Новые проекты в Петродворцовом районе можно пересчитать по пальцам – спрос на отдаленные от центра города микрорайоны невелик. LIVING изучил один из немногочисленных комплексов локации – ЖК «ЛомоносовЪ». Местоположение вблизи исторических парков и дворцов – бесспорное преимущество, однако квартирография и отсутствие отделки жилья несколько разочаровало.
Рендер от застройщика
Проект реализуется на окраине Ломоносова, на Михайловской улице. Добираться туда удобнее на машине – от съезда на КАД всего около 3,5 км. На общественном транспорте путь намного сложнее и дольше – дорога от центра города займет не меньше полутора часов. Так что, проживать здесь без машины будет не очень удобно.
Но несмотря на удаленность от города, прописка у проживающих в Ломоносове не областная, а городская, так как этот городок является частью Петродворцового района Петербурга.
Комплекс возводит компания «Петрострой», которая работает на рынке с 2006 года. Большинство объектов застройщика расположены в пригородных локациях. В портфеле компании семь сданных жилых комплексов, сейчас в работе еще шесть. Застройщику не всегда удается завершать свои проекты в заявленные сроки. Например, сроки сдачи ЖК «Чистый ручей» в Сертолово были перенесены.
01
Квартира и дом
ЖК «ЛомоносовЪ» - это комплекс эконом-класса, который возводится по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из одного 9-этажного многосекционного дома, но сдаваться будет поэтапно. Видимо, поэтому застройщик условно разделил проект на 4 корпуса. Первый обещают завершить уже в III квартале 2018 года. Внешне эта часть дома выглядит почти готовой: ведется остекление, благоустройство территории, внутренняя отделка.
Корпус №2 (или точнее секцию) обещают завершить во II квартале 2019. Здесь уже завершены монолитные работы, идет кладка кирпичных стен.
Третий корпус компания обещает закончить во IV квартале 2019 года, а последний – в III квартале 2020. Сейчас на стройплощадке ведутся монолитные работы на уровне 2-3 этажей.
Все условные корпуса соединены между собой и образуют единое прямоугольное пространство, внутри которого будет три отдельных двора.
Отделка мест общего пользования будет стандартной, в соответствии с классом проекта. Впрочем, застройщик никак не анонсирует внешний вид холлов, рендеров нет. В отделе продаж сказали, что никаких особенных изысков ожидать не стоит.
Судя по поэтажным планам, в некоторых секциях будет размещаться до 13 квартир, а лифт запроектирован только один на парадную.
Информация о квартирах
Квартирография стала самым большим разочарованием при изучении проекта – запроектировано почти 2 тыс. Квартир, из которых примерно 60% - студии, а 25% - однокомнатные варианты. Остальное – двушки. Трешек нет совсем.
Отделка квартир не предусмотрена. При желании можно заказать ремонт у застройщика за дополнительную плату. Например, предчистовая отделка квартиры-студии обойдется в 5 тыс. 190 руб. за кв. м, чистовой ремонт по стандартным проектам будет стоить 12 тыс. 790 руб. за кв. м.
В отделе продаж нам подобрали самую маленькую квартиру в ЖК. Это студия площадью 21,6 кв. м. с выделенной зоной кухни около 5 кв. м. и гостиной 9,5 «квадартов». В квартире маленькая прихожая – ее площадь не достигает даже 2,5 кв. м. Санузел совмещенный, есть лоджия чуть больше 3 кв. м. Стоимость такого варианта – 1 млн 356 тыс. 828 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ЛомоносовЪ»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 67 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 62 000 до 75 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1325 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1952 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 2998 тыс. руб. (48 кв. м.) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия (ДДУ). При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 5% от базовой цены. Дополнительную скидку 1% могут получить иногородние покупатели, а также те, кто приобретает жилье у компании «Петрострой» повторно.
Ипотеку предлагают семь банков. Наиболее интересные условия у Сбербанка – 7,1% годовых на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%. Есть рассрочка с первоначальным взносом от 30%. Она предоставляется до конца строительства. На остаток начисляется 1% в месяц.
Беспроцентная рассрочка предоставляется при первом взносе от 60%. При первоначальном взносе 80% застройщик готов сделать скидку на квартиру в размере 2,5%.
02
Инфраструктура для детей
Инфраструктура для детей ограничится игровыми зонами с безопасным покрытием, которые будут размещены во дворах. Кроме того, в одном из корпусов запланировано помещение для размещения молодежно-подросткового клуба. Детский сад или школу возводить не планируется.
