Приёмка квартиры в ЖК «Крылья»: вход строго по доверенности

Не так давно на месте нового микрорайона на окраине Московского района стояли теплицы агрофирмы «Лето». Теперь здесь растут новостройки. В конце 2019-ого был сдан очередной жилой комплекс – «Крылья». Добраться до него пока непросто – идти придется по временной дороге по колено в грязи. Кроме того, застройщик требует оформить доверенность на всех участников процесса осмотра. Однако LIVING и экспертов «Ситипроф» это не остановит – отправляемся на приёмку квартиры в новый дом от ГК «КВС».

До этого съемочная группа LIVING лишь однажды осматривала квартиру от ГК «КВС» – в ЖК «Новое Сертолово», который возводится в одноименном городе Всеволожского района Ленобласти. Теперь предстоит проверить квартиру в ЖК «Крылья» на Пулковском шоссе. Особенность приемки квартир от этого застройщика заключается в том, что компания требует доверенность на всех, кто намерен поучаствовать в процессе осмотра. Так что дольщикам Любови и Сергею, пригласивших нас на приемку, пришлось оформить необходимую бумагу. Тем не менее, более никаких препятствия застройщик не чинил – представитель не возражал против работы ни эксперта, ни съемочной группы.

ЖК «Крылья» состоит из двухсекционного 23-этажного дома, рассчитанного на 316 квартир. За пределами новостройки пока строительный хаос, однако во дворе чисто, и все готово к заселению. Парковка оборудована на территории, т.к. подземного паркинга нет, но мест в два раза меньше, чем квартир. Как и было обещано, застройщик оборудовал детскую площадку в виде крепости, спортзону, небольшой стадион. А вот садово-парковую зону с ландшафтным дизайном мы не нашли – видимо не сезон для ее обустройства. Пока видны только самые обыкновенные газоны.

В парадных тесновато – нет ни колясочных, ни помещений для консьержей. Только зона почтовых ящиков с большим зеркалом. В каждой секции установлено по два лифта, один из которых грузопассажирский. Стены украшены панно из каленого стекла с изображением птиц, видимо, это отсылка к названию новостройки. На этажах расположилось по 6-8 квартир. Одну из них – двушку Любови и Сергея – нам и предстоит осмотреть.

Путаница с электрикой и неровные стены

Все квартиры передаются дольщикам с отделкой: на стенах виниловые обои, на полу ламинат. В санузле плитка «Керамин» и сантехника. Установлены шпонированные двери, потолки окрашены. К качеству выполнения отделочных работ как раз есть претензии, но недоделок немного, отмечает эксперт «Ситипроф» Илья Тамышев. В частности, одну из стен в кухне оштукатурили недостаточно хорошо, вследствие чего на обоях образовались «волны». Также на ламинате найдены уступы: впоследствии дощечки могут разойтись, и покрытие придется менять. Кроме того, в ванной обнаружены вмятины на откосе и незакрепленный порожек на полу.

С электрикой все в порядке, за исключением одной розетки в комнате: она подключена к группе розеток кухни, для ее обесточивания в электрощитке нужно выключать автомат, отвечающий за кухонные розетки.

Что касается остекления, то выявлено всего одно замечание, которое носит больше эстетический характер: при установке одного из стеклопакетов не сняли транспортировочные подкладки, которые теперь зажаты уплотнителем. «Для того чтобы их убрать, надо демонтировать стеклопакет, очистить его и заново смонтировать», – поясняет Илья.

При проверке системы отопления также выявлено всего одно замечание – неровно установлен один из радиаторов, отклонение от горизонтали составляет несколько сантиметров. «Чтобы выровнять этот радиатор, необходимо подвинуть крепление», – отмечает эксперт. К слову, рабочие сделали это практически сразу. Также оперативно были исправлены и выявленные недоделки по сантехническому оборудованию. Как оказалось, в ванной комнате установили неработающий счетчик горячего водоснабжения и перепутали подводки горячей и холодной воды в раковине.

Пожалуй, самыми сложными в исправлении оказались недочеты, выявленные в ходе проверки ровности стен. В коридоре одна из них «завалена» на 18 мм, в кухне отклонения составили от 15 мм до 20 мм при допуске 3 мм на 1 м. «К сожалению, в кухне отклонения выявлены в тех местах, где будет устанавливаться кухонный гарнитур. Соответственно, данные превышения будут мешать его установке», – комментирует Илья Тамышев.

Система вентиляции не вызвала вопросов – воздухообмен в квартире достаточный. Также не обнаружено никаких нареканий по качеству установки входной двери.

Осмотренную квартиру Илья Тамышев оценил на твердую «четверку». К основным замечаниям эксперт отнес неровные стены, дефекты ламината и неработающий счетчик. «Эти недоделки надо предъявить застройщику, особенно неработающий счетчик, потому что потом будут проблемы при опломбировке, и его придется уже менять с дополнительными затратами», – предостерегает эксперт.

Дольщикам квартира понравилась, они рады досрочной сдаче и возможности заселиться до Нового года. По пятибалльной шкале свое жилье участники проекта оценили на «четыре с половиной». «Замечания несильно критические. Единственное, по стене отклонения, из-за которых будут проблемы с установкой кухни. Но, я думаю, сейчас решим этот вопрос», – рассказала Любовь.

Свою квартиру метражом 45 «квадратов» Любовь и Сергей купили год назад за 5,35 млн руб. Сейчас от застройщика остался одна планировка за 8 млн руб. – двушка площадью 53,82 кв. м.