ЖК «LEGENDA Героев»: smart-квартал без детсадов и метро

01

Квартира и дом

ЖК «LEGENDA Героев» застройщик относит к сегменту «комфорт-класса», проект состоит из 4 монолитных корпуса высотой 23 этажа – два нижних этажа отдано под коммерческие помещения. Архитектурная концепция разработана в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». По задумке архитекторов, фасады домов должны отражать «палитру оттенков четырех видов ювелирных камней: аметиста, янтаря, изумруда и сапфира». Каждый дом действительно будет оформлен в своей цветовой гамме навесными панелями, однако насколько внешний вид будет напоминать о драгоценных камнях, можно будет оценить чуть позже – пока об отделке фасадов говорить рано, дома едва виднеются из-за строительного забора.

Рендеры от застройщика

Сейчас в продаже два первых корпуса. Срок сдачи намечен на IV квартал 2019-ого, однако в офисе застройщика нам рассказали, передавать ключи дольщикам планируют в IV квартале 2020 года, действие разрешения на строительство заканчивается в декабре 2019 года.

Работы на площадке идут активно. Рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 5-6 этажей.

Как будут оформлены холлы парадных и места общего пользования, застройщик не афиширует. Известно, что будут созданы две единые входные группы с панорамными окнами и просторным холлом. Отдельных помещений под колясочные не выделено, но менеджер компании отметил, что для этого будет достаточно места в парадной на первом этаже.

На этажах запроектировано по 7-8 квартир, в каждой парадной установят по 3 бесшумных скоростных лифта.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 1176 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Ровно половина из них – однушки, примерно 29% отдано под двухкомнатные планировки, порядка 21% занимают семейные трешки. Квартиры в комплексе

Все планировки в комплексе евроформата – с просторными кухнями-гостиными и небольшими комнатами, метраж которых в некоторых однушках не достигает и 10 кв. м. Часть однокомнатных квартир больше напоминает студии, так как вход в спальню запроектирован через гостиную, в некоторых квартирах есть спальни с отдельным санузлом. В общем, выбор как планировок, так и метражей велик – застройщик заявляет о 250 базовых smart-планировок, созданных с учетом предпочтений разных типов семей и домовладений.

Во всех квартирах запроектированы ниши под установку шкафов, в двушках и трешках есть гардеробные. Практически в каждой квартире присутствует балкон или лоджия, но площади небольшие – 3,5-3,7 кв. м. Оконные проемы будут увеличенными – в гостиных расстояние от пола до окна всего 30 см, в спальнях – 50 см, а в детских 80 см.

Квартиры передаются покупателям с подготовкой под финальный ремонт. Будут выровнены и оштукатурены стены, сделана стяжка пола, установлены матовые натяжные потолки, электрические розетки и выключатели, а также металлическая входная дверь.

Фото от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 35,3 кв. м с кухней гостиной почти 17,5 кв. м, небольшой спальней 9 кв. м, совмещенным санузлом и балконом обойдется в 4 млн 480 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LEGENDA Героев»:

Площадь квартир, кв. м	От 35 до 108
Стоимость за 1 кв.м	От 124 000 до 152 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 4500 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6700 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 10000 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка	Предчистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 11 банков. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит под 9,05% на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 10%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки однокомнатной квартиры 35,3 кв. м потребуется 896 тыс. руб. при ставке 9,5% на срок до 20 лет. Ежемесячный платеж составит 32 тыс. 246 руб.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до июня 2020 года. Первоначальный взнос составляет 50% от базовой стоимости.

При единовременной оплате и ипотеке предусмотрена скидка 10% от базовой цены.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса обустроят несколько детских игровых зон с оборудованием из экологичных материалов и безопасным прорезиненным покрытием. Однако, как они будут выглядеть, не известно – рендеров застройщик не опубликовал, визуализировав только лишь общий вид комплекса, где рассмотреть площадки невозможно.

Рендеры от застройщика

В рамках проекта строительство детских садов и школ не запланировано. В отделе продаж нам рассказали, что напротив домов ЖК возведут школу и садик, но, по словам менеджера, - это обязательства компании «Балтийская жемчужина». Точные сроки неизвестны – в отделе продаж сориентировали примерно на конец 2023 года.

