ЖК Main House строится на месте одного из старейших петербургских долгостроев. Сейчас у дольщиков, ожидающих свои квартиры более 10 лет, появилась надежда въехать в новое жилье в обозримом будущем. Как продвигается строительство, узнал Тайный Покупатель.
Комплекс возводится на месте печально известного проекта от компании «Чесма Инвест» на Гражданском пр., 107 в Калининском районе. Непростая история этого ЖК началась еще в 2006 году. Тогда застройщику не удалось завершить работы, а в 2008 «Чесму Инвест» признали банкротом. Более двухсот человек пополнили ряды обманутых дольщиков. В 2011 году недострой был передан компании «ПСМ-Классик», но и она не смогла довести строительство до конца. Летом 2015 года было объявлено, что все проекты «Чесма Инвест» выкупила московская компания Glorax Development. Комплекс на Гражданском проспекте пришлось перепроектировать, привести в соответствие с новыми градостроительными нормами. И в июне 2016 года новый девелопер вышел на стройплощадку для сноса остатков старого строения и подготовки к новым работам.
Компания Glorax Development основана в 2014 году. Среди регионов присутствия компании – Санкт-Петербург, Москва и Московская область. В Петербурге, помимо Main House, компания строит ЖК Golden City, Ligovsky City, «Английская миля» и Twin House.
Точно в срок осенью 2017 года был полностью сдан первый в Петербурге проект компании - ЖК «Шерлок Хаус».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Main House – это дом комфорт-класса высотой от 9 до 24 этажей, который строится в одну очередь. Разрешение на строительство действует до 18.04.2018 года. Правда, судя по состоянию стройки, документ придется продлевать. На момент осмотра объекта велись монолитные работу по устройству 6-7 этажей. По информации из отдела продаж, срок сдачи дома намечен на II квартал 2019.
Архитектура комплекса
Комплекс строится по индивидуальному проекту, созданному в «КБ «Смарт Проект». Это бюро спроектировало внешний облик и других ЖК Glorax Development - например, «Шерлок Хаус» и «Английская миля». Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут оформлены декоративным кирпичом.
Рендеры от застройщика
Для удобства жильцов в комплексе запроектированы индивидуальные кладовые площадью от 3 до 7 кв.м. Стоимость «квадрата» стартует от 70 тыс. руб.
На этаже от 6 до 9 квартир в зависимости от секции. В каждой парадной установят по 3 лифта. Об отделке мест общего пользования застройщик в рекламе не упоминает. Но есть надежда, что ей будет уделено большое внимание, как это было сделано, например, в ЖК «Шерлок Хаус».
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 402 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Ровно половину квартирографии занимают однокомнатные планировки. По 20% отдано под студии и «двушки». Оставшиеся 10% заняты трехкомнатными вариантами. Все квартиры передаются покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 30 кв.м с жилой зоной почти 10,5 «квадратов» и выделенным пространством под кухню 6 кв.м. Здесь достаточно просторный совмещенный санузел (6,22 кв.м) и лоджия 4,11 кв.м. Стоимость – 3 млн 274 тыс. руб.
Самый просторный вариант – трехкомнатная квартира 93 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней 15,5 «квадратов», раздельным санузлом, просторной гардеробной и лоджией 3,5 кв.м. Такой вариант обойдется в 9 млн 562 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Main House:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 30 до 93 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3274 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 3745 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6365 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные – от 9562 тыс. руб. (93 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Ипотечный кредит можно взять в одном из 13 банков, аккредитовавших объект. Это Сбербанк, ВТБ, «Райффайзенбакн», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Открытие», «СМП Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Транскапиталбанк», «Совкомбанк», «АК Барс Банк», «Банк «Российский капитал», «ГЛОБЭКС».Например, в Сбербанке предлагается ипотеку под 7,4% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает два вида рассрочки. Первый вариант – беспроцентный. Здесь срок выплаты от трех до шести месяцев. Первоначальный взнос от 20 %. Второй вариант – рассрочка под проценты. Максимальный срок выплаты – 35 месяцев, но не позднее, чем до мая 2019 года.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 12% от базовой цены.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями. Материнским капиталом можно воспользоваться только при покупке в ипотеку.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад или школу в комплексе строить не будут. Но ЖК не очень большой, отдельную инфраструктуру в таких проектах, как правило, не создают. Во дворе установят детскую игровую зону с безопасным прорезиненным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах корпусов будут находиться коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты.
