «Маршал» привлекают доступные цены, дополнительные скидки. Отсутствие большого количества ипотечных банков отчасти компенсируется разнообразными вариантами беспроцентной рассрочки. Застройщик предусмотрел неплохие меры безопасности в комплексе.
Тем не менее, сам проект не дотягивает до заявленного комфорт-класса: довольно скромная архитектура, а также ничем не примечательный проект благоустройство дворов, преобладание малогабаритного жилья и большое количество квартир на этаже в некоторых секциях свидетельствуют больше о сегменте «эконом». Кроме того, жильцов явно ожидают проблемы с парковкой – паркинг очень маленький и дорогой.
Комплекс возводится в обжитом микрорайоне, с развитой социальной инфраструктурой. Новостройка удобно расположена относительно центра города и выезда на КАД. А вот до метро придется ехать.
