ЖК Lampo строится вдоль будущего продолжения Графской улицы в Мурино Всеволожского районе Ленобласти. Эта часть областного города только застраивается и обустроена недостаточно. Напротив стройплощадки Lampo расположены сданные ЖК «Северная палитра» от компании «МонАрх» и ЖК «Форвард» от «МАВИС», а также строящиеся корпуса других комплексов, в том числе долгострой «Десяткино 2.0» от компании «Норманн». Вероятно, вид на него будет еще долго открываться из окон домов по соседству – застройщик признан банкротом, и пока стройка «заморожена».
Застройщиком ЖК Lampo выступает компания «Петрострой», которая работает на рынке с 2009 года. Девелопер специализируется на строительстве жилья эконом-класса в Ленинградской области. Нередко компания переносила сроки сдачи своих проектов, в том числе и соседних с Lampo ЖК «Алфавит» и «Материк».
01
Квартира и дом
ЖК Lampo застройщик относит к комфорт-классу. Планируется возвести четыре дома высотой от 16 до 19 этажей. Строительство ведется по монолитно-панельной технологии, фасады утеплят и окрасят в светлые оттенки.
Рендер от застройщика
Все корпуса прямоугольной формы, но с разным количеством секций: первый дом самый большой, он рассчитан на 884 квартиры, второй – «точка» на 168 жилых помещений, третий и четвертый дома будут практически одинаковые примерно на 550 квартир каждый.
Пока строится первый корпус, который планирую завершить в конце 2020 года. На строительной площадке большой активности не замечено: до сих пор ведутся работы на начальном этапе, ни одного этажа пока не построено, хотя у застройщика остался всего год до планируемого срока сдачи.
В отделе продаж сообщили, что полностью завершить проект планируют не позднее конца 2022 года.
Детали оформления мест общего пользования застройщик не анонсирует. Известно, что вход в парадные будет на уровне земли, в вестибюле рядом с лифтовыми холлами предусмотрены колясочные.
На каждом этаже первого корпуса запроектировано 13 квартир, в парадных установят по 2 лифта фирмы OTIS.
Информация о квартирах
Всего в четырех корпусах запланировано 2155 квартир – от студий до двухкомнатных. В квартирографии преобладают небольшие студии, которых примерно 56% от всего объема предложения, также запроектировано 35% однушек и 9% двухкомнатных квартир.
Планировки не отличаются разнообразием: студии небольшие – до 23 кв. м, в однушках предусмотрены кухни 12 кв. м, максимальная площадь квартир – всего 52 кв. м.
Жилье передается покупателям с подготовкой под финальный ремонт: застройщик выровняет и оштукатурить стены, сделает разводку электричества.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 23,7 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией 3 кв. м стоит 1 млн 798 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Lampo:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 52 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 72 980 до 75 650 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1600 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 3200 тыс. руб. (43 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
Договор предварительного бронирования |
Как купить квартиру
Пока продажи квартир ведутся по договорам предварительного бронирования. В отделе продаж это объяснили тем, что сейчас застройщик согласовывает всю необходимую документацию, поэтому заключать договоры долевого участия невозможно. Хотя о старте продаж в этом комплексе компания «Петрострой» объявила еще в декабре прошлого года. Скорее всего, у застройщика возникли проблемы с переходом на эскроу-счета, которые стали обязательными с июля 2019 для всех ЖК, строительная готовность которых менее 30%.
Договор бронирования заключается на 30 дней и стоит 50 тыс. руб. В компании подчеркнули, что сумма будет возвращена покупателю, даже если он передумает покупать квартиру.
ЖК пока не аккредитован ни в одном банке, получить ипотеку невозможно. В отделе продаж сообщили, что и этот вопрос решается, в ближайшее время появится возможность воспользоваться жилищным кредитом. При этом застройщик предлагает два вида рассрочки. В первом случае необходимо внести 60% от стоимости квартиры, тогда процент не начисляется. Если первоначальный взнос снижен до 30%, придется переплатить – на остаток будет начисляться по 1 % в месяц. Выплатить оставшуюся сумму в обоих вариантах необходимо не позднее IV квартала 2020 года.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе обустроят игровую площадку с безопасным покрытием. В последнем корпусе запланирован встроено-пристроенный детский сад на 100 мест. Менеджер компании заверил, что учреждение будет бесплатным. Однако в других жилых комплексах застройщику так и не удалось договориться с властями Ленобласти о выкупе помещений для размещения детсадов. Некоторые из них теперь используются не по назначению или пустуют.
На сегодняшний день в Западном Мурино, где возводится ЖК, работает порядка 15 детсадов, еще несколько должны открыться в ближайшее время. В целом, проблема с местами в дошкольные учреждения постепенно решается. Ближайшие к Lampo детсады находятся в квартале «GreenЛандия 2» от Setl City.
В Западном Мурино работает две школы, до ближайшей – около 1,5 км. Гораздо ближе – в 600 м от ЖК следующей осенью должна открыться еще одна школа. Тем не менее, мест в учебных заведениях катастрофически не хватает. Например, 1 сентября 2019 года в муринскую школу №2 пошло учится 378 первоклассников. Они были распределены в 11 первых классов.
Детской поликлиники в Западном Мурино нет, сейчас разработан лишь проект строительства. Ожидается, что медучреждение будет возведено уже в следующем году. Пока местные жители могут получать первичную медицинскую помощь в кабинете врача общей практики, расположенном на проспекте Авиаторов Балтики, в 1,5 км от ЖК. Полноценная поликлиника находится в Новом Девяткино.