В радиусе 1 км работают школы и детские сады, но жители квартала «Балтийская жемчужина» жалуются на сложности при устройстве детей в дошкольные и образовательные учреждения. Несколько лет назад отчаявшиеся родители создали петицию на имя губернатора города с требованием решить вопрос с социальной инфраструктурой. Но ситуация по-прежнему сложная – соцобъекты строятся с большим отставанием от ввода в эксплуатацию жилья.

Городская поликлиника находится на ул. Рихарда Зорге. До нее порядка 2,5 км.

03

Инфраструктура для всех

В буклете ярко описан, но показан довольно смутно, двор будущего комплекса. Обещаны ландшафтный дизайн в скандинавском стиле, городской огород, беседки и скамейки, зона уличных тренажеров и универсальная спортивная площадка с трибунами для зрителей. В целом, звучит впечатляюще, и сомнений в реализации задуманного практически нет – во всех уже сданных проектах компании действительно проведено качественное благоустройство территории. Менеджер отдела продаж, кстати, привела в пример ЖК на Оптиков, 34. По ее словам, концепция благоустройства ЖК «LEGENDA Героев» будет схожей, но со своими нюансами.

Фото vk.com/album-132122113_238616057

Корпуса комплекса объединит стилобат, в котором разместится торговая галерея с магазинами, кафе, спортклубом и прочими объектами торговли и сервиса.

Рендер от застройщика

Помимо этого, микрорайон «Балтийская жемчужина» хорошо обеспечен торговой инфраструктурой. Кроме сетевых супермаркетов и небольших магазинов, здесь работает торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза». Правда, он расположен в некотором удалении от комплекса – в 2 км.

Примерно в 1,5 км от ЖК работает офис врача общей практики. А полноценная поликлиника для взрослых находится на ул. Рихарда Зорге.

Паркинг

В комплексе запроектирован двухуровневый подземный паркинг на 967 мест, что несколько меньше, чем квартир, но ненамного. В отделе продаж нам сообщили, что на данный момент машино-места идут в подарок при покупке любой квартиры. Сколько продлится эта акция, не уточняется. При покупке места в паркинге вне акции, его стоимость составляет 450 тыс. руб.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцов комплекса – один из приоритетов концепции smart. Запланирована закрытая охраняемая территория свободная от машин. Войти во дворы комплекса можно будет только через две входные группы, организованые в крайних корпусах. На входе жильцов и посетителей встретит сотрудник службы охраны. В комплексе установят видеонаблюдение и IP-домофоны, которые позволяют просматривать изображения с камер видеонаблюдения, пользоваться функцией автоответчика, связываться с диспетчерской и многое другое.

05

Район

Южно-Приморская часть Красносельского района, где возводится ЖК «LEGENDA Героев», это одна из самых популярных у застройщиков локаций. Первые дома здесь начали строить 10 лет назад, тогда же была разработана единая концепция застройки территории, которую в целом удалось воплотить в жизнь – благодаря этому микрорайон имеет единый стиль и облик жилых кварталов, но при этом они не выглядят однообразно.

Сейчас строительство сместилось ближе к Финскому заливу – здесь возводится несколько жилых комплексов. В целом, микрорайон уже обрел законченный вид, проведено масштабное благоустройство – оборудованы игровые и спортивные общественные зоны, обустроены набережные. В шаговой доступности расположен

Южно-Приморский парк, за 15-20 минут на машине можно доехать до парков Петергофа. В целом, экологическая обстановка неплохая. Из негативных факторов –табачная фабрика в 1,5 км, откуда иногда доносятся неприятные запахи, и Юго-Западная ТЭЦ.

06

Транспорт

Станции метро в Красносельском районе по-прежнему нет. Примерно на одинаковом расстоянии от комплекса расположены три станции метро: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Ехать придется не менее 20-30 минут, в часы пик скапливаются пробки.

Уже не первый год власти города планируют открыть в Красносельском районе станции метро, но пока ни одна из них в эксплуатация не введена. Первой обещают завершить станцию «Юго-Западная», но произойдет это не ранее 2025 году. Однако до нее пешком от ЖК «LEGENDA Героев» все равно не дойти.

После 2025 года планируется построить станцию «Проспект Героев». Она будет в шаговой доступности от ЖК.

До центра Петербурга также далеко – порядка 20 км. Выехать на машине из густонаселенного микрорайона бывает проблематично из-за пробок. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии 9,5 км от домов ЖК. Примерно столько же ехать до ЗСД.