ЖК «Ломоносовъ» строится в южной части города Ломоносова, на границе с парком. Здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и невысокие цены от застройщика, но, чтобы добраться до метро, понадобиться не меньше полутора часов. Тайный Покупатель посетил строительную площадку комплекса, чтобы оценить перспективы покупки жилья в этом комплексе.
Дома комплекса возводятся на территории МО «Ломоносов» Петродворцового района Петербурга на Михайловской улице, в непосредственной близости с парком музея-заповедника «Ораниенбаум». Это будет единственный жилой дом по одну из сторон улицы, так как строительство по соседству запрещено. Эту информацию сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж застройщика – компании «Петрострой». Она была создана около 10 лет. За это время девелопер построил и сдал пять жилых комплексов. Еще шесть строится в Петербурге и Ленобласти. Как правило, комплексы сдаются в срок или с незначительной задержкой.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Ломоносовъ» относится к классу жилья «эконом». Комплекс состоит из четырех девятиэтажных корпусов, которые возводятся в несколько этапов. В продаже пока два: первый этап будет сдаваться в III квартале 2018, второй – во II квартале 2019. Третий корпус компания обещает вывести на рынок в конце марта 2017 года, а закончить строительство во втором квартале 2020 года. Планов по началу продаж последнего этапа пока нет, но завершить комплекс полностью застройщик намерен уже в III квартале 2020. Сейчас на стройплощадке ведутся монолитные работы на уровне 2-3 этажей.
Архитектура комплекса
Строительство ведётся по кирпично-монолитной технологии. Все здания объединены и образуют общее прямоугольное пространство из трёх отдельных дворов.
Рендер от застройщика
Фасады первого этажа планируется оформить с использованием «декоративного камня гранитного цвета, выше фасад будет украшен плиткой из керамического лицевого кирпича разных цветов». Так описана будущая отделка фасадов зданий в проектной декларации.
Рендер от застройщика
Отделка мест общего пользования будет стандартной без каких-либо особенностей. В двух корпусах запроектированы колясочные. На этажах разместятся от 6 до 13 квартир, в то время, как лифт в каждой парадной будет только один – грузопассажирский.
Информация о квартирах
Всего в проекте построят 1961 квартиру от студий до двухкомнатных. Около 60% вариантов в квартирографии занимают студии. Порядка 25% – однокомнатные квартиры. Остальное – «двушки». Жильё передаётся покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 19,7 кв. м. Здесь выделена жилая зона 8,7 кв. м и кухонная 4,5 кв. м, прихожая занимает 2 кв. м, а санузел около 3 кв. м. Также в квартире есть балкон 2,7 кв. м. Приобрести такой вариант можно за 1 млн 221 тыс. 794 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – двухкомнатная 65,36 кв. м. Здесь две изолированные комнаты 17,8+16 кв. м, кухня 14,2 кв. м с балконом 3 кв. м. В квартире довольно просторная прихожая 7 кв. м с выделенной гардеробной 2 кв. м, а также два санузла 4,42+2,27 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 3 млн 242 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ломоносовъ»:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 65 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 50 000 до 62 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 1222 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1529 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 2667 тыс. руб. (44 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Новостройка аккредитована всего в четырех банках: «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Банк «Санкт-Петербург» и «Глобэкс». Например, в «Сбербанке можно получить кредит на следующих условиях: первоначальный взнос - от 15%; срок кредита - до 30 лет; процентная ставка в рублях - 10,9%. Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца строительства. Первоначальный взнос должен составить не менее 60% от базовой цены квартиры. Проценты на остаток суммы не начисляются.
Акции и скидки
При 100% оплате застройщик предлагает скидку 10% от базовой цены. Дополнительный дисконт 5% можно получить, если оформить ипотечный кредит в «Сбербанке», но в офисе компании «Петрострой».
Также предлагается еще одна совместная акция со «Сбербанком» - ставка будет 10,4% при выдаче кредита через сервис электронной регистрации сделки.
Субсидии
Застройщик работает с субсидиями, материнским капиталом и жилищными сертификатами.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу или медцентр внутри комплекса строить не будут. В компании считают, что в этом нет необходимости, так как строится фактически один дом. Кроме того, менеджер сообщил, что в городе Ломоносове нет проблем с социальной и образовательной инфраструктурой.