03
Инфраструктура для всех
«Придомовая территория имеет все необходимые элементы благоустройства: продуманный ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, скамейки, дорожки и зоны для отдыха», - обещает застройщик. На рендерах видно, что зоны спорта и отдыха расположатся в центре двора на крыше полузаглубленного паркинга. О том, как застройщик обустраивает территории своих комплексов, LIVING`у рассказала жительница ЖК «Алфавит».
Рендеры от застройщика
Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Впрочем, в Западном Мурино торговая инфраструктура развита очень хорошо: представлен большой выбор магазинов, есть кафе и пекарни, рестораны и салоны красоты. Ближайшие к Lampo коммерческие объекты располагаются в ЖК «GreenЛандия 2» и «Краски лета».
Паркинг
В комплексе обещан встроено-пристроенный паркинг на 293 авто, это в семь раз меньше, чем квартир. По этому параметру комплекс явно не соответствует заявленному комфорт-классу. Продажи мест пока не открылись. Также застройщик обустроит наземные стоянки на территории, но это едва ли спасет автомобилистов от поиска мест для парковки за пределами ЖК.
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж пояснили, что закрывать территорию комплекса не планируется. Въезд и парковка авто во дворе разрешены. Помещения для консьержей в проектной декларации отсутствуют, не смог подтвердить их наличие и менеджер по продажам. Из мер безопасности в ЖК предусмотрена лишь система видеонаблюдения и домофоны.
05
Район
Lampo возводится на окраине Мурино. Пока недостроенный ЖК окружают такие же стройплощадки, при этом строительство затянется явно не на один год. Если обжитые микрорайоны, расположенные ближе к метро «Девяткино» уже более-менее благоустроены, то в этой части города сплошные синие заборы, временные дороги и городки рабочих.
Безусловно, и здесь рано или поздно проведут благоустройство, однако пока свободные участки за строящимися жилыми корпусами представляют собой заболоченные поля, которые вряд ли подойдут для прогулок.
В Мурино вообще особо негде прогуляться – обустроенных парков или скверов до сих пор нет, озеленение кварталов пока в зачаточном состоянии. Власти Ленобласти обещали выделить под парк территории в поле между Мурино и Буграми или у деревни Лаврики. Однако пока все это остается на уровне разговоров.
Промышленных предприятий в Мурино нет. В нескольких километрах, в Новом Девяткине, располагается северная ТЭЦ. Также в полукилометре проходит железнодорожная ветка.
06
Транспорт
Единственная станция метро на территории Ленинградской – «Девяткино» – расположена в 2 км от ЖК. По кварталам уже курсируют маршрутки, на которых можно доехать до метро минут за 20. Однако в часы пик они перегружены.
Рядом с метро расположена одноименная железнодорожная станция, на электричке можно добраться до Финляндского вокзала или пригородов Петербурга, но она вряд ли станет альтернативой метро, т.к. интервал движения большой.
Несмотря на то, что КАД огибает Мурино, до развязки ехать около 6,5 км. Сейчас строится заезд на «кольцевую» с улицы Шувалова. Подрядчик обещает, что все работы будут завершены до конца текущего года.
Учитывая расположение ЖК в Ленобласти, до центра города ехать далеко – 22 км. При этом пока проблема с пробками на выезде из Мурино решена не до конца, хотя постепенно строятся и открываются новые дороги. Жители жалуются, что в часы пик приходится простаивать на подъездах к домам.
Итоги
Несмотря на то, что застройщик заявляет о комфорт-классе, ЖК Lampo представляет собой вполне стандартный проект в эконом-сегменте. Плюсов у комплекса немного, в первую очередь, - низкие цены на квартиры. Кроме того, застройщик обещает предчистовую отделку, что позволит въехать в новую квартиру, вложив минимум средств в ремонт. Также в проекте предусмотрен детсад и, судя по рендерам, неплохое благоустройство территории.
Тем не менее пока продажи ведутся по предварительным договорам бронирования, которые не защищают права дольщиков, как ДДУ. При этом есть все основания полагать, что сроки сдачи могут быть перенесены – спустя год после открытия продаж стройка по-прежнему находится на уровне котлована. Из-за нерешенных вопросов, связанных с переходом на эскроу-счета, застройщик не может воспользоваться деньгами банка по проектному финансированию, а значит, стройка может вестись только лишь на собственные средства застройщика. По этой же причине комплекс не акредитован ни в одном банке, поэтому купить жилье в ипотеку пока не получится.
В комплексе преобладают студии и однушки, на этаже большое количество квартир.
Паркинг маленький, скорее всего, жильцам придется искать место для парковки за пределами ЖК. Меры безопасности минимальны.
Окружение комплекса – это сплошные стройплощадки и временные дороги, по которым постоянно курсируют большегрузы со стройматериалами. До метро придется ехать.
В Мурино пока нет собственной поликлиники, не решены проблемы с нехваткой мест в детских садах и школах, не обустроено ни одного парка или сквера.
Плюсы |
Минусы |
|
● невысокие цены на квартиры ● предчистовая отделка ● есть беспроцентная рассрочка ● скидка до 11% на квартиру ● запланирован детский сад ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● много магазинов поблизости |
● застройщик задерживает сроки сдачи домов ● низкие темпы строительства ● нет ипотеки ● продажи по договорам бронирования ● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● мало мест в паркинге ● минимальные меры безопасности ● нет парка ● далеко до метро |
