ЖК «Крылья» возводится на территории, где до недавнего времени выращивали овощи. Сейчас участки перевели под жилую застройку, и на месте полей растут высотки. LIVING узнал, что уже построено в микрорайоне, а также условия покупки квартиры в «Крыльях».
ЖК «Крылья» возводится в Московском районе Петербурга вдоль Пулковского шоссе. До 2000-х годов здесь располагались поля фирмы «Лето». Но в начале нынешнего века компания прекратила деятельность, а земли из сельхозназначения были переведены в участки под жилую застройку. И с недавних пор на территории ведется масштабное строительство. Рядом с «Крыльями» возводится «Триумф парк», чуть поодаль – ЖК «Две столицы», ЖК 4YOU, ЖК «Сириус». Также есть уже готовые корпуса как этих проектов, так и ЖК «Пулковский» и «Пулковский 3» и ЖК «Летний».
Пока территория выглядит как огромная стройплощадка с обустроенными островками построенных корпусов и темными пятнами еще не снесенных полуразрушенных промышленных корпусов.
Рендер от застройщика
ЖК «Крылья» возводит ГК «КВС», которая работает на рынке уже 15 лет. За эти годы компания построила порядка 1 млн кв. м жилья. Дома сдается без задержек.
01
Квартира и дом
ЖК «Крылья» состоит из одного двухсекционного корпуса высотой 23 этажа. Застройщик отнес проект к сегменту комфорт-класса. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Фасады дома утеплят, затем нанесут декоративную штукатурку бежевого, белого и коричневого цветов. Застройщик уверяет, что «архитектурный облик здания выполнен в стиле неоклассики». Детали, характерные для этого стиля, едва заметны: это выступающие карнизы на крыше и пилястры. Впрочем, пока судить можно только по рендерам.
Рендер от застройщика
Застройщик планирует завершить строительство в IV квартале 2019 года, однако разрешение на строительство действительно до 21 сентября 2019 года. Сейчас рабочие завершают монолитные работы на верхних этажах. Параллельно идет утепление наружных стен и остекление оконных проемов.
Места общего пользования будут выполнены, согласно дизайн-проекту. В частности, на стенах холлов и лифтов предусмотрены панно из каленого стекла с изображением птиц.
Рендеры от застройщика
На этажах расположится по 6-8 квартир. В каждой парадной установят по 2 лифта. Колясочные в холлах не предусмотрены.
Информация о квартирах
В доме всего 316 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии примерно поровну однушек и двушек: 38% и 35% соответственно. По 13% занимают студии и трешки. Остальное – четырехкомнатные квартиры. Застройщик предлагает различные планировки, в том числе с кухнями-гостиными до 20 кв. м, а также классические квартиры со стандартными по метражу кухнями и просторными спальнями. В большинстве квартир предусмотрены небольшие балконы и лоджии – площадью в среднем около 4 кв.м. Стандартная высота потолков в квартирах – 2,7 м, на последнем этаже потолки выше – 3 м. Здесь же, на 23 этаже, запроектированы панорамные окна с французскими балконами.
Жилье передается покупателям с отделкой, которая включает ламинат в комнатах и плитку в санузлах, виниловые обои на стенах, а также полный комплект сантехники.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 49,4 кв. м с двумя раздельными спальнями, кухней 13 кв. м и лоджией 4 кв. м обойдется в 5 млн 820 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Крылья»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 100 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 115 000 до 150 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3500 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 4700 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5800 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 8200 тыс. руб. (70 кв. м) 4-комнатные - от 11600 тыс. руб. (100 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован более чем в 20 банках. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 8,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 49,4 кв. м потребуется 1 млн 164 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 41 тыс. 891 руб.
Застройщик предлагает несколько видов беспроцентной рассрочки. При минимальном первоначальном взносе 30% предусмотрена скидка – 6,9% на первый платеж. Дата погашения – 31 декабря 2019 года.
Второй вариант – рассрочка с фиксированным платежом 20 тыс. руб. в месяц. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Остаток необходимо внести не позднее декабря 2019 года. Третий вид – рассрочка без промежуточных платежей. В этом случае при минимальном первоначальном взносе 20%, остальные 80% оплачиваются через 6 месяцев, а стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%. Следующий вариант рассрочки – 50/50. Оплата производится в два равных платежа – последний вносится не позднее 31 декабря 2019. На первый взнос предоставляется скидка 6,9%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе будет обустроена детская площадка с безопасным покрытием. Застройщик обещает игровой комплекс «Крепость» с большой песочницей, несколько видов качелей. Пока оценить задуманное можно лишь на рендерах.
Рендеры от застройщика
С детской инфраструктурой в микрорайоне пока не все так радужно. Ближайшие школы находятся в 2,5 км от ЖК – в районе станции метро «Звездная». Пока рядом с домом лишь один новый детский сад на 300 мест, он откроется в марте текущего года. Еще один детсад, построенный в середине прошлого века, находится в 5 минутах ходьбы, остальные – также в районе метро «Звездная».