Рендеры от застройщика
Впрочем, большой необходимости строить инфраструктуру внутри ЖК нет. Практически через дорогу работает детский сад и общеобразовательная школа – до них меньше километра. Да и в целом в Ломоносове работает достаточное количество образовательных учреждений, есть школа искусств – дорога до нее займет минут 15-20 пешком. Примерно за 20 минут можно дойти до детской поликлиники.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи отданы под коммерческие помещения. В проектной декларации указано, что здесь откроются продуктовый магазин и товары для детей.
Дворы обещают оборудовать спортивными площадками с набивным покрытием, а также высадить кусты, деревья и газоны. Увидеть планы застройщика можно на рендерах. Правда, ничего особенного ожидать не приходится, все в рамках сегмента эконом-класса.
Поблизости много магазинов различной направленности. Не больше 10 минут пешком понадобится, чтобы дойти до торгово-развлекательного комплекса с супермаркетом «Лента», кинотеатром и множеством других торговых точек и отделений банков.
Менее 1 км до физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном «Газпром». А за 20 минут можно дойти пешком до взрослой поликлиники. Кроме того, в Ломоносове есть несколько коммерческих медцентров.
ПаркингВ каждом корпусе будет устроен подземный паркинг. Всего запланировано 703 машино-места, притом что квартир около 2 тыс. В продажу они пока не поступили, но менеджер отдела продаж сообщил, что стоимость будет примерно 400 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не планируют. Впрочем, конфигурация дома такова, что дворы будут, по сути, закрытыми – останется только установит калитки с замками. Но этот вопрос будут решать жильцы после заселения.
Застройщик же обещает установить камеры видеонаблюдения, в доме запроектированы помещения для консьержей. Охрана не запланирована. Въезд авто во дворы разрешен.
05
Район
ЖК «ЛомоносовЪ» станет фактически единственной новостройкой в микрорайоне. Окружающая территория застроена жилыми домами второй половины XX столетия.
Комплекс строится на границе с парковой зоной, буквально в 200 м находится пруд. Так что, для прогулок не придется далеко идти. Примерно 2 км до знаменитого парка с музеями «Ораниенбаум», а в 10 км от дома работают петергофские фонтаны. В целом, экологическая обстановка сомнений не вызывает – рядом нет никаких вредных производств.
06
Транспорт
При покупке квартиры в этом ЖК нужно учитывать его загородное расположение. Метро вряд ли когда-нибудь откроется в шаговой доступности от дома. Сейчас примерно на одинаковом расстоянии находятся три станции: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». До них можно добраться на маршрутке.
От железнодорожной станции «Ораниенбаум» ходят электрички до Балтийского вокзала и метро «Балтийская». Но идти пешком до станции далеко – порядка 2,5 км. Правда, напротив дома есть автобусная остановка автобуса, следующего до станции.
На машине перемещение гораздо удобнее – до выезда на КАД всего 3,5 км. Но центр города далеко, на расстоянии 50 км. Конечно, если ехать на машине по городским улицам, то пробок не избежать.
Итоги
ЖК «ЛомоносовЪ» мог бы стать украшением города Ломоносова, но, увы, квартирография и архитектура разочаровывают. Просторных семейных квартир нет, преобладают малогабаритные студии и однушки.
Покупателям жилья в первых очередях стоит обратить внимание на то, что дом сдается посекционно – это означает, что какое-то время придется терпеть шум стройки за стенкой.
Из недостатков проекта также – жилье без отделки (ремонт за дополнительную плату), большое количество квартир на этаже, минимальные меры безопасности, удаленность от центра города и метро.
Тем не менее, есть и преимущества. Безусловный плюс проекта – экология и наличие парка рядом с домом. Инфраструктура по соседству способна удовлетворить потребности новых жителей микрорайона. Привлекает и стоимость жилья – цены довольно низкие.
Плюсы |
Минусы |
|
● кирпично-монолитное строительство ● несколько видов рассрочки ● есть скидка при рассрочки ● рядом детский сад и школы ● близко поликлиники ● безопасные детские площадки ● коммерческие помещения ● рядом парк ● нет промышленности рядом ● рядом выезд на КАД ● есть ж/д станция ● много магазинов ● рядом ТРК с кинотеатром |
● дом будет сдаваться поэтапно ● скромная отделка МОПов ● преобладают малогабаритные квартиры ● нет трехкомнатных квартир ● много квартир на этаже ● один лифт на парадную ● мало ипотечных банков ● основная рассрочка под проценты ● квартиры без отделки ● не построят детский сад и школу ● минимальные меры безопасности ● мало мест в паркинге ● далеко метро и центр города ● пробки на выезде из района |