Для детей в каждом из трёх дворов застройщик обещает организовать игровые зоны с безопасным покрытием. Кроме того, в одном из корпусов запланировано помещение для размещения молодёжно-подросткового клуба.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий запроектированы коммерческие помещения, где точно появятся продуктовый магазин и товары для детей.
В рамках благоустройства здесь высадят куст, деревья, а также устроят площадки для отдыха с набивным покрытием и физкультурные зоны со спортивным газоном.
Отдельно стоящих торговых помещений или спорт-клубов в рамках проекта не будут. Но есть вероятность, что необходимые объекты торговли и сервиса откроются в коммерческих помещениях.
Паркинг
В каждом корпусе запланирован подземный паркинг на 703 машиноместа. В продажу они пока не поступили, но менеджер отдела продаж сообщил, что стоимость будет примерно 300-400 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена не будет. Судя по рендерам, парковки внутри дворов не запланированы, но, застройщик не заявлял концепцию «двор без машин». Безопасность будут обеспечивать домофоны и камеры видеонаблюдения. Правда, как пояснил менеджер отдела продаж, принимать решение о подключении камер будут собственники совместно с управляющей компанией. Здесь запроектированы помещения для консьержей, но как их использовать также решит управляющая компания и жильцы. Кстати, способ управления и организацию застройщик будет выбирать по конкурсу в конце строительства.
05
Район
Окружение района
ЖК «Ломоносовъ» строится на границе с парковой зоной. На другой стороне улицы стоят дома, возведенные в середине прошлого столетия. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, других новых домов рядом строить не будут.
Внешняя инфраструктура района
Детских садов и школ в городе Ломоносове достаточно много. Ближайшее дошкольное учреждение расположено через дорогу, в трех минутах ходьбы. Чуть больше времени, минут 7-9, понадобится, чтобы дойти до школы. Кроме того, в Ломоносове есть специализированная школа искусств. Дорога до нее займет минут 15-20 пешком.
Не более 15 минут понадобится, чтобы дойти пешком до спортивного комплекса «Газпром» с бассейном.
За покупками жильцам комплекса «Ломоносовъ» идти не более 10-12 минут. В этом радиусе расположены различные магазины, как сетевые, так и шаговой доступности. В 10 минутах пешком строится торгово-развлекательный комплекс, где запланированы супермаркет, магазины, объекты сервиса и кинотеатр.
Примерно за 20 минут можно дойти до взрослой и детской поликлиник, которые расположены на ул. Красного Флота. По рассказам местных жителей, в детской поликлинике есть бассейн. Кроме того, в Ломоносове работает несколько коммерческих медцентров.
Рекреационные зоны
ЖК «Ломоносовъ» строится практически в парке, так что, жильцы вряд ли будут страдать от нехватки мест для прогулок и отдыха. Также за 10-15 минут на машине можно доехать до знаменитых парков Петергофа.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с ЖК нет. Экологическая обстановка благополучная.
06
Транспорт
Для пешеходов
Напротив ЖК расположена остановка общественного транспорта. На автобусе можно доехать до железнодорожной станции «Ораниенбаум» и за полчаса добраться до Балтийского вокзала и станции метро «Балтийская». Также от вокзала ходят маршрутные такси до станции метро «Проспект Ветеранов» и «Автово». Путь на маршрутке до метро занимает примерно час, но без учета пробок. Также рядом с комплексом останавливаются маршрутные такси, идущие к станции метро «Автово».
Для автомобилистов
Выезд на КАД находится примерно в 8 км от комплекса. Дорога на машине займет около 10 минут, до центра Петербурга придется ехать не меньше часа при условии отсутствия пробок на Петергофском шоссе. Впрочем, выезжать из района можно по КАД, где пробки скапливаются не так часто.
Итоги
ЖК «Ломоносовъ» больше рассчитан на локальный спрос. Местным жителям явно не хватает доступных новостроек с удобными квартирами. Правда, многие оказались разочарованы квартирографией комплекса – приобрести просторную семейную квартиру в этом ЖК не получится, большинство планировок – малогабаритные студии.
Явный плюс проекта – парковая зона под боком. Кроме того, город Ломоносов хорошо развит с точки зрения социальной и торговой инфраструктуры. Здесь есть всё необходимое для жизни. Но выезд в центр Петербурга – это длительное путешествие, которые зависит от расписаний маршрутов общественного транспорта или городских пробок.
Рендер от застройщика