Во дворе проведут благоустройство по индивидуальному проекту. Здесь высадят кусты и цветы, установят спортивную площадку.
Рендеры от застройщика
Паркинг
На территории комплекса запланирован подземный паркинг на 152 автомобиля. Стоимость машино-места составляет 900 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса закроют, внутренний двор расположится на стилобате. Попасть внутрь можно будет только при наличии электронного ключа, а для гостей будут работать домофоны. Доступ автомобилей в жилую зону будет запрещен. По всему периметру, а также во дворе и местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержа нет, но запланирован офис для диспетчера управляющей компании и службы охраны.
Рендер от застройщика
05
Район
Окружение района
ЖК Main House строится в обжитом и развитом квартале Калининского района, где большая часть жилых зданий – типовые «панельки» середины прошлого века. Застройка здесь плотная, окна соседнего дома будут довольно близко.
Внешняя инфраструктура района
Социальных объектов по соседству хватает. Ближайший детский сад находится буквально за углом дома. А в радиусе порядка 500 метров работает еще несколько садиков и школ.
На другой стороне Гражданского проспекта, в 400 м от дома, находится офис врачей общей практики. Примерно на таком же расстоянии работает коммерческая медицинская лаборатория. До ближайшей поликлиники для детей около 1 км.
В шаговой доступности работает большое количество магазинов, в том числе, есть супермаркеты, сетевые продуктовые, а также небольшие торговые точки. В непосредственной близости расположены отделение Сбербанка, аптеки и салоны красоты.
Ближайший ТРК «Академ-Парк» расположен в 2,2 км от ЖК, возле станции метро «Академическая».
Рекреационные зоны
Одно из существенных преимуществ ЖК – Муринский парк в шаговой доступности. До него меньше 600 м. К осени 2018 обещают завершить первый этап комплексного благоустройства этой рекреационной зоны. Здесь обещают высадить сотни кустов и деревьев, появятся новые пешеходные дорожки, искусственные пруды, площадка для скейтборда, детские игровые комплексы, зона для концертов и праздников, а вдоль Муринского ручья пройдет лыжероллерная трасса. Достопримечательностью станет «сад ощущений». В высоких деревянных контейнерах будут высажены уникальные сорта растений и цветов. Но и сейчас это парк – излюбленное место отдыха жителей соседних кварталов.
Промышленные зоны
Промышленных зон рядом с комплексом нет. Правда, поблизости проходит Гражданский проспект.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортная доступность для пешеходов хорошая – до ближайшей станции метро «Гражданский проспект» всего 850 м. До центра города на общественном транспорте можно доехать примерно за 40 минут.
Для автомобилистов
Центр Петербурга находится достаточно далеко от ЖК – на расстоянии 16 км. Без пробок туда можно доехать за 25-30 минут. Но в часы пик заторов избежать вряд ли удастся. До развязки с КАД – около 4 км.
Итоги
ЖК Main House – это небольшой проект с интересной архитектурой. Здесь будет закрытый безопасный двор без машин, подземный паркинг и коммерческие помещения. По соседству есть школы и детские сады, работают поликлиники, открыто множество магазинов, а до метро можно дойти пешком.
Тем не менее, за все преимущества придется заплатить – стоимость квартир в ЖК довольно высокая. Дополнительной инфраструктуры в проекте нет. Кроме того, автовладельцам придется не просто выбираться из микрорайона из-за пробок, дорога в центр займет немало времени. Могут возникнуть сложности и с парковкой – мест на всех в паркинге точно не хватит.
Рендер от застройщика