Рядом с ЖК запланировано строительство школы. Ее должны взвести за счет городского бюджета, но сроков пока нет.
По соседству – в квартале «Триумф Парк» открыт медицинский пункт первой помощи «Полис». Детская поликлиника находится на расстоянии порядка 3,5 км, на ул. Орджоникидзе, д. 38.
03
Инфраструктура для всех
Для разработки проекта ландшафтного дизайна застройщик пригласил компанию «Нескучный сад». На придомовой территории обещают обустроить зеленую зону с малыми архитектурными формами, оснастить спортивную площадку для игры в баскетбол, зимой ее можно использовать как каток. Впрочем территория не такая уж большая. Основное пространство занимает парковка.
Рендеры от застройщика
На первых этажах дома запроектированы коммерческие помещения. Впрочем, магазинов по соседству достаточно: работает несколько супермаркетов в квартале «Триумф Парк», а на противоположной стороне Пулковского шоссе открыты торгово-развлекательный комплекс «Лето», гипермаркеты METRO, Hoff, «О`кей», «Спортмастер».
Паркинг
Подземный паркинг в комплексе строить не планируют. Под автостоянку застройщик оставляет большую часть территории двора. Всего планируется выделить 183 машино-места, что в два раза меньше, чем квартир. Так что «парковочные войны» во дворе этой многоэтажки весьма вероятны.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят, установят шлагбаум, вход для пешеходов – через калитку с домофоном. Запланированы камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей не предусмотрено, охраны нет.
05
Район
ЖК «Крылья» возводится в активно застраиваемой локации, еще не один год по соседству будут шуметь стройки. Девелоперы осваивают сразу две бывшие промзоны – рядом растут высотки на месте завода «Самсон». Новый микрорайон пока выглядит не очень презентабельно – мало зелени внутри кварталов, кое-где остались корпуса промпредприятий.
Недалеко расположена действующая промзона «Предпортовая», где работают логистические компании, предприятие по производству упаковки для фармацевтической промышленности и другие.
До ближайших зеленых зон можно дойти пешком – это сквер Раисы Штрейс и Пулковский парк. Полчаса потребуется, чтобы доехать до парков Пушкина и Павловска.
В 300 м проходит шумное Пулковское шоссе, однако своеобразным шумозащитным экраном служит близлежащая застройка, которая отделяет ЖК «Крылья» от дороги.
06
Транспорт
До ближайшей станция метро «Звездная» примерно 2,5 км. На Пулковском шоссе курсирует большое количество общественного транспорта, на котором можно добраться до Московского пр. и центра города.
Ближайший выезд на Пулковское шоссе находится примерно в 400 м от ЖК. Есть еще один выезд – на Дунайский пр., но путь осложняют припаркованные автомобили в узком проезде. При этом движение в квартале плотное, порой двум автомобилям разъехаться нелегко.
До ближайшей развязки с КАД порядка 1,5 км. До центра Петербурга – примерно 15 км. На выезде из района нередки пробки в сторону центра.
Итоги
ЖК «Крылья» возводит известный застройщик, дома сдаются в срок. Темп работ на площадке высокий, вероятнее всего, дольщики этого проекта получат свои ключи вовремя. В комплексе предусмотрена разнообразная квартирография, при этом нет перекосов в сторону малогабаритного жилья. Квартиры передаются с отделкой, так что можно планировать новоселье уже на начало следующего года.
Застройщик обещает авторское обустройство мест общего пользование, качественное благоустройство дворов, нестандартный подход к оборудованию детских площадок.
В микрорайоне уже есть коммерческая инфраструктура, недалеко расположены крупные торговые центры и гипермаркеты.
Однако застройщик мало уделил внимания безопасности комплекса – вод ворах разрешена парковка, консьержей и охраны нет. Кроме того, жильцов явно ожидают проблемы с парковкой – паркинга в проекте не предусмотрено.
В микрорайоне пока не хватает социальной инфраструктуры – жители с боем отвоевали открытие детсада, для этого понадобился сбор подписей и обращение к властям города.
Кроме того, территория рядом с ЖК активно застраивается – жителям придется долгое время смириться с шумом и пылью. Также понадобится время на озеленение микрорайона – пока жилые кварталы выглядят как каменные джунгли.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● сбалансированная квартирография ● квартиры с отделкой ● детский сад с бассейном во дворе ● безопасная детская площадка ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● много магазинов ● ТРК и гипермаркеты в шаговой доступности |
● высокие цены на жилье ● школы и детсады далеко ● нет паркинга ● машины во дворе ● неподалеку промзона и шумная трасса ● мало зелени ● далеко метро ● пробки на выезде из района |